プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
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【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン　残戸数2戸！「すごろく」
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[1651: マンション検討中]

>>1648 マンション検討中さん

少なくなってきたら欲しいと思っちゃう的な？

[1652: マンション検討中さん]

>>1648 マンション検討中さん

ファインタワーの価格も影響してるでしょうね。
比較してて人も多いでしょうし。

[1653: マンション検討中]

>>1652 マンション検討中さん

比較したらお買い得と思っちゃうよねー

[1654: 通りがかりさん]

ここはリセールで相当値上がりするでしょうか？

[1655: マンション検討中さん]

ファインタワーの価格を見て諦めた層がこちらに流れてくるのは予想できたことです。フォインタワーは良いマンションだとは思いますがいかんせん、値上がりしすぎです。プレミストがお得に感じますよね。

[1656: マンション検討中]

>>1654 通りがかりさん

それはやはり完売するか否かじゃないでしょうか

[1657: マンション検討中]

>>1645 通りがかりさん

実際に値上げしてますがダイワさんは比較的良心的な値上げかと思われます。

[1658: マンション検討中]

>>1647 マンション検討中さん

1ヶ月で20戸売れてる計算？

[1659: マンション検討中さん]

>>1644 通りがかりさん
北西の方が少し安く抑えられているし眺望を捨てられるのであればアリなのでは？
スカイラウンジあるし眺望はどっちでもいいような気もします。

[1660: 通りがかりさん]

>>1659 マンション検討中さん
北西を買われたのならそれはそれでいいと思いますがほとんど北向の部屋なのであまりにも北側は駐車場がベタ付きなので建物が建ったら厳しいでしょう
北東はほとんど東向きの部屋なので心配無用です。
ただ低層は安いのでたつまえに売ってしまいましょう

[1661: マンション検討中さん]

>>1660 通りがかりさん

北向きの部屋は建物がたつとたしかに眺望的に厳しいですね。その辺りは人によりけりですね。

[1662: 通りがかりさん]

>>1661 マンション検討中さん
実は私は南向が一番心配です
タワマンが建てば終わってしまいます
すぐにはないと思いますが南向を買う場合は早めに売り逃げたほうがいいでしょう。
いつかは大きなビルに建て替わることは間違いないでしょう。

[1663: 検討板ユーザーさん]

残り40戸というのは、どこからの情報なんでしょうか？ホームページの概要も、まだ更新されてないようなんですが。

[1664: マンション検討中さん]

先週行った際に価格表を見ましたがたしかに残り40程度でした

[1665: マンション検討中さん]

>>1663 検討板ユーザーさん

MR行くか担当営業に確認したら教えてもらえますよ。

[1666: マンション検討中]

>>1664 マンション検討中さん

確かだとすると売れ行きスピードは早くなってますね？？

[1667: マンション検討中さん]

>>1666 マンション検討中さん

ファインタワーの影響でしょうね。
竣工前どころか年内も射程圏内です。

[1668: マンション検討中]

>>1667 マンション検討中さん

もしそうなれば周囲のタワマン状況考えると完売はインパクトありますね。

[1669: 通りがかりさん]

>>1667 マンション検討中さん
ただ強気で値上げてくるので
わざとゆっくり売ろうとしてます。

[1670: マンション検討中さん]

南西角はあとどれぐらい残ってますか？

[1671: マンション検討中さん]

1LDKが結構残ってるのかな？低層会の

[1672: マンション検討中さん]

>>1670 マンション検討中さん
南西角完売ですかね？

[1673: マンション検討中さん]

埋まったといっている部屋も抽選かもしれないしそんなに南西角が気になるならモデルルーム行ったほうが良いと思います

[1674: マンション検討中さん]

角部屋は南西以外ほぼ埋まってたと思います。

[1675: マンション検討中さん]

間違えました南東です。

[1676: 匿名さん]

関西に三井のオフィスビルって5棟しかなくて、
御堂筋三井ビルなんて1976年築だけど、建て替える気なんて更々ない。
ここの南にある信濃橋三井ビルも満床近いし、当面心配いらないですよ。
しかしながら南西にあるオーエックス西本町ビル跡地は、
隣接するビル1棟の地上げが完了すればタワーになる予想です。
また至近距離にある柴田ビルディング跡地も、隣接する雑居ビルを地上げすると
15階規模のマンションが建つと予想してます。本町ビッグバンは続きますね。

[1677: マンション検討中さん]

>>1676 匿名さん

本町が住宅地として栄えたら住環境もさらに整いそうですね。梅田や御堂筋本町付近は新規のオフィスビル予定が沢山ありますし、四ツ橋本町、西本町、靱本町あたりは居住地メインになるんですかね。

[1678: マンション検討中さん]

>>1664 マンション検討中さん

先週で残り40だと第5期第2次で30ぐらいにまで減っているかもしれませんね。

[1679: マンション検討中]

>>1677 マンション検討中さん

そう思います。
物件価値は5年10年レベルで考えないとですよね。
大阪府の方針見たら未来の事書かれてます。

[1680: 通りがかりさん]

>>1679 マンション検討中さん
少子化や人口減少を考えると西区も厳しいですよ
特に８０m２とか不必要になってきます

[1681: マンション検討中さん]

>>1680 通りがかりさん

北、中央、西区の都心部は少なくとも2040年までは人口増加が続くとの予想がなされています。以降は減少もあり得ますが。

[1682: 通りがかりさん]

>>1681 マンション検討中さん
目と鼻の先ですね

[1683: マンション検討中]

>>1677 マンション検討中さん

そういう意味では近くにスーパーできたら最高なのですが

[1684: 匿名さん]

比較的遠くない場所に小型スーパーの実験店舗が複数（コーヨー肥後橋店、ミニエル西本町店）ありますので
その成果次第ではここの近くにも進出してくるんじゃないでしょうか。

[1685: 検討板ユーザーさん]

少しずつ住環境が良くなっていけば良いですよね。今以上に。

[1686: マンション検討中さん]

ここの制震てどんなレベルですか　耐震等級１てかなりレベル低くてコスカですか？
免震でもなくDFSでさえないなら上層階は揺れまくって
震度７以上なら死んでしまいますね？

[1687: マンション検討中さん]

大抵のマンションは耐震等級1です
昔リバーが耐震等級2を売りにした物件を出してましたが、逆にいうとその程度しかないです

[1688: マンション検討中さん]

>>1687 マンション検討中さん
DFSと比べたらどうですか？

[1689: マンション検討中さん]

>>1686 マンション検討中さん

揺れるかはさておき死ぬことは無いでしょう。
それよりも非常に拙い日本語の方を心配された方が良いかと思います。

[1690: 匿名さん]

>>1688 マンション検討中さん
梅田ガーデンがDFSを採用してますね。
梅田ガーデンの中に大阪市の備蓄倉庫や避難所施設も設置されて災害拠点にしているくらいなので信頼性は高そうです。

ただ耐震等級1でも安全性としては問題はないでしょう。

[1691: マンション検討中さん]

>>1689 マンション検討中さん
ありがとうございます。
あなたもね

[1692: マンション検討中さん]

>>1690 匿名さん
確かサンクタスやプラウドも採用してましたね
ここの耐震は恐らく高層階は揺れると思います。
想定外の震度　上町断層なら建物が倒壊せずともかなり危険なのではないでしょうか？
死んでもおかしくないのでは？

[1693: マンション検討中さん]

死ぬとかは流石にないのでは？クソでかいタンスや棚を固定無しで置いてるとかなら別ですが。ハルカスも制震構造ですし。

[1694: マンション検討中さん]

>>1693 マンション検討中さん

そんな事はわかってますが
ここの制震レベルが知りたいので詳しい方いれば教えて下さい

[1695: マンション検討中さん]

本町で販売中のマンションで1番人気なのは間違いないですね。MJRも完売しましたが住環境はこちらでしょう。

[1696: マンション検討中]

>>1695 マンション検討中さん

間取りが悪い事とスーパーが近くにない事がダメな所ですが、他のバランスはとても整ってるいい物件だと思うのですが、なんか掲示板評価低いですね。
ファインタワーの関係者さんが色々書いてるのかな

[1697: マンション検討中さん]

どの物件の掲示板も過疎ってるところ以外は大体半分くらいがアンチコメントですし、こんなものです。

[1698: マンション検討中さん]

完売待ち遠しいですね！

[1699: マンション掲示板さん]

完売間近なようできっと値上げですよね。
他のマンションと比べたら安く感じるとデベロッパーが言ってました。

[1700: 検討板ユーザーさん]

>>1698 マンション検討中さん
完売しそうなんですか？
それは楽しみですね。
実際はどれくらい売れたんでしょうか？

[1701: マンション検討中]

>>1700 検討板ユーザーさん

まだ完売するかはわかりません笑
ただ売れるスピードは又早くなってる印象です

[1702: マンション検討中さん]

>>1701 マンション検討中さん

物件概要が更新されて、5期2次までの販売中物件が残り6件になってますね。全体の残戸数もかなり減ってそうです。

[1703: 検討板ユーザーさん]

>>1702 マンション検討中さん
推定残り41戸ですね。確かにかなりのスピードで売れてそうですね。今度モデルルームで確認してこようと思います。

[1704: 匿名さん]

>>1702 マンション検討中さん

ほんとですね！
先日まで～5期1次が15戸と5期2次が13戸だったので、23戸売れていますね。
ファインタワーの価格が出てから明らかにスピードが増してますね。

[1705: マンション検討中]

>>1704 匿名さん

ファインタワー価格は強く出過ぎです
ブリリアの流れ見て強気価格で来てますが、残念ながらその価値はそんなに無いと思います。
ダイワさんはそれを読んでたかは定かでは無いですが、ファインタワーのお陰でここの良さが再評価されてますね。

[1706: 匿名さん]

ファインタワーの立地は素晴らしいのですが、規模や設備面考えるとさすがに割高ですね。ファインタワー検討組が流れてきそうな物件がここかクラッシィタワー、ローレルタワーくらいしかないのでしばらくは商談ラッシュでしょうね。

[1707: 匿名さん]

>>1706 匿名さん

単身者ならローレルは価格的にも即入居もありかなと。
クラッシィはかなり高くなってるので、専有部の高クオリティを求める方か靱公園のあの辺りの雰囲気が好きな方には良いかと。ただそういう方は既に買われてそうですが。
バランスはこちらが一番良いかと思います。
共有部を含めたタワマンらしさもありつつ、住み良い環境ですし。

[1708: 匿名さん]

>>1707 匿名さん
ファインタワーもバランスいいですよ。
ここより高い分の価値があります。

グロスが高くなった分、経済的にふるい落とされた世帯はこちらに流れてきますからそれでここの売行きがスピードアップしたのでしょう。

[1709: 匿名さん]

>>1708 匿名さん

ファインタワーは立地最高ですし、バランス良いと思います。
ただ価格が高いのと共有部の少なさが寂しくも感じます。
ここら辺は個人の価値観で左右されそうですが。

[1710: マンション検討中]

>>1709 匿名さん

正直エントランスとお花畑だけで、あとはタワマンの独特な高級感が無いんですよね
タワマンじゃなくて高級マンションみたいな感じでしょうか

[1711: マンション検討中さん]

ファインタワーは良いマンションだけど高すぎるのよね。梅田近いとはいえ駅からも離れてるし。バランス加味するとプレミストでしょう。
スーパー遠いのと間取り悪い部屋ありますが。

[1712: 通りがかりさん]

>>1711 マンション検討中さん
スーパーが遠いのは大きなマイナスなので全体的なバランスはファインタワーだと思います。
価格が高いのは魅力も高いからですし高すぎるということはないですね。

[1713: マンション検討中さん]

路線価みるとプレミストは、ファインタワーやクラッシィよりも断然高いので、やはり最重要事項の立地としてはプレミストですね。

[1714: 匿名さん]

路線価は大通りや繁華街近辺が高くなる傾向なので、マンションに適した立地かを比較する指標としては不向きです。ここはいい場所だとは思いますけどね。

[1715: マンション検討中さん]

>>1714 匿名さん
確かにそうですね。ここはいい場所であることには違いないですね。

[1716: マンション検討中さん]

資産価値は十分あるでしょう
ファインタワーもなにわ筋線の恩恵は受けそうですが

[1717: 匿名さん]

>>1716 マンション検討中さん

梅田へのアクセスが最優先だとは思いますが3路線使えるのもメリットだと思います。
そういやバス停ってあるんですかね？

[1718: マンション検討中さん]

>>1717 匿名さん

隣の三井ビル前に信濃橋バス停があります。
梅田方面にしか行かない（逆は御堂筋まで出向く必要ある）のであまり使い道ないですが。

[1719: マンション検討中さん]

>>1717 匿名さん
ファインタワーはオンデマンドバスが近くまで来ますから便利ですね。
北区エリアはまだ超都心部がメインですがファインタワーは西区でも梅田徒歩圏内なので余裕で範囲内です。

プレミストの立地までオンデマンドバスが普及するは10年はかからないと思いますよ。

[1720: マンション検討中さん]

ここに住む予定の方に質問です。
スーパーはどうされますか？どこのネットスーパーがおすすめですか？週末は梅田の百貨店で食材買いたいですね。
ニトリは遠いですが梅田の三番街、天満橋の京阪モールとかでしょうか？
ジムはマンション内にないのでレクサーや肥後橋エニタイムを利用。
カフェやレストランは近くにたくさんありますね。

[1721: マンション検討中さん]

新町のビッグビーンズが好きなのでスーパーはそこをメインに使おうと思ってます。ニトリはあまり使わないので何とも。無印は時々使いますが、自転車で心斎橋パルコか地下鉄で梅田阪神かのどちらかになると思います。

[1722: 匿名さん]

>>1720 マンション検討中さん
スーパーはネットスーパーと梅田まで行って百貨店で買っていますが今よりかなり不便になりそう。
キッチンエールはどうでしょうか。好みで複数を使い分けるのがいいと思います。

周辺にはカフェやレストランなどの外食は多い方で便利ですが、実際の生活に必要なお店は実はあまりないんですよね。

[1723: マンション検討中さん]

ドラッグストアやコンビニがすぐなのも便利ですね。スーパー遠くてもなんとでもなりそうです。公園も近く緑豊かで良い場所ですね。

[1724: マンション検討中さん]

スーパーなんて、ミニエルやライフ阿波座は自転車でいけばすぐですよ。

[1725: マンション検討中さん]

>>1724 マンション検討中さん

もしかして自転車乗れない方が多いのでしょうか。

[1726: マンション検討中さん]

車や地下鉄生活がメインですと自転車乗るのも億劫になりますよね。特にタワーは出し入れが面倒ですので。

[1727: マンション検討中さん]

>>1709 匿名さん
共有部分がショボいのはリセール厳しいです
ただここは制震構造で高層階はかなり揺れます
LOWeとかよりも免震は高層階を買う人にとっては重要です
間取りは南西と南東は確かに意味不明なリビングの形で残念ですが、リセールはファインよりいいでしょう
ファインは立地　建物　全てが中途半端です買ってはいけません

[1728: マンション検討中さん]

ファインタワーは良いマンションだとは思いますが確かに中途半端ですね。駅から離れてるのに高い。
それでしたらプレミストか関電病院隣のシエリアの方が良いかと。

[1729: マンション検討中さん]

>>1728 マンション検討中さん
そっちのシエリアは多分４００～５００だよ

[1730: マンション検討中さん]

>>1712 通りがかりさん
ファインは規模が中途半端なんです
２００戸以下でまともなタワーはつくれません
積立金も１戸あたりの負担が増えますし共有部分も作れません
駅１分　公園１分　３００戸以上の規模　角地　全てなかなか揃いません　非常に恵まれた条件のマンションといえるでしょう　ファインのような立地や規模は大手ではなく中堅の仕事です　ほとんど希少性はありません

[1731: マンション検討中]

>>1730 マンション検討中さん

そう思いますね。
すごろくさんが何であんなにベタ褒めしてたのかがちょっと理解できませんでした。

[1732: マンション検討中さん]

>>1731 マンション検討中さん
すごろくさんのを参考に楽しみにしてましたが、何か自分の思い入れでもあるのでしょう　ファイン買うぐらいならクレビア御堂筋本町の方が長い目で見たら資産価値がでます
立地とはどれだけ便利な駅に近いかが重要です
肥後橋１分なら考えてもいいですが　クレビアは最強の立地でも共有部分がショボいのでいまだに完売しておらず苦戦してます　ファイン大手前は立地も共有部分も良かったですね
それとは全く別物です。

[1733: 匿名さん]

>>1732 マンション検討中さん

立地も大切ですが、共有部や周辺環境も必要でバランスが重要なんですよね。

[1734: マンション検討中さん]

駅距離って中古市場でどれだけ重視されるんですかね？特に今後プレイヤーとして存在感をより増していくであろう外国人投資家がこのあたりをどのように認識されているのかが気になります。

[1735: マンション検討中さん]

>>1734 マンション検討中さん
建物が全く同じ場合は駅に近い方が賃料が高く設定されます
あと希少性の問題で５分以内の物件は競合が今後も出やすいです。建物は減価償却していくなかで例えばミッドタワーのような立地は強いと言わざるおえません

[1736: マンション検討中さん]

なにわ筋線ができても中之島駅は地下深いのでホームまでファインタワーから時間かかります。かといって肥後橋駅も近くはないです。
今後もっと駅近マンションでるでしょう。
ファインタワーをすごろくさんがあそこまで高評価するのは確かに少し疑問を持ちました。
プレミストは今後スーパーができたら最高ですね！

[1737: マンション検討中さん]

>>1736 マンション検討中さん
いずれは本町に一つできるでしょう
本町のタワマンラッシュで人口増加してるので
本町界隈に出きるのは時間の問題です
あと大通りの排ガス問題も時間が解決してくれるでしょう
電気自動車や水素自動車が増えて来るのを待ちましょう。

[1738: 匿名さん]

>>1726 マンション検討中さん
自分は地下鉄の方が面倒でエレベーターで駐輪場から出す方が楽に感じます。

[1739: マンコミュファンさん]

皆さんオプションは付けましたか？参考させてください

[1740: マンション検討中さん]

御堂筋本町もそのうちスーパーできるでしょうね。あの界隈のオフィスビルが軒並み建て替えの時期に差し掛かっており、その建て替えに合わせてスーパーを入居させる可能性は大いにあります。
さすがに堺筋本町や阿波座のライフみたいな規模は難しいでしょうが。

[1741: マンション検討中]

>>1739 マンコミュファンさん

みなさんコーティングとかつけるものなんでしょうか？

[1742: 契約者さん]

南側の古いビルがタワーマンションに建て替えるとここは悲惨ですね。周りのビルとの距離近過ぎる

[1743: 匿名さん]

>>1736 マンション検討中さん
ここはプレミストタワーの掲示版にもかかわらず、最近なぜかファインタワーの話ばかりで辟易しています。

[1744: 匿名さん]

>>1743 匿名さん

それだけ比較されやすいんでしょうね。
逆にファインタワーの掲示板にもプレミストの話題出てますし。
もう販売して結構経っているので話す内容も無くなってきているのもあるかと思いますが。

[1745: マンション検討中さん]

>>1736 マンション検討中さん
スーパーが出来ない限り生活利便性は低いままですからね。
しかも近く大きなスーパーができる場所がない。

[1746: 匿名さん]

>>1745 マンション検討中さん

スーパーは近所にできたら儲けもんくらいのスタンスの方が精神衛生上よいですね。スギ薬局の一角で生鮮品とかを売ってくれればそれで何とかなるんですけどねw

[1747: 匿名さん]

ミニエルやコデリあたりならそう遠くないうちにできると思いますよ。
コンビニと同等のスペースあれば出店できるらしいので。

[1748: マンション検討中さん]

ミニスーパーできますでしょうか？
マンション近くで美味しいご飯屋さん、お店知っている方いましたら教えていただきたいです。

[1749: マンション検討中さん]

>>1746 匿名さん
ドラッグストアの生鮮品って全然良くないですよね。
ドラッグストアのものはネットで済むからあまり利用価値はないんですよね。
スギ薬局やコデリで生鮮品買うくらいならライフまで行きます。
質のいい生鮮品が気軽に見て買えるから大規模スーパーの近くがいいんですよ。

[1750: マンション検討中さん]

住民版はこちらのマンションはまだでしょうか？