プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/
所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町 ?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
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【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン 残戸数2戸！「すごろく」
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[スレ作成日時]2020-06-30 14:10:27
プレミストタワー靱本町ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2020-08-15 15:26:30
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削除依頼
ダイワハウチュって頻繁にマンション分譲してますが、設計が終わってるほど下手くそですよね。
倉庫建築などだけ大人しくやっててもらえるといいんですがね。 皆さん、積水ハウスがよかったとおもいませんか？ |
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| No.102 |
激しく同感します。
ダイワは利益率しか考えない超絶コストカットマンションですよ。 や､す､い､だ､け です｡ |
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| No.103 |
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| No.104 |
>>103 マンション検討中さん
凄い例えで吹き出しました！ でも、皆さんが自由に意見や希望をだすことで、マンション作りが良くなることもあるかもですね。 それだけ購入を検討している、このマンションに期待しているという表れのようにも感じますー。 |
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| No.105 |
>>102 匿名さん
プレミストがコストカットブランドというのは同意ですが、別に安くない。仕様に見合わず高いイメージです。 たぶん割高価格で売れたら儲けもん、売れ残ったらこっそり大幅値引きするって考えなんでしょう。他所のプレミストでそうとしか思えない販売戦略をとってました。 ここは立地が良いだけに本当に残念。 |
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| No.106 |
大和ハウスと長谷工の最強コンビ！！
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| No.107 |
坪200万がこのタッグの適正価格！
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| No.108 |
上本町の旧浅沼組社屋跡地も売れ残りだらけのプレミスト。設計下手くそすぎ。
一方、後発の積水グランドメゾンは瞬殺で完売。 己を恥じて、マンション開発から早期に撤退すべしだよ |
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| No.109 |
すごいねたみの高い高い投稿だらけですね笑笑
大和も高い時に土地買ってるからこのくらいに値段普通でしょー 買えない人はムダな投稿ですよ コロナで安くなってる中古マンション探したらいかがですか。??????????????????? 話変わりますが立地はいいですが周りにスーパーなさげですがありますか？ |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
>>101 マンション検討中さん
え、、、そーですか？？？ グランドメゾン間取り悪かったですけどね。 間取りで言うなら圧倒的に住不ですね。ま、高くて買えませんでしたが。。。 でも、ここのダイワは土地を高掴みしてるからどーなんでしょーねーー。どのくらいで見せてくるのか楽しみ楽しみ |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
販売代理のカンパニートラスト株式会社って有名な会社ですか？
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
プレミストタワー大阪新町ローレルコートとどっちが値崩れしないでしょうか。
内装はほとんど一緒のようですし。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
本町こんだけマンション作りすぎたら価値なんてすぐ崩れそう。今後本町からオフィスがなくなっていきどんどんマンションになりそうやし、テクノロジー関係の調子いい会社はミナミやキタにオフィス持つらしいし。
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| No.121 |
マンションが集まり街が発展する。本町は伸びるよ。
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| No.122 |
駅周辺って、ほとんどタワーが作られますね。
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| No.123 |
あれれ？あまり盛り上がってない(泣)
情報が更新されないからでしょうか？ |
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| No.124 |
公式サイトを見てみると、ほとんどの情報が非公開な状態ですが、販売時期はいつ頃になりますか？
現在は詳細や間取りは資料請求した人しか見られないようですが、販売間近になれば一般公開されますよね？ |
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| No.125 |
>>119
なにわ筋線の西本町駅は新町ローレルコートから徒歩6.7分くらいのイメージですよ！いつ、駅ができないなんてことは確定してませんよ。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
間取りなどまだ情報公開されないですね。
ほんといつ頃になったらオープンになるのでしょう。 最寄り駅まで徒歩１分。こんなに便利な立地ってなかなかないでしょう。 かなり高額になるのかなと思いますが、中階くらいの価格なら・・と 価格発表を期待したいですね。 |
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| No.128 |
肥後橋か四つ橋筋線本町で探しはじめました。
ローレルは高速道路が近いし飲み屋やスナックが 側にあるので却下し、こちらを候補に検討しています。 車が激しく行き交う四つ橋線沿いですが 公園が近いなら窓を開けて過ごすことを考えると 騒音はどれくらいでしょう？ 近くの賃貸に住んでいる友人はうるさいとの 話しは聞きました。 また、こちらより１年先ですが江戸堀にも タワーマンションができそうで、肥後橋駅も スーパーも近いし、大通りに面してないため コロナ後の設計になる？江戸堀の方も 検討対象にしたく。どちらが良いでしょう？ クラッシィの方も、静かで京町堀というエリアも 素敵な場所なので、みています。 できあがりが、1年違いで建設されるようなので、 比較しずらくて迷っています。 |
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| No.129 |
>>127 匿名さん
不動産屋同士で情報が飛び交っています。60平米で7,000万弱だとか。 |
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| No.130 |
四ツ橋駅近くを歩いてたら、ここのマンションギャラリーを
作ってました。 |
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| No.131 |
60平米。7000万弱。強気なのか。反応を探ってるのか。決して広くない、というかやや狭い部屋にその金額を出すのは、どのような考えなのか。その金額出すなら80平米欲しいかな。または２部屋欲しいかな。１部屋は親にプレゼントしたい。早くもっと間取りプランと販売価格出してくれないかなー。憶測だけで検討できない。
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| No.132 |
>>131 マンション検討中さん
お気持ちわかります！同じく思ってるのですが、ここをどうしようか決める前に他のタワーを購入しました。ここが完成するの数年先なので、購入したところから移るかもと考えながらこちら検討しています。プレミスト（ダイワ）の質が悪いとの情報が他の書き込みで多く見かけるのですが、この場所が最高だなとも思いまして継続検討しています。早く値段知りたいです。 |
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| No.133 |
>>132 マンション検討中さん
嬉しいです！ありがとうございます。そうなんですよ。早く沢山の間取りや値段公開してくれないと、こちらも計画がありますもんね。わたくしも他のタワーに住んでますが、駅から遠いので候補にしてます。マンション買い換え、ローンの借り換えもスムーズに出来ればと考えてますが、そういったこともあり、早く詳細を知りたいです。計画が立てられない(((^^;) |
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| No.134 |
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| No.135 |
プレミストは本体価格がまだ安めですが
管理費などが高い設定のイメージです |
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| No.136 |
>>135 マンション検討中さん
そうそう、うちは近くのプレミストだけど、管理費高い |
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| No.137 |
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| No.138 |
現地見に行きましたけどオフィス跡地なのか狭い感を受けました。
また近くにスーパーがないのは結構キツイですね。家で毎日料理しない方はいいかもしれないですが。 ただ前に小さい保育園がありました。 靱公園もまん前ではないので緑を感じれる事はないです。 期待はずれでした。 |
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| No.139 |
高層階80平米で9000万円以下なら購入を前向きに考える。
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| No.140 |
スーパーなんか近くになくても個人宅配すればいいだけだから問題ない。
平日の昼間に週1でしか来てくれないけどテレワーク中なら受け取れるし |
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| No.141 |
>>139 マンション検討中さん
す、す、凄いですね(*_*) この場所の高層階ではあまり眺望は魅力的でないかと思いました、、その予算だと同条件の北区で好立地の高級タワーマンションが候補になりそうですが、こちらを前向きに検討されるのはどの点が優れていますか？御教示いただきたいです。北区、中央区とも平行して探している普通のサラリーマンです。 |
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| No.142 |
>>139 マンション検討中さん
私は70平米の高層階8,000万だったら即買いします！ |
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| No.143 |
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| No.144 |
駅近でいい物件ですよね。
こちらとクラッシィで検討しています。 どちらも現地みてきましたが、こちらは 確かにオフィス街に住む感じ。IBM跡地だけある。 15階以上じゃないと抜けない。 角度的にも靭公園の眺めが悪そう。 四つ橋筋もなかなか車通りが激しい。 サラリーマンたちがたむろってタバコを 吸ってるところが近いのもマイナス。 現地みると、環境的にも眺望的にも クラッシィの方が好印象。 在宅勤務も多くなったから駅近の必要なし。 やはり駅近のこちらの方が価値はあるのですか？ 駅近以外の良さはなんでしょう？ |
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| No.145 |
>>144 マンション検討中さん
別物件ですが、上町一丁目タワーの購入を検討した後に、購入するのは辞めました。上町一丁目タワーも谷町線の駅まで徒歩10分表記です。(ただ信号もあり、出口までの時間なので実質15分弱ぐらい) 年々暑くなる夏、妻・子供が夜に帰宅する時に都会の暗い道は怖い、車を持つと駐車場台が高い、などが理由です。 都会に住むなら駅近はやはり魅力的です。 ただ、駅近といっても、駅近1分まで求めるかは個人の好みですね。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
>>144 マンション検討中さん
これは本当に分かります。自販機がたくさん並べてある前の喫煙スペースですよね？いつ通っても10人以上がタバコ吸っています。マンション自体に直接的な影響はないとしても、わたくしも気にはなっておりました。同じお考えの方がいて安心しました。 |
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| No.148 |
>>139 マンション検討中さん
今の相場ならもう少し高そう。 |
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| No.149 |
ブランド的には負けてるが、
シティタワーよりは眺望いくらかましなのか？ |
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| No.150 |
価格はいつ頃わかるんかな？
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| No.151 |
交通アクセスを優先に考えるとかなり便利な立地です。
元々がオフィス地域なのか、住む環境としてはまだまだですが 建つのはまだ先ですし、その頃には周辺環境が変わっているかもしれませんね。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
>>153 マンション検討中さん
クラッシィ、なんの発表があるのですか？ |
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| No.155 |
近くの喫煙スペースは休憩所のようなスポットになっているんですか？
マンションからの距離はどれくらいあります？ 元々オフィス街なので生活が仕事中心の単身者であれば住みやすい 環境なのかもしれませんね。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>鮮度抜群のセンマイ 白く輝いてる
わ・・・おいしそうですね。 GoToEatやってるでしょうか。ランチ500ポイント、ディナー1000ポイントのキャッシュバックがつくなら2度3度と通いたくなってしまいそう・・・ |
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| No.160 |
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| No.161 |
ここは勿論オフィス街ですが、スーパーは肥後橋のコーヨー、阿波座のライフがある。幼稚園も小学校も近い。
意外と高層住宅街ゾーンでもあります。 |
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| No.162 |
良い場所だね。
公園、駅。 ベスト！ |
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| No.163 |
ここ良いね。
ここの高層階で隠れ部屋的な小部屋が欲しい！ |
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| No.164 |
>>163 マンション掲示板さん
わかります！仕事行くにも便利だし休日遊ぶにも便利だしと住み良い確実な場所ですもんね。窓から隣のビルの人と目が合うような低層階ではなく、ここの高層階に欲張りませんので部屋あったらいいなと思う場所です。 |
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| No.165 |
中層階なら坪330万ぐらいで買えますか？
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
早くモデルルーム行きたいですね。
いつ頃からなんでしょうね。 |
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| No.169 |
一応資料請求しました。是非早めに情報仕入れて単価と設備見て諦めつく単価ならば
それはそれですっきりします。。。 |
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| No.170 |
いつ頃価格が出るんかな？
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| No.171 |
靭公園が有り駅近いしタクシーも直ぐ来る。わがまま言えばちと長方形。だから構造関係の資料が早く知りたい。小部屋高層階理想。
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| No.172 |
中層階、80m2、8000万以下ならありかなー、どうでしょう。
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| No.173 |
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| No.174 |
小部屋、隠れ家的な扱いのコメントがちらほらありますが、投資用マンションでしょうか？家族連れには不向き？単身者向けでぎゅうぎゅう詰めの内容なのですか？
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| No.175 |
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| No.176 |
>>174 マンション検討中さん
70以上のお部屋なら家族子育て組には申し分ありませんよ。靱公園の四つ橋筋側なので別のマンションでテニス爺さん婆さんの掛け声苦痛…有りましたがこちら側は噴水有りバラ綺麗し子供は無茶喜びます。私も子供が5歳まで公園でお世話になりました。隠れ屋的なお部屋は40から55位有れば大丈夫ですので私もそれ位のお部屋狙っています。 多分ワンフロアに２つぐらいしか小部屋は無いと予想してますので心配無いと思います。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
ここの良い所は駅近くデカい公園有り高速側から一本離れてる。ベストな位置。
後は設備、単価。 |
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| No.179 |
>>178 検討板ユーザーさん
それがですね、この近くの高速がうるさいと言われてた物件を現地調査に何度もいろんな時間帯で行ってみてるのですが、高速はそんなにうるさくない（きっと加速が終わって走行の車はエンジン回転高くなく速い速度で過ぎ去る）んですが、四つ橋筋が意外に車うるさかったです。加速中のエンジン回転高い車がゆっくりでたくさん走行してるから当たり前なのかもですが。四つ橋筋、なかなかの交通量なんです。ま、これから未来に電気自動車時代になりゃなんの気にもなりませんけどね。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
確かに車の騒音と排ガスは電気自動車が普及すれば解消ですね。
駅が近い＝利便性・資産価値という最大の恩恵があるので 騒音については妥協すべきかと思いますが、 マンションの構造で対応しているのではないでしょうか。 |
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| No.183 |
>>182 匿名さん
高速横のマンションを所有しており、そこが賃貸で借り手なかった期間住んでみておりました。高速で寝られないと書き込まれている方がいくつもおられますが、そこまでうるさいことなかったですよ。4000万以上の物件ならまともな窓ガラスも付いてますしね、はい、マンションの構造で対応されてるで正しいと思います |
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| No.184 |
どの部屋にも風呂に窓無し。
どうしてかな？ |
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| No.185 |
私も風呂に窓欲しいと思ってたんですが。。
これは玉に瑕だなと思いました。リアルに検討してる身からしたら、大きな問題では無いけど痒いとこに手が届いていない感がありますよね。 |
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| No.186 |
風呂に窓あるメリットってなに？
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| No.187 |
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| No.188 |
現在風呂に窓ある家と無い家両方持ってますが、ある家のほうが断然いいですよ
湿気が抜けるのが断然大きいし、換気扇も経年劣化で排出量がどうしても落ちてくる中、窓開けは経年劣化ないですからね |
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| No.189 |
風呂に窓が無い家に住んでる人にしかわからないですよね。ある方がいいのは間違いないけど、大きな問題ではない。
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
同じ間取りで、同じ金額で、風呂に窓があるか、無いか、なら、風呂に窓がある方を選ぶ人が多そう。そして、窓の無い人と比べて、結局嬉しがってそう。
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| No.193 |
お風呂に窓あり窓なし両方に住んだことあるけど窓なしの方が好きだな。
窓ありは窓やサッシの溝の掃除が面倒。 窓の部分汚れやすいし水分を含んだホコリって厄介。 湿気はドア開けて除湿機置いておけば問題ないけどな。 |
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| No.194 |
営業から電話きました。70㎡で8000万超って聞きました。8000万超が安くてみたいな雰囲気だから、9000万前後ですね。クラッシーも価格高かったけど、それ以上ですね。最近のマンションは高過ぎです。笑
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
やだなぁ、パンダ部屋でも坪300万にならないようだね。
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| No.199 |
モデルルームいつからでしょうか？
やはりかなりいい値段しますねー 中層階、80m2台で8500万程度ならまだなんとか。。いや、私には無理かな。。。 |
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| No.200 |
かなり大規模マンションですが、どんな外観になるのでしょう。
まだ詳しい情報が出ていませんが、間取りや設備などの詳細が気になります。 マンションから利用できる駅も複数あって交通便も良さそうです。 今の段階でこれだけの書き込みがあるのは、注目されている証拠ですね。 情報公開が楽しみです! |
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