プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町　?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン　残戸数2戸！「すごろく」
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[1021: 匿名さん]

ここの営業ってダイワの営業部隊でしょうか？それとも販売代理店？

[1022: マンション検討中さん]

>>1019 検討板ユーザーさん
まさに同じ感じです！
今思い出しても気分悪いです！いつも3時間ぐらい拘束されてました。涙

[1023: マンション検討中さん]

>>1020 マンション検討中さん

私は男性でした。

[1024: マンション検討中さん]

>>1021 匿名さん

代理店と営業部隊混じっているそうです。
私は代理店の方でした。

[1025: マンション検討中さん]

>>1023 マンション検討中さん
ということは違う人か。私は女性の方で、そんな感じの方だったので。
余程売れてないんでしょうね。ノルマ達成に向けて必死なんですね。。

[1026: 匿名さん]

>>1024 マンション検討中さん

そうなんですね！
営業の当たり外れが激しいのも納得です。
個人的には代理店の方が良いイメージですが、実際はどうなんでしょうね。

[1027: 匿名さん]

1008-1010 の書き込みが気になったんですけど、そんなに路上喫煙者が多いんでしょうか？大阪市って路上喫煙禁止ですよね？

[1028: マンション検討中さん]

>>1027 匿名さん

全ての路上が、喫煙では無いです。大阪市は。
わかりやすいのは禁止区域は御堂筋沿い周辺です。
その他は意外と禁止区域ではありません。

[1029: 匿名さん]

>>1027 匿名さん

1008さんの言う通り、南側の筋は路上喫煙だらけです。一番多い時間帯で30人くらい。

ただ、煙草の煙なんてせいぜい5、6階の高さしか登って来ないから、排気ガスに比べればマシです。どちらにしてもタワマンで気にする要素ではないんじゃないかな？

[1030: マンション検討中さん]

ホームページ見たら、成約100戸って書いてありました。静かに売れてるって感じですかね。(笑)

[1031: 匿名さん]

外国人多いですか？皆さん投資ですかね？マンションギャラリーの時、何組かいて感じました。

[1032: 検討板ユーザーさん]

なにわ筋線、西本町駅もそこそこ近くなりそうです。中央線にも乗り換えのための西本町駅ができたらさらに近くに出入口が出来そうですが、具体的な話は出ませんねー。

[1033: マンション検討中さん]

>>1031 匿名さん
聞いた限りでは、投資目的の人は少ないとの事です。ただ、まだ第1期ですから、今後わかりませんが。私の受けた印象は海外の人はいなかった様に思います。

[1034: 匿名さん]

>>1031 匿名さん
駅近い物件は、信義さんを活用してるので、海外の投資目的の方は多いと聞きました。

[1035: マンション検討中さん]

外国の方が結構居ますって言いましたね

[1036: 匿名さん]

この前行ったときは団体でいましたよ？？
営業さんは、海外投資の方が多いとおっしゃってました！

[1037: 検討板ユーザーさん]

>>1036 匿名さん
そうなんですね。増えて来てるんですね。
それにしても、コロナ禍で緊急事態宣言が出ている中で、団体で、来ていたなんて、その行動が信じられませんね。

[1038: マンション検討中さん]

>>1037 検討板ユーザーさん

怖いですー。さすがとも言うべき感覚。
パンフレットに電話に、めちゃめちゃコロナ対策、配慮してます説明必死にしてたのに、団体受け入れてる感覚、売りに走りまくりですね。せめて、人数制限と時間枠分けるべきかと。

[1039: 匿名さん]

海外勢はここより梅田の派手な物件選びそうですけどね。

[1040: 匿名さん]

団体見学は海外のお客さんですか？
来場時における新型コロナウイルス感染症予防対策では
原則予約による案内で密集を避けるようにしているとあるので
団体の見学はあり得ないのでは？

[1041: マンション検討中さん]

>>1040 匿名さん

そうですよね。説明と違うなと思いました。

[1042: 通りがかりさん]

>>1040 匿名さん

正直団体説は大げさに膨らんだ話に聞こえます。
この物件団体で視察するまでのレベルでありませんので。

[1043: マンション検討中さん]

>>1042 通りがかりさん

そう思います。ギャラリー見学された日付けとか分かれば、直接、ご担当者に感染対策意識が低いことなど、指摘できそうですけど。
団体見学は、もしも本当の情報だとしたら、改めていただかないとなりません。

もしも嘘の情報だとしたら、それはそれで良くないです。

[1044: 検討板ユーザーさん]

長谷工のタワーマンションの中でも、物件によって、グレードって違いがあるものなんでしょうか？他の長谷工のタワーマンションとこのマンションで、作りの違いとかありますでしょうか？

[1045: マンション検討中さん]

>>1044 検討板ユーザーさん

物件によってといいますか人件費の高騰、加えてコロナで海外戦力の帰国、材料費の高騰、木材の値上がりの話はニュースになっていますがマンションに必要な砂の値段まで上がってると聞きます。自動車にもありますが、この先新しいほどにコストダウンされてる箇所ありそうです。どうでしょう？

[1046: 検討板ユーザーさん]

>>1045 マンション検討中さん

そうですか。
このマンションはなかなかいい値段してるので、他のマンションよりも仕様がいいのかなって思ってました。よく考えたら、土地の価格も高そうですし、建物はコストを出来るだけ抑えてそうですね。
他のタワーマンションでは、上の階からの騒音に悩まされているなどの記事があったりしたので、心配になっていました。この近くのローレルタワー御堂筋本町は部屋間での音の問題とかあまりなさそうなかんじですが。まだ入居者が少ないせいかも知れませんね。

[1047: ご近所さん]

立地は良いですが、投資マンションは言い過ぎかなぁ？材料は木材も上がっていているのと、コロナの影響で他のマンションローン組が築年数経ってない方が売りに走った時の市場価格がどうなるのか！？
住み心地は良いので余裕のある方でこの地域が好きな方はいいかもです。
5から10年の間でなにわ筋線の影響で1.5倍近く価格は上がりましたが、
決まった今の時点では大きく価値が上がる感じでもなく、
不景気でも下がりにくい場所だと思います。
今後コロナで築浅でいい物件が安くなるチャンスがあるかも・・・。
住むのには快適な場所。

[1048: マンション検討中さん]

確かに立地は良いですね。初め、この仕様で価格は高いなって思いましたが、最近発表されてる、マンションはどこも高いので、こんなものなのかなって思うようになりました。最近の建設された、もしくは建設中のマンションの外観はどこも同じような感じがしてパッとしないなぁと思ってます。流石にシティタワーとかグランドメゾン新梅田タワーメガの方は規模的に圧倒されましたが。ここは、デザインだけでも日建系なので、期待したいところですが。どこまで活かされるでしょうかね。

[1049: 匿名さん]

このマンションは駅近い投資用でしょうか？説明会が頻繁にあるので。

[1050: マンション検討中さん]

>>1049 匿名さん

今後、このエリアでここまで駅近の物件は出ないとか、投資用としても魅力的とか、そういったワードは出てきました。
でも、住む人も多少はいらっしゃるとおもいますよ。

[1051: マンション検討中さん]

>>1050 マンション検討中さん
住む人って言うのは中国の方々って事ですか？

[1052: 通りすがり]

NE70Aの間取りっておいくらくらいですか？
MR訪問が遠方で2ヶ月ほど先になるので、ご存知の方いれば教えて欲しいです。

[1053: 匿名さん]

>>1052 通りすがりさん
批判するつもりはないけど、それを何でこんなとこで聞くの？聞いてもそれが正確な保証もないし、普通にMRに電話して聞けば良くないですか？階数によっても勿論値段違うわけで。

[1054: マンション検討中さん]

>>1052 通りすがりさん

NE70Aはおそらく、最近になってでた物件なので、正確な情報を持ってません。初期の頃は上の階の辺りは8000弱でしょうか？やはりMRに聞いていただく方がいいと思います。お役に立てず、すみません。

[1055: 名無しさん]

>>1054 マンション検討中さん

わからないことを適当に返信するのは優しさではなく、ただの自己満足です。不確定な内容を掲示板に書くのは良くないと思いますが。

[1056: 検討板ユーザーさん]

>>1055 名無しさん
不快な思いをさせてすみません。値段の提示は第1期一次の時のものです。不確かではないですが、値段が多少変わってるかもです。持ってる情報を出したままですよ。

[1057: 通りすがり]

>>1056 検討板ユーザーさん
1052です。
なんか巻き込んでしまった様で、申し訳ございません。
実はMRに電話したのですが訪問前は教えられないとの事でしたので、ここでお伺いした次第です。
他の間取りの価格をご存知のことで予想価格をお伝え頂いた事は内容から理解できます。
ありがとうございます(^^)

1053さんの言われる通りかと思いますが、MRに聞いても教えてもらえず、ここで伺っても100%で無いにしろある程度参考にさせて頂ければと思った次第です。

[1058: 匿名さん]

>>1051 マンション検討中さん
そうですね。投資にしろ、日本のホテル感覚で買ってますよ。売主は売れれば問題ないですから。

[1059: 匿名]

>>1058 匿名さん
ってことは中国人の住民が多くなるかもしれないということでしょうか？

[1060: 住民板ユーザーさん1]

>>1057 通りすがりさん

スムラボのブログにいくつかの間取りの価格帯が掲載されていましたよ！

私も訪問前に価格はある程度知っておきたいですね、高すぎて検討出来ない可能性もありますし。

[1061: 匿名さん]

>>1059 匿名さん
そのとおりです。

[1062: 匿名さん]

>>1059 匿名さん

中津、梅田、本町、心斎橋、難波の最近の物件はここに限らず中国の方は比較的多いですよ。
何故か営業さんは伏せたがりますが。

[1063: 匿名さん]

>>1062さん
>>ここに限らず中国の方は比較的多い
自分が子供時代に比べると、外国人や外国人の子供が増えている気はします。
ハーフっぽい髪の毛の色素が薄い子、名前が外国人っぽい子もいます。

気になるのは外国人ということじゃなくて、玄関ドアを開け放して生活するとか、勝手に民泊にするとか、規約などでよくないとされる行動をとられることです。
それさえ守れれば、別に構いません。

>>営業さんは伏せたがります
あんまりいいイメージがないのかもしれないですよね。

[1064: 匿名]

ここの敷地の北側も南側も12、3階の建物があるので低層階は避けたい。

[1065: 住民板ユーザーさん1]

>>1064 匿名さん
特に北側は間隔も狭いので圧迫感はありますが、北側はほぼタワーパーキングなので、角部屋が影響受けそうです。

南側は道路挟んでいますので、利便性と値段重視の方はアリだとは思います。

[1066: 匿名さん]

>>1059 匿名さん

梅田福島近辺のタワーマンションは中国人多いですよ。ここも例に漏れないでしょうね。

[1067: 匿名さん]

>>1062 匿名さん


主要駅は収益には最適。民泊しても分からないから、仕方ない。

[1068: 匿名さん]

マンションを民泊にするとして発覚したら退去させられるなどの
規約はありますか？
分譲マンションと言えども規約を破れば管理組合によって強制退去
させる事ができたはずですが、オーナーが外国人だと難しくなるんでしょうか。

[1069: 匿名さん]

>>1068 匿名さん
国籍関わらず、そんな簡単にできるわけないでしょう。所有権没収でもするつもりでしょうか。

[1070: 匿名さん]

>>1068 匿名さん　

一戸建てお薦め致します！

[1071: 匿名さん]

中国の方が多いマンションですか。。。。。。。。。。。。。
中津は、言われている程、中国の人は、少なかったですよ。インバウンドの専門の会社と提携しているか、確認して、購入したら、中国の方が多いか少ないか分かると思います。

[1072: 匿名さん]

100歩譲って、このマンション民泊可能だとしても、稼働率は低いでしょうし、値段もやや高級なホテルと変わらないのでは。となると、そもそもわざわざ泊まる買い手もいないでしょうね。

[1073: 検討板ユーザーさん]

某REITの情報開示見ても
コロナ禍前から船場界隈のホテル相場かなり落ちてたから
この辺りで民泊で稼ぐのは今となっては至難の業だよ。

[1074: 匿名さん]

最近のマンションなら、民泊禁止＆やった場合は退去指示とかって規約に記載されてる事が多いですよね。実効力は疑問ですけど。
今はインバウンド目当ての民泊は気にしなくて良いとしても、万博あたりでどうなるか心配です。

[1075: 匿名さん]

民泊禁止って規約で定めても、誰が民泊しているか証拠見つけるのが大変。
駅近マンションは税金対策で購入して、運営していく。賃貸も本町エリアはマンション多くて厳しいでしょうね。

[1076: 匿名さん]

民泊可能何ですか？かなり残念です。

[1077: 検討板ユーザーさん]

最近の分譲マンションは予め規約で民泊禁止されているはず。闇民泊は出るかもしれないが、それが絶対嫌なら都心六区は避けて北摂あたりに住むしかないですね。

[1078: 匿名さん]

大阪万博(＋その後のカジノ)に直結の中央線沿い、しかも梅田・難波へも直結。本町は民泊に打ってつけかもしれませんね。タワマンの共有部はホテルっぽい内装だから尚更かな。

[1079: 検討板ユーザーさん]

本町は交通至便だからホテルや民泊開いたら儲かると考えるのは日本人の発想。外国人観光客の多くは夜に食事や繁華街巡りやショッピングをして歩いて帰れる場所を求めます。本町でも心斎橋筋に近い場所ならまだ需要あるのですが、ここはそれから離れてるので致命的ですね。

[1080: 匿名さん]

新築タワマンで民泊なんてしないよ笑 収支つかないし、リスクも多いし、リネン等の手間もかかる。
心配な人は、どれくらいの宿泊費と稼働率だったら利益でるか逆算すればよい。

[1081: 匿名さん]

6月27日時点で150戸完売したもよう
グラメの人達が、本町は建ち過ぎで全然売れてないって
ネガを展開してるけど、実際は好調だったね
掲示板の書き込みが少ないのも住民が穏やかな証拠

[1082: 匿名さん]

>>1081 匿名さん

まあ行政が居住区域として推進してるから、デベも次々参入するんでしょうね。
あと、メインターゲットとする層も各物件ごとに異なっている印象を受けるので、どこも粛々と、順調に進捗してるんでしょう。

[1083: 匿名さん]

確かに本町の新築タワマンは多いんだけど大部分が中央区の物件で、ファミリー受けの良い西区側は未だ過少供給なんですよね。
なぜ西区側が良いかというと、靭公園が近いのに加え、小中学校が遠くないことが挙げられます。
中央区側だと小学校は北浜、中学校は谷四まで行かされますからね。但しこの物件だと小学校行くのに中央大通渡る必要ありますが、それでも延々とオフィス街歩かせるよりはマシです。

[1084: 匿名さん]

駅近タワーにしては、盛り上がらないね。

[1085: 匿名]

>>1083 匿名さん
同じ西区でも、出来れば堀江辺りの方が良いですれ。学区の評判も良いし、図書館もありますし。

[1086: 匿名さん]

>>1084 匿名さん

変なタワー転がし投資家がたくさん来るより実需中心のマンションの方がいいです。

[1087: 匿名さん]

グラメで、このマンションはボロクソに言われてたよ。

[1088: 匿名]

>>1087 匿名さん
何故ですか？

[1089: 職人さん]

>>1088 匿名さん
グラメは本町が、めちゃくちゃ嫌いなんよ
駅近いし、過去に浸水したことがないし、安土桃山時代から良好な地歴があるし、
学区も良くて、旧大淀区よりも地価が高くて都心感がある。
昨日も本町に内水氾濫の色が付いたとを歓喜してたし、
物件立ちすぎという返しが何件かあったね。
ここも売れ残り多数の不人気マンションであって欲しいと期待されている。

[1090: 匿名]

>>1089 職人さん
グラメってグランドメゾン京町堀のことですよね？

要は本町に対するやっかみ、ってことですか？？
グラメも良い物件だったと思いますけどね…。

[1091: 検討板ユーザーさん]

>>1090 匿名さん
やっかみではなく、ただたんに最近のマンションはコストダウンに必死で値段だけは高い。いい物件ではないから、ただ素直に良くないよと言ってるだけ。まぁ、その人が住みたいならそれはそれでいいと思います。
グラメは積水ハウスなので、住む人の事を考えた間取りや内部の質もすごく良かったです。どう違うか見てみたい人はモデルルームにいかれては？

[1092: 匿名さん]

>>1090 匿名さん

グランドメゾン新梅田では？あそこの掲示板住人はデリカシーが…見ないことをおすすめします。
積水もダイワも戸建てメーカーなので質も仕様もあまり変わりません。

[1093: 検討板ユーザーさん]

新梅田はあいにくよく存じ上げないのでコメントできないですが、グラメ京町堀は非常に良い物件だと思います。もう少し築年数浅ければ中古購入考えたかも。
そういやグラメ京町堀もここと設計、施工同じ組み合わせですね。（日建設計、長谷工）

[1094: 匿名]

>>1093 検討板ユーザーさん
私もあと5年新しければ中古欲しかったです。

[1095: 検討板ユーザーさん]

>>1092 匿名さん

ダイワに住んでますが質も仕様も残念ながら積水ハウスが上ですね。

[1096: 検討板ユーザーさん]

同じ西区の北堀江2丁目で積水が解体工事やってて、もしかするとタワマン建てるのでは？との憶測もあるようなので
積水を好まれる方はそちらを待ってもいいかもしれませんね。

[1097: 匿名さん]

>>1092 匿名さん
掲示板見てきましたが、このマンションは一度も話題になってませんでしたよ。

[1098: 名無しさん]

>>1089 職人さん
こういうの書くから嫌われるんじゃない？

[1099: 検討中]

150戸完売とDM来てましたねー
届きやすい価格帯なので順調そう。

[1100: 匿名さん]

闇民泊ですか…（汗）マンションに外国人旅行者風の出入りが多い場合は要注意ですね！
他には定期的に民泊検索サイトで『マンション』をキーワードに検索してみる事でしょうか。
マンション名は伏せていますが写真はバッチリ出ているので比較的容易に見つけられると思います。

[1101: 検討板ユーザーさん]

最初価格出たとき高っ！と思ってしまいましたが
後発物件がそれ以上に高すぎて最近は割安にすら見えてきますね。慣れって怖い。

[1102: 匿名さん]

8月下旬から第二期販売が始まるようですがこれまでに150戸が成約だと
残りは200戸ですか。
何戸販売する計画なんでしょう。
販売前は契約または予約の申込に一切応じられないと書いてありますが
要望が入らないと販売数は決められませんよね？

[1103: 匿名さん]

プレミストタワー場所がもう少し靱公園側ならベスト。四ツ橋筋沿い住んでたけど、四ツ橋筋はうるさいし排気ガス凄い。換気フィルターは半年で交換しないとです。

[1104: 匿名さん]

1LDK4550万円、安いんですかね？
地方出身なので、地元だと4500万円だと郊外で戸建てが買える値段。
そう思うと大阪って土地代も割高だったりします。

靭公園、割と好きで、昔は時々行っていました。都心でも公園が近くにあることで癒しになったりします。
マンションから緑が見えるとほっとするというか。朝のウォーキングもできそうで価値ありそうです。

[1105: 匿名さん]

>>1104 匿名さん

郊外の戸建なら大阪でも4500万円あれば買えますよ。
靭公園に付加価値を感じられるなら高くない物件だと思います。

[1106: 匿名]

靭公園に近いって良いですね。
でもスーパーはあまり近くないですよね？一番近くてライフでしょうか？

[1107: 通りがかりさん]

今戸建よりマンションの方が圧倒的に高いですよ。
戸建なら100平米くらい普通なのにマンションはせまい。
でもマンションの方が場所がいいのが多いので戸建は人気がなくなってきてマンション人気があがっています

[1108: 匿名さん]

確かに、マンションの価格は高いですし、中古市場も活発で売りマンションが出れば買い手がかなりいるという地域もあります。
マンション自体地域差が大きいですが、売り買いが頻繁なので、人気があるのでは？

それでも戸建てを購入したいと思っている方は多いと思いますよ。少なからず子供がいる家族なら一度は戸建てを検討しているでしょう。

[1109: 匿名さん]

この物件の北側って道ないんですか？
低層階だとダイレクトに向かいのマンションとこんにちはになりそう。

[1110: マンション検討中さん]

>>1109 匿名さん
北側の中部屋になる場所は、19階までタワーパーキングになります。北西角部屋、北東角部屋のみとなってました。北西角部屋の北側はパーキングなので今のところは大丈夫そうですが、北東角部屋の北側は15階くらいまで向いの建物の影響を受けそうです。

[1111: マンション検討中さん]

発表当初辛辣な意見もありましたが、順調に販売しているみたいですね。２住戸連結プランもホームページに掲載されてますし、ますます楽しみです。

[1112: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1113: 匿名]

>>1112 通りがかりさん
実需で？投資目的で？

[1114: 匿名さん]

>>1112 通りがかりさん

デマなら訴えられるよ

[1115: 匿名]

投資目的なら賃貸部屋になるのでしょうか？
賃貸が多いと管理組合がうまく機能しなさそう。

[1116: マンション検討中さん]

>>1111 マンション検討中さん

そもそもの間取りが悪いため、170㎡もある2住戸連結プランでも魅力に欠ける間取りですね。窮屈で家具の置き方にも困ってしまう。

上手い設計なら120㎡もあれば、もっと魅力的な間取りになりますよ。

[1117: 通りがかりさん]

中国人が100件買ったのは間違いで、50件近くでした。価格は決して安くは無いのに、かなり注目され人気があります。

[1118: 匿名さん]

中国人が多いと訴えたくなるの？

[1119: マンション検討中さん]

>>1118 匿名さん

[1120: 匿名さん]

>>1117 通りがかりさん

情報源教えてもらえます？