プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1081: 匿名さん]

6月27日時点で150戸完売したもよう
グラメの人達が、本町は建ち過ぎで全然売れてないって
ネガを展開してるけど、実際は好調だったね
掲示板の書き込みが少ないのも住民が穏やかな証拠

[1082: 匿名さん]

>>1081 匿名さん

まあ行政が居住区域として推進してるから、デベも次々参入するんでしょうね。
あと、メインターゲットとする層も各物件ごとに異なっている印象を受けるので、どこも粛々と、順調に進捗してるんでしょう。

[1083: 匿名さん]

確かに本町の新築タワマンは多いんだけど大部分が中央区の物件で、ファミリー受けの良い西区側は未だ過少供給なんですよね。
なぜ西区側が良いかというと、靭公園が近いのに加え、小中学校が遠くないことが挙げられます。
中央区側だと小学校は北浜、中学校は谷四まで行かされますからね。但しこの物件だと小学校行くのに中央大通渡る必要ありますが、それでも延々とオフィス街歩かせるよりはマシです。

[1084: 匿名さん]

駅近タワーにしては、盛り上がらないね。

[1085: 匿名]

>>1083 匿名さん
同じ西区でも、出来れば堀江辺りの方が良いですれ。学区の評判も良いし、図書館もありますし。

[1086: 匿名さん]

>>1084 匿名さん

変なタワー転がし投資家がたくさん来るより実需中心のマンションの方がいいです。

[1087: 匿名さん]

グラメで、このマンションはボロクソに言われてたよ。

[1088: 匿名]

>>1087 匿名さん
何故ですか？

[1089: 職人さん]

>>1088 匿名さん
グラメは本町が、めちゃくちゃ嫌いなんよ
駅近いし、過去に浸水したことがないし、安土桃山時代から良好な地歴があるし、
学区も良くて、旧大淀区よりも地価が高くて都心感がある。
昨日も本町に内水氾濫の色が付いたとを歓喜してたし、
物件立ちすぎという返しが何件かあったね。
ここも売れ残り多数の不人気マンションであって欲しいと期待されている。

[1090: 匿名]

>>1089 職人さん
グラメってグランドメゾン京町堀のことですよね？

要は本町に対するやっかみ、ってことですか？？
グラメも良い物件だったと思いますけどね…。

[1091: 検討板ユーザーさん]

>>1090 匿名さん
やっかみではなく、ただたんに最近のマンションはコストダウンに必死で値段だけは高い。いい物件ではないから、ただ素直に良くないよと言ってるだけ。まぁ、その人が住みたいならそれはそれでいいと思います。
グラメは積水ハウスなので、住む人の事を考えた間取りや内部の質もすごく良かったです。どう違うか見てみたい人はモデルルームにいかれては？

[1092: 匿名さん]

>>1090 匿名さん

グランドメゾン新梅田では？あそこの掲示板住人はデリカシーが…見ないことをおすすめします。
積水もダイワも戸建てメーカーなので質も仕様もあまり変わりません。

[1093: 検討板ユーザーさん]

新梅田はあいにくよく存じ上げないのでコメントできないですが、グラメ京町堀は非常に良い物件だと思います。もう少し築年数浅ければ中古購入考えたかも。
そういやグラメ京町堀もここと設計、施工同じ組み合わせですね。（日建設計、長谷工）

[1094: 匿名]

>>1093 検討板ユーザーさん
私もあと5年新しければ中古欲しかったです。

[1095: 検討板ユーザーさん]

>>1092 匿名さん

ダイワに住んでますが質も仕様も残念ながら積水ハウスが上ですね。

[1096: 検討板ユーザーさん]

同じ西区の北堀江2丁目で積水が解体工事やってて、もしかするとタワマン建てるのでは？との憶測もあるようなので
積水を好まれる方はそちらを待ってもいいかもしれませんね。

[1097: 匿名さん]

>>1092 匿名さん
掲示板見てきましたが、このマンションは一度も話題になってませんでしたよ。

[1098: 名無しさん]

>>1089 職人さん
こういうの書くから嫌われるんじゃない？

[1099: 検討中]

150戸完売とDM来てましたねー
届きやすい価格帯なので順調そう。

[1100: 匿名さん]

闇民泊ですか…（汗）マンションに外国人旅行者風の出入りが多い場合は要注意ですね！
他には定期的に民泊検索サイトで『マンション』をキーワードに検索してみる事でしょうか。
マンション名は伏せていますが写真はバッチリ出ているので比較的容易に見つけられると思います。

[1101: 検討板ユーザーさん]

最初価格出たとき高っ！と思ってしまいましたが
後発物件がそれ以上に高すぎて最近は割安にすら見えてきますね。慣れって怖い。

[1102: 匿名さん]

8月下旬から第二期販売が始まるようですがこれまでに150戸が成約だと
残りは200戸ですか。
何戸販売する計画なんでしょう。
販売前は契約または予約の申込に一切応じられないと書いてありますが
要望が入らないと販売数は決められませんよね？

[1103: 匿名さん]

プレミストタワー場所がもう少し靱公園側ならベスト。四ツ橋筋沿い住んでたけど、四ツ橋筋はうるさいし排気ガス凄い。換気フィルターは半年で交換しないとです。

[1104: 匿名さん]

1LDK4550万円、安いんですかね？
地方出身なので、地元だと4500万円だと郊外で戸建てが買える値段。
そう思うと大阪って土地代も割高だったりします。

靭公園、割と好きで、昔は時々行っていました。都心でも公園が近くにあることで癒しになったりします。
マンションから緑が見えるとほっとするというか。朝のウォーキングもできそうで価値ありそうです。

[1105: 匿名さん]

>>1104 匿名さん

郊外の戸建なら大阪でも4500万円あれば買えますよ。
靭公園に付加価値を感じられるなら高くない物件だと思います。

[1106: 匿名]

靭公園に近いって良いですね。
でもスーパーはあまり近くないですよね？一番近くてライフでしょうか？

[1107: 通りがかりさん]

今戸建よりマンションの方が圧倒的に高いですよ。
戸建なら100平米くらい普通なのにマンションはせまい。
でもマンションの方が場所がいいのが多いので戸建は人気がなくなってきてマンション人気があがっています

[1108: 匿名さん]

確かに、マンションの価格は高いですし、中古市場も活発で売りマンションが出れば買い手がかなりいるという地域もあります。
マンション自体地域差が大きいですが、売り買いが頻繁なので、人気があるのでは？

それでも戸建てを購入したいと思っている方は多いと思いますよ。少なからず子供がいる家族なら一度は戸建てを検討しているでしょう。

[1109: 匿名さん]

この物件の北側って道ないんですか？
低層階だとダイレクトに向かいのマンションとこんにちはになりそう。

[1110: マンション検討中さん]

>>1109 匿名さん
北側の中部屋になる場所は、19階までタワーパーキングになります。北西角部屋、北東角部屋のみとなってました。北西角部屋の北側はパーキングなので今のところは大丈夫そうですが、北東角部屋の北側は15階くらいまで向いの建物の影響を受けそうです。

[1111: マンション検討中さん]

発表当初辛辣な意見もありましたが、順調に販売しているみたいですね。２住戸連結プランもホームページに掲載されてますし、ますます楽しみです。

[1112: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1113: 匿名]

>>1112 通りがかりさん
実需で？投資目的で？

[1114: 匿名さん]

>>1112 通りがかりさん

デマなら訴えられるよ

[1115: 匿名]

投資目的なら賃貸部屋になるのでしょうか？
賃貸が多いと管理組合がうまく機能しなさそう。

[1116: マンション検討中さん]

>>1111 マンション検討中さん

そもそもの間取りが悪いため、170㎡もある2住戸連結プランでも魅力に欠ける間取りですね。窮屈で家具の置き方にも困ってしまう。

上手い設計なら120㎡もあれば、もっと魅力的な間取りになりますよ。

[1117: 通りがかりさん]

中国人が100件買ったのは間違いで、50件近くでした。価格は決して安くは無いのに、かなり注目され人気があります。

[1118: 匿名さん]

中国人が多いと訴えたくなるの？

[1119: マンション検討中さん]

>>1118 匿名さん

[1120: 匿名さん]

>>1117 通りがかりさん

情報源教えてもらえます？

[1121: マンション検討中さん]

>>1118 匿名さん
1114さんではないですが、そうではなくて事実と異なることという意味だと思いますよ。

[1122: 匿名さん]

にしても、多いですね。中国の投資家はすでにアフターコロナなんでしょうね。万博なんかも考えてるんでしょうか。

[1123: 匿名さん]

福島のまもなく完売のある物件は、最近のタワーの中でも比較的アジア系のインバウンドが多いとJV参画デベ勤務の営業担当から聞きました。彼らの購買力はすごいですね。

本町よりも梅田、福島、心斎橋、難波の方がアジア系の方はずっと多そうですが、物件の資産価値維持に貢献いただけて救われますね。

[1124: マンション検討中さん]

そちらの物件ではコロナの影響で外国人の買いは少なかったと言われていますが実態はどうなんでしょう

[1125: 匿名さん]

>>1124 マンション検討中さん

終盤戦では外国人少なかったと言われてますよね。やはりコロナの影響は大きかったのでしょうね。

[1126: 名無しさん]

確かに‥こちらのモデルルームに行った時に、この物件は投資家からの問い合わせが多いと言われました。
実需メインのマンションだと思っていたので意外でした。
海外の比率も聞けばよかった。

[1127: 匿名さん]

初歩的な質問となりますが、外国の方が投資で購入したとして、
その部屋の入居者は日本人が賃貸で入る事になりますか？
また管理組合ですが、その部屋のオーナーさんが管理組合に加入する事になりますか？

[1128: 匿名さん]

>>1127 匿名さん

オーナーが組合員になります

[1129: 匿名さん]

ご返答ありがとうございます。
部屋のオーナーが外国人で国外に居住している場合は
管理組合の理事になったとしても理事会に出席できないと言うか
理事の業務はまともにできないと考えてよろしいでしょうか。

[1130: 通りがかりさん]

>>1126 名無しさん
現地来ました。36階建とのことですが意外に建築面積が狭いです。建物が小さいです。総戸数350だと小さい部屋が多いのでしょうか。だったら投資用メインで購入されるでしょうね。国内投資家から見ると既に高くて儲かる物件ではないので海外投資家比率が高い話にも納得です。四つ橋筋線利用の高所得単身者が値落ちがゆっくりな未来を見込んで実需で買って住むのが賢い選択ですかね。