プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【大阪】プレミストタワー靱本町　?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
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【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン　残戸数2戸！「すごろく」
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[1351: 検討板ユーザーさん]

>>1350 匿名さん
どういうところが長谷工マンションの代表作なんですか？

[1352: マンション掲示板さん]

>>1349 eマンションさん

細長いペンシル型より個人的には好きですが微妙ですか？

[1353: 匿名さん]

度々長谷工感のある～、長谷工マンションの代表作といった書き込みがありますが
不勉強なので外観の特徴はよく分かりませんでした。
写真を拝見しましたが、全ての覆いが外されたらスマートな外観デザインになるんじゃないかと思います。

[1354: マンション検討中さん]

小学校は西船場か明治か分かる方おられますか？
また、子連れやファミリー層も多いですかね？

[1355: マンション検討中さん]

>>1354 マンション検討中さん
小学校の校区は明治ですが、西船場も選択できますよ。

[1356: マンション検討中さん]

>>1355 マンション検討中さん

そうなんですね！ありがとうございます。
近いので安心です！

[1357: 匿名さん]

校区外からの通学希望が多い場合は抽選になるケースもありますのでご注意ください。

最近のケースだと西船場は無抽選でしたが堀江が抽選になってますね。
https://www.city.osaka.lg.jp/nishi/page/0000549535.html

[1358: 通りがかりさん]

>>1355 マンション検討中さん
どちらの校区が人気ですか？

[1359: マンション検討中さん]

>>1358 通りがかりさん

どちらも学力テストは全国平均よりも高く人気かとぞんじますが、西船場小学校の方がこのマンションからは安全に登下校できそうですよね。

[1360: 通りがかりさん]

>>1359 マンション検討中さん

ありがとうございます。

[1361: マンション検討中さん]

外から見て床が薄すぎると思ったんですが、そんなもんですか？

[1362: マンション検討中さん]

物件概要を見たところ12部屋くらい減っているので、残戸数100切ったくらいかな。
竣工まであと1年で売切れますかね？

[1363: マンション検討中さん]

>>1362 マンション検討中さん
ファインタワー肥後橋が平均坪単価400超える噂あるので、こちらが先に完売するのではないでしょうか。ファインタワーの方が中之島や梅田に近いので、ファインタワーの方がいいという方もいらっしゃるようですが、個人的には四つ橋線本町駅徒歩1分のこちらの方が資産価値高いのではとおもっております。

[1364: 匿名さん]

自分の若いころの長谷川工務店マンションあるある外観は、こんなやったな。
EVホールから非常階段まで一直線の外廊下、
曇りアルミのトール（手摺）、地中海仕上げというかアールがかった入口や出窓、
短いペラボー、シングル配筋（地震でＸになる）、リシン吹付、
台形屋根の高架水槽（カラスの死骸とかよくあった）・・・。
当時（昭和40年代）には、月賦叩いて買いたくなる程、モダンやった。
今のタワーマンションみたいな存在が長谷川工務店のマンションやった。
そして、ここは創業85年の技術の粋を集めた渾身の一品って感じがする。

[1365: 匿名さん]

>>1364 匿名さん

渾身の一品なんですね。この間取りの住心地ってどでしょうか。洋室の形やキッチンインのお風呂って斬新ですね。

[1366: マンション検討中さん]

>>1365 匿名さん

キッチンからバスルームを一直線にする事で動線的に使い勝手が良いと言う声は最近聞きますよ。
それよりも家具配置のしにくい柱の多さの方がツッコみたくなります笑
ここの良さは立地と共有部のデザインで実際売れてる訳で良いんじゃないですか。

[1367: マンション検討中]

>>1363 マンション検討中さん

ファインタワー肥後橋は梅田に近い割に周囲環境が良いのが強みですね。
一方で戸数が少なめなので、共用施設の豪華さと管理費レベルがどうなるかが注目です。
あとは周囲道路がやや狭いのも気になります。

[1368: 匿名さん]

>>1366 マンション検討中さん
「キッチンとバスルームを一直線にする事」と「キッチンインのバスルーム」とは似ている様で全然意味合い違うと思いますよ。

[1369: マンション検討中さん]

>>1367 マンション検討中さん
ファインタワー肥後橋周辺は、ライフあるのはいいですが、古い建物がゴミゴミしててあまり良い環境とはいえないのではないでしょうか。

[1370: 匿名]

>>1368 匿名さん

うん、私もそう思います。
想像するに、バルコニーまで一直線ということでそのあたりも家事動線としているのかな。でも、今どきは乾燥洗濯機と風呂場でも乾燥できますしね。

[1371: 検討板ユーザーさん]

>>1369 マンション検討中さん
ファインタワー肥後橋は、マンションの斜め前にオープンスタイルで飲める居酒屋や、となりに焼き鳥屋さんなど、コロナでなければかなり賑やかなお店があります。
前の道は一方通行で、車所有者にはストレスになるかもしれません。昼食どきは、周辺で働いている人でかなり賑わって車も通りにくいです。
ライフが近いのはいいですね。

[1372: 検討板ユーザーさん]

>>1370 匿名さん
初めかの間取りを見た時は、びっくりしましたけど、角部屋ですし、なかなか人気でもうすぐ空きは無くなりそうな気がします。
間取りや、内装のグレードはイマイチですけど、やはり立地の良さは強みなんでしょうかね。

[1373: マンション検討中]

>>1371 検討板ユーザーさん

なるほど。
確かにコロナ禍ゆえに日常がどんななのかは地元の方しかわからないですね。
貴重な情報、有難う御座います。

[1374: 匿名]

>>1372 検討板ユーザーさん

なるほどね。まあ洋室も子供にあでがいシングルベッド置くなら問題もなさそうですしね。ブランズ大阪本町なんて80平米でリビング10畳とかありましたから、だいぶマシかも。

[1375: 匿名さん]

エントランスホール、美術館のような、オフィスのような感じ。
これ、本当にマンションなんでしょうか。「フィーチャーウォール」と呼ぶんだそうです。

「2層吹き抜けのファサードデザイン」、高さもかなりあります。

完成予想図はCGではあるものの、実際どうなるのか見てみたい気もします。日建スペースデザイン、知らないんですが、コンラッドを手がけた企業なんですか？

[1376: 匿名さん]

>>1375 匿名さん
苦笑 10年前のステマみたいな投稿だな

[1377: マンション検討中さん]

>>1375 匿名さん

エントランスホールは、天井高7メートルあるようですね。確か、ブランズタワー大阪本町と同じだったかと記憶してます。ブランズのモデルルームの階段辺りが7メートルで設計されており、結構な高さありました。

[1378: 匿名さん]

>>1377 マンション検討中さん

横からすみませんが、ロビーが吹き抜けじゃなければタワマンの方が珍しくはなくて？

[1379: 匿名さん]

>>1378 匿名さん

すみません、なんか変な日本語になってしまいました。

[1380: マンション検討中]

>>1375 匿名さん

日建は何気にブリリアタワー堂島も関係してますからね。
ここの出来上がりが楽しみですね。
一度見てみたいです。

[1381: マンション検討中]

>>1380 マンション検討中さん

24階くらいまで伸びてました！
今の売れ具合がどうなのかが気になりますね。

[1382: 検討板ユーザーさん]

>>1381 マンション検討中さん
なかなか、デカくなってきましたね。
残り93戸です。
竣工前完売いけますかね。

[1383: マンション検討中さん]

>>1382 検討板ユーザーさん

1LDK，2LDK，3LDK毎では何戸ですか？

[1384: 検討板ユーザーさん]

>>1383 マンション検討中さん
すみません。
流石にそこまではわかりません。

[1385: 匿名さん]

>>1382 検討板ユーザーさん

販売期ごとに値上げで竣工前の完売をそもそも目指さない可能性もありますね。
立地が良いのでいつか売切れるでしょうから、デベも強気だと思います。

[1386: マンション検討中さん]

物件概要更新されてますね。先週から8戸販売戸数が減少してるので、先週まで残戸数93戸だとすると残戸数85戸ですかね。

[1387: 匿名さん]

>>1386 さん

>>1386 マンション検討中さん
相変わらず好調ですね。
ジオタワーやファインタワーがより高額で発表されたら、一気に進みそう。

[1388: マンション検討中さん]

4月上旬に4期第3次販売はないのでしょうか。

[1389: 匿名さん]

>>1388 マンション検討中さん

私も都度HP確認してますが全然更新されないですね。
売り急がない感じですかね。

[1390: 匿名さん]

>>1388 マンション検討中さん

更新されましたねー
高層階はほとんど無かったです。

[1391: マンション検討中さん]

>>1390 匿名さん

残るは低層階ですかね。ファインタワー肥後橋の価格次第ではこちらの残戸数も蒸発するかもしれませんね。

[1392: マンション検討中さん]

>>1390 匿名さん
高くても上から売れるんですね。
リセール考えたら低層階も魅力ありそうですが

[1393: マンション検討中さん]

>>1392 マンション検討中さん

実需層を考慮すればだいぶ価格高騰してますので、少しでもグロース価格が抑えられた低層階の方が、確かにリセール的には魅力的ですね。
特にこの物件は立地が最大の魅力で、眺望をそれほど気にしない方で、免震制振有り、共有施設有りを希望される層には、中古になってもかなり刺さる部屋かと思います。

[1394: 匿名さん]

>>1393 マンション検討中さん

こちら免震ですか？

[1395: マンション検討中さん]

>>1394 匿名さん

こちら制振です。

[1396: 匿名さん]

>>1392 マンション検討中さん

市内のタワマンは高層階から埋まるイメージですね！
低層は囲まれ感が強いのと四ツ橋沿いなので騒音や排気ガスを気にする方もいるかと思います。
とは言え立地と共有部が良いのでリセールには問題ないでしょうが。

[1397: マンション検討中さん]

そろそろ残戸数は80戸ぐらいでしょうか。

[1398: マンション検討中]

>>1397 マンション検討中さん

おそらくそうだと思います。

[1399: マンション検討中]

>>1398 マンション検討中さん

この後はさてどうなるのでしょうか。

[1400: マンション検討中]

>>1397 マンション検討中さん

高階層も残ってましたよ！