プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町　?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン　残戸数2戸！「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/68822/

[1451: 購入者]

>>1449 検討板ユーザーさん

3期で購入しました。
スーパーが遠いのと間取りが微妙なのがマイナスでした。
また価格も市況並で3LDKでグロスも高かったですが、本町界隈では環境が良くシティタワーの様なビジネス街の真ん中でないのがプラスでした。
近隣のタワマンはペンシルも多いですが共有部のクオリティやデザインも高く、かつ多過ぎずバランスが良いと思いました。靱公園と四ツ橋線徒歩１分と資産性も維持出来そうと思います。

[1452: 検討板ユーザーさん]

>>1451 購入者さん
確かに専有部が、もう少し豪華で、間取りが良ければ最高でしたね。ただ、同時期に販売されている他の物件も格別間取りがいいものがあるかといえば、そうでなかったので、やはりこの物件が周辺環境も踏まえるとバランスがいいように思います。
資産性はある程度維持できそうなのも、同感です。
後は、長谷工がどれくらい質を上げて建築してくれるかですね。大和ハウスが長谷工にどの程度の質をオーダーしたのか気になるところです。

[1453: マンション検討中さん]

すごろくさんのブログに書いてる通り他の物件が高くなってきたためこちらが案外お手頃に感じてきましたね。
シティタワー、ブランズは高すぎますね。

[1454: 購入者]

>>1452 検討板ユーザーさん

ほんとそうなんですよね。
この値段なのでもう少し頑張って欲しかったです。
今までのように大きく値上げは難しいでしょうが、維持から微増は問題ないと思います。
長谷工も心配点ではありますが、それなりには仕上げてくれるかと期待してます。

[1455: 購入者]

>>1453 マンション検討中さん

高すぎます！
流石にサラリーマンでは手が出せないですし、売行きが良くないので資産性も不安になります。

[1456: マンション検討中]

>>1455 購入者さん

私もそう思います。
周りの盛況とは違う雰囲気ですよね。
やはりわかる人は質を見抜いてる様な気がします。

[1457: 購入者]

>>1456 マンション検討中さん

そうですね！
リバーの様に価格戦略で売行き好調も一つだと思いますがここは割高と言われたのに竣工前完売の勢いなので凄いです。
近隣のタワマンはここより好立地の物件でも竣工後売れ残っている所が多いので、買い手の目も肥えてきているのかと思います。

[1458: マンション検討中]

>>1457 購入者さん

おそらく1456さんは逆の事を言っておられらのではないかと。。

[1459: マンション検討中]

>>1455 購入者さん

売れ行き急に悪くなってる印象ですね。
下層階が値段高い割に部屋のコスカしてる間取りや内装なので、みんな避けてる様な気がします。
多分売れ残るでしょうね。

[1460: マンション検討中さん]

確かに間取りは微妙なタイプありますよね。
かといってここを逃すと他に良い物件ありますかね？
シティタワーは間取り良いですが高すぎますし。
ブランズも間取り良くないかと。

[1461: マンション検討中]

>>1459 マンション検討中さん

高層階以外の内装ケチリ過ぎ
高層階のために低層階は金出してる様なもんだな
場所いいんだからもっと高級路線でいけばよかったのに
ここが長谷工とダイワの不安材料

[1462: マンション検討中さん]

タンク有りトイレ、手洗いカウンターなしは痛いですね。

[1463: 購入者]

>>1458 マンション検討中さん

あっ勘違いしてました…
確かに下層階キツイですよねー
ただ残ってるのは1L、2Lが多くグロスが低いので一次取得者には選びやすい気もするんですけどね。
今までの爆発力はないでしょうが竣工前はなんとかなりそうかと思ってます。

[1464: 検討板ユーザーさん]

確かに350戸を竣工前に完売させたら、この時期に施工してるマンションではすごいことですよね。
これから販売される低層階をどう売り切るか、営業の人の腕の見せ所でしょうか。
でも立地はいいですよね。
トイレだけで、家を決めるわけでもないですしね。

[1465: マンション検討中]

>>1461 マンション検討中さん

長谷工さん、昔の企業イメージ払拭するためにここで凄いの作るべきやったね。
結局変わってない。。

[1466: マンション検討中]

>>1464 検討板ユーザーさん

ホントにそうですね。
ここからはファインタワーとの闘いになりますね。

[1467: マンション検討中]

>>1466 マンション検討中さん

頼むから売り切れてくれ！！！

[1468: マンション検討中さん]

ファインタワーはおそらく高額すぎてプレミストに変更する人がでるかと

[1469: マンション検討中]

>>1468 マンション検討中さん

確かに！
アンチ多くてまあまあ的をえてて萎えるけどいけるはず！！

[1470: 匿名]

今、対香港ドルも円安で香港の人が日本の不動産を大量に買いに来ているらしいけど、ここも買われているのかな？

[1471: 検討板ユーザーさん]

ファインタワー肥後橋は、仕様は良さそうですが、小さめの部屋が多いのと、規模感が小さいので検討しにくいのかも。後、飲み屋に囲まれてるのが気になりますね。共用部分が少ないので、それならタワマンでなくてもいいのかなって思ってしまいます。
ただ、プレミストの低層階とファインタワーなら、ファインタワーの方を選ばれる方も多いのではと思ってしまいます。

[1472: 購入者]

>>1471 検討板ユーザーさん

ファミリー層には本町界隈ではプレミストが一番環境が良いと思います。
ただ広めの部屋が減っており、単身者からするとファインタワーやシティタワーの方が選択しやすいかもしれませんね。

[1473: マンション検討中さん]

スーパー遠いけどどうされますか？靱公園近いのは最高ですね。

[1474: マンション検討中さん]

>>1473 マンション検討中さん

休日にある程度まとめ買いで日常使いはちょっと物足りないですがKOHYOで済まします。
テニスコート側で無く、バラ園や遊具が近いのもポイント高いです！

[1475: 匿名さん]

バラ園からの距離はクラッシィタワーやファインタワーあたりと実はあまり変わらないんですけどね。確かに遊具は近いです。

[1476: 口コミ知りたいさん]

>>1472 購入者さん
大通りを渡らず、すぐに公園に行けるのはすごくいいですよね。
お子さんやワンちゃんがいる家庭に合ってると思います。
単身者ならファインタワーはありじゃないでしょうか。
梅田で飲んでも徒歩で帰れるし、スーパー、ドラッグストア、スポーツジム等が近いので。

[1477: マンション検討中さん]

物件概要更新されましたね。かなり残戸数減ってそうですね。あと60戸ぐらいでしょうかね。

[1478: マンション検討中さん]

おすすめの間取りはどのタイプ？

[1479: マンション検討中さん]

>>1477 マンション検討中さん

60～70戸でしょうね。
苦戦しそうな1L.2Lも売れてる様なので、年内完売なるかもしれません。近隣の新築タワマンの価格発表後に比較検討する人も多いでしょうし。

[1480: マンション検討中さん]

ファインタワーの価格はいつわかるのでしょうか？おそらく高額すぎてこちらに流れてると予想します。

[1481: マンション検討中さん]

リセールは期待できますか？

[1482: 検討板ユーザーさん]

>>1481 マンション検討中さん
資産性はある程度維持できそうですが、リセールでも受けることができるかは、疑問ですね。皆さんどお思いますか？

[1483: マンション検討中さん]

>>1482 検討板ユーザーさん

低金利、円安の影響で海外からの投資が旺盛、中央線延伸による万博、IR予定地の夢洲へのアクセス、なにわ筋線西本町駅から関空へのアクセス、うめきた2期周辺へのアクセス等の先を見越して、さらに現状の靭公園徒歩1分、四ツ橋線本町駅徒歩1分を考慮すれば、リセールバリューは結構期待できますよ。

[1484: 匿名さん]

>>1483 マンション検討中さん
中国の外貨持ち出し制限って影響ありそうですか？
日本国内で稼いでる人は関係なさそうですが。
中華系で稼いでる人は車しか乗らないんで駅に近いのって好むのかよく分からんです。中高生の通学・通塾には便利そうですが。

[1485: マンション検討中さん]

>>1484 匿名さん
中国の外貨持ち出し制限については影響ありません。日本にいてビジネスを行っている中国人が日本で日本円を渡し、中国国内で元を受け取るとゆう国を跨いだ為替取引を行ってます。車に関しては確かにそうですが、マンションに駐車できれば駅近がよいには越したことはないでしょう。お金持ちの中国人も子供をいい学校にいれさせたい人多いのでよいでしょう。

[1486: マンション検討中さん]

>>1482 さん

資産性については維持は間違いないと思います。
ただリセールで儲けが出せるかは当物件だけでは判断出来ないと考えます。
ここから万博やなにわ筋線の開通まで大阪の地価が高騰続ければありえますが、そろそろ高止まり傾向もあるので微妙なとこかと。
ただ資材の高騰はまだ継続しているので、今後の新築物件が高騰していけばつられて中古物件の価格押し上げも期待できます。
残価割れをせず価格維持で御の字とした方が精神安定的に良いかもしれません。

[1487: マンション検討中さん]

ブランズ以降は本町にマンション建築予定はしばらくなさそうですね。

[1488: マンション検討中]

>>1486 マンション検討中さん

私も高止まりの様な気がします。
岸田政権見てるとなおさらです。。
リセールの時は下がると思った方がいいでしょうね。
ここからは賃貸選択肢も価値が出てくる気がします。

[1489: マンション検討中]

>>1488 マンション検討中さん

それでもいいです。
下がる事は覚悟で買ってます。
まあマンションなんて普通はそんなもんです。

[1490: マンション検討中さん]

>>1489 マンション検討中さん

私もそれで良いと思います。
ただ下がりやすい物件と下がりにくい物件があり、こちらは後者なはずです。
その指標となるなのが新築時の販売状況なので、今のところ好調ですが竣工前完売頑張ってもらいたいです。

[1491: マンション検討中]

>>1490 マンション検討中さん

完全に同意ですね。
何としてでも完売させてほしいですね。

[1492: マンション検討中]

>>1488 マンション検討中さん

確かになんかきな臭いですよね。
コロナも落ち着いてきた今からが不況の始まりって言う人もいますし。。
ここも気になっているのですが、ただ今買っていいのかホントに悩みます。
そんなの言ってたら一生買えないのですが。。

[1493: マンション検討中さん]

このマンションは駅と公園近いしあまり下がらないでしょう。

[1494: マンション検討中]

>>1493 マンション検討中さん

私もここは買っていいと思いますよ。

[1495: マンション検討中さん]

ここは、竣工前完売なんて楽勝ではないでしょうか。

[1496: マンション検討中]

>>1495 マンション検討中さん

早く完売お願いします
誰か買ってください

[1497: 匿名さん]

>>1495 マンション検討中さん
竣工前に完売しそうだったら値上げするんかな？

[1498: マンション検討中]

>>1497 匿名さん

そんなことするよりも完売に専念してほしい

[1499: 検討板ユーザーさん]

今販売前のマンションを見てみても、定借だったり、立地がいまいちだったり、専有部の仕様はどこもあんまり良くなかったりするので、このマンションがバランスが良いのかなと思います。
これから、物価も上がりますし、材料費も高騰すると言われてます。
その中でこのマンションはバランスが良かったのかなって思います。購入する時はかなり悩みましたけど。ただ選べる部屋はかなり減ってきていると思います。
質問ですけど、竣工前に完売すると何かいい事があるんですか？

[1500: マンション検討中]

>>1499 検討板ユーザーさん

最近買われたんですね！
おめでとうございます。
そう思いますね。
ゆっくりでの販売でまあ残ってもしょうがないと感じます。
あせらずゆっくりいきましょう

[1501: 検討板ユーザーさん]

>>1500 マンション検討中さん
ありがとうございます。
この掲示板で、過激な発言される方もほとんど居られないので、入居してからも、穏やかに過ごせるのかなって思ってます。
環境も自分にとってはここは、最適で購入して良かったって思ってます。

[1502: マンション検討中]

>>1500 マンション検討中さん

完売するに越した事はないと思います。
入居中に入居募集の垂れ幕はやはりちょっと印象は悪いかと。
現実低層階はなかなか厳しいと思いますが、願望で売り切ってほしい気持ちあります。

[1503: マンション検討中さん]

ファインタワー肥後橋を諦めた層がこちらに流れてきますよ、今後。
むしろ、ファインタワーより場所も良いですしね。
なにわ筋線の恩恵はここも受けるでしょうか？

[1504: マンション検討中さん]

>>1503 マンション検討中さん
完全に同意致します。
なにわ筋線の恩恵も受けるのではないでしょうか。国際線に搭乗する場合は、西本町駅から一本で関空まで最短35分程度でいけますし、国内線でも伊丹ではなく関空の方が短時間でいけるようになるかもしれません。
西本町駅までは徒歩8分から10分と少し歩くことになりそうですが、トータルの所要時間考慮すれば利便性向上することになりそうです。

[1505: マンション検討中さん]

今後本町にマンションが増えてもここより駅近はなかなかでないかもしれないですね。

[1506: マンション検討中さん]

かなりの都会でかつ住環境が良いのがいいですね。
本町、堺筋本町はイメージ的には殺風景な都会、って感じですが、ここは違いますもんね
この辺りを含む靱本町や新町界隈の雰囲気が好きですね

[1507: マンション検討中さん]

>>1506 マンション検討中さん

子供がおり都会や資産性は求めつつも子育て環境も外せないポイントでした。
数年前から探してましたが、一番しっくりきて即決となりました。
近くにスーパーが出来ることだけ祈ってます。

[1508: マンション検討中さん]

堺筋本町はマンションの一室の中にメンズエステが入ってたりしますし、道路も荒い自転車が多くて、治安があまりよろしくないです。
ここはほんとに落ち着いて生活できそうですね。

[1509: マンション検討中さん]

ここの欠点はスーパー遠いくらい？

[1510: マンション検討中さん]

>>1509 マンション検討中さん
ですかね。そのうち、近場に一つぐらいスーパーできるのではないでしょうか。

[1511: 匿名さん]

ここ最近、市内で入居前完売したのはMJR堺筋本町タワー、ファインタワー大手前、グランドメゾン新梅田タワーくらいですし、完売となると貴重な物件になりますね！後10か月程で、どこまで伸ばせるか楽しみですね！

[1512: 匿名さん]

>>1509 マンション検討中さん

立地面だけだと、あとは

・小学校行くのに3回大通り渡らされる（本町通・中央大通・なにわ筋）
・前の通りが街宣車の通行ルート

くらいですね。後者は長くとも1分あれば北に抜けてくので取るに足らないですが。

[1513: マンション検討中さん]

将来的になにわ筋線もできますし、竣工前完売できほうなくらい売れてますし明るい材料多いですね！
ここを購入された方おめでとうございます！！
家具はどこで揃えるのがおすすめでしょうか。内覧会もありますが高額でしょうしね。

[1514: 匿名さん]

>>1462 マンション検討中さん

今どきタンクありはちょっと…… そんな値段変わらないのにね

[1515: マンション検討中さん]

タンク有りトイレのデメリットってなんですか？

[1516: 検討板ユーザーさん]

>>1515 マンション検討中さん
デメリットってほどではないとは思いますけど、スタイリッシュじゃない、スペースを取る。くらいでしょうか？
できればタンクレスの方がよかったですね。壊れた時に修理代が高いとは言われましたが、そんなにトイレ壊れますかねぇ？

[1517: 匿名]

>>1512 匿名さん
ここは明治小学校ですか？

[1518: マンション検討中さん]

小学校はすごろくさんのブログに書いてますよ。
間取りが悪い部屋多いですね。

[1519: マンション検討中さん]

>>1518 マンション検討中さん

上層階のまともな間取りは早々に売れました。

[1520: マンション検討中さん]

>>1519 マンション検討中さん

ただ上層階は坪単価だいぶ高いんですよね。

[1521: マンション検討中さん]

上層階のどの間取りでしょうか？北西？

[1522: 検討板ユーザーさん]

>>1520 マンション検討中さん
ですね、北西の低層階は86m2で7500～9000万程度でしたが、20階以上は億超えてた気がします。

[1523: 匿名さん]

30階以上で震度5中ぐらいだったら、どれぐらい揺れるんだろ？

[1524: マンション検討中さん]

このマンションを逃すとファインタワー肥後橋か新町のマンションくらいしか良いマンションは市内になさそうですね。上本町も高価ですが。

[1525: 検討板ユーザーさん]

>>1524 マンション検討中さん
そうですね。住環境が良さそうな物件は、少なくなってきましたね。現在販売中や今後販売予定の物件でなかなか欲しいなってものがありません。
ブリリア堂島はすごくいいなって思いましたけど、価格的に現実的でないのと、周辺環境がいまいちなので検討から外しました。肥後橋はやはり面してる道路が狭いのと、マンション規模が中途半端な気が自分にはしましたが、値段は気になりますね。

[1526: マンション検討中さん]

>>1521 マンション検討中さん
北西で坪単価470前後、北東南西で坪単価400前後、南東で坪単価370前後、中部屋も370前後です。

[1527: マンション検討中さん]

住環境は大阪市内ではかなり良い方ですね。グランドメゾン上町台ザ・タワー、新梅田クラブレジデンス、こちらくらいでしょうか、バランスが良いのは。
堺筋本町や福島は公園が少なかったり治安の面で心配ですね。

[1528: マンション検討中さん]

https://w-hazardmap.nhk.or.jp/w-hazardmap/

ハザードマップも意外と悪くない感じですね

[1529: マンション検討中さん]

>>1527 マンション検討中さん

ほんと住環境ベストです。
梅田や難波までの距離感も良いですし。

[1530: マンション検討中さん]

今後は駅近くで公園前のタワーはなかなか出ないでしょうね！

[1531: 坪単価比較中さん]

最近になってマンション購入を検討していてローレルタワー堺筋本町と迷っています。
こちらのほうが靭公園が近く子育てには良さそうですがスーパーが遠そうですね。
もう良い部屋残っていなそうな気がしますが一度話を聞きに行ってみようかな。

[1532: 匿名さん]

駐輪場空台数／月額 706台／100円～2,000円　（平面：240台、2段ラック式：392台、傾斜ラック式：74台）

駐輪場100円～2千円って差あり過ぎでは？
普通300～500円ぐらいと思うけど。

[1533: マンション検討中さん]

低層階はまだ空いてますので早い者勝ちですね。

[1534: マンション検討中さん]

>>1533 マンション検討中さん

低層階は3LDKや角部屋はまだあいてますか？

[1535: マンション検討中さん]

>>1534 マンション検討中さん

空いてましたよ！
要望を上げれば次期の販売に追加されるはずです。

[1536: マンション検討中さん]

1LDKの低層はたくさん空いてますね。

[1537: マンション検討中さん]

>>1535 マンション検討中さん
3LDK角部屋はどの間取りが空いてますか？

[1538: 検討板ユーザーさん]

>>1537 マンション検討中さん
最近自分の中でアップデートできてないんですが、確か北東角が空いていたような気がします。
誰か正確な情報お持ちの方おられますか？

[1539: マンション検討中さん]

>>1537 マンション検討中さん

私も最新分が分かりかねますが、少なくともHPに記載のあるプランはあるでしょう。
たしか高層階の中住戸も一部売り出し前の部屋がありました。

[1540: 匿名さん]

42平米のS‐40Aの方はカウンターキッチンでは無く、
壁にくっついてる昔タイプのキッチンで人気無いんじゃないの？

[1541: マンション検討中さん]

>>1540 匿名さん

インフレで賃料も上昇していきそうで、立地的にも単身赴任者等の需要はありますので、投資用としてそのうちうれるのではないでしょうか。

[1542: 検討板ユーザーさん]

>>1541 マンション検討中さん
確かに40平米の部屋は厳しそうですね。投資用ですね。場所は良いから、本町付近で仕事されてる方が借りてくれそうです。

[1543: マンション検討中さん]

低層階の方が安いのに後から埋まるっていうのはやっぱりお金持ちが多いんだなあと思いますね。

[1544: 匿名さん]

>>1542 検討板ユーザーさん
自腹切る医師じゃなくて家賃補助の人たちって今は上限どんくらいの会社が多いんでか？　以前は15万円まで自己負担2割みたいなのはよく見かけましたが。

[1545: 買い替え検討中さん]

ここを購入する方って、大企業の社員や経営者や医師や士業の方がほとんどでしょうか？
この価格でどんどん売れているって、高額所得者って庶民が思っているよりも多いのですね。

[1546: 匿名さん]

>>1545 買い替え検討中さん
相続した自宅売却とか、いくつか不動産持ってて役員報酬にして住宅ローン組む人とか資産を相続した人もタワマンは多いですよ。要するに無職なんですが。
数千万円預貯金相続って別に珍しくないんで、大した仕事してなくても頭金半分入れたらローン組めるし誰でも買える。

[1547: マンション検討中さん]

>>1545 買い替え検討中さん

共働きで2人ともサラリーマンです。
営業さん曰く普通のサラリーマン家庭多いって言ってましたよ。低金利でローンも通りやすいので、背伸びしたサラリーマンでも普通に買えるのでは。

[1548: マンション検討中さん]

2LDKは狭いので3LDKが欲しいところですが、眺望の良い間取りはもう完売してますか？

[1549: 検討板ユーザーさん]

>>1547 マンション検討中さん
いろんなバックグランドを持つ方々がすまわれそうですね。互いに気を遣える良い住環境になったらいいと思います。

[1550: マンション検討中さん]

>>1548 マンション検討中さん

たしか20階超で数部屋あったはずです。
ただまだ売り出されてない部屋なので、ギリギリまで置いとく可能性もありますね。