プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1101: 検討板ユーザーさん]

最初価格出たとき高っ！と思ってしまいましたが
後発物件がそれ以上に高すぎて最近は割安にすら見えてきますね。慣れって怖い。

[1102: 匿名さん]

8月下旬から第二期販売が始まるようですがこれまでに150戸が成約だと
残りは200戸ですか。
何戸販売する計画なんでしょう。
販売前は契約または予約の申込に一切応じられないと書いてありますが
要望が入らないと販売数は決められませんよね？

[1103: 匿名さん]

プレミストタワー場所がもう少し靱公園側ならベスト。四ツ橋筋沿い住んでたけど、四ツ橋筋はうるさいし排気ガス凄い。換気フィルターは半年で交換しないとです。

[1104: 匿名さん]

1LDK4550万円、安いんですかね？
地方出身なので、地元だと4500万円だと郊外で戸建てが買える値段。
そう思うと大阪って土地代も割高だったりします。

靭公園、割と好きで、昔は時々行っていました。都心でも公園が近くにあることで癒しになったりします。
マンションから緑が見えるとほっとするというか。朝のウォーキングもできそうで価値ありそうです。

[1105: 匿名さん]

>>1104 匿名さん

郊外の戸建なら大阪でも4500万円あれば買えますよ。
靭公園に付加価値を感じられるなら高くない物件だと思います。

[1106: 匿名]

靭公園に近いって良いですね。
でもスーパーはあまり近くないですよね？一番近くてライフでしょうか？

[1107: 通りがかりさん]

今戸建よりマンションの方が圧倒的に高いですよ。
戸建なら100平米くらい普通なのにマンションはせまい。
でもマンションの方が場所がいいのが多いので戸建は人気がなくなってきてマンション人気があがっています

[1108: 匿名さん]

確かに、マンションの価格は高いですし、中古市場も活発で売りマンションが出れば買い手がかなりいるという地域もあります。
マンション自体地域差が大きいですが、売り買いが頻繁なので、人気があるのでは？

それでも戸建てを購入したいと思っている方は多いと思いますよ。少なからず子供がいる家族なら一度は戸建てを検討しているでしょう。

[1109: 匿名さん]

この物件の北側って道ないんですか？
低層階だとダイレクトに向かいのマンションとこんにちはになりそう。

[1110: マンション検討中さん]

>>1109 匿名さん
北側の中部屋になる場所は、19階までタワーパーキングになります。北西角部屋、北東角部屋のみとなってました。北西角部屋の北側はパーキングなので今のところは大丈夫そうですが、北東角部屋の北側は15階くらいまで向いの建物の影響を受けそうです。

[1111: マンション検討中さん]

発表当初辛辣な意見もありましたが、順調に販売しているみたいですね。２住戸連結プランもホームページに掲載されてますし、ますます楽しみです。

[1112: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1113: 匿名]

>>1112 通りがかりさん
実需で？投資目的で？

[1114: 匿名さん]

>>1112 通りがかりさん

デマなら訴えられるよ

[1115: 匿名]

投資目的なら賃貸部屋になるのでしょうか？
賃貸が多いと管理組合がうまく機能しなさそう。

[1116: マンション検討中さん]

>>1111 マンション検討中さん

そもそもの間取りが悪いため、170㎡もある2住戸連結プランでも魅力に欠ける間取りですね。窮屈で家具の置き方にも困ってしまう。

上手い設計なら120㎡もあれば、もっと魅力的な間取りになりますよ。

[1117: 通りがかりさん]

中国人が100件買ったのは間違いで、50件近くでした。価格は決して安くは無いのに、かなり注目され人気があります。

[1118: 匿名さん]

中国人が多いと訴えたくなるの？

[1119: マンション検討中さん]

>>1118 匿名さん

[1120: 匿名さん]

>>1117 通りがかりさん

情報源教えてもらえます？

[1121: マンション検討中さん]

>>1118 匿名さん
1114さんではないですが、そうではなくて事実と異なることという意味だと思いますよ。

[1122: 匿名さん]

にしても、多いですね。中国の投資家はすでにアフターコロナなんでしょうね。万博なんかも考えてるんでしょうか。

[1123: 匿名さん]

福島のまもなく完売のある物件は、最近のタワーの中でも比較的アジア系のインバウンドが多いとJV参画デベ勤務の営業担当から聞きました。彼らの購買力はすごいですね。

本町よりも梅田、福島、心斎橋、難波の方がアジア系の方はずっと多そうですが、物件の資産価値維持に貢献いただけて救われますね。

[1124: マンション検討中さん]

そちらの物件ではコロナの影響で外国人の買いは少なかったと言われていますが実態はどうなんでしょう

[1125: 匿名さん]

>>1124 マンション検討中さん

終盤戦では外国人少なかったと言われてますよね。やはりコロナの影響は大きかったのでしょうね。

[1126: 名無しさん]

確かに‥こちらのモデルルームに行った時に、この物件は投資家からの問い合わせが多いと言われました。
実需メインのマンションだと思っていたので意外でした。
海外の比率も聞けばよかった。

[1127: 匿名さん]

初歩的な質問となりますが、外国の方が投資で購入したとして、
その部屋の入居者は日本人が賃貸で入る事になりますか？
また管理組合ですが、その部屋のオーナーさんが管理組合に加入する事になりますか？

[1128: 匿名さん]

>>1127 匿名さん

オーナーが組合員になります

[1129: 匿名さん]

ご返答ありがとうございます。
部屋のオーナーが外国人で国外に居住している場合は
管理組合の理事になったとしても理事会に出席できないと言うか
理事の業務はまともにできないと考えてよろしいでしょうか。

[1130: 通りがかりさん]

>>1126 名無しさん
現地来ました。36階建とのことですが意外に建築面積が狭いです。建物が小さいです。総戸数350だと小さい部屋が多いのでしょうか。だったら投資用メインで購入されるでしょうね。国内投資家から見ると既に高くて儲かる物件ではないので海外投資家比率が高い話にも納得です。四つ橋筋線利用の高所得単身者が値落ちがゆっくりな未来を見込んで実需で買って住むのが賢い選択ですかね。

[1131: マンション検討中さん]

ペンシルタワマン？

せめて免震構造にして柱梁を細くせぇ！

[1132: 匿名さん]

で？って感じですね笑
文句を言う場ではないですね。
見てて不愉快です。>>1131 マンション検討中さん

[1133: 匿名さん]

>>1130 通りがかりさん

根拠のない適当な事書いて訴えられても知りませんよ。

[1134: 269]

ここはグランドメゾン京町堀タワーからの住み替えの方も多いですか？

[1135: 匿名さん]

>>1130 通りがかりさん
現地見ただけで不確定なことを言うのはどうかと思います。
実際、実需の方にかなり売れてるみたいですしね。
ここのコメントを見て検討される方もいらっしゃるので不確定なコメントは控えて頂きたいです。

[1136: 匿名さん]

この板、"海外投資家が多いのでは"って書くとめっちゃ叩かれますね…まぁ、購入者からしたら否定したくなるのは当然でしょうけど。
でも叩けば叩くほど、海外投資家ガーって愉快犯的な書込みが増えると思う。荒らしと変わんないからスルーしましょう。

[1137: 通りがかりさん]

もともと都会のタワマンは海外投資家ターゲットなところもあるからそれなりにいてそう。
タワマン買う時にその可能性はわかりきってることやしなんか問題あるん？

[1138: 匿名]

ここの間取りは酷評されていましたが、売れ行きは良いのですか？

[1139: 検討板ユーザーさん]

>>1138 匿名さん
発売開始してから6ヶ月で、かなり売れてると思いますよ。少なくとも、ホームページで確認する限りでは。

[1140: 匿名]

やっぱり立地が人気なんですかね。

ここの南側の道路は結構狭いですか？

[1141: 匿名さん]

>>1134 269さん
グラメは、クラッシィタワーに移動らしいです。

[1142: 匿名さん]

インバウンド専門の信義房屋が紹介しているので、投資家多いと思います。ちなみにデベが売れ行き鈍いマンションはお願いすると聞きました。大阪は3物件紹介されてるね。信義房屋は売って契約進めてくれるから信頼されてますね。

[1143: 匿名]

>>1141 匿名さん
グラメタワーは築10年経つし、ちょうど住み替えようかなという時期なんでしょうね。

[1144: 匿名さん]

>>1138 匿名さん
間取りの酷評書き込みは参考にされたらダメですよ。それぞれ好みの間取りって違いますからね、自分で確認しないと。儲かる儲からないという話ですが、この物件も割と高い感じを受けますので賃貸に出してウハウハというレベルかどうかは知りませんがこの先マンションの値段が上がる未来があるとすると買っておいてよかったという物件になるかもですね、四つ橋筋線愛用者には最高の立地ですし。

[1145: マンション検討中さん]

角の部屋の窓際、出来上がったお部屋見たら、どう思うのでしょうか。

[1146: 検討板ユーザーさん]

>>1145 マンション検討中さん

どういう意味ですか？

[1147: 通りがかり]

>>1144 匿名さん

74と80mをみましたが、柱のくい込みが多いので、表記上より数平方メートルは小さいのと、でこぼこしすぎなのも気になります。


74mの方はリビングも廊下が入っているので実質的には74m,80mともにLDは12畳ぐらいじゃないでしょうか。酷評とまで言うと失礼ですが、普通の74m
のマンションと比較して、本当にこれでいいの？と疑問には思います。デベの方にはもっと頑張って欲しい、買い手にもリテラシーを持って高いレベルを求めて欲しい。そう願います。

[1148: 通りがかりさん]

>>1137 通りがかりさん
まったくその通りですね。東京のマンションでオーナーの半分以上が中国投資家で住民集会を中国語で開催しろと要求された、というようなことにまだ大阪はならないと思いますし、問題ないです！

[1149: 匿名さん]

>>1148 通りがかりさん

なんだよ住民集会って。
管理組合の総会のこと？

[1150: マンション検討中さん]

価格は、確かに高く思いますが、相場でしょ。ただ、現金持ってて将来的に、損にならないですかね。物価、株価が上がり、不動産は、下がると、言われている様に見えますが？私は、経済的にその意見とは、正反対の考えで、申し訳無いですが。