プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1801: 匿名さん]

>>1799 マンション検討中さん
阿鼻叫喚の世界で草。妄想の中でこの世の終わりを見たようでw

[1802: 通りがかりさん]

>>1786 マンション検討中さん

真裏ってことは北側ですよね？北側ならあまり影響ないのでは？

[1803: マンション検討中さん]

>>1802 通りがかりさん

南側ですよ
信濃橋三井ビルディングは築４０年です　１９８２年１０月なのでギリギリ新耐震基準ですが、大体築５０年前後で建て替えが検討されます　今の容積率から考えるとあまりにもそのままではもったいないです。
普通に考えればフルに活用するでしょうね。

[1804: 通りがかりさん]

>>1803 マンション検討中さん
10年以内にタワマンになりそうですね。

[1805: マンション検討中]

>>1803 マンション検討中さん

タワマンのすぐ隣にタワマンたてにくるかな。
建てたとしても北側の靭公園と市内夜景が36階まで全滅ですからね。
そんなリスクおかして建てるとはあまり思えませんが。

[1806: マンション検討中さん]

805 マンション検討中さん
普通ににありますよ
希望的観測はやめましょう
北側に駐車場を向けたら採算とれます。

[1807: マンション検討中]

>>1806 マンション検討中さん

ファインタワー関係者さん、自分の掲示板で頑張ればいいのに

[1808: 匿名さん]

>>1803 マンション検討中さん
立地から考えたらホテルを誘致して容積率緩和制度を利用して更に高層のマンションが建ちますね。
土地の収益率を考えたらそれ以外ないでしょう。
発表は5年以内ですね。

[1809: マンション検討中さん]

>>1807 さん

>>1807 マンション検討中さん
いいえ　ここの購入者でプロの投資家です

[1810: 検討板ユーザーさん]

>>1803 マンション検討中さん
確かに後に建て替えの可能性は高そうですね。商業ビルになっていろんなお店が入れば最高ですが、タワーマンションであれば、かなりの規模のものが立ちそうですね。そうなれば、三井ビルも北側の眺望が期待できなくはなるんでしょうけど。
どちらにしても、取り壊しや建設やらで後10数年くらいは大丈夫でしょう。また、その時どうするか考えたら良いかと思ってます。私は北東角を、購入しているので今は気にしないことにして、楽しみに待つことにしています。

[1811: 検討板ユーザーさん]

>>1808 匿名さん
そうなって良いマンションであれば、そちらに住み替えを考えます。

[1812: マンション検討中さん]

北東間取り悪くないですか？

[1813: 検討板ユーザーさん]

>>1812 マンション検討中さん
そうですかね？自分は気に入って購入しました。

[1814: 通りがかりさん]

>>1808 匿名さん
ホテルも入ったタワマンということですか？

[1815: マンション検討中さん]

>>1814 通りがかりさん
憶測なので聞いても仕方ありませんよ！笑

[1816: マンション検討中さん]

南側のビルが建て替わったり北西の駐車場に建物が建ったりする可能性はもちろん織り込んで買ってるでしょう。
まあそれでも売れる、ってことですよね。

[1817: マンション検討中さん]

>>1812 マンション検討中さん

いいえ南西と南東の間取りの方が悪いです

[1818: マンコミュファンさん]

>>1814 通りがかりさん

仮に南側の三井信濃橋ビルがいつかタワマンになるとしたら、総合設計制度を利用することになるので、今のビルとの間の距離が広がるかもしれないので低層階は圧迫感が少し緩和されるかもしれませんね。
できれば、公開空地は、北側に広々と設定してプレミストタワー居住者も恩恵受けれるようなものだと受け入れやすいですね。
一階に大型スーパーの設置もあると理想です。

[1819: 通りがかりさん]

建て替えるにしても発表はプレミストが完売してからでしょう。
余裕のある人ならここを売って買い直すでしょ。

[1820: マンション検討中さん]

>>1818 マンコミュファンさん

ビルなら目一杯建てられますよ