プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町　?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン　残戸数2戸！「すごろく」
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[1401: マンション検討中さん]

>>1397 マンション検討中さん

クラッシータワーは残戸数どれくらいなんでしょうか。

[1402: マンション検討中さん]

>>1401 マンション検討中さん

クラッシーが完売するのはなかなか厳しそうですね。

[1403: 匿名さん]

>>1402 さん

クラッシィ高過ぎますね。
よっぽど靱公園が刺ささる人じゃないと、立地・設備・価格のバランスを受け入れられないです。

[1404: 匿名]

>>1403 匿名さん
予算内ならクラッシィ買うのにな～。靭公園大好きだし。

[1405: 匿名さん]

>>1404 匿名さん

第一期から坪30万くらい値上げしてますからねー
竣工後でさらに値上げ来ると思われます。
プレミストも値上げしてますが、ここなら10年後でも残債割れのリスクは少ないかと。

[1406: マンション検討中さん]

残戸数気になりますね。竣工前に完売されるのでしょうか。

[1407: マンション検討中さん]

大阪市内には大きな公園がほぼないので靭公園も価値がありましたが、今後ウメキタに更に広く快適で都心に近いキレイな公園が出来てしまうと相対的に靭公園の価値が下落するのは間違いないですね...。

[1408: マンション検討中]

>>1407 マンション検討中さん

それはそれで靱公園の人の多さが緩和されて逆にいいかも。

[1409: 匿名さん]

>>1407 マンション検討中さん

この手の話をよく見るけど、大阪都心部の公園は既に中之島公園、大阪城公園、てんしばと既に存在しててそれぞれ棲み分けできている形、ウメキタができたところで（さらに言えば御堂筋のフルモール化が実現したとしても）靱公園の価値が下落するいうことはあり得ないです。

[1410: マンション検討中]

>>1408 マンション検討中さん

うめきたの公園は常に人多過ぎでしょうね

[1411: 匿名さん]

>>1406 マンション検討中さん

今はポツポツしか売り出してないですが、そろそろ一気に売り出すはずです。
そうなれば、1L以外は早いと思います！

[1412: マンション検討中]

>>1411 匿名さん

あんまり急いでない感じです。

[1413: 検討板ユーザーさん]

梅北にできる公園は、いろんなイベントなどをやるそうなので、常にいろんな人が沢山いる感じになると思います。一方靱公園は近所の人たちが、各々自分の好きなことをゆっくりと楽しめる公園だと思います。沢山の子供たちが、気軽に楽しめるところもいいと思います。派手さはないですが、桜を楽しめたり、薔薇を楽しめたり、魅力は沢山あると思います。
そういった、雰囲気が好きな方にはいいと思います。
売れ行きも好調みたいですしね。

[1414: マンション検討中]

>>1413 検討板ユーザーさん

靱公園がリニューアルするとか昔聞きましたが、特に計画は無いのでしょうか。

[1415: マンション検討中]

>>1414 マンション検討中さん

靱公園もそうですが、西区がこれからどう変貌するのか楽しみです！

[1416: 匿名さん]

>>1414 マンション検討中さん

少し前に民活提案に向けた聞き取りはされていたようです。
なにわ筋線開業までに何らかの動きはあるのでは？と予想してます。
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000486/486508...

[1417: 匿名]

靭公園はあまりイベントとかせず、今みたいに静かにのんびり過ごせる場所であって欲しい。

[1418: マンション検討中]

>>1417 匿名さん

ホントにそうですね。
人が多過ぎるのは勘弁です。

[1419: 匿名さん]

ここから梅北公園も割とアクセスしやすいですし（四ツ橋筋を2駅分北上するだけ）
靭公園と適度に使い分けられればいいな、と思ってます。

[1420: マンション検討中]

>>1419 匿名さん

そう思いますね。
西梅田駅からの梅北へのアクセスは近くてスムーズだと思います。
ブリリア堂島も四ツ橋寄りにあるので、これから西梅田駅や四ツ橋線は活性化する様に思います。
早く四ツ橋線を綺麗にリニューアルしてほしいのですが、カジノ関連で中央線とかが優先されてるので後回しになってます。。

[1421: マンション検討中]

>>1420 マンション検討中さん

四ツ橋線の本町駅、古さを感じます

[1422: マンション掲示板さん]

>>1421 マンション検討中さん

御堂筋線ではないので利用者数も本数も少ないですね。

[1423: マンション検討中さん]

>>1422 マンション掲示板さん
利用者数が少ないのは、満員電車に乗る苦痛が少なくていいですね。本数は、確かに御堂筋線が4分間隔で、四つ橋線が7分から8分なので御堂筋よりは利便性劣るかもしれないですね。

[1424: マンション掲示板さん]

>>1423 マンション検討中さん
その通りですね、御堂筋線いつも満員ぽく混んでます。それで近隣マンションがずっと高いのですかね。駅利用者数は近隣不動産価格の目安なんでしょうか

[1425: 匿名さん]

こちらのマンションを初期からチェックしていませんでしたが
現在はどのくらい売れ進んでいますか？
5月中旬から第5期1次が販売されるようですが
未販売住戸はどのくらい残っているのでしょう？

[1426: 検討板ユーザーさん]

靱公園公園から見た写真です。かなりいい感じです。この季節はのどかで気持ち良いです。

[1427: 検討板ユーザーさん]

>>1425 匿名さん
残り76戸です。35階と36階の残りも売り出すみたいですね。

[1428: 匿名さん]

>>1427 検討板ユーザーさん

竣工1年前で約8割売れてれば早い方なんですかね。
竣工前完売を目指すのか、スミフみたいに値上げで利益最大化を目指すのかどうでしょう？

[1429: マンション検討中さん]

さくらの時の写真も綺麗です。

[1430: 匿名さん]

>>1428 匿名さん

ダイワは前者だと思います。
少し前の物件ですがプレミストタワー大阪新町ローレルコートも竣工のかなり前に売り切ってました。

[1431: 匿名さん]

お写真のアップをありがとうございます。
公園の緑も満開の桜もいい感じで心が癒されました。
こちらの公園はリニューアルする噂もあるようですが、
今までと変わらず地域の住人がのんびりと散策できるような
公園であって欲しいですね。

[1432: つよし]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1433: 匿名さん]

GWにモデルルーム行かれた方いますか？
5期はどんな感じになるか知りたいです。

[1434: マンション検討中さん]

少しずつ高くなってきましたね。
エントランスなど綺麗になるのが楽しみです。
この辺りはかなり人口が増えているのでスーパー増える可能性高そうですね。客単価が高いビックビーンズとかビオラル系かもですが。

[1435: マンション検討中さん]

>>1434 マンション検討中さん

何が周辺で新規出店の噂等あったりしますでしょうか。

[1436: マンション検討中さん]

>>1435 マンション検討中さん

今のところはありませんね。。
賃料が高そうなのでなかなか難しいのかもしれません。
信濃橋ビルの一階の中国南方航空がずっと休業中なのでもしかしたら、と期待してしまいます。

[1437: 匿名さん]

東海地盤のバローが生鮮特化の小型スーパーを東名阪の都心部で展開させる構想があるので、それに期待したいところです。
正直なところ生鮮と惣菜さえ何とかなれば、あとはスギ薬局で事足りるので。

[1438: 匿名さん]

>>1437 匿名さん

スーパーが遠いのが欠点なので、そこが補われたらより人気になると思うんですけどねー
期待したいです。

[1439: マンション検討中さん]

>>1438 匿名さん

大和ハウスはこのエリアに強いので、ダイワグループ系列でこのエリアにスーパー誘致とかできないのですかね。是非検討してほしいですね。

[1440: 検討板ユーザーさん]

近くにビックビーンズみたいなスーパーが出来たら、めっちゃ良いですね。
でも場所もなさそうだし、テナント賃料高そうだから、無理かなぁって思います。

[1441: 匿名さん]

中央大通沿いのコーナンの中にあるミニエルみたいなのならできるかもしれないですね。

[1442: マンション検討中さん]

>>1440 検討板ユーザーさん

御堂筋と四ツ橋の間の高架下付近などなんとなく賃料の安そうなところでこのマンションに近い立地でスーパー欲しいですね。
人口増加地域への新規出店はよくあることなので是非検討してほしいですね。

[1443: 匿名さん]

いっそのこと、ここの一階にスーパー併設したらよかったのに。パークハウス中之島の阪急オアシスみたいな感じで。

[1444: マンション検討中さん]

5期始まりましたね。
残りは80部屋くらいですかね？

[1445: マンション検討中さん]

>>1444 マンション検討中さん

以前76戸とゆうコメントありそれから3戸減少しているので、73戸ではないでしょうか。

[1446: マンション検討中さん]

>>1445 マンション検討中さん

なるほど！
そこから5期分が売れるといよいよ竣工前の完売に向けてカウントダウンですね。

[1447: マンション検討中さん]

本町で1番おすすめのマンションはこちらでしょうか？

[1448: マンション検討中さん]

>>1447 マンション検討中さん

おそらくこちらではないでしょうか。売れ行きが一番の指標かもしれません。

[1449: 検討板ユーザーさん]

今販売中の本町のマンションで、一番おすすめかはわかりませんが、住環境は良いですね。近くに綺麗な公園があったり、美味しいご飯屋さんがあったり。スーパーマーケットが近くにないのが弱点ですが。四つ橋線ですが、駅近でもありますし。
ここを購入された方は、どのような基準で購入を決められたのでしょうか？

[1450: マンコミュファンさん]

>>1447 マンション検討中さん

お休みが平日で地下鉄四つ橋筋線が我が家には便利だと言う方にはこちらが最高かと思います。御堂筋線本町駅には駅近とは言えない感じになるので。靱公園に期待されてる方は週末凄いことになってますのでクラッシィ靱の方がいいかと。靱公園大人気で週末はすごいことになってるんです。あまり美味しくない店舗まで賑うほどに人が来られています。

[1451: 購入者]

>>1449 検討板ユーザーさん

3期で購入しました。
スーパーが遠いのと間取りが微妙なのがマイナスでした。
また価格も市況並で3LDKでグロスも高かったですが、本町界隈では環境が良くシティタワーの様なビジネス街の真ん中でないのがプラスでした。
近隣のタワマンはペンシルも多いですが共有部のクオリティやデザインも高く、かつ多過ぎずバランスが良いと思いました。靱公園と四ツ橋線徒歩１分と資産性も維持出来そうと思います。

[1452: 検討板ユーザーさん]

>>1451 購入者さん
確かに専有部が、もう少し豪華で、間取りが良ければ最高でしたね。ただ、同時期に販売されている他の物件も格別間取りがいいものがあるかといえば、そうでなかったので、やはりこの物件が周辺環境も踏まえるとバランスがいいように思います。
資産性はある程度維持できそうなのも、同感です。
後は、長谷工がどれくらい質を上げて建築してくれるかですね。大和ハウスが長谷工にどの程度の質をオーダーしたのか気になるところです。

[1453: マンション検討中さん]

すごろくさんのブログに書いてる通り他の物件が高くなってきたためこちらが案外お手頃に感じてきましたね。
シティタワー、ブランズは高すぎますね。

[1454: 購入者]

>>1452 検討板ユーザーさん

ほんとそうなんですよね。
この値段なのでもう少し頑張って欲しかったです。
今までのように大きく値上げは難しいでしょうが、維持から微増は問題ないと思います。
長谷工も心配点ではありますが、それなりには仕上げてくれるかと期待してます。

[1455: 購入者]

>>1453 マンション検討中さん

高すぎます！
流石にサラリーマンでは手が出せないですし、売行きが良くないので資産性も不安になります。

[1456: マンション検討中]

>>1455 購入者さん

私もそう思います。
周りの盛況とは違う雰囲気ですよね。
やはりわかる人は質を見抜いてる様な気がします。

[1457: 購入者]

>>1456 マンション検討中さん

そうですね！
リバーの様に価格戦略で売行き好調も一つだと思いますがここは割高と言われたのに竣工前完売の勢いなので凄いです。
近隣のタワマンはここより好立地の物件でも竣工後売れ残っている所が多いので、買い手の目も肥えてきているのかと思います。

[1458: マンション検討中]

>>1457 購入者さん

おそらく1456さんは逆の事を言っておられらのではないかと。。

[1459: マンション検討中]

>>1455 購入者さん

売れ行き急に悪くなってる印象ですね。
下層階が値段高い割に部屋のコスカしてる間取りや内装なので、みんな避けてる様な気がします。
多分売れ残るでしょうね。

[1460: マンション検討中さん]

確かに間取りは微妙なタイプありますよね。
かといってここを逃すと他に良い物件ありますかね？
シティタワーは間取り良いですが高すぎますし。
ブランズも間取り良くないかと。

[1461: マンション検討中]

>>1459 マンション検討中さん

高層階以外の内装ケチリ過ぎ
高層階のために低層階は金出してる様なもんだな
場所いいんだからもっと高級路線でいけばよかったのに
ここが長谷工とダイワの不安材料

[1462: マンション検討中さん]

タンク有りトイレ、手洗いカウンターなしは痛いですね。

[1463: 購入者]

>>1458 マンション検討中さん

あっ勘違いしてました…
確かに下層階キツイですよねー
ただ残ってるのは1L、2Lが多くグロスが低いので一次取得者には選びやすい気もするんですけどね。
今までの爆発力はないでしょうが竣工前はなんとかなりそうかと思ってます。

[1464: 検討板ユーザーさん]

確かに350戸を竣工前に完売させたら、この時期に施工してるマンションではすごいことですよね。
これから販売される低層階をどう売り切るか、営業の人の腕の見せ所でしょうか。
でも立地はいいですよね。
トイレだけで、家を決めるわけでもないですしね。

[1465: マンション検討中]

>>1461 マンション検討中さん

長谷工さん、昔の企業イメージ払拭するためにここで凄いの作るべきやったね。
結局変わってない。。

[1466: マンション検討中]

>>1464 検討板ユーザーさん

ホントにそうですね。
ここからはファインタワーとの闘いになりますね。

[1467: マンション検討中]

>>1466 マンション検討中さん

頼むから売り切れてくれ！！！

[1468: マンション検討中さん]

ファインタワーはおそらく高額すぎてプレミストに変更する人がでるかと

[1469: マンション検討中]

>>1468 マンション検討中さん

確かに！
アンチ多くてまあまあ的をえてて萎えるけどいけるはず！！

[1470: 匿名]

今、対香港ドルも円安で香港の人が日本の不動産を大量に買いに来ているらしいけど、ここも買われているのかな？

[1471: 検討板ユーザーさん]

ファインタワー肥後橋は、仕様は良さそうですが、小さめの部屋が多いのと、規模感が小さいので検討しにくいのかも。後、飲み屋に囲まれてるのが気になりますね。共用部分が少ないので、それならタワマンでなくてもいいのかなって思ってしまいます。
ただ、プレミストの低層階とファインタワーなら、ファインタワーの方を選ばれる方も多いのではと思ってしまいます。

[1472: 購入者]

>>1471 検討板ユーザーさん

ファミリー層には本町界隈ではプレミストが一番環境が良いと思います。
ただ広めの部屋が減っており、単身者からするとファインタワーやシティタワーの方が選択しやすいかもしれませんね。

[1473: マンション検討中さん]

スーパー遠いけどどうされますか？靱公園近いのは最高ですね。

[1474: マンション検討中さん]

>>1473 マンション検討中さん

休日にある程度まとめ買いで日常使いはちょっと物足りないですがKOHYOで済まします。
テニスコート側で無く、バラ園や遊具が近いのもポイント高いです！

[1475: 匿名さん]

バラ園からの距離はクラッシィタワーやファインタワーあたりと実はあまり変わらないんですけどね。確かに遊具は近いです。

[1476: 口コミ知りたいさん]

>>1472 購入者さん
大通りを渡らず、すぐに公園に行けるのはすごくいいですよね。
お子さんやワンちゃんがいる家庭に合ってると思います。
単身者ならファインタワーはありじゃないでしょうか。
梅田で飲んでも徒歩で帰れるし、スーパー、ドラッグストア、スポーツジム等が近いので。

[1477: マンション検討中さん]

物件概要更新されましたね。かなり残戸数減ってそうですね。あと60戸ぐらいでしょうかね。

[1478: マンション検討中さん]

おすすめの間取りはどのタイプ？

[1479: マンション検討中さん]

>>1477 マンション検討中さん

60～70戸でしょうね。
苦戦しそうな1L.2Lも売れてる様なので、年内完売なるかもしれません。近隣の新築タワマンの価格発表後に比較検討する人も多いでしょうし。

[1480: マンション検討中さん]

ファインタワーの価格はいつわかるのでしょうか？おそらく高額すぎてこちらに流れてると予想します。

[1481: マンション検討中さん]

リセールは期待できますか？

[1482: 検討板ユーザーさん]

>>1481 マンション検討中さん
資産性はある程度維持できそうですが、リセールでも受けることができるかは、疑問ですね。皆さんどお思いますか？

[1483: マンション検討中さん]

>>1482 検討板ユーザーさん

低金利、円安の影響で海外からの投資が旺盛、中央線延伸による万博、IR予定地の夢洲へのアクセス、なにわ筋線西本町駅から関空へのアクセス、うめきた2期周辺へのアクセス等の先を見越して、さらに現状の靭公園徒歩1分、四ツ橋線本町駅徒歩1分を考慮すれば、リセールバリューは結構期待できますよ。

[1484: 匿名さん]

>>1483 マンション検討中さん
中国の外貨持ち出し制限って影響ありそうですか？
日本国内で稼いでる人は関係なさそうですが。
中華系で稼いでる人は車しか乗らないんで駅に近いのって好むのかよく分からんです。中高生の通学・通塾には便利そうですが。

[1485: マンション検討中さん]

>>1484 匿名さん
中国の外貨持ち出し制限については影響ありません。日本にいてビジネスを行っている中国人が日本で日本円を渡し、中国国内で元を受け取るとゆう国を跨いだ為替取引を行ってます。車に関しては確かにそうですが、マンションに駐車できれば駅近がよいには越したことはないでしょう。お金持ちの中国人も子供をいい学校にいれさせたい人多いのでよいでしょう。

[1486: マンション検討中さん]

>>1482 さん

資産性については維持は間違いないと思います。
ただリセールで儲けが出せるかは当物件だけでは判断出来ないと考えます。
ここから万博やなにわ筋線の開通まで大阪の地価が高騰続ければありえますが、そろそろ高止まり傾向もあるので微妙なとこかと。
ただ資材の高騰はまだ継続しているので、今後の新築物件が高騰していけばつられて中古物件の価格押し上げも期待できます。
残価割れをせず価格維持で御の字とした方が精神安定的に良いかもしれません。

[1487: マンション検討中さん]

ブランズ以降は本町にマンション建築予定はしばらくなさそうですね。

[1488: マンション検討中]

>>1486 マンション検討中さん

私も高止まりの様な気がします。
岸田政権見てるとなおさらです。。
リセールの時は下がると思った方がいいでしょうね。
ここからは賃貸選択肢も価値が出てくる気がします。

[1489: マンション検討中]

>>1488 マンション検討中さん

それでもいいです。
下がる事は覚悟で買ってます。
まあマンションなんて普通はそんなもんです。

[1490: マンション検討中さん]

>>1489 マンション検討中さん

私もそれで良いと思います。
ただ下がりやすい物件と下がりにくい物件があり、こちらは後者なはずです。
その指標となるなのが新築時の販売状況なので、今のところ好調ですが竣工前完売頑張ってもらいたいです。

[1491: マンション検討中]

>>1490 マンション検討中さん

完全に同意ですね。
何としてでも完売させてほしいですね。

[1492: マンション検討中]

>>1488 マンション検討中さん

確かになんかきな臭いですよね。
コロナも落ち着いてきた今からが不況の始まりって言う人もいますし。。
ここも気になっているのですが、ただ今買っていいのかホントに悩みます。
そんなの言ってたら一生買えないのですが。。

[1493: マンション検討中さん]

このマンションは駅と公園近いしあまり下がらないでしょう。

[1494: マンション検討中]

>>1493 マンション検討中さん

私もここは買っていいと思いますよ。

[1495: マンション検討中さん]

ここは、竣工前完売なんて楽勝ではないでしょうか。

[1496: マンション検討中]

>>1495 マンション検討中さん

早く完売お願いします
誰か買ってください

[1497: 匿名さん]

>>1495 マンション検討中さん
竣工前に完売しそうだったら値上げするんかな？

[1498: マンション検討中]

>>1497 匿名さん

そんなことするよりも完売に専念してほしい

[1499: 検討板ユーザーさん]

今販売前のマンションを見てみても、定借だったり、立地がいまいちだったり、専有部の仕様はどこもあんまり良くなかったりするので、このマンションがバランスが良いのかなと思います。
これから、物価も上がりますし、材料費も高騰すると言われてます。
その中でこのマンションはバランスが良かったのかなって思います。購入する時はかなり悩みましたけど。ただ選べる部屋はかなり減ってきていると思います。
質問ですけど、竣工前に完売すると何かいい事があるんですか？

[1500: マンション検討中]

>>1499 検討板ユーザーさん

最近買われたんですね！
おめでとうございます。
そう思いますね。
ゆっくりでの販売でまあ残ってもしょうがないと感じます。
あせらずゆっくりいきましょう