プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町　?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
https://www.sumu-lab.com/archives/4845/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン　残戸数2戸！「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/68822/

[1261: 匿名さん]

>>1260 匿名さん
梁があるぐらいでそんなに悪い間取りなんかな？あと廊下が長い間取りは、ワイドスパンで寝室とリビングが離れていて、家族内の生活音がそこまで気にせず済むのがいいと思いますけどね。

[1262: 匿名さん]

>>1260 匿名さん
間取りってそこまで重要ですかね？
タワマン住んでますが立地と大規模、共有施設で決めました。
1261さんも言ってる通り私もそんなにひどい間取りと感じませんでした。
全室リビングインも気になりません。
強いて言えばパウダールームがリビングインはどうかと思いましたが…

[1263: 匿名]

>>1262 匿名さん

これで80平米とかなかなかですけどね。リビングありますが、洋室への通路でしかなくないですか？

70平米の別のシティタワーの間取りも添付しますがどっちの方がいいですか、と言われて前者を選ぶ人いるんですかね。

[1264: マンション検討中さん]

確かにひどい間取りですね、、

[1265: マンション検討中さん]

間取りもですけど、収納スペースも少ないですね…

[1266: マンション検討中さん]

>>1263 匿名さん

1262ですが、確かにひどいですね。
もっとまともな間取りもあるので、売れ残っている低層階の間取りを比較で引っ張り出すのはやめてあげて下さい笑

あとシティタワーの横は昔ながらのたばこ屋でひっきりなしにサラリーマンが吸っていて昼間なんかは10人超の人だかりになっています。
妻はあの光景を見て即NGとなりました。
間取りも大切ですがそれだけでは有りません。

[1267: 匿名]

>>1266 マンション検討中さん

そうですね、人それぞれの見方があると思うので、トータルで見た評価は人それぞれだとは思います。

ただ、間取りに関してはざっとみた感じどれもやはり特徴的で、リビングがやたらと小さく、洋室がボコボコしすぎです。柱がなかったらなキレイな整形なのに、と常々思います。

[1268: 匿名さん]

>>1266 マンション検討中さん
ちなみに、プレミストタワーも三井ビルディングの勤務者が電柱周辺でタバコ吸ってるよ。
同じ様に確認した方が良いですよ。

[1269: マンコミュファンさん]

>>1263 匿名さん
そもそも何で中部屋と角部屋を比較するのですか？中部屋は廊下が短い間取りがそもそと多いよ？

[1270: マンション検討中さん]

>>1269 マンコミュファンさん

既にプレミストはいい部屋から売れていって、投稿者様の検討できる予算内では、悪い間取りしか対象にならないからではないでしょうか。

[1271: 匿名]

>>1269 マンコミュファンさん

中部屋。廊下は減ったけど柱が目立つし、リビングインで洋室への動線を確保するために家具配置がかなり厳しくなりませんか。

[1272: 匿名]

>>1271 匿名さん

添付できてませんでした。

[1273: マンション検討中さん]

>>1272 匿名さん

全室リビングインとバルコニーが狭いのは好み分かれると思いますが、私はそこまで悪いと思わないですね。
収納が多いのと廊下短いのもポイント高いです。
プラン変更で2Lにしてリビング拡張も良いかと思います。

[1274: eマンションさん]

>>1272 匿名さん
この間取りは図面集で衝撃を受けたのを覚えています。
全部屋のエアコン室外機を右下のバルコニーに集めるので、洋室2と3の配管がリビングを横断しているんですよね。
エアコン買い替えの際は大和に連絡して手配してもらうのが無難だと思います。
あと柱と柱の間は全て梁が下りているし、個人的には好きじゃない間取りです。

[1275: 匿名]

>>1273 マンション検討中さん

いや、バルコニーはいらないし、リビングインは私は否定派ではないです。単純に、殆どの部屋でシングルベッド1つだけしか入らなくないですか？それならば、むしろ洋室は4.5畳でリビングを大きくして欲しかった。
もしくは、引き戸ももっと全面的にリビングが拡張できる仕様にしてくれてもよかったのでは。

[1276: マンション検討中さん]

>>1275 匿名さん

私もリビングインは肯定派です。
洋室1はシングル2台は大丈夫そうなので寝室で問題なさそうです。
仰るように引き戸開けっぱなしで拡張や間取り変更した際に歪な形になるので使いにくいでしょうね。

[1277: マンション検討中さん]

リビング韻の肯定派って何だよ。
リビングインなんかプライバシーのかけらもないんですが。
75の方なんかは洗面がリビングインなんて有り得ない。
中部屋で提灯部屋もあるし廊下は長すぎる。
全く評価できない間取りです。

[1278: 匿名さん]

>>1277 マンション検討中さん

ここのポイントは立地と共有施設ではないでしょうか。間取りには無視です。

[1279: マンション検討中さん]

>>1277 マンション検討中さん

家族構成によるんじゃないですか？
うちは子供がまだ小さいのでリビングインの方が目が届きやすく、子供部屋も引き戸で開けっぱなしにできて良いです。
最近のタワマンはリビングインの間取り多いですし。
洗面のリビングインは私も嫌いですが、パークハウス中之島やグランメゾン新梅田でもありましたよ。

[1280: 匿名さん]

>>1279 マンション検討中さん

間取りの総論としては明らかに落第だけど、洗面のリビングイン、気にならないけどな。私の想像力の欠如なんでしょうけど、なんで気になるんですか？

シャワー終わったよー って家族が出てきても、特に違和感ないです。

[1281: 匿名さん]

小さい子供がいる家庭には洗面リビングイン便利ですよ。リビングダイニングで粗相したり全身に飲み物こぼしたりしたときにすぐに風呂場に連れていけるので。
デメリットは洗濯乾燥機の音がリビングに漏れやすいことです。

[1282: 匿名さん]

家族間のプライバシーもあったもんじゃない間取りですね。別に脱衣所へのリビングインを否定するわけではないけど、あくまで1LDKかつ賃貸マンションという条件付き。

ちなみに70も75のいずれも不合格ですよ。

[1283: マンション検討中さん]

>>1280 匿名さん

帰宅後に手洗いせずにリビングに毎回入るのが気になります。
また、来客時も同様で一旦リビング経由になりますし。
あとは上の方も書かれているように乾燥機を夜回す際音が気になりますねー
まぁ住んでしまえばどれも慣れるんでしょうが。

[1284: 匿名さん]

リビングインの間取りは日本型間取りの派生で、その源流は町家や長屋の直間なんだよね。タワーに多い行燈部屋が分かりやすい例です。

一方の現代住宅で理想的といわれるPP(パブリック、プライベート)分離は欧州型間取りの派生で、室と廊下ホールを明確にするので、綺麗な間取りにするには相応の面積が必要になってきます。例えば、LDK24帖、主寝室8帖、洋室6帖、ユニットバス1620、収納率15%以上などを与件とした場合、2LDK:90ないし100㎡以上、3LDK:110から120㎡以上は必要です。

ちなみに大和ハウス、長谷工ともに、上記のような間取りをつくり上げる力量はありません。私が知る限り現行のコスト高のなか、関西で真面目にマンションをつくっているのは積水ハウスだけです。

[1285: 匿名さん]

>>1281 匿名さん

確かにこの75なら洗濯乾燥機は音漏れそうですね。まあ、絶対拒絶するほどでもないですが、好んで取り入れるものでもないと感じました。
アウトポールじゃなければ、トイレや風呂をもっと廊下沿いに持っていけたんでしょうけどね。

[1286: 匿名さん]

リビングインの間取りは狭い面積に無理やり収めようとした結果
このような設計になってしまうのですね。
少人数の家族だけで生活するにはいいかもしれませんが、
来客時は困る間取りですね…

[1287: 匿名さん]

1に立地、2に立地、3、4がなくて、5に立地。この物件かなりよさげです。

[1288: マンション検討中さん]

>>1287 匿名さん

来月から4期スタートですが、中層階以上は9割程埋まってるので急がれた方が良いですよ！
低層の1Lはガラガラですが笑

[1289: 匿名]

こちらの物件はどの向きが人気なんでしょうか？
南向きよりも西向きの方が人気ですか？

[1290: 匿名]

>>1288 マンション検討中さん
10階くらいの2LDKだとどうですかね？まだ残っているでしょうか？

[1291: マンション検討中さん]

>>1289 匿名さん

北向きが公園ビューなので高く設定されてます。
中層階以上は向き関係なくほとんど残ってなかったです。

[1292: マンション検討中さん]

>>1290 匿名さん

55平米の2Lなら低層空いてましたよ！
たしかに先着順部屋もあったかと思います。

[1293: 匿名さん]

どなたか最新の価格表ご共有頂けますと助かります。

[1294: 匿名さん]

先着順が12戸から5戸になってますね。この2,3週間ぐらいで7戸ぐらい売れてますね。第4期でさらに残戸数減りそうですね。

[1295: マンション検討中さん]

>>1293 匿名さん

4期前なので先着順以外価格表出てないんじゃないですか？
要望受付中でしょうから営業確認が良いかと思います。

[1296: 匿名]

>>1291 マンション検討中さん
北向の方が高いのですね！

[1297: 匿名]

>>1292 マンション検討中さん
ありがとうございます。
南向き低層階って将来的にはどうですかね？前のビルが建て替えあるかもしれないですし。

[1298: 匿名さん]

>>1297 匿名さん

現時点で、信濃橋ビルがあり単価が抑えられてますので、建替えあったとしても大きな影響はないのではないでしょうか。逆に建替えにより生活利便性あがる施設等できれば価値あがりそうです。

[1299: マンション検討中さん]

>>1297 匿名さん

南向き低層は三井のビルと被るため、狭めの1Lと2Lばかりとなってます。
視線等に配慮してるのと思いますがオフィスビルの為平日の夜や休日にお見合いにはならないので、そこまで気にならないのでは？
眺望が抜けないのは仕方ないですが…
営業さん曰くですが最近ビルの中を改装しているようで10年位は建て替え変えないのではとの事で駅上の場所かつ今もオフィスビルとして満室で収益性も高い為今後建て替えとなってもマンションになる可能性は低いようです。

[1300: マンション検討中さん]

>>1298 匿名さん
南側は坪300程度?ありましたよね。
この辺りスーパーが少ないので小さくて良いのでスーパーや病院の入ってくれると住民の生活は格段に便利になるので良いですね！

[1301: 匿名さん]

>>1299 マンション検討中さん

南西、南東の低層角部屋なんかはまだ残ってませんでしたでしょうか。これらは3LDKのはずです。

[1302: マンション検討中さん]

>>1301 匿名さん

低層角は空いていましたよー
3Lは上層階から売れているようで現状上層階はほとんど残っていないので4期では低層角に流れてくるんじゃないですかね

[1303: 匿名さん]

>>1302 マンション検討中さん

低層角は、これまでの参考価格よりも値上がりしたりしてるんですかね？

[1304: マンション検討中さん]

>>1303 匿名さん

大きくは変わってないと思います。
ただメモしてた訳ではないので不確かです…
ただローレル堺筋本町やシティが値上げしていってるので、残戸数減ってきて値上げの可能性はあるかも知れないですねー

[1305: 匿名さん]

>>1304 マンション検討中さん

なるほど値上げされる前に急ぎたいところですね。

[1306: 評判気になるさん]

>>1297 匿名さん
本日現地確認してきたのですが、確かに周囲古い建物多く建て替えあるかもしれないですね。現状低層階の眺望は良くないので営業さんから説明あると思います。

[1307: 匿名さん]

>>1306 評判気になるさん

南西と南東の低層角部屋は、西側と東側のリビングの窓が広いため、なんとか眺望確保されてますね。南西角部屋はバルコニー広くてコスパよさそうですね。

[1308: 評判気になるさん]

>>1307 匿名さん
低層階東向き窓側にフィットネスマシンを置いたら通行人に目立ってカッコいいですね！

[1309: マンション検討中さん]

>>1306 評判気になるさん

南側の三井のビルいつか建替えありそうですよね。
眺望は厳しいですがオフィスビルなら、まだプライバシー確保しやすいかとは思います。

[1310: マンション検討中さん]

>>1307 匿名さん

低層だと四ツ橋からの排気ガスや騒音はどうでしょう？