プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町　?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
https://www.sumu-lab.com/archives/4845/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン　残戸数2戸！「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/68822/

[1441: 匿名さん]

中央大通沿いのコーナンの中にあるミニエルみたいなのならできるかもしれないですね。

[1442: マンション検討中さん]

>>1440 検討板ユーザーさん

御堂筋と四ツ橋の間の高架下付近などなんとなく賃料の安そうなところでこのマンションに近い立地でスーパー欲しいですね。
人口増加地域への新規出店はよくあることなので是非検討してほしいですね。

[1443: 匿名さん]

いっそのこと、ここの一階にスーパー併設したらよかったのに。パークハウス中之島の阪急オアシスみたいな感じで。

[1444: マンション検討中さん]

5期始まりましたね。
残りは80部屋くらいですかね？

[1445: マンション検討中さん]

>>1444 マンション検討中さん

以前76戸とゆうコメントありそれから3戸減少しているので、73戸ではないでしょうか。

[1446: マンション検討中さん]

>>1445 マンション検討中さん

なるほど！
そこから5期分が売れるといよいよ竣工前の完売に向けてカウントダウンですね。

[1447: マンション検討中さん]

本町で1番おすすめのマンションはこちらでしょうか？

[1448: マンション検討中さん]

>>1447 マンション検討中さん

おそらくこちらではないでしょうか。売れ行きが一番の指標かもしれません。

[1449: 検討板ユーザーさん]

今販売中の本町のマンションで、一番おすすめかはわかりませんが、住環境は良いですね。近くに綺麗な公園があったり、美味しいご飯屋さんがあったり。スーパーマーケットが近くにないのが弱点ですが。四つ橋線ですが、駅近でもありますし。
ここを購入された方は、どのような基準で購入を決められたのでしょうか？

[1450: マンコミュファンさん]

>>1447 マンション検討中さん

お休みが平日で地下鉄四つ橋筋線が我が家には便利だと言う方にはこちらが最高かと思います。御堂筋線本町駅には駅近とは言えない感じになるので。靱公園に期待されてる方は週末凄いことになってますのでクラッシィ靱の方がいいかと。靱公園大人気で週末はすごいことになってるんです。あまり美味しくない店舗まで賑うほどに人が来られています。

[1451: 購入者]

>>1449 検討板ユーザーさん

3期で購入しました。
スーパーが遠いのと間取りが微妙なのがマイナスでした。
また価格も市況並で3LDKでグロスも高かったですが、本町界隈では環境が良くシティタワーの様なビジネス街の真ん中でないのがプラスでした。
近隣のタワマンはペンシルも多いですが共有部のクオリティやデザインも高く、かつ多過ぎずバランスが良いと思いました。靱公園と四ツ橋線徒歩１分と資産性も維持出来そうと思います。

[1452: 検討板ユーザーさん]

>>1451 購入者さん
確かに専有部が、もう少し豪華で、間取りが良ければ最高でしたね。ただ、同時期に販売されている他の物件も格別間取りがいいものがあるかといえば、そうでなかったので、やはりこの物件が周辺環境も踏まえるとバランスがいいように思います。
資産性はある程度維持できそうなのも、同感です。
後は、長谷工がどれくらい質を上げて建築してくれるかですね。大和ハウスが長谷工にどの程度の質をオーダーしたのか気になるところです。

[1453: マンション検討中さん]

すごろくさんのブログに書いてる通り他の物件が高くなってきたためこちらが案外お手頃に感じてきましたね。
シティタワー、ブランズは高すぎますね。

[1454: 購入者]

>>1452 検討板ユーザーさん

ほんとそうなんですよね。
この値段なのでもう少し頑張って欲しかったです。
今までのように大きく値上げは難しいでしょうが、維持から微増は問題ないと思います。
長谷工も心配点ではありますが、それなりには仕上げてくれるかと期待してます。

[1455: 購入者]

>>1453 マンション検討中さん

高すぎます！
流石にサラリーマンでは手が出せないですし、売行きが良くないので資産性も不安になります。

[1456: マンション検討中]

>>1455 購入者さん

私もそう思います。
周りの盛況とは違う雰囲気ですよね。
やはりわかる人は質を見抜いてる様な気がします。

[1457: 購入者]

>>1456 マンション検討中さん

そうですね！
リバーの様に価格戦略で売行き好調も一つだと思いますがここは割高と言われたのに竣工前完売の勢いなので凄いです。
近隣のタワマンはここより好立地の物件でも竣工後売れ残っている所が多いので、買い手の目も肥えてきているのかと思います。

[1458: マンション検討中]

>>1457 購入者さん

おそらく1456さんは逆の事を言っておられらのではないかと。。

[1459: マンション検討中]

>>1455 購入者さん

売れ行き急に悪くなってる印象ですね。
下層階が値段高い割に部屋のコスカしてる間取りや内装なので、みんな避けてる様な気がします。
多分売れ残るでしょうね。

[1460: マンション検討中さん]

確かに間取りは微妙なタイプありますよね。
かといってここを逃すと他に良い物件ありますかね？
シティタワーは間取り良いですが高すぎますし。
ブランズも間取り良くないかと。