プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町　?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
https://www.sumu-lab.com/archives/4845/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン　残戸数2戸！「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/68822/

[1261: 匿名さん]

>>1260 匿名さん
梁があるぐらいでそんなに悪い間取りなんかな？あと廊下が長い間取りは、ワイドスパンで寝室とリビングが離れていて、家族内の生活音がそこまで気にせず済むのがいいと思いますけどね。

[1262: 匿名さん]

>>1260 匿名さん
間取りってそこまで重要ですかね？
タワマン住んでますが立地と大規模、共有施設で決めました。
1261さんも言ってる通り私もそんなにひどい間取りと感じませんでした。
全室リビングインも気になりません。
強いて言えばパウダールームがリビングインはどうかと思いましたが…

[1263: 匿名]

>>1262 匿名さん

これで80平米とかなかなかですけどね。リビングありますが、洋室への通路でしかなくないですか？

70平米の別のシティタワーの間取りも添付しますがどっちの方がいいですか、と言われて前者を選ぶ人いるんですかね。

[1264: マンション検討中さん]

確かにひどい間取りですね、、

[1265: マンション検討中さん]

間取りもですけど、収納スペースも少ないですね…

[1266: マンション検討中さん]

>>1263 匿名さん

1262ですが、確かにひどいですね。
もっとまともな間取りもあるので、売れ残っている低層階の間取りを比較で引っ張り出すのはやめてあげて下さい笑

あとシティタワーの横は昔ながらのたばこ屋でひっきりなしにサラリーマンが吸っていて昼間なんかは10人超の人だかりになっています。
妻はあの光景を見て即NGとなりました。
間取りも大切ですがそれだけでは有りません。

[1267: 匿名]

>>1266 マンション検討中さん

そうですね、人それぞれの見方があると思うので、トータルで見た評価は人それぞれだとは思います。

ただ、間取りに関してはざっとみた感じどれもやはり特徴的で、リビングがやたらと小さく、洋室がボコボコしすぎです。柱がなかったらなキレイな整形なのに、と常々思います。

[1268: 匿名さん]

>>1266 マンション検討中さん
ちなみに、プレミストタワーも三井ビルディングの勤務者が電柱周辺でタバコ吸ってるよ。
同じ様に確認した方が良いですよ。

[1269: マンコミュファンさん]

>>1263 匿名さん
そもそも何で中部屋と角部屋を比較するのですか？中部屋は廊下が短い間取りがそもそと多いよ？

[1270: マンション検討中さん]

>>1269 マンコミュファンさん

既にプレミストはいい部屋から売れていって、投稿者様の検討できる予算内では、悪い間取りしか対象にならないからではないでしょうか。

[1271: 匿名]

>>1269 マンコミュファンさん

中部屋。廊下は減ったけど柱が目立つし、リビングインで洋室への動線を確保するために家具配置がかなり厳しくなりませんか。

[1272: 匿名]

>>1271 匿名さん

添付できてませんでした。

[1273: マンション検討中さん]

>>1272 匿名さん

全室リビングインとバルコニーが狭いのは好み分かれると思いますが、私はそこまで悪いと思わないですね。
収納が多いのと廊下短いのもポイント高いです。
プラン変更で2Lにしてリビング拡張も良いかと思います。

[1274: eマンションさん]

>>1272 匿名さん
この間取りは図面集で衝撃を受けたのを覚えています。
全部屋のエアコン室外機を右下のバルコニーに集めるので、洋室2と3の配管がリビングを横断しているんですよね。
エアコン買い替えの際は大和に連絡して手配してもらうのが無難だと思います。
あと柱と柱の間は全て梁が下りているし、個人的には好きじゃない間取りです。

[1275: 匿名]

>>1273 マンション検討中さん

いや、バルコニーはいらないし、リビングインは私は否定派ではないです。単純に、殆どの部屋でシングルベッド1つだけしか入らなくないですか？それならば、むしろ洋室は4.5畳でリビングを大きくして欲しかった。
もしくは、引き戸ももっと全面的にリビングが拡張できる仕様にしてくれてもよかったのでは。

[1276: マンション検討中さん]

>>1275 匿名さん

私もリビングインは肯定派です。
洋室1はシングル2台は大丈夫そうなので寝室で問題なさそうです。
仰るように引き戸開けっぱなしで拡張や間取り変更した際に歪な形になるので使いにくいでしょうね。

[1277: マンション検討中さん]

リビング韻の肯定派って何だよ。
リビングインなんかプライバシーのかけらもないんですが。
75の方なんかは洗面がリビングインなんて有り得ない。
中部屋で提灯部屋もあるし廊下は長すぎる。
全く評価できない間取りです。

[1278: 匿名さん]

>>1277 マンション検討中さん

ここのポイントは立地と共有施設ではないでしょうか。間取りには無視です。

[1279: マンション検討中さん]

>>1277 マンション検討中さん

家族構成によるんじゃないですか？
うちは子供がまだ小さいのでリビングインの方が目が届きやすく、子供部屋も引き戸で開けっぱなしにできて良いです。
最近のタワマンはリビングインの間取り多いですし。
洗面のリビングインは私も嫌いですが、パークハウス中之島やグランメゾン新梅田でもありましたよ。

[1280: 匿名さん]

>>1279 マンション検討中さん

間取りの総論としては明らかに落第だけど、洗面のリビングイン、気にならないけどな。私の想像力の欠如なんでしょうけど、なんで気になるんですか？

シャワー終わったよー って家族が出てきても、特に違和感ないです。