プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町　?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン　残戸数2戸！「すごろく」
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[121: 検討板ユーザーさん]

マンションが集まり街が発展する。本町は伸びるよ。

[122: マンション検討中さん]

駅周辺って、ほとんどタワーが作られますね。

[123: マンション検討中さん]

あれれ？あまり盛り上がってない(泣)
情報が更新されないからでしょうか？

[124: 匿名さん]

公式サイトを見てみると、ほとんどの情報が非公開な状態ですが、販売時期はいつ頃になりますか？
現在は詳細や間取りは資料請求した人しか見られないようですが、販売間近になれば一般公開されますよね？

[125: 通りがかりさん]

>>119
なにわ筋線の西本町駅は新町ローレルコートから徒歩6.7分くらいのイメージですよ！いつ、駅ができないなんてことは確定してませんよ。

[126: eマンションさん]

>>125 通りがかりさん

構想から消えた、長堀鶴見緑地線・西大橋への接続駅の事かな？

[127: 匿名さん]

間取りなどまだ情報公開されないですね。
ほんといつ頃になったらオープンになるのでしょう。
最寄り駅まで徒歩１分。こんなに便利な立地ってなかなかないでしょう。
かなり高額になるのかなと思いますが、中階くらいの価格なら・・と
価格発表を期待したいですね。

[128: マンション検討中さん]

肥後橋か四つ橋筋線本町で探しはじめました。
ローレルは高速道路が近いし飲み屋やスナックが
側にあるので却下し、こちらを候補に検討しています。
車が激しく行き交う四つ橋線沿いですが
公園が近いなら窓を開けて過ごすことを考えると
騒音はどれくらいでしょう？
近くの賃貸に住んでいる友人はうるさいとの
話しは聞きました。
また、こちらより１年先ですが江戸堀にも
タワーマンションができそうで、肥後橋駅も
スーパーも近いし、大通りに面してないため
コロナ後の設計になる？江戸堀の方も
検討対象にしたく。どちらが良いでしょう？
クラッシィの方も、静かで京町堀というエリアも
素敵な場所なので、みています。
できあがりが、1年違いで建設されるようなので、
比較しずらくて迷っています。

[129: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
不動産屋同士で情報が飛び交っています。60平米で7,000万弱だとか。

[130: 評判気になるさん]

四ツ橋駅近くを歩いてたら、ここのマンションギャラリーを
作ってました。

[131: マンション検討中さん]

60平米。7000万弱。強気なのか。反応を探ってるのか。決して広くない、というかやや狭い部屋にその金額を出すのは、どのような考えなのか。その金額出すなら80平米欲しいかな。または２部屋欲しいかな。１部屋は親にプレゼントしたい。早くもっと間取りプランと販売価格出してくれないかなー。憶測だけで検討できない。

[132: マンション検討中さん]

>>131 マンション検討中さん

お気持ちわかります！同じく思ってるのですが、ここをどうしようか決める前に他のタワーを購入しました。ここが完成するの数年先なので、購入したところから移るかもと考えながらこちら検討しています。プレミスト（ダイワ）の質が悪いとの情報が他の書き込みで多く見かけるのですが、この場所が最高だなとも思いまして継続検討しています。早く値段知りたいです。

[133: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん

嬉しいです！ありがとうございます。そうなんですよ。早く沢山の間取りや値段公開してくれないと、こちらも計画がありますもんね。わたくしも他のタワーに住んでますが、駅から遠いので候補にしてます。マンション買い換え、ローンの借り換えもスムーズに出来ればと考えてますが、そういったこともあり、早く詳細を知りたいです。計画が立てられない(((^^;)

[134: 名無しさん]

>>129 マンション検討中さん
無茶な単価…

[135: マンション検討中さん]

プレミストは本体価格がまだ安めですが
管理費などが高い設定のイメージです

[136: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん
そうそう、うちは近くのプレミストだけど、管理費高い

[137: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん

どれくらいなのですか？(。>д<)

[138: 検討板ユーザーさん]

現地見に行きましたけどオフィス跡地なのか狭い感を受けました。
また近くにスーパーがないのは結構キツイですね。家で毎日料理しない方はいいかもしれないですが。
ただ前に小さい保育園がありました。
靱公園もまん前ではないので緑を感じれる事はないです。　
期待はずれでした。

[139: マンション検討中さん]

高層階80平米で9000万円以下なら購入を前向きに考える。

[140: 匿名さん]

スーパーなんか近くになくても個人宅配すればいいだけだから問題ない。
平日の昼間に週1でしか来てくれないけどテレワーク中なら受け取れるし

[141: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん

す、す、凄いですね(*_*)
この場所の高層階ではあまり眺望は魅力的でないかと思いました、、その予算だと同条件の北区で好立地の高級タワーマンションが候補になりそうですが、こちらを前向きに検討されるのはどの点が優れていますか？御教示いただきたいです。北区、中央区とも平行して探している普通のサラリーマンです。

[142: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん
私は70平米の高層階8,000万だったら即買いします！

[143: マンション検討中さん]

>>142 マンション検討中さん

9000万÷80平米。
8000万÷70平米。
ほとんど変わらないです(TДT)
羨ましい。。出せて6500万だな、、

[144: マンション検討中さん]

駅近でいい物件ですよね。
こちらとクラッシィで検討しています。
どちらも現地みてきましたが、こちらは
確かにオフィス街に住む感じ。IBM跡地だけある。
15階以上じゃないと抜けない。
角度的にも靭公園の眺めが悪そう。
四つ橋筋もなかなか車通りが激しい。
サラリーマンたちがたむろってタバコを
吸ってるところが近いのもマイナス。
現地みると、環境的にも眺望的にも
クラッシィの方が好印象。
在宅勤務も多くなったから駅近の必要なし。

やはり駅近のこちらの方が価値はあるのですか？
駅近以外の良さはなんでしょう？

[145: 購入者]

>>144 マンション検討中さん

別物件ですが、上町一丁目タワーの購入を検討した後に、購入するのは辞めました。上町一丁目タワーも谷町線の駅まで徒歩10分表記です。(ただ信号もあり、出口までの時間なので実質15分弱ぐらい)
年々暑くなる夏、妻・子供が夜に帰宅する時に都会の暗い道は怖い、車を持つと駐車場台が高い、などが理由です。
都会に住むなら駅近はやはり魅力的です。

ただ、駅近といっても、駅近1分まで求めるかは個人の好みですね。

[146: マンション検討中さん]

>>145 購入者さん

非常に参考になります。
確かに。。個人的には駅近１分でなくとも５分以内だと理想的ですが、１分なら穴掘って、直結にして欲しかったです。

[147: マンション検討中さん]

>>144 マンション検討中さん

これは本当に分かります。自販機がたくさん並べてある前の喫煙スペースですよね？いつ通っても10人以上がタバコ吸っています。マンション自体に直接的な影響はないとしても、わたくしも気にはなっておりました。同じお考えの方がいて安心しました。

[148: 匿名さん]

>>139 マンション検討中さん
今の相場ならもう少し高そう。

[149: 匿名さん]

ブランド的には負けてるが、
シティタワーよりは眺望いくらかましなのか？

[150: マンション掲示板さん]

価格はいつ頃わかるんかな？

[151: 匿名さん]

交通アクセスを優先に考えるとかなり便利な立地です。
元々がオフィス地域なのか、住む環境としてはまだまだですが
建つのはまだ先ですし、その頃には周辺環境が変わっているかもしれませんね。

[152: マンション検討中さん]

>>150 マンション掲示板さん

今日発表ですね

[153: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん

クラッシーと間違えました、すみません！

[154: マンコミュファンさん]

>>153 マンション検討中さん
クラッシィ、なんの発表があるのですか？

[155: 匿名さん]

近くの喫煙スペースは休憩所のようなスポットになっているんですか？
マンションからの距離はどれくらいあります？
元々オフィス街なので生活が仕事中心の単身者であれば住みやすい
環境なのかもしれませんね。

[156: マンション検討中さん]

>>154 マンコミュファンさん

価格発表されました！

[157: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん
喫煙所は確か焼肉屋の横かな
徒歩5秒
そういえば焼肉屋もすぐ隣だね
匂い大丈夫かな

[158: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん
157です。ちなみにあの焼肉屋はめちゃくちゃ旨いです。鮮度抜群のセンマイ　白く輝いてるので一度食べてみてw

[159: 匿名さん]

>>鮮度抜群のセンマイ　白く輝いてる
わ・・・おいしそうですね。
GoToEatやってるでしょうか。ランチ500ポイント、ディナー1000ポイントのキャッシュバックがつくなら2度3度と通いたくなってしまいそう・・・

[160: 検討板ユーザーさん]

>>158 マンション検討中さん
なんていう焼肉屋さんですか？
お店の名前教えて下さい

[161: 通りがかりさん]

　ここは勿論オフィス街ですが、スーパーは肥後橋のコーヨー、阿波座のライフがある。幼稚園も小学校も近い。
　意外と高層住宅街ゾーンでもあります。

[162: eマンションさん]

良い場所だね。
公園、駅。
ベスト！

[163: マンション掲示板さん]

ここ良いね。
ここの高層階で隠れ部屋的な小部屋が欲しい！

[164: マンション検討中さん]

>>163 マンション掲示板さん
わかります！仕事行くにも便利だし休日遊ぶにも便利だしと住み良い確実な場所ですもんね。窓から隣のビルの人と目が合うような低層階ではなく、ここの高層階に欲張りませんので部屋あったらいいなと思う場所です。

[165: 匿名さん]

中層階なら坪330万ぐらいで買えますか？

[166: eマンションさん]

>>165 匿名さん
するんでしょうね…あと免震か制振か気になりますね。

[167: 検討板ユーザーさん]

>>164 マンション検討中さん

やはり皆考える欲しい物は同じですね(笑)
大阪人なら特にあの場所的には魅力。

[168: 検討板ユーザーさん]

早くモデルルーム行きたいですね。
いつ頃からなんでしょうね。

[169: 口コミ知りたいさん]

一応資料請求しました。是非早めに情報仕入れて単価と設備見て諦めつく単価ならば
それはそれですっきりします。。。

[170: マンション検討中さん]

いつ頃価格が出るんかな？

[171: ご近所さん]

靭公園が有り駅近いしタクシーも直ぐ来る。わがまま言えばちと長方形。だから構造関係の資料が早く知りたい。小部屋高層階理想。

[172: 検討板ユーザーさん]

中層階、80m2、8000万以下ならありかなー、どうでしょう。

[173: マンション掲示板さん]

>>172 検討板ユーザーさん
有りだと思いますが設備、構造関係全て判明してからでしょうね。

[174: マンション検討中さん]

小部屋、隠れ家的な扱いのコメントがちらほらありますが、投資用マンションでしょうか？家族連れには不向き？単身者向けでぎゅうぎゅう詰めの内容なのですか？

[175: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん

セカンド扱いで財力苦しくなれば賃貸。
でも場所良いから手放さない計画してます。

[176: 通りがかりさん]

>>174 マンション検討中さん
70以上のお部屋なら家族子育て組には申し分ありませんよ。靱公園の四つ橋筋側なので別のマンションでテニス爺さん婆さんの掛け声苦痛…有りましたがこちら側は噴水有りバラ綺麗し子供は無茶喜びます。私も子供が5歳まで公園でお世話になりました。隠れ屋的なお部屋は40から55位有れば大丈夫ですので私もそれ位のお部屋狙っています。
多分ワンフロアに２つぐらいしか小部屋は無いと予想してますので心配無いと思います。

[177: 通りがかりさん]

>>141 マンション検討中さん
公園に決まってるでしょ？後駅近。

[178: 検討板ユーザーさん]

ここの良い所は駅近くデカい公園有り高速側から一本離れてる。ベストな位置。
後は設備、単価。

[179: マンション検討中さん]

>>178 検討板ユーザーさん

それがですね、この近くの高速がうるさいと言われてた物件を現地調査に何度もいろんな時間帯で行ってみてるのですが、高速はそんなにうるさくない（きっと加速が終わって走行の車はエンジン回転高くなく速い速度で過ぎ去る）んですが、四つ橋筋が意外に車うるさかったです。加速中のエンジン回転高い車がゆっくりでたくさん走行してるから当たり前なのかもですが。四つ橋筋、なかなかの交通量なんです。ま、これから未来に電気自動車時代になりゃなんの気にもなりませんけどね。

[180: 通りがかりさん]

>>179 マンション検討中さん

たしかにうるさいのはエンジン回転高くゆっくり走るやつですな。もう暴走族もあんまりおらんけど

[181: 通りがかりさん]

>>180 通りがかりさん
もうこれは仕方無いでしょう…
中心地なんだから。
四車線有るからタクシーも直ぐ捕まるし、便利ですよ。

[182: 匿名さん]

確かに車の騒音と排ガスは電気自動車が普及すれば解消ですね。
駅が近い＝利便性・資産価値という最大の恩恵があるので
騒音については妥協すべきかと思いますが、
マンションの構造で対応しているのではないでしょうか。

[183: 通りがかりさん]

>>182 匿名さん
高速横のマンションを所有しており、そこが賃貸で借り手なかった期間住んでみておりました。高速で寝られないと書き込まれている方がいくつもおられますが、そこまでうるさいことなかったですよ。4000万以上の物件ならまともな窓ガラスも付いてますしね、はい、マンションの構造で対応されてるで正しいと思います

[184: マンション検討中さん]

どの部屋にも風呂に窓無し。
どうしてかな？

[185: 検討板ユーザー]

私も風呂に窓欲しいと思ってたんですが。。
これは玉に瑕だなと思いました。リアルに検討してる身からしたら、大きな問題では無いけど痒いとこに手が届いていない感がありますよね。

[186: 匿名さん]

風呂に窓あるメリットってなに？

[187: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん

換気扇だけじゃないさらなる換気できる気がする、気持ちではないでしょうか？

[188: 口コミ知りたいさん]

現在風呂に窓ある家と無い家両方持ってますが、ある家のほうが断然いいですよ
湿気が抜けるのが断然大きいし、換気扇も経年劣化で排出量がどうしても落ちてくる中、窓開けは経年劣化ないですからね

[189: 匿名さん]

風呂に窓が無い家に住んでる人にしかわからないですよね。ある方がいいのは間違いないけど、大きな問題ではない。

[190: 口コミ知りたいさん]

>>189 匿名さん
風呂に窓があると、広がり感、開放感がある。
でも、すりガラスだし、全開にできないし
虫入ってきて全身、蚊に刺されるし、なくても全然良い。

[191: マンション検討中さん]

>>190 口コミ知りたいさん
風呂って湯に浸かってるか、シャワー浴びてるか、洗ってるかだから全身蚊に刺されるは、猛烈な嘘かと

[192: マンション検討中さん]

同じ間取りで、同じ金額で、風呂に窓があるか、無いか、なら、風呂に窓がある方を選ぶ人が多そう。そして、窓の無い人と比べて、結局嬉しがってそう。

[193: 匿名さん]

お風呂に窓あり窓なし両方に住んだことあるけど窓なしの方が好きだな。
窓ありは窓やサッシの溝の掃除が面倒。
窓の部分汚れやすいし水分を含んだホコリって厄介。
湿気はドア開けて除湿機置いておけば問題ないけどな。

[194: 匿名さん]

営業から電話きました。70㎡で8000万超って聞きました。8000万超が安くてみたいな雰囲気だから、9000万前後ですね。クラッシーも価格高かったけど、それ以上ですね。最近のマンションは高過ぎです。笑

[195: 検討板ユーザーさん]

>>194 匿名さん

情報ありがとうございます。
やはりへーべ100万余裕に超えるのですね…

[196: マンション検討中さん]

>>195 検討板ユーザーさん

[197: マンション検討中さん]

>>195 検討板ユーザーさん

大阪も坪400万の時代となりました！

[198: 通りがかりさん]

やだなぁ、パンダ部屋でも坪300万にならないようだね。

[199: マンション検討中さん]

モデルルームいつからでしょうか？
やはりかなりいい値段しますねー
中層階、80m2台で8500万程度ならまだなんとか。。いや、私には無理かな。。。

[200: 匿名さん]

かなり大規模マンションですが、どんな外観になるのでしょう。
まだ詳しい情報が出ていませんが、間取りや設備などの詳細が気になります。
マンションから利用できる駅も複数あって交通便も良さそうです。
今の段階でこれだけの書き込みがあるのは、注目されている証拠ですね。
情報公開が楽しみです!

[201: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん
今の相場だともう少し高いかもしれませんね。

[202: マンション検討中さん]

欲しいと思いつつ、よほど魅力的でないと買わない！と決めて、今月の説明会行ってきます。今が不満なわけではないし、コロナ禍での引っ越しも面倒くさい。でもパンフレットみたら気になりました。あとは間取りと金額ですね。

[203: 匿名さん]

四つ橋線使う人ならかなり便利ですね！
中央線使う人は四つ橋線ホームをまるまる縦断ですね！
御堂筋線使う人は四つ橋線ホームをまるまる縦断して、中央線ホームをまるまる縦断して、さらに階段登って少し歩いて階段降りると、ホームの南側の端に着く感じですね！

[204: 匿名さん]

>>194 匿名さん

グラメ新梅田TCRが坪350なので
同じくらいということですか
じわじわ騰がってきてますね。
それでも東京の港区辺りの人気地の半分か

[205: デベにお勤めさん]

私はファインタワー大手前と迷ってて（てかむしろこっちが欲しかった）、タイミングが合わずファインタワー買いました。
80平米で9000万は超えるといわれました。ファインタワーよりかなり高めのようではあります。

[206: 匿名さん]

>>205 デベにお勤めさん

私はシティタワー本町等も候補でしたが
最終的にメガグラメ新梅田に決めました。
うめきた開発の恩恵が一番でした。

こちらは良い物件だとは思いますが
どうも靭というネーミングが海のギャングのウツボのイメージと合致し止めました。

[207: マンション検討中さん]

>>206 匿名さん
半分同じ！ウツボって海蛇イメージですよね！
わたしはせっかく優美さ売りのタワマンなので、立地かっこいいタワマンにしようとメガグラメ新梅田は検討からはずしました。場所梅田ではないのに名前が新梅田となってて新加勢大周みたいでなんか、、、と、本町シティタワーかこちらで迷てます

[208: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん

人それぞれ色々な見解やこだわりありますからね。
自分の立場や状況に合ったマンション選びが最適です。
貧困でその日暮らしを強いられる方々も沢山いるこのご時世で、
こちらをご検討されている方、ファインタワー、シティタワー、メガグラメ etc.をご検討されている方、
皆様は人生に於ての勝者だと思います。

[209: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
千葉県なのに
新東京国際空港
千葉県なのに
東京ディズニーランド ディズニーシー

[210: 検討板ユーザーさん]

>>208 匿名さん

人生に勝者なんてないんです！

[211: 匿名さん]

>>210 検討板ユーザーさん
私は勝者です。
人生有意義に生きています。
欲しいと思えばある程度の物なら買えます。
知り合いの女性も沢山おります。
食べたいものは何でも食べれます。
毎週末飛行機に乗って旅にでております。
以上 笑

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん

薄っぺらいなぁ

[213: マンション検討中さん]

人生の勝者と自負し、公言し、どやどやなさっていらっしゃる方々と同じマンション、隣同士になる可能性があると考えると、なんだか胸中ざわつきました。

[214: 匿名さん]

>>210 検討板ユーザーさん

あなたは宗教法人のお方ですか

資本主義社会に於ては当然競争はあります。
勝ち負けは存在します。

[215: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

私は曽根崎のすみふラ・トゥールの
9階～39階が分譲になれば
そこを買わせていただきます！

[216: 匿名さん]

今日からプロジェクト発表会ですね。

[217: マンション検討中さん]

ぷっ・レミストタワー靭本町は間取りが悪いですよね。絶望感しかないのですが、皆さん決断するのぅ？

[218: 検討板ユーザーさん]

>>211 匿名さん
結構年配者だね。内容的に。

[219: マンション検討中さん]

>>218 検討板ユーザーさん

知り合いの女性も沢山、って内容が特に。。

[220: 匿名さん]

>>218 検討板ユーザーさん

42です。