プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1521: マンション検討中さん]

上層階のどの間取りでしょうか？北西？

[1522: 検討板ユーザーさん]

>>1520 マンション検討中さん
ですね、北西の低層階は86m2で7500～9000万程度でしたが、20階以上は億超えてた気がします。

[1523: 匿名さん]

30階以上で震度5中ぐらいだったら、どれぐらい揺れるんだろ？

[1524: マンション検討中さん]

このマンションを逃すとファインタワー肥後橋か新町のマンションくらいしか良いマンションは市内になさそうですね。上本町も高価ですが。

[1525: 検討板ユーザーさん]

>>1524 マンション検討中さん
そうですね。住環境が良さそうな物件は、少なくなってきましたね。現在販売中や今後販売予定の物件でなかなか欲しいなってものがありません。
ブリリア堂島はすごくいいなって思いましたけど、価格的に現実的でないのと、周辺環境がいまいちなので検討から外しました。肥後橋はやはり面してる道路が狭いのと、マンション規模が中途半端な気が自分にはしましたが、値段は気になりますね。

[1526: マンション検討中さん]

>>1521 マンション検討中さん
北西で坪単価470前後、北東南西で坪単価400前後、南東で坪単価370前後、中部屋も370前後です。

[1527: マンション検討中さん]

住環境は大阪市内ではかなり良い方ですね。グランドメゾン上町台ザ・タワー、新梅田クラブレジデンス、こちらくらいでしょうか、バランスが良いのは。
堺筋本町や福島は公園が少なかったり治安の面で心配ですね。

[1528: マンション検討中さん]

https://w-hazardmap.nhk.or.jp/w-hazardmap/

ハザードマップも意外と悪くない感じですね

[1529: マンション検討中さん]

>>1527 マンション検討中さん

ほんと住環境ベストです。
梅田や難波までの距離感も良いですし。

[1530: マンション検討中さん]

今後は駅近くで公園前のタワーはなかなか出ないでしょうね！

[1531: 坪単価比較中さん]

最近になってマンション購入を検討していてローレルタワー堺筋本町と迷っています。
こちらのほうが靭公園が近く子育てには良さそうですがスーパーが遠そうですね。
もう良い部屋残っていなそうな気がしますが一度話を聞きに行ってみようかな。

[1532: 匿名さん]

駐輪場空台数／月額 706台／100円～2,000円　（平面：240台、2段ラック式：392台、傾斜ラック式：74台）

駐輪場100円～2千円って差あり過ぎでは？
普通300～500円ぐらいと思うけど。

[1533: マンション検討中さん]

低層階はまだ空いてますので早い者勝ちですね。

[1534: マンション検討中さん]

>>1533 マンション検討中さん

低層階は3LDKや角部屋はまだあいてますか？

[1535: マンション検討中さん]

>>1534 マンション検討中さん

空いてましたよ！
要望を上げれば次期の販売に追加されるはずです。

[1536: マンション検討中さん]

1LDKの低層はたくさん空いてますね。

[1537: マンション検討中さん]

>>1535 マンション検討中さん
3LDK角部屋はどの間取りが空いてますか？

[1538: 検討板ユーザーさん]

>>1537 マンション検討中さん
最近自分の中でアップデートできてないんですが、確か北東角が空いていたような気がします。
誰か正確な情報お持ちの方おられますか？

[1539: マンション検討中さん]

>>1537 マンション検討中さん

私も最新分が分かりかねますが、少なくともHPに記載のあるプランはあるでしょう。
たしか高層階の中住戸も一部売り出し前の部屋がありました。

[1540: 匿名さん]

42平米のS‐40Aの方はカウンターキッチンでは無く、
壁にくっついてる昔タイプのキッチンで人気無いんじゃないの？

[1541: マンション検討中さん]

>>1540 匿名さん

インフレで賃料も上昇していきそうで、立地的にも単身赴任者等の需要はありますので、投資用としてそのうちうれるのではないでしょうか。

[1542: 検討板ユーザーさん]

>>1541 マンション検討中さん
確かに40平米の部屋は厳しそうですね。投資用ですね。場所は良いから、本町付近で仕事されてる方が借りてくれそうです。

[1543: マンション検討中さん]

低層階の方が安いのに後から埋まるっていうのはやっぱりお金持ちが多いんだなあと思いますね。

[1544: 匿名さん]

>>1542 検討板ユーザーさん
自腹切る医師じゃなくて家賃補助の人たちって今は上限どんくらいの会社が多いんでか？　以前は15万円まで自己負担2割みたいなのはよく見かけましたが。

[1545: 買い替え検討中さん]

ここを購入する方って、大企業の社員や経営者や医師や士業の方がほとんどでしょうか？
この価格でどんどん売れているって、高額所得者って庶民が思っているよりも多いのですね。

[1546: 匿名さん]

>>1545 買い替え検討中さん
相続した自宅売却とか、いくつか不動産持ってて役員報酬にして住宅ローン組む人とか資産を相続した人もタワマンは多いですよ。要するに無職なんですが。
数千万円預貯金相続って別に珍しくないんで、大した仕事してなくても頭金半分入れたらローン組めるし誰でも買える。

[1547: マンション検討中さん]

>>1545 買い替え検討中さん

共働きで2人ともサラリーマンです。
営業さん曰く普通のサラリーマン家庭多いって言ってましたよ。低金利でローンも通りやすいので、背伸びしたサラリーマンでも普通に買えるのでは。

[1548: マンション検討中さん]

2LDKは狭いので3LDKが欲しいところですが、眺望の良い間取りはもう完売してますか？

[1549: 検討板ユーザーさん]

>>1547 マンション検討中さん
いろんなバックグランドを持つ方々がすまわれそうですね。互いに気を遣える良い住環境になったらいいと思います。

[1550: マンション検討中さん]

>>1548 マンション検討中さん

たしか20階超で数部屋あったはずです。
ただまだ売り出されてない部屋なので、ギリギリまで置いとく可能性もありますね。

[1551: マンション検討中]

>>1550 マンション検討中さん

南側は信濃橋ビルが建て替えられて、敷地が結構広いので50階クラスのタワマン立つ可能性ありますね。
南側はリスク高いですよね。。

[1552: マンション検討中]

>>1551 さん

まあそれはさすがに無いと思いますし、当分立て直す計画はないでしょう。
立て直すにしても今レベルの商業施設かと。
そこにスーパーができたら最高でしょうが。
あまり考えなくていいと思います。

[1553: マンション検討中]

ここから完売に向けて順調にいくでしょう
下層階でも一定需要は必ずありますから
多分残戸数が減っていくとここから早いと思います。

[1554: 匿名さん]

>>1551 マンション検討中さん
NBFはもっと古いビル持ってるから大丈夫な気はしますが。
減価償却出来なくなるのをどう評価するのか。あと数年で決まりそう。

[1555: マンション検討中さん]

>>1554 匿名さん

NBFとはなんでしょうか？

[1556: マンション検討中さん]

>>1551 マンション検討中さん

50階クラスって笑
最近中のリフォーム等もあったみたいですし、オフィスも全部屋埋まってるようなので建て替え期間含めて10年は問題ないでしょう。

[1557: マンション検討中さん]

>>1556 マンション検討中さん

であれば、南側は割安の値付けなので、チャンスでもありますね。

[1558: マンション検討中さん]

ここを検討されてる方は他はどこの物件と迷ってらっしゃいますか？

[1559: 匿名]

>>1556 マンション検討中さん
中のリフォームがあったというのはどこからの情報でしょうか？ここの営業マン？

[1560: マンション検討中]

>>1557 マンション検討中さん

ファインタワーがどうせ高いのでここからどんどんこちらに流れてくるでしょう

[1561: マンション検討中さん]

>>1559 匿名さん

営業マンから聞きました！

[1562: マンション検討中さん]

ファインタワーはここより遥かに高くなりそうですね。となるとこちらが更に人気になりそうな予感。

[1563: 匿名]

>>1561 マンション検討中さん
営業マンかぁ、安心させるために適当なことを言っているとかはないですよね？

[1564: 検討板ユーザーさん]

>>1563 匿名さん
テナント募集でリホーム済みと出てましたよ

[1565: マンション検討中さん]

北西の駐車場に賃貸マンションなど立つ可能性もあるでしょうか？

[1566: マンション検討中さん]

>>1565 マンション検討中さん
その可能性は十分織り込んだ方が良いと思います。

[1567: マンション検討中さん]

今日見学に行きましたが、待ちができるほど他のお客さんもきていました。人気なのが伺えますね

[1568: マンコミュファンさん]

>>1567 マンション検討中さん

ここ、販売スタッフさんの書き込みが多いですね。

[1569: 匿名さん]

>>1568 マンコミュファンさん
何でそんな事分かるの？
ユーザー側からは発信アドレス分からんのに。

[1570: マンション検討中さん]

>>1568 マンコミュファンさん

少なからずどこの掲示板でもありそうですよね。
ここに限ったことではないとは思います。