プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1381: マンション検討中]

>>1380 マンション検討中さん

24階くらいまで伸びてました！
今の売れ具合がどうなのかが気になりますね。

[1382: 検討板ユーザーさん]

>>1381 マンション検討中さん
なかなか、デカくなってきましたね。
残り93戸です。
竣工前完売いけますかね。

[1383: マンション検討中さん]

>>1382 検討板ユーザーさん

1LDK，2LDK，3LDK毎では何戸ですか？

[1384: 検討板ユーザーさん]

>>1383 マンション検討中さん
すみません。
流石にそこまではわかりません。

[1385: 匿名さん]

>>1382 検討板ユーザーさん

販売期ごとに値上げで竣工前の完売をそもそも目指さない可能性もありますね。
立地が良いのでいつか売切れるでしょうから、デベも強気だと思います。

[1386: マンション検討中さん]

物件概要更新されてますね。先週から8戸販売戸数が減少してるので、先週まで残戸数93戸だとすると残戸数85戸ですかね。

[1387: 匿名さん]

>>1386 さん

>>1386 マンション検討中さん
相変わらず好調ですね。
ジオタワーやファインタワーがより高額で発表されたら、一気に進みそう。

[1388: マンション検討中さん]

4月上旬に4期第3次販売はないのでしょうか。

[1389: 匿名さん]

>>1388 マンション検討中さん

私も都度HP確認してますが全然更新されないですね。
売り急がない感じですかね。

[1390: 匿名さん]

>>1388 マンション検討中さん

更新されましたねー
高層階はほとんど無かったです。

[1391: マンション検討中さん]

>>1390 匿名さん

残るは低層階ですかね。ファインタワー肥後橋の価格次第ではこちらの残戸数も蒸発するかもしれませんね。

[1392: マンション検討中さん]

>>1390 匿名さん
高くても上から売れるんですね。
リセール考えたら低層階も魅力ありそうですが

[1393: マンション検討中さん]

>>1392 マンション検討中さん

実需層を考慮すればだいぶ価格高騰してますので、少しでもグロース価格が抑えられた低層階の方が、確かにリセール的には魅力的ですね。
特にこの物件は立地が最大の魅力で、眺望をそれほど気にしない方で、免震制振有り、共有施設有りを希望される層には、中古になってもかなり刺さる部屋かと思います。

[1394: 匿名さん]

>>1393 マンション検討中さん

こちら免震ですか？

[1395: マンション検討中さん]

>>1394 匿名さん

こちら制振です。

[1396: 匿名さん]

>>1392 マンション検討中さん

市内のタワマンは高層階から埋まるイメージですね！
低層は囲まれ感が強いのと四ツ橋沿いなので騒音や排気ガスを気にする方もいるかと思います。
とは言え立地と共有部が良いのでリセールには問題ないでしょうが。

[1397: マンション検討中さん]

そろそろ残戸数は80戸ぐらいでしょうか。

[1398: マンション検討中]

>>1397 マンション検討中さん

おそらくそうだと思います。

[1399: マンション検討中]

>>1398 マンション検討中さん

この後はさてどうなるのでしょうか。

[1400: マンション検討中]

>>1397 マンション検討中さん

高階層も残ってましたよ！

[1401: マンション検討中さん]

>>1397 マンション検討中さん

クラッシータワーは残戸数どれくらいなんでしょうか。

[1402: マンション検討中さん]

>>1401 マンション検討中さん

クラッシーが完売するのはなかなか厳しそうですね。

[1403: 匿名さん]

>>1402 さん

クラッシィ高過ぎますね。
よっぽど靱公園が刺ささる人じゃないと、立地・設備・価格のバランスを受け入れられないです。

[1404: 匿名]

>>1403 匿名さん
予算内ならクラッシィ買うのにな～。靭公園大好きだし。

[1405: 匿名さん]

>>1404 匿名さん

第一期から坪30万くらい値上げしてますからねー
竣工後でさらに値上げ来ると思われます。
プレミストも値上げしてますが、ここなら10年後でも残債割れのリスクは少ないかと。

[1406: マンション検討中さん]

残戸数気になりますね。竣工前に完売されるのでしょうか。

[1407: マンション検討中さん]

大阪市内には大きな公園がほぼないので靭公園も価値がありましたが、今後ウメキタに更に広く快適で都心に近いキレイな公園が出来てしまうと相対的に靭公園の価値が下落するのは間違いないですね...。

[1408: マンション検討中]

>>1407 マンション検討中さん

それはそれで靱公園の人の多さが緩和されて逆にいいかも。

[1409: 匿名さん]

>>1407 マンション検討中さん

この手の話をよく見るけど、大阪都心部の公園は既に中之島公園、大阪城公園、てんしばと既に存在しててそれぞれ棲み分けできている形、ウメキタができたところで（さらに言えば御堂筋のフルモール化が実現したとしても）靱公園の価値が下落するいうことはあり得ないです。

[1410: マンション検討中]

>>1408 マンション検討中さん

うめきたの公園は常に人多過ぎでしょうね

[1411: 匿名さん]

>>1406 マンション検討中さん

今はポツポツしか売り出してないですが、そろそろ一気に売り出すはずです。
そうなれば、1L以外は早いと思います！

[1412: マンション検討中]

>>1411 匿名さん

あんまり急いでない感じです。

[1413: 検討板ユーザーさん]

梅北にできる公園は、いろんなイベントなどをやるそうなので、常にいろんな人が沢山いる感じになると思います。一方靱公園は近所の人たちが、各々自分の好きなことをゆっくりと楽しめる公園だと思います。沢山の子供たちが、気軽に楽しめるところもいいと思います。派手さはないですが、桜を楽しめたり、薔薇を楽しめたり、魅力は沢山あると思います。
そういった、雰囲気が好きな方にはいいと思います。
売れ行きも好調みたいですしね。

[1414: マンション検討中]

>>1413 検討板ユーザーさん

靱公園がリニューアルするとか昔聞きましたが、特に計画は無いのでしょうか。

[1415: マンション検討中]

>>1414 マンション検討中さん

靱公園もそうですが、西区がこれからどう変貌するのか楽しみです！

[1416: 匿名さん]

>>1414 マンション検討中さん

少し前に民活提案に向けた聞き取りはされていたようです。
なにわ筋線開業までに何らかの動きはあるのでは？と予想してます。
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000486/486508...

[1417: 匿名]

靭公園はあまりイベントとかせず、今みたいに静かにのんびり過ごせる場所であって欲しい。

[1418: マンション検討中]

>>1417 匿名さん

ホントにそうですね。
人が多過ぎるのは勘弁です。

[1419: 匿名さん]

ここから梅北公園も割とアクセスしやすいですし（四ツ橋筋を2駅分北上するだけ）
靭公園と適度に使い分けられればいいな、と思ってます。

[1420: マンション検討中]

>>1419 匿名さん

そう思いますね。
西梅田駅からの梅北へのアクセスは近くてスムーズだと思います。
ブリリア堂島も四ツ橋寄りにあるので、これから西梅田駅や四ツ橋線は活性化する様に思います。
早く四ツ橋線を綺麗にリニューアルしてほしいのですが、カジノ関連で中央線とかが優先されてるので後回しになってます。。

[1421: マンション検討中]

>>1420 マンション検討中さん

四ツ橋線の本町駅、古さを感じます

[1422: マンション掲示板さん]

>>1421 マンション検討中さん

御堂筋線ではないので利用者数も本数も少ないですね。

[1423: マンション検討中さん]

>>1422 マンション掲示板さん
利用者数が少ないのは、満員電車に乗る苦痛が少なくていいですね。本数は、確かに御堂筋線が4分間隔で、四つ橋線が7分から8分なので御堂筋よりは利便性劣るかもしれないですね。

[1424: マンション掲示板さん]

>>1423 マンション検討中さん
その通りですね、御堂筋線いつも満員ぽく混んでます。それで近隣マンションがずっと高いのですかね。駅利用者数は近隣不動産価格の目安なんでしょうか

[1425: 匿名さん]

こちらのマンションを初期からチェックしていませんでしたが
現在はどのくらい売れ進んでいますか？
5月中旬から第5期1次が販売されるようですが
未販売住戸はどのくらい残っているのでしょう？

[1426: 検討板ユーザーさん]

靱公園公園から見た写真です。かなりいい感じです。この季節はのどかで気持ち良いです。

[1427: 検討板ユーザーさん]

>>1425 匿名さん
残り76戸です。35階と36階の残りも売り出すみたいですね。

[1428: 匿名さん]

>>1427 検討板ユーザーさん

竣工1年前で約8割売れてれば早い方なんですかね。
竣工前完売を目指すのか、スミフみたいに値上げで利益最大化を目指すのかどうでしょう？

[1429: マンション検討中さん]

さくらの時の写真も綺麗です。

[1430: 匿名さん]

>>1428 匿名さん

ダイワは前者だと思います。
少し前の物件ですがプレミストタワー大阪新町ローレルコートも竣工のかなり前に売り切ってました。