プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町　?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン　残戸数2戸！「すごろく」
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[1601: 検討板ユーザーさん]

>>1600 マンション検討中さん
確かに。
窓面が広く取られてるだけに柱の存在が惜しいね。

[1602: eマンションさん]

>>1596 マンション検討中さん
ファインタワーは京阪で京都方面に行けるのが地味に便利で、プレミストタワーは中央線延伸で夢がありますよねー。

[1603: 匿名さん]

>>1595 マンション検討中さん
>>1588は>>1587への意見です。文脈を読んでくださいね。
1587が「子育てにお金のかかるファミリーはプレミスト」というミスリードを訂正したんですよ。

ファミリーが全てプレミストを選ぶのではなく、それはファインタワーを買えないファミリーに限定された話しでそのファミリーはプレミストを選んでるだけでは、という意味です。子育てでお金がかかってもファインタワーを選ぶファミリーもいますからね。

どちらも買えるファミリーは当然選択できますからその事には言及してませんが、プレミストを買った人がファインタワーを買えないなんて言ってませんよ。
書いてない事をミスリードと言われても。

[1604: マンション検討中さん]

>>1603 匿名さん
そんな文章の揚げ足取りのような些末なことはどうでもいいです。他でどうぞ。

[1605: 匿名さん]

>>1604 マンション検討中さん

ごもっとも。

[1606: 匿名さん]

>>1604 さん
そうですね、、失礼しました。

[1607: 検討板ユーザーさん]

ファインタワーも買えますけど、プレミストを選びました。ここの環境が好きですし、購入のタイミングも購入の理由です。人それぞれ、購入の理由は様々あるってことで。
そんなことよりも、竣工前に完売できるか、そしてどんなマンションに仕上がるか楽しみに待つつもりです。もちろん、ファインタワーの専有部の使用も今後の参考にしたいと思います。

[1608: マンション検討中さん]

階数、間取り、広さなどによってもファインタワーとプレミストタワーで値段はお互い逆転するしマウント取りするのはナンセンス。お互い住民の質が問われる。

[1609: マンション検討中さん]

>>1608 マンション検討中さん

こちらも残ってる高層階の3Lはファインタワーと変わらない価格になってますしね。
お互いの物件を比較できるのは良いし、こちらの購入者もファインタワーが価格を吊り上げてくれるメリットも受けるでしょう。

[1610: マンション検討中さん]

ここを購入された方に質問です、割引は可能でしょうか？

[1611: 検討板ユーザーさん]

>>1610 マンション検討中さん
どうなんでしょうか？まだ値上げしている状態なんで、まだ割引という話は無さそうですが。

[1612: 匿名さん]

完成前に値引きなんか聞いたこと無いな。
完成して数ヶ月経って残ってたらじゃないの？

[1613: 検討板ユーザーさん]

第五期一次販売の戸数がまた、増えてましたね。ここは、竣工前完売は難しそうですね。

[1614: 匿名さん]

>>1613 検討板ユーザーさん
また、いつものインバウンドの方が購入してくれるでしょう。

[1615: 匿名さん]

>>1614 匿名さん
インバウンド＝訪日という辞書通りの意味ですか？
在日の人の方が需要旺盛ですよ。

[1616: マンション検討中さん]

点数がめちゃ上がってますね

[1617: 検討板ユーザーさん]

>>1616 マンション検討中さん
なんの点数が上がってるんですか？

[1618: マンコミュファンさん]

>>1569 匿名さん

予約制なのに「待ちができるほど他のお客さんもきていました。」とか書いてあったり

[1619: ご近所さん]

予約制でも、予約が詰まってて前の客の打ち合わせが押したら待ちはできるんじゃないの

[1620: マンション検討中さん]

>>1619 ご近所さん

荒らしたい人が何度も投稿もしてるだけなので放置で良いと思いますよ！

[1621: マンション検討中]

この光景は本当に綺麗だと思います。
とっても楽しみです。

[1622: マンション検討中]

>>1621 マンション検討中さん

パークビューと夜景が同時に楽しめるのは大阪では珍しいと思います。
軽くライトアップしてる靭公園も綺麗です。

[1623: マンション検討中さん]

低層階が人気ないっていうけど価格バランスでは他のマンションのように最上階以外設備も同じでお買い得ではないでしょうか？あの価格で中古も買えないよ思うのですが情報不足でしょうか？

[1624: マンション検討中さん]

低層階は確実にお買い得でしょう。部屋によっては坪300のお部屋もありますしね。今後本町界隈でこの値段では買えないでしょう。
リセールも期待してます。堺筋本町と違って住環境良いですしね。

[1625: マンコミュファンさん]

>>1624 マンション検討中さん

堺筋本町の土地勘がありません。こちらの物件周囲はよく知ってるのですが、堺筋本町はどの辺が良くないですかね？

[1626: 堺筋本町住人]

堺筋本町は便利な良い場所ですよ。
ライフ、光洋、マクドナルド、ドラッグストア、飲食店などたくさんあります。

[1627: マンション検討中さん]

堺筋本町は地元の方なら知ってると思いますがライフ前のワンルームマンションの一室がメンズエステに使われていたりしますし、棒タワマンの層もかなり柄悪い人やお水系多いですよ。コロナ前は中国人もかなり多かったですし、同じ本町でもかなりちがいます。

[1628: マンション検討中さん]

>>1625 さん

堺筋本町も便利ですが街並みは本町の方が綺麗な感じです。
当然、地下鉄の路線もほとんどの人にとっては本町の方が便利です。
マンションを購入する前は、当該地域周辺を平日と休日のそれぞれ日中、夜に散策してみるのは必須だと思います。街の雰囲気を感じることができます。

[1629: マンション検討中さん]

このマンション、御堂筋線から離れてると思っていましたが徒歩5分でホームまで行けますし、四つ橋線は徒歩1分。思っていたより便利な場所にあります。
スーパーだけが欠点ですがネットスーパーに助けてもらう予定です。

[1630: マンション検討中さん]

ここは当初から言われていましたが立地は然程悪くないのになんせ間取が悪いんですよねー。

[1631: 通りがかりさん]

>>1630 マンション検討中さん

間取りは最悪だよ！そんなの誰にも明らかです

[1632: ご近所さん]

>>1629 マンション検討中さん
四つ橋線のホームは近いですよね。特に梅田方面。
早歩きでいけば本当に1分ぐらいでホームまで行けそう

[1633: 検討板ユーザーさん]

>>1631 通りがかりさん
住み続けると、悪い間取りにも慣れますかね。
なるべく住みやすいように、工夫が必要ですね。自分たちなりの。

[1634: マンション検討中さん]

間取りが悪い部屋も確かにありますね。
でも他のマンションも間取り悪いですよね、最近。
シティータワーは間取り良いですが高すぎますし。

[1635: マンション検討中]

>>1634 マンション検討中さん

本当にそうですよね。
間取り完璧なんか結局ないです笑

[1636: 匿名さん]

>>1635 マンション検討中さん

そういう話じゃない

[1637: 評判気になるさん]

以前も聞いたんですがこのマンション低層南西はそんな人気ないですか？

[1638: 通りがかりさん]

>>1637 評判気になるさん
今はタバコと焼肉以外大きな問題はなく即転売ならいいのでは？
ただ東側以外は道幅も狭く将来どう変わるかわかりません
長く持つなら北東がオススメです
キッチンインバスルームはむしろ主婦目線では大変ありがたいと感じるでしょうしキッチンにドアがあるため水回りの湿気対策にはとってもいい間取りです
南西は廊下とリビングの意味不明な形がロス大で、賃貸受けも悪いです　ただ低層は価格がおさえられててどの部屋もお買い得です　色々新築中古ある中でここは絶対買っておくべき物件です　多くのプロや業者も買ってますが、やはり完売しますね。

[1639: 匿名さん]

別にここに限らずですがプロが言うのは関係者からリベートもらってるから
良く言うでしょう。

[1640: 通りがかりさん]

>>1639 匿名さん

リベート？　笑

[1641: マンション検討中さん]

南西はリビング使いづらいですよね。
北西は間取りが綺麗ですね、リビングインですが。

焼肉とは？

[1642: 通りがかりさん]

>>1641 マンション検討中さん
焼肉屋さんが目の前です
北西は北側が空き駐車場がベタ付きなので１５階以下は危険ですね

[1643: マンション検討中さん]

焼肉屋気になりますか？
北西の駐車場はしばらく空き地だと思います。
実は敷地内にプレハブの会社があるので、しばらくマンションにはならないかと。

[1644: 通りがかりさん]

>>1643 マンション検討中さん
タバコも焼肉屋さんもバルコニーに干してる洗濯物に臭いがつかないなら私は大丈夫です
価格が安い分アリでしょう　北西は建たないならいいのですが
いずれはやはり何かは建つでしょう　私は北西低層はナシです

[1645: 通りがかりさん]

完売するみたいです。
最終は値上げ？

[1646: マンション検討中]

>>1645 通りがかりさん

なんだかんだ知らぬ間に売れてるみたいです。

[1647: マンション検討中さん]

>>1646 マンション検討中さん

残り40戸程みたいですねー
これだけタワマン建ってるのに売れるもんなんですね。

[1648: マンション検討中]

>>1647 マンション検討中さん

私も正直ここから厳しいのかなと思ってたのですが。
なんでなのでしょうか？

[1649: 通りがかりさん]

>>1641 マンション検討中さん
南西の間取りの方が全部屋窓あり廊下で個がキープされ良いと思うよ
坪単価も適度

[1650: マンコミュファンさん]

低層でも80m2
1億はすぐ売れるでしょうね

[1651: マンション検討中]

>>1648 マンション検討中さん

少なくなってきたら欲しいと思っちゃう的な？

[1652: マンション検討中さん]

>>1648 マンション検討中さん

ファインタワーの価格も影響してるでしょうね。
比較してて人も多いでしょうし。

[1653: マンション検討中]

>>1652 マンション検討中さん

比較したらお買い得と思っちゃうよねー

[1654: 通りがかりさん]

ここはリセールで相当値上がりするでしょうか？

[1655: マンション検討中さん]

ファインタワーの価格を見て諦めた層がこちらに流れてくるのは予想できたことです。フォインタワーは良いマンションだとは思いますがいかんせん、値上がりしすぎです。プレミストがお得に感じますよね。

[1656: マンション検討中]

>>1654 通りがかりさん

それはやはり完売するか否かじゃないでしょうか

[1657: マンション検討中]

>>1645 通りがかりさん

実際に値上げしてますがダイワさんは比較的良心的な値上げかと思われます。

[1658: マンション検討中]

>>1647 マンション検討中さん

1ヶ月で20戸売れてる計算？

[1659: マンション検討中さん]

>>1644 通りがかりさん
北西の方が少し安く抑えられているし眺望を捨てられるのであればアリなのでは？
スカイラウンジあるし眺望はどっちでもいいような気もします。

[1660: 通りがかりさん]

>>1659 マンション検討中さん
北西を買われたのならそれはそれでいいと思いますがほとんど北向の部屋なのであまりにも北側は駐車場がベタ付きなので建物が建ったら厳しいでしょう
北東はほとんど東向きの部屋なので心配無用です。
ただ低層は安いのでたつまえに売ってしまいましょう

[1661: マンション検討中さん]

>>1660 通りがかりさん

北向きの部屋は建物がたつとたしかに眺望的に厳しいですね。その辺りは人によりけりですね。

[1662: 通りがかりさん]

>>1661 マンション検討中さん
実は私は南向が一番心配です
タワマンが建てば終わってしまいます
すぐにはないと思いますが南向を買う場合は早めに売り逃げたほうがいいでしょう。
いつかは大きなビルに建て替わることは間違いないでしょう。

[1663: 検討板ユーザーさん]

残り40戸というのは、どこからの情報なんでしょうか？ホームページの概要も、まだ更新されてないようなんですが。

[1664: マンション検討中さん]

先週行った際に価格表を見ましたがたしかに残り40程度でした

[1665: マンション検討中さん]

>>1663 検討板ユーザーさん

MR行くか担当営業に確認したら教えてもらえますよ。

[1666: マンション検討中]

>>1664 マンション検討中さん

確かだとすると売れ行きスピードは早くなってますね？？

[1667: マンション検討中さん]

>>1666 マンション検討中さん

ファインタワーの影響でしょうね。
竣工前どころか年内も射程圏内です。

[1668: マンション検討中]

>>1667 マンション検討中さん

もしそうなれば周囲のタワマン状況考えると完売はインパクトありますね。

[1669: 通りがかりさん]

>>1667 マンション検討中さん
ただ強気で値上げてくるので
わざとゆっくり売ろうとしてます。

[1670: マンション検討中さん]

南西角はあとどれぐらい残ってますか？

[1671: マンション検討中さん]

1LDKが結構残ってるのかな？低層会の

[1672: マンション検討中さん]

>>1670 マンション検討中さん
南西角完売ですかね？

[1673: マンション検討中さん]

埋まったといっている部屋も抽選かもしれないしそんなに南西角が気になるならモデルルーム行ったほうが良いと思います

[1674: マンション検討中さん]

角部屋は南西以外ほぼ埋まってたと思います。

[1675: マンション検討中さん]

間違えました南東です。

[1676: 匿名さん]

関西に三井のオフィスビルって5棟しかなくて、
御堂筋三井ビルなんて1976年築だけど、建て替える気なんて更々ない。
ここの南にある信濃橋三井ビルも満床近いし、当面心配いらないですよ。
しかしながら南西にあるオーエックス西本町ビル跡地は、
隣接するビル1棟の地上げが完了すればタワーになる予想です。
また至近距離にある柴田ビルディング跡地も、隣接する雑居ビルを地上げすると
15階規模のマンションが建つと予想してます。本町ビッグバンは続きますね。

[1677: マンション検討中さん]

>>1676 匿名さん

本町が住宅地として栄えたら住環境もさらに整いそうですね。梅田や御堂筋本町付近は新規のオフィスビル予定が沢山ありますし、四ツ橋本町、西本町、靱本町あたりは居住地メインになるんですかね。

[1678: マンション検討中さん]

>>1664 マンション検討中さん

先週で残り40だと第5期第2次で30ぐらいにまで減っているかもしれませんね。

[1679: マンション検討中]

>>1677 マンション検討中さん

そう思います。
物件価値は5年10年レベルで考えないとですよね。
大阪府の方針見たら未来の事書かれてます。

[1680: 通りがかりさん]

>>1679 マンション検討中さん
少子化や人口減少を考えると西区も厳しいですよ
特に８０m２とか不必要になってきます

[1681: マンション検討中さん]

>>1680 通りがかりさん

北、中央、西区の都心部は少なくとも2040年までは人口増加が続くとの予想がなされています。以降は減少もあり得ますが。

[1682: 通りがかりさん]

>>1681 マンション検討中さん
目と鼻の先ですね

[1683: マンション検討中]

>>1677 マンション検討中さん

そういう意味では近くにスーパーできたら最高なのですが

[1684: 匿名さん]

比較的遠くない場所に小型スーパーの実験店舗が複数（コーヨー肥後橋店、ミニエル西本町店）ありますので
その成果次第ではここの近くにも進出してくるんじゃないでしょうか。

[1685: 検討板ユーザーさん]

少しずつ住環境が良くなっていけば良いですよね。今以上に。

[1686: マンション検討中さん]

ここの制震てどんなレベルですか　耐震等級１てかなりレベル低くてコスカですか？
免震でもなくDFSでさえないなら上層階は揺れまくって
震度７以上なら死んでしまいますね？

[1687: マンション検討中さん]

大抵のマンションは耐震等級1です
昔リバーが耐震等級2を売りにした物件を出してましたが、逆にいうとその程度しかないです

[1688: マンション検討中さん]

>>1687 マンション検討中さん
DFSと比べたらどうですか？

[1689: マンション検討中さん]

>>1686 マンション検討中さん

揺れるかはさておき死ぬことは無いでしょう。
それよりも非常に拙い日本語の方を心配された方が良いかと思います。

[1690: 匿名さん]

>>1688 マンション検討中さん
梅田ガーデンがDFSを採用してますね。
梅田ガーデンの中に大阪市の備蓄倉庫や避難所施設も設置されて災害拠点にしているくらいなので信頼性は高そうです。

ただ耐震等級1でも安全性としては問題はないでしょう。

[1691: マンション検討中さん]

>>1689 マンション検討中さん
ありがとうございます。
あなたもね

[1692: マンション検討中さん]

>>1690 匿名さん
確かサンクタスやプラウドも採用してましたね
ここの耐震は恐らく高層階は揺れると思います。
想定外の震度　上町断層なら建物が倒壊せずともかなり危険なのではないでしょうか？
死んでもおかしくないのでは？

[1693: マンション検討中さん]

死ぬとかは流石にないのでは？クソでかいタンスや棚を固定無しで置いてるとかなら別ですが。ハルカスも制震構造ですし。

[1694: マンション検討中さん]

>>1693 マンション検討中さん

そんな事はわかってますが
ここの制震レベルが知りたいので詳しい方いれば教えて下さい

[1695: マンション検討中さん]

本町で販売中のマンションで1番人気なのは間違いないですね。MJRも完売しましたが住環境はこちらでしょう。

[1696: マンション検討中]

>>1695 マンション検討中さん

間取りが悪い事とスーパーが近くにない事がダメな所ですが、他のバランスはとても整ってるいい物件だと思うのですが、なんか掲示板評価低いですね。
ファインタワーの関係者さんが色々書いてるのかな

[1697: マンション検討中さん]

どの物件の掲示板も過疎ってるところ以外は大体半分くらいがアンチコメントですし、こんなものです。

[1698: マンション検討中さん]

完売待ち遠しいですね！

[1699: マンション掲示板さん]

完売間近なようできっと値上げですよね。
他のマンションと比べたら安く感じるとデベロッパーが言ってました。

[1700: 検討板ユーザーさん]

>>1698 マンション検討中さん
完売しそうなんですか？
それは楽しみですね。
実際はどれくらい売れたんでしょうか？