プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町　?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン　残戸数2戸！「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/68822/

[1151: 匿名]

意外と売れているのですか？

[1152: 匿名さん]

本町駅（四つ橋線とは言え）1分かつ靱公園1分といった分かりやすいアピールポイントがありますし、ネックだった価格も今の強気相場のおかげで割高感が薄れてきたので、売れ行き良いのも何ら不思議ではないと思われます。

[1153: 匿名さん]

ファインタワーも完売手前やし、ＭＪＲも入居前に売り切ったし、
いつも電気がついてないとかグラメで悪口書かれてるローレル御堂筋も価格表は、
売約済み８割くらい。
CTも何度も値上げするくらいやから、売れてないというのは疑問。
結局は北区購入の人たちが本町売れてないＰＲをしてるだけで、
住環境、ハザード、近職、校区、治安の面で梅田の外周よりは優れていると感じる。
ここも売れ行き好調というのは疑問の余地なし。

[1154: 匿名さん]

>>1153 匿名さん
ローレル御堂筋ってまだ2割も残ってるんですか？

[1155: 匿名さん]

>>1153 匿名さん

あなたの被害妄想にしか思えない笑笑 こんな下らないこと掲示板書いてなにしたいん？

[1156: 匿名さん]

>>1155 匿名さん
どこにでも出てくる荒らしですよ。
なぜかグラメの評判を落としたいようです。

[1157: 匿名さん]

第一期の価格からどれぐらい上がってますか？

[1158: 匿名さん]

ここの前通りましたが南北の挟まれ感物凄いですね。。。
買うなら絶対に南北の高さ抜けた場所じゃないと。

[1159: 匿名さん]

60平米は良いと思う。それ以外は、結構間取り辛いと思いますよ。普通の四角形の寝室、リビングが無難です。

[1160: 匿名さん]

ここの西側、隠れ家のように服や雑貨の店が点在してて堀江のような雰囲気になってきてますね。あちらに比べればかなり小規模ですが。

[1161: マンション検討中さん]

四つ橋線でも、本町の駅近なので。
ある程度の囲まれ感は仕方がないのでは無いんでしょうか？
それでも、この場所に住みたいと思う人が住むんじゃないでしょうか。
既に200戸売れてますしね。

[1162: マンション検討中さん]

もう200戸到達ですか…
来年の今頃には完売してそうな勢いですね。

[1163: マンション検討中さん]

>>1162 マンション検討中さん
来年の今頃に完売しますかね。
私はマンション購入初心者だからわかりませんが、小さい部屋の間取りとか、どのような方が購入されるんでしょうか？結構値段も高いです。
でも、350戸で竣工前に完売したらすごいですね。

[1164: 匿名さん]

外観が少し分かる様になって来ましたね
https://youtu.be/NflgjpQ6_bY

[1165: 匿名さん]

もしかすると現行の本町物件で一番売れ行き順調？

[1166: 通りがかりさん]

駅から1分、靭公園至近というのがやっぱりウケがいいのでしょうね。

[1167: 通りがかりさん]

でもNE70Aのプランとか、洋室2、3はどこにベッドを置いたら良いのだろう？

[1168: 匿名さん]

>>1167 通りがかりさん
むしろ置く場所はほぼ固定そうですけどね。柱ないだけでも結構違ったでしょうけど、そこはもう構造上しょうがないです。

[1169: 坪単価算出中さん]

ガラスが入るとマンションっぽさが出てきますね！
まだ10階くらいの高さですかねー

[1170: 匿名さん]

外観の完成予想図を見ると角部屋は外から室内が丸見えになってしまいそうですが、このようなタイプの窓は上の階だけですか？
高層階で人の視線を気にすることなくカーテンをつけずに生活できるなら最高の環境ですね。

[1171: マンション検討中さん]

>>1170 匿名さん
上記の写真を参考にすると、低層階でも角部屋は結構大きな窓になってますよね。
下の階ではある程度、カーテンなどの目隠しが必要かと。高層階は日差しが気にならなければ、カーテンなしが気持ち良いですよね。

[1172: eマンションさん]

信濃橋の交差点から見ると、東南角部屋が隣の三井ビルよりも前に出ているので部屋の中が丸見えです。
良く言えば眺望が抜けているのですが、信号待ちの人の視線が気になる方は高層階の方がいいかもしれません。

[1173: マンション検討中さん]

やはり通行人などの目線のことを考えると、5階以上には住みたいですね。
せっかくのFix窓やから、景色は楽しみたいです。

[1174: マンション検討中さん]

南西角部屋のこの廊下の多い間取りはイマイチなんでしょうか。検討中で迷っています。

[1175: 匿名さん]

>>1174 マンション検討中さん
酷い間取りですね。

[1176: マンション検討中さん]

>>1174 マンション検討中さん
廊下が長いのが残念なところですが、比較的人気の間取りのようでしたよ。中層階から高層階にかけて比較的売れていたような記憶があります。この場所が好きならば検討する価値があるように思えます。個人的な意見です。

[1177: eマンションさん]

>>1176 マンション検討中さん
このタイプはリビングの天井高、気にした方がいいよ。
構造設計がクソだから、リビングダイニングの大部分を大梁がドーンと下がってるので。

[1178: 匿名さん]

>>1177 eマンションさん

下り天井がわかる間取図あれば見せていただきたいです。あまり、感情的な表現は避けませんか？善し悪しは事実をもとに検討者が判断すればいい訳で、書かれている内容ではただの煽りです。

[1179: マンション検討中さん]

まあここでウダウダ議論するよりもマンションギャラリー行って図面もらってくるのが一番ですが、柱と柱と結ぶ形で下り天井になってるのはあるあるなのでそこは要注意ですね。
下手するとLDのちょうど床暖になってる部分のほとんど下り天井の可能性も。

[1180: マンション検討中さん]

>>1179 マンション検討中さん
図面集見てみると、リビングの柱と柱の間に梁があり、その部分で天井が下がってるようです。
実際にはどこまで下がっているのかまでは分かりません。やはりモデルルームで確認するのが一番だと思います。確か、部屋のCGを見せてもらえたような気がします。

[1181: 匿名さん]

>>1180 マンション検討中さん
梁のところは天井高２３００ですよ

[1182: マンション検討中さん]

今後ここの北西の駐車場にマンションが建つ可能性は高いですかね？

[1183: 匿名さん]

>>1182 マンション検討中さん

仮に、そんなマンション建ったとして、住みたい方いらっしゃいますかね。

[1184: マンション検討中さん]

>>1183 匿名さん

北西角部屋の眺望が損なわれてしまうのではないかと危惧してまして。。

[1185: 匿名さん]

>>1184 マンション検討中さん

できたとしても東隣の高くて15階程度のマンションではないでしょうか？そもそも既に北西角部屋は、眺望あまり期待できない眺望ではなかったでしょうか？

[1186: マンション検討中さん]

アウラ京町堀みたいにタワマンのすぐ北側にマンション建てるケースは実際にあるので、可能性はあると思っておいた方がいいでしょうね。

[1187: マンション検討中さん]

>>1186 マンション検討中さん
敷地面積としてはかなり小さいですけどね。
ただ、賃貸マンションなら建ちそうですね。

[1188: 匿名さん]

ここのリセールバリューは、購入時よりもあがりますでしょうか。皆さんのご意見をお聞かせください。

[1189: 検討中]

ダイワハウスが営業停止処分らしいけど、このマンションにも影響あるんでしょうか？

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF177Q30X11C21A1000000/

[1190: マンション検討中さん]

>>1189 検討中さん

大和ハウス自体は施工に関わっていないはずなので影響ないと思います。

[1191: マンション検討中さん]

大和ハウス工業が、来月2～23日までの22日間
電気工事や配管工事に関する営業を停止する。
って書かれてるから影響ないわけないでしょう。
全体の社風が伺い知れる。
猛省が必要です。

[1192: 匿名さん]

ということは、大和ハウスつながりでブランズタワー大阪本町も影響食らう？

[1193: マンション掲示板さん]

こういう不正が起こるという事は
体育会系組織なんだろうなー。

[1194: 匿名さん]

>>1191 マンション検討中さん

実際に施行不良があったわけではないのかな？

[1195: 匿名さん]

施工してるの大和じゃなくて長谷工だし。

[1196: マンション検討中さん]

大和ハウスが今回の違反を国土交通省に申告して、このような処罰が下ったと理解しました。一企業がこのような不正をして、受験資格を得ていたことに関しては、大変残念な事です。国土交通省からの指導を真摯に受け止めて、以後このようなことがないように企業体質を改善していくことを期待したいです。処罰内容は新規の電気工事の受注を中止する事のようなので、現在施工しているのが長谷工なので、当マンションの建設に影響は無いと思います。

[1197: マンション検討中さん]

>>1188 匿名さん
リセールバリューに関しては、すごく興味があります。自分は全く知識がないのですが、元々の販売価格が高いことから、利益を得るのは難しいのだろうなって感覚的に思っていました。10年後大きく値崩れをしなければ良いかなって思っています。
どなたか詳しい方おられますか？

[1198: 購入経験者さん]

>>1197 マンション検討中さん 　>>1188さん
マンションブロガーの　すごろくさん　の記事を見られましたか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4845/

[1199: eマンションさん]

>>1188 匿名さん
本町1分の希少な土地なので資産価値は維持できると思います。
個人的に一番気がかりなのは、南隣の三井ビルが来年築40年を迎える点です。
駅上かつ交差点に面した角地なので、40階以上の建物が建つこともあり得ますから‥南側の特に高層階を買うのは博打性が高い気がします。

[1200: 匿名さん]

>>1199 eマンションさん

パークタワー靭本町、とかあり得そうですね。

[1201: 匿名さん]

>>1200 匿名さん

仮にパークタワー靱本町建てるとすると、北側はプレミストとお見合いになり、北側ほぼ全ての部屋の眺望が絶望的になります。北側をタワーパーキングにしても、1階から最上階までするほどではなく、価格の低い部屋等設置せざるをえず、売主側としては投資効率おちそうなので、立替えするとすれば、オフィスビルではないでしょうか。

[1202: マンション検討中さん]

1197です。確かに南に建っている三井ビルの今後はすごく気になります。マンションとして建て替わるとしたら北側の眺望は完全に潰れますよね。ただ、このことに関して、ディベロッパーはどのように考えるのでしょうか？大したリスクではないとか。当マンションは南側の眺望が今後悪くなる可能性からか、販売前より少し販売価格を下げてたような気がします。個人的には三井ビルの建て替えは、商業ビルとオフィスビルの複合ビルとして生まれ変わって、更に買い物しやすい環境になってくれればと思います。無責任で勝手な妄想ですが。。。

[1203: 匿名さん]

三井ビルですが東側と南側が交通量多い道路、北側がこことお見合いになることを考えると、建て替わるとしたらフェスティバルタワーのようなオフィス主体の複合ビルの可能性が高いでしょうね。ただ結構頑丈そうな建物なので少なくとも10年くらいは現状維持な気もしますが。

[1204: マンション検討中さん]

>>1194 匿名さん

昨日ダイワハウスからお取引先様へのお知らせというタイトルのファックスが届きました。読みましたらとても悪い内容で、来月はほぼほぼクローズさせられるようです。国から相当悪質と指摘あったのですね。心配というか、信頼は低下しますよねまたしてもの不祥事。

[1205: 通りがかりさん]

>>1204 マンション検討中さん
売れ行きに影響するでしょうか？

[1206: マンション検討中さん]

>>1204 マンション検討中さん
そんなファックス届いてませんけど

[1207: 匿名さん]

>>1206 マンション検討中さん

ここは、積極的に営業していかなくても、そのうち完売することになるんじゃないでしょうか。ここの立地は希少性高いです。

[1208: 検討中]

>>1206 マンション検討中さん

取引先宛のFAXだから、個々の客には送られてないんじゃないでしょうか？

なんにしても、営業停止になるような不祥事とは、不安になる話ですね。施工中のマンションには影響ないことを願うばかりです。

[1209: 匿名さん]

>>1208 検討中さん

ここのマンションの施工は、長谷工なので、影響はないようです。

[1210: マンション検討中さん]

>>1208 検討中さん

同じ内容がヤフーニュースに出ていました。ダイワハウスというブランド力は確実に落ちましたね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/415227000d6726e4309dbc73f15a958a3d80...

[1211: 匿名さん]

>>1210 マンション検討中さん

世間のインパクトで言えば積水の地面師騒動程度でしょうか。どちらかと言うとマンションよりも戸建ての方で影響ありそうです。

[1212: 検討中]

>>1209 匿名さん

そうみたいですね。強いて挙げるとしてもダイワの監督・チェックが必要な工程が滞る程度でしょう。
竣工が遅れるかもしれないけど、微々たるもんじゃないかと思います。

[1213: 匿名さん]

体質については社員が一番よく知ってること。
なかなか膿を出し切れないでしょうね

[1214: マンション検討中さん]

SUUMOから掲載落ちてましたね。
大和ハウスの不祥事が原因でしょうか？

[1215: 匿名さん]

他所のプレミストだとSUUMO掲載されているところもありますね。ご近所だとブランズタワー大阪本町は大和ハウス絡んでるけどこれも掲載されてるし。なので、単に売れ行き良いからケチってるだけじゃないでしょうか。SUUMOの掲載料ってかなりの高額と聞きますし。

[1216: マンション検討中さん]

>>1215 匿名さん
ほんとですね！
ご返信ありがとうございます！

[1217: マンション検討中さん]

>>1214 マンション検討中さん
ということはこの物件は絡んでるんですね、該当者が。国に指定されたペナルティ営業停止期間を過ぎたら忘れたように掲載されると予想します。

[1218: マンション検討中さん]

>>1217 マンション検討中さん

施工は長谷工なので関係ないんじゃないですか？

ZEH補助金どうなりますかね?

[1219: 評判気になるさん]

ここはあと何戸ぐらいですかね？竣工前に気づかないうちに完売しそうな気がします。それにしても、ここの立地いいですね。今出てる物件と比較しても立地に関しては、かなり上位ですね。

[1220: 検討板ユーザーさん]

>>1219 評判気になるさん
残ってるのは約130戸程です。周辺のマンションが、発売されてきてますから、完売までいきますでしょうか？竣工前完売が達成されたらこの規模で有れば凄いですが。

[1221: 評判気になるさん]

>>1220 検討板ユーザーさん

もう少し少なくなっていた印象ありました。残り110戸程度ではないでしょうか。周辺のマンションは、プレミストタワー靱本町よりも総合的に割高な印象ありますので、比較的割安なこちらから売れていくのではないでしょうか。

[1222: マンション検討中さん]

>>1221 評判気になるさん

中層?高層は好調に売れていたので低層の1LDKがどこまで伸ばせるかですねー
入居時期も4月以降に伸ばしていたので、大和ハウスも売上来期に計上したいでしょうしゆっくり販売していきそうな気がします。

[1223: 評判気になるさん]

>>1222 マンション検討中さん
値上げもあり得るかもしれませんね。検討中の方は早めに購入された方が良いかもしれませんね。

[1224: マンション検討中さん]

>>1221 評判気になるさん

総戸数いくつだったでしょうか？たくさん販売中マンションある大阪府内でも１番の売れ行きだと書いた垂れ幕が現地現物に掲げられています。もうだいぶな高さまで出来てきましたよ。地下鉄四つ橋筋線が便利な方に人気の物件

[1225: 検討板ユーザーさん]

スムラボに大阪で気になるマンション2021年ベスト二位になってましたね。ブロガーさんの個人的な意見だとしても、数ある本町界隈のマンションの中から話題になる事は、嬉しい限りです。

[1226: マンコミュファンさん]

今何階を施工中でしょうか？

[1227: マンション検討中さん]

>>1226 マンコミュファンさん

今日前通りました。
17階ですかね！

[1228: 匿名さん]

>>1225
ここがどうのこうの関係無いけど、ランキングは操作されてるよ。

[1229: 匿名さん]

>>1228 匿名さん

そもそもスムラボのあれは一個人が勝手に順位付けしてるだけだから操作もクソもないですけどね。

[1230: マンション検討中さん]

長谷工の物件って外壁白いの多くないですか？最近のシエリアとかもそうですし。

[1231: 匿名さん]

公式サイトのトップにも『2021年上半期大阪府内成約戸数ナンバーワン』の文字が
出ていますが現地の建物にも同じ垂れ幕がかけられているんですね！
その件で取材に来た住宅評論家さんのコラムも興味深く読ませていただきました。

[1232: 匿名さん]

>>1228 匿名さん

皆に見える垂れ幕タラすくらいなので嘘ついたらダメですよね？

[1233: 通りがかりさん]

今日、現地にあったチラシを取って見ていたら、フロアガイドのイラストに違和感を感じました。よく見たら、東と西が逆じゃない？？
EAST とWEST間違えて、チラシ配ってますね。
チェックしてないんですかね？笑

[1234: マンション検討中さん]

>>1233 通りがかりさん

ほんとですね笑
気付かなかったんでしょうね…

[1235: 匿名さん]

>>1233 通りがかりさん

これは地面から見上げた時の絵ですね…笑

[1236: 匿名さん]

どのマンションもNo.1って文句やめればいいのに。戸数が多いと販売戸数増えるから、当たり前かと。

[1237: 匿名さん]

>>1233 通りがかりさん

ダイワハウスは今月業務停止命令が国から出てて確認することもできなかったのかもですね。

[1238: 匿名さん]

チェックしない会社だから、業務停止もされる。広告会社任せとしても、広告会社も見ないのね。これでは施工もチェックしてないのではと思うわ。

[1239: 匿名さん]

間取りがガタガタで下手くそなプレミストではありますが、広告チェックもガタがきていますか？

ところで、ここはタワーなのに直床フラフラ仕様なんでしょうか？

[1240: マンコミュファンさん]

>>1239 匿名さん
直床フラフラ仕様とはどうゆうことでしょうか？直床ではあります。最近の物件で二重床なのは、住友系以外あまりない印象です。

[1241: 匿名さん]

>>1240 マンコミュファンさん

すみません。
直床フワフワ仕様の誤りです。
直床に敷くフローリング(緩衝材付き)は居心地が苦手なのです。

[1242: マンコミュファンさん]

ここの物件は中国人からの購入が多いと別の掲示板で拝見したのですが、そうなんでしょうか？
誰も真偽は分からないかもしれませんが

[1243: 匿名さん]

>>1242 マンコミュファンさん

中国人というよりは、台湾人が初期に購入されている方が一定程度いらっしゃるようです。

[1244: マンコミュファンさん]

なるほど。
台湾有事に備えているのでしょうか…

[1245: 匿名さん]

>>1244 マンコミュファンさん

その可能性もありますね。

[1246: マンション検討中さん]

このマンションかシティタワーかローレル堺筋本町で迷っているんですが、半分投資半分実需で考えるとどこがおすすめでしょうか…？
子供もいるので環境的にプレミストが現状は一番手です。ただ投資目線は分からずどうでしょう…

[1247: 匿名さん]

>>1246 マンション検討中さん

買い物不便ですよ…

[1248: 匿名]

>>1246 マンション検討中さん
お子さんがいらっしゃるなら買い物に便利なところの方がいいです。

[1249: 匿名さん]

買い物はネットスーパー使えば何とかなるでしょう。
それよりも、ここの場合は小学校行くのに中央大通渡らせないといけないのがネックですね。ローレル堺筋本町も同様ですが。

[1250: マンション検討中さん]

>>1248 匿名さん

ご返信ありがとうございます。
ほんとスーパー遠いのがネックなんですよね。
ただある程度週末の買いだめやコープでなんとかなるかと思ってはいるんですが…