プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町　?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン　残戸数2戸！「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/68822/

[1551: マンション検討中]

>>1550 マンション検討中さん

南側は信濃橋ビルが建て替えられて、敷地が結構広いので50階クラスのタワマン立つ可能性ありますね。
南側はリスク高いですよね。。

[1552: マンション検討中]

>>1551 さん

まあそれはさすがに無いと思いますし、当分立て直す計画はないでしょう。
立て直すにしても今レベルの商業施設かと。
そこにスーパーができたら最高でしょうが。
あまり考えなくていいと思います。

[1553: マンション検討中]

ここから完売に向けて順調にいくでしょう
下層階でも一定需要は必ずありますから
多分残戸数が減っていくとここから早いと思います。

[1554: 匿名さん]

>>1551 マンション検討中さん
NBFはもっと古いビル持ってるから大丈夫な気はしますが。
減価償却出来なくなるのをどう評価するのか。あと数年で決まりそう。

[1555: マンション検討中さん]

>>1554 匿名さん

NBFとはなんでしょうか？

[1556: マンション検討中さん]

>>1551 マンション検討中さん

50階クラスって笑
最近中のリフォーム等もあったみたいですし、オフィスも全部屋埋まってるようなので建て替え期間含めて10年は問題ないでしょう。

[1557: マンション検討中さん]

>>1556 マンション検討中さん

であれば、南側は割安の値付けなので、チャンスでもありますね。

[1558: マンション検討中さん]

ここを検討されてる方は他はどこの物件と迷ってらっしゃいますか？

[1559: 匿名]

>>1556 マンション検討中さん
中のリフォームがあったというのはどこからの情報でしょうか？ここの営業マン？

[1560: マンション検討中]

>>1557 マンション検討中さん

ファインタワーがどうせ高いのでここからどんどんこちらに流れてくるでしょう

[1561: マンション検討中さん]

>>1559 匿名さん

営業マンから聞きました！

[1562: マンション検討中さん]

ファインタワーはここより遥かに高くなりそうですね。となるとこちらが更に人気になりそうな予感。

[1563: 匿名]

>>1561 マンション検討中さん
営業マンかぁ、安心させるために適当なことを言っているとかはないですよね？

[1564: 検討板ユーザーさん]

>>1563 匿名さん
テナント募集でリホーム済みと出てましたよ

[1565: マンション検討中さん]

北西の駐車場に賃貸マンションなど立つ可能性もあるでしょうか？

[1566: マンション検討中さん]

>>1565 マンション検討中さん
その可能性は十分織り込んだ方が良いと思います。

[1567: マンション検討中さん]

今日見学に行きましたが、待ちができるほど他のお客さんもきていました。人気なのが伺えますね

[1568: マンコミュファンさん]

>>1567 マンション検討中さん

ここ、販売スタッフさんの書き込みが多いですね。

[1569: 匿名さん]

>>1568 マンコミュファンさん
何でそんな事分かるの？
ユーザー側からは発信アドレス分からんのに。

[1570: マンション検討中さん]

>>1568 マンコミュファンさん

少なからずどこの掲示板でもありそうですよね。
ここに限ったことではないとは思います。

[1571: 匿名さん]

販売スタッフか分からないけど同一人物が書くと文章が似てる。
特に悪評はそれが目立つ。

[1572: 匿名さん]

販売スタッフというより先に買った人で同じ文体で煽ってる人は別物件でも見かけますよね。
販売関係者が書いても所詮サラリーマンだし特にメリット無いでしょ。

[1573: マンション検討中さん]

ファインタワー肥後橋、やはり高額ですね。すごろくさんのブログではあちらの方が高評価ですが。。

[1574: 匿名さん]

>>1573 マンション検討中さん
利便性が別次元、大阪駅に最も近いタワマンだから仕方ないかと。
価格も予想通りでしたよ。

[1575: マンション検討中さん]

ファインタワーは中之島近い、梅田も徒歩圏内、スーパー近い、学テ優秀な小学校に近い、靭のバラ園も近い、周辺は食べログ殿堂入り店がたくさん、四つ橋線ではあるけど駅も近いしなにわ筋線の恩恵も受けるという出来杉くんレベルの立地ですからね。

ここももちろんいい場所ですけど。

[1576: 匿名さん]

>>1575 マンション検討中さん
まだ食べログ見てるんですか…　学力テストといい判断基準がすげえな。

[1577: 匿名]

ここをキャンセルしてファインタワーに乗り換える人もいるかな？

[1578: 匿名さん]

>>1577 匿名さん

さすがにいないと思います。あっちの方が一回り高価になるようなので。

[1579: 匿名]

>>1575 マンション検討中さん
ファインタワーは眺望はどうですか？

[1580: マンション検討中さん]

>>1575 マンション検討中さん

私は本町駅にて3路線使えて、靱公園徒歩1分と立地的にこちらの方が優れてると感じるんですけどねー
なにわ筋は先過ぎますし。
専有部のクオリティはファインタワーの方が高いでしょうが、共有部の少なさが寂しく感じます。
あと3L探してますがグロスも厳しいです…

[1581: マンション検討中さん]

>>1580 マンション検討中さん

私も同じ目線ですね。ファインタワーの方は梅田寄りとはいえ、徒歩では少し離れてますし、駅利用ではプレミストの方が便利です。

[1582: 検討板ユーザーさん]

>>1581 マンション検討中さん
好みによるかも知れませんが、ファインタワーはやはり囲まれ感が強くて、低層階は眺望どころか、日当たりも大分悪いんではないかと思います。駐車場も使いにくそうですし、共用施設に物足りなさを感じます。共用施設は1から2階なので、景色も楽しめそうにありませんし。狭い部屋が多く、3LDKを選ぼうとするとかなり高額になりそうです。確かに専有部は良くなりそうですけど。そこは興味があります。
プレミストは、専有部、間取りは妥協しなければならない点がありますが、やはり本町という駅力は強いと思います。１分歩けば、雨に濡れずに3路線利用できるのも強みだと思います。もうすぐ外装が完成しそうですね。
すごく楽しみです。

[1583: マンション検討中さん]

>>1582 検討板ユーザーさん

プレミスト：住みやすい、子育てしやすい環境
ファインタワー：高級店で飲食、単身・DINKS向け
生活環境によって好みが分かれるでしょうね。
外装完成してはやくシート外れた所みたいです！

[1584: 匿名さん]

>>1581 マンション検討中さん
一部の人を除き、梅田へのアクセスが最重要視されるので徒歩圏内のファインタワーの評価が高いのだと思いますよ。
中之島、フェスティバルタワーなど利用価値の高い施設も多い。
ローカル駅直結（ここは直結ではない）より大阪駅徒歩圏内の方が価値が高いんです。

[1585: マンション検討中さん]

>>1583 さん

個人的には逆な印象が。
電車で移動しやすいここは単身やDINKS向け、
幹線道路から離れてて学校やスーパーが近いファインタワーは家族向けな気がします。
靱公園へのアクセスですがバラ園までの距離はどちらもほぼ同等、遊具の場所はここの方が断然近いですが、ファインタワーの近くに西船場公園があるのでこれでカバー可能です。
もうここまでくると好みの問題ですね。

[1586: マンション検討中さん]

>>1584 匿名さん

グーグルマップで、ファインタワーから大阪駅まで徒歩何分か調べてみたら20分ですね。西梅田ならもう少し近いかもしれませんが、西梅田であればプレミストから四つ橋線乗る方が圧倒的に早いですよね。

[1587: マンション検討中さん]

>>1585 マンション検討中さん

ファインタワーは3LDKだとグロスがかなり高くなるので子育てにお金持のかかるファミリーは肥後橋よりプレミストということではないでしょうか。

[1588: 匿名さん]

>>1587 マンション検討中さん
与信力の高いファミリーが買うだけですよ。
ファミリーが、ではなくファインタワーを買えないファミリーはプレミストということですよね。

>>1583 マンション検討中さん
購入者なんでしょうが、ここの方が住みやすいってどちらも住んだことないでしょ？
そんな意図的で主観のみの意見はいりません。

[1589: 匿名さん]

>>1588
資産でなく与信で買う人って完済せずに残債残った状態で住み替えるんですか？
タイミング的に高く売れない市況が来た場合はどうすんの？

[1590: マンション検討中さん]

>>1588 匿名さん

購入者です。かつ現在も周辺に住んでいます。
子供がいて近隣には本町界隈では珍しくファーストフード店や保育施設も多く住み良いと感じています。
確かに主観ですが、何がいけないのでしょうか。
また、ファインタワーが買えない層がプレミストを購入するという客観的根拠はなんですか？単に価格が高いからですか？　私はそうは思いませんしそれこそあなたの主観では？

[1591: マンション検討中さん]

>>1588 匿名さん

リセールバリュー気にすると、ファインタワーよりプレミスト選択したいですね。

[1592: 匿名さん]

>>1590 マンション検討中さん
例えば、既に購入した人がここは住んでて気持ちいいですよ、と偏った主観だけ言われても検討者は全く参考になりません。>>1590のように具体的な内容を言っていただければいいと思います。あちらにもありますが。

>>1587でファミリーはお金がかかるからプレミストを選ぶという意見があったので、ファインタワーを買えるファミリーが買うと意見しただけです。
ファインタワーを買えないファミリーはファインタワーを選べないでしょ。選択肢の話しですよ。プレミストを買った人はお金がなくてファインタワーを買えないなんて言ってませんよ。
主観ではなくファクトなんですが何を怒っているのですか？
なんか怖いです。

[1593: マンション検討中さん]

>>1592 匿名さん
どなたが怒っていらっしゃるのでしょうか。あなたでございますか。そうですか、失礼致しました。
悪魔で客観的事実を申したまでで、何も感情的なことは申しておりませぬ。それほど、ファインタワーがお好きならファインタワーの掲示板へお遊びに行かれてはいかがでございますか。

[1594: マンション検討中さん]

>>1592 匿名さん

あなたのおっしゃるファクトという主観についてファインタワーの掲示板でもう少し盛り上げて頂けますと幸いでございます。大変そちらの情報も楽しみにしております。宜しくお願い申し上げます。

[1595: マンション検討中さん]

>>1592 匿名さん

1590です。
全然怒ってないですよ！
主観がいらないと否定されたので、掲示板なんて主観だらけでは？と思っただけです。
ファインタワーを買えないファミリーはプレミストってのも分かりません。
ファインタワーも買えるがプレミストを選ぶ方もいるでしょう。変にミスリードに繋がるかと思います。
あと他の方々反論ありがとうございます笑

[1596: マンション検討中さん]

中之島や梅田ばかり行くならファインタワー、
本町や心斎橋にも行くし電車で市内各地を移動する人ならプレミスト、
という棲み分けでいいんじゃないでしょうか。

[1597: マンション検討中さん]

ファインタワーは駅から遠いですよね。なにわ筋線は地下かなり深いしホームまで行くのにかなりかかりそう。値段が同じとしてもプレミストの方に住みたいかな、私は。

[1598: 匿名さん]

大抵の家庭は子どもの通学位にしか地下鉄乗らんのだし気にしなくてもいいでしょ。

[1599: 検討板ユーザーさん]

靱公園の周辺は全体的に住みやすくて人気だし、立地は好みの問題やな。
プレミストは角地で大通りに接面、共用部がある程度揃っている所がいいし、ファインは部屋の間取りがきれいで免震である所がいいと思う。

[1600: マンション検討中さん]

>>1599 検討板ユーザーさん

ファインタワーは、コーナーサッシでないところで勿体ないなと思ってしまいました。

[1601: 検討板ユーザーさん]

>>1600 マンション検討中さん
確かに。
窓面が広く取られてるだけに柱の存在が惜しいね。

[1602: eマンションさん]

>>1596 マンション検討中さん
ファインタワーは京阪で京都方面に行けるのが地味に便利で、プレミストタワーは中央線延伸で夢がありますよねー。

[1603: 匿名さん]

>>1595 マンション検討中さん
>>1588は>>1587への意見です。文脈を読んでくださいね。
1587が「子育てにお金のかかるファミリーはプレミスト」というミスリードを訂正したんですよ。

ファミリーが全てプレミストを選ぶのではなく、それはファインタワーを買えないファミリーに限定された話しでそのファミリーはプレミストを選んでるだけでは、という意味です。子育てでお金がかかってもファインタワーを選ぶファミリーもいますからね。

どちらも買えるファミリーは当然選択できますからその事には言及してませんが、プレミストを買った人がファインタワーを買えないなんて言ってませんよ。
書いてない事をミスリードと言われても。

[1604: マンション検討中さん]

>>1603 匿名さん
そんな文章の揚げ足取りのような些末なことはどうでもいいです。他でどうぞ。

[1605: 匿名さん]

>>1604 マンション検討中さん

ごもっとも。

[1606: 匿名さん]

>>1604 さん
そうですね、、失礼しました。

[1607: 検討板ユーザーさん]

ファインタワーも買えますけど、プレミストを選びました。ここの環境が好きですし、購入のタイミングも購入の理由です。人それぞれ、購入の理由は様々あるってことで。
そんなことよりも、竣工前に完売できるか、そしてどんなマンションに仕上がるか楽しみに待つつもりです。もちろん、ファインタワーの専有部の使用も今後の参考にしたいと思います。

[1608: マンション検討中さん]

階数、間取り、広さなどによってもファインタワーとプレミストタワーで値段はお互い逆転するしマウント取りするのはナンセンス。お互い住民の質が問われる。

[1609: マンション検討中さん]

>>1608 マンション検討中さん

こちらも残ってる高層階の3Lはファインタワーと変わらない価格になってますしね。
お互いの物件を比較できるのは良いし、こちらの購入者もファインタワーが価格を吊り上げてくれるメリットも受けるでしょう。

[1610: マンション検討中さん]

ここを購入された方に質問です、割引は可能でしょうか？

[1611: 検討板ユーザーさん]

>>1610 マンション検討中さん
どうなんでしょうか？まだ値上げしている状態なんで、まだ割引という話は無さそうですが。

[1612: 匿名さん]

完成前に値引きなんか聞いたこと無いな。
完成して数ヶ月経って残ってたらじゃないの？

[1613: 検討板ユーザーさん]

第五期一次販売の戸数がまた、増えてましたね。ここは、竣工前完売は難しそうですね。

[1614: 匿名さん]

>>1613 検討板ユーザーさん
また、いつものインバウンドの方が購入してくれるでしょう。

[1615: 匿名さん]

>>1614 匿名さん
インバウンド＝訪日という辞書通りの意味ですか？
在日の人の方が需要旺盛ですよ。

[1616: マンション検討中さん]

点数がめちゃ上がってますね

[1617: 検討板ユーザーさん]

>>1616 マンション検討中さん
なんの点数が上がってるんですか？

[1618: マンコミュファンさん]

>>1569 匿名さん

予約制なのに「待ちができるほど他のお客さんもきていました。」とか書いてあったり

[1619: ご近所さん]

予約制でも、予約が詰まってて前の客の打ち合わせが押したら待ちはできるんじゃないの

[1620: マンション検討中さん]

>>1619 ご近所さん

荒らしたい人が何度も投稿もしてるだけなので放置で良いと思いますよ！

[1621: マンション検討中]

この光景は本当に綺麗だと思います。
とっても楽しみです。

[1622: マンション検討中]

>>1621 マンション検討中さん

パークビューと夜景が同時に楽しめるのは大阪では珍しいと思います。
軽くライトアップしてる靭公園も綺麗です。

[1623: マンション検討中さん]

低層階が人気ないっていうけど価格バランスでは他のマンションのように最上階以外設備も同じでお買い得ではないでしょうか？あの価格で中古も買えないよ思うのですが情報不足でしょうか？

[1624: マンション検討中さん]

低層階は確実にお買い得でしょう。部屋によっては坪300のお部屋もありますしね。今後本町界隈でこの値段では買えないでしょう。
リセールも期待してます。堺筋本町と違って住環境良いですしね。

[1625: マンコミュファンさん]

>>1624 マンション検討中さん

堺筋本町の土地勘がありません。こちらの物件周囲はよく知ってるのですが、堺筋本町はどの辺が良くないですかね？

[1626: 堺筋本町住人]

堺筋本町は便利な良い場所ですよ。
ライフ、光洋、マクドナルド、ドラッグストア、飲食店などたくさんあります。

[1627: マンション検討中さん]

堺筋本町は地元の方なら知ってると思いますがライフ前のワンルームマンションの一室がメンズエステに使われていたりしますし、棒タワマンの層もかなり柄悪い人やお水系多いですよ。コロナ前は中国人もかなり多かったですし、同じ本町でもかなりちがいます。

[1628: マンション検討中さん]

>>1625 さん

堺筋本町も便利ですが街並みは本町の方が綺麗な感じです。
当然、地下鉄の路線もほとんどの人にとっては本町の方が便利です。
マンションを購入する前は、当該地域周辺を平日と休日のそれぞれ日中、夜に散策してみるのは必須だと思います。街の雰囲気を感じることができます。

[1629: マンション検討中さん]

このマンション、御堂筋線から離れてると思っていましたが徒歩5分でホームまで行けますし、四つ橋線は徒歩1分。思っていたより便利な場所にあります。
スーパーだけが欠点ですがネットスーパーに助けてもらう予定です。

[1630: マンション検討中さん]

ここは当初から言われていましたが立地は然程悪くないのになんせ間取が悪いんですよねー。

[1631: 通りがかりさん]

>>1630 マンション検討中さん

間取りは最悪だよ！そんなの誰にも明らかです

[1632: ご近所さん]

>>1629 マンション検討中さん
四つ橋線のホームは近いですよね。特に梅田方面。
早歩きでいけば本当に1分ぐらいでホームまで行けそう

[1633: 検討板ユーザーさん]

>>1631 通りがかりさん
住み続けると、悪い間取りにも慣れますかね。
なるべく住みやすいように、工夫が必要ですね。自分たちなりの。

[1634: マンション検討中さん]

間取りが悪い部屋も確かにありますね。
でも他のマンションも間取り悪いですよね、最近。
シティータワーは間取り良いですが高すぎますし。

[1635: マンション検討中]

>>1634 マンション検討中さん

本当にそうですよね。
間取り完璧なんか結局ないです笑

[1636: 匿名さん]

>>1635 マンション検討中さん

そういう話じゃない

[1637: 評判気になるさん]

以前も聞いたんですがこのマンション低層南西はそんな人気ないですか？

[1638: 通りがかりさん]

>>1637 評判気になるさん
今はタバコと焼肉以外大きな問題はなく即転売ならいいのでは？
ただ東側以外は道幅も狭く将来どう変わるかわかりません
長く持つなら北東がオススメです
キッチンインバスルームはむしろ主婦目線では大変ありがたいと感じるでしょうしキッチンにドアがあるため水回りの湿気対策にはとってもいい間取りです
南西は廊下とリビングの意味不明な形がロス大で、賃貸受けも悪いです　ただ低層は価格がおさえられててどの部屋もお買い得です　色々新築中古ある中でここは絶対買っておくべき物件です　多くのプロや業者も買ってますが、やはり完売しますね。

[1639: 匿名さん]

別にここに限らずですがプロが言うのは関係者からリベートもらってるから
良く言うでしょう。

[1640: 通りがかりさん]

>>1639 匿名さん

リベート？　笑

[1641: マンション検討中さん]

南西はリビング使いづらいですよね。
北西は間取りが綺麗ですね、リビングインですが。

焼肉とは？

[1642: 通りがかりさん]

>>1641 マンション検討中さん
焼肉屋さんが目の前です
北西は北側が空き駐車場がベタ付きなので１５階以下は危険ですね

[1643: マンション検討中さん]

焼肉屋気になりますか？
北西の駐車場はしばらく空き地だと思います。
実は敷地内にプレハブの会社があるので、しばらくマンションにはならないかと。

[1644: 通りがかりさん]

>>1643 マンション検討中さん
タバコも焼肉屋さんもバルコニーに干してる洗濯物に臭いがつかないなら私は大丈夫です
価格が安い分アリでしょう　北西は建たないならいいのですが
いずれはやはり何かは建つでしょう　私は北西低層はナシです

[1645: 通りがかりさん]

完売するみたいです。
最終は値上げ？

[1646: マンション検討中]

>>1645 通りがかりさん

なんだかんだ知らぬ間に売れてるみたいです。

[1647: マンション検討中さん]

>>1646 マンション検討中さん

残り40戸程みたいですねー
これだけタワマン建ってるのに売れるもんなんですね。

[1648: マンション検討中]

>>1647 マンション検討中さん

私も正直ここから厳しいのかなと思ってたのですが。
なんでなのでしょうか？

[1649: 通りがかりさん]

>>1641 マンション検討中さん
南西の間取りの方が全部屋窓あり廊下で個がキープされ良いと思うよ
坪単価も適度

[1650: マンコミュファンさん]

低層でも80m2
1億はすぐ売れるでしょうね