プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3374: 名無しさん]

>>3372 マンション検討中さん

3件に減ってますか？
もしくはまだ5件以上？

[3375: eマンションさん]

>>3374 名無しさん

マンションレビューをぼけっといつも見てますが、ここの物件の新中古、売れてなくなってるような気がしますが。
もしくは載せてないだけ？
売れてるかどうかわかる方法あれば教えてほしいです。

[3376: 評判気になるさん]

>>3375 eマンションさん

不動産業者に行けば教えてもらえますよ！
未公開や販売済みも含まれてるのでSUUMOだけ見ても不確定であまり意味ないです。

[3377: 匿名さん]

>>3376 評判気になるさん

有難うございます。
実際に聞きに行かれた方のレポート、是非お願いします。

[3378: 匿名さん]

いつ完売するかな
低層階のメリットも大いにあると思うのだが

[3379: マンション検討中さん]

先に入居された方、感想お願いします！

[3380: 名無しさん]

>>3379 マンション検討中さん

やはり靭公園、いいですよ！
日々光景を変えてくれるのもいいですね！

[3381: マンション検討中さん]

専有部の感想ありませんか？
良いとこも、悪いとこもお願いします

[3382: マンコミュファンさん]

>>3381 マンション検討中さん

指摘の多かった間取りと梁ですが、家具置いて生活始めると気にならなくなりました。
収納が全体的に多いのも良い所かな。
専有部では無いですが、職場が梅田なので四ツ橋線を使っており乗り場近く便利&御堂筋みたく混まないので快適です。

[3383: マンション掲示板さん]

>>3382 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
やはり住んでみると気にならないもんなんですね。
やはり交通の便は最高ですね

[3384: マンション検討中さん]

ネックなのはスーパーだけですね！
八百屋さん近くにあるの良さげですね。

[3385: 検討板ユーザーさん]

>>3384 マンション検討中さん
八百屋どこですか？

[3386: eマンションさん]

>>3384 マンション検討中さん

八百屋さん、私には合いませんでした。
店員さんの雰囲気が、、、。

[3387: 口コミ知りたいさん]

>>3386 eマンションさん

信じられない！スーモに10階55.48m2で6780万円で売り出されて転売がひどすぎますね。上乗せがひどすぎないか？どの部屋かだいたい分かりましたが、こんなのがたくさんいるから新築は困るんですよ。この価格で買わないだろう。低層階は眺望ないしね

[3388: 検討板ユーザーさん]

>>3387 口コミ知りたいさん

市況がどう判断するかですね。

[3389: 匿名さん]

>>3387 口コミ知りたいさん
>この価格で買わないだろう。
言い値で売れたこと今までありますか？

[3390: マンコミュファンさん]

>>3387 口コミ知りたいさん

残念ながら眺望にこだわるのは新築を買う素人さんだけです。
そもそも新築の価格設定があまりにもおかしくて、それにのっかる素人購入者がいるから、そう言う価格設定されてしまうのです。
諸外国では低層階が好まれます。
つまりより実質的価値を見るからです。
高層階はデメリットしかありません。
エレベーター時間かかる。救命間に合わない。災害の時最悪、子供だけでなく大人も精神状態悪化する。景色は見飽きて全く外見ない。忘れ物した時面倒くさい。何よりバカ高い。
全く価値に見合ってない。賃貸は安い方から決まる。つまり利回り最悪。
地震の時最大に揺れる、火事の時逃げられない、エレベーター止まった時終わってしまう。
賢いプロやいくつもタワマン住んでる人は絶対喜んで上買いません。以上

[3391: 名無しさん]

>>3390 マンコミュファンさん

数件タワマン所有し実際に住んでもいます。
その上で低層を選ぶことは無いです。
基本的に広めの部屋は高層に配置されてる事が多く、ファミリーは必然的に高層になるケースも多い。
エレベーターですが5階も40階もそんなに変わらないですよ。低層高層で分かれているとしても被れば上から止まるのでむしろ低層の方がストレス多いと思います。
災害は経験が無いので分かりませんが、少なくともうちは精神状態になんら問題ないですよー
利回りは確かに低層の方が高いですが、キャピタル込みだと高層の方が優秀なケースも多い。
もちろん低層を好む方も居るので好みもあるだろが、プロが高層を好まないのは無いでしょう笑

[3392: マンション掲示板さん]

>>3391 名無しさん
お好きにどうぞ
もっと勉強なさって下さい。効率よく回すことが頭のいい人の行動で、高い所が好きな、頭の悪い方向けに価格設定されてるのを喜んで買ってくださるのがデベロッパーの狙いどおりですから。

[3393: 通りがかりさん]

仰る通り短期（10年以下くらい）でキャピタル狙いなら低層がいいかもですね。まわりの業界人はそうしている方が多い印象です。