プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2980: 検討板ユーザーさん]

>>2976 eマンションさん

廊下はプレミストらしさ、デザインだと思います。玄関は自社以外の監修になってるので違うストーリーと。

[2981: 評判気になるさん]

>>2980 検討板ユーザーさん
出来上がりは部分最適だった、ということですね。

隙のない高級感を、プレミスト・長谷工コラボで実現するのは難しい。
だから、ここを買った方の大半は高級感重視ではないと思ってました。プレミアムフロアを除いて。

[2982: 匿名さん]

>>2975 マンション検討中さん
普通に高くないですか？

[2983: マンション検討中さん]

>>2969 名無しさん

意見を差も事実かのように言いますねコスパの話はしてないですよ。

[2984: 口コミ知りたいさん]

>>2975 さん

初期に買ったとしてもコスパ悪くないですか？
少しだけ時期ずれてますが、ファインタワー大手前、CT大阪本町と比較すると建物のクオリティーが低いです。決してコスパがいいとは思わない。
全体的に粗悪ですが、特に天井と床が薄くて外から見てもその薄さが不安になるぐらい。層間仲良くしてくださいね。

[2985: マンション掲示板さん]

>>2982 匿名さん

坪300台前半の購入者なんでしょう。400台は利食い価格

[2986: マンコミュファンさん]

>>2984 口コミ知りたいさん

ではCT大阪本町と同じ階数坪数で比較して下さい。
75平米で1000～1500万違うでしょう。
その上でコスパを比較してみれば？
また、物件の価値は仕様だけでは無いですよ。
ファミリーには近くに大きい公園があるのが良いのか、殺風景なオフィス街が良いのか。
どちらも否定しないですがそもそも購入層が違う物件を出してる時点で貴方がナンセンスorただ煽りたいだけかね。

[2987: 通りがかりさん]

エントランスの上の葉っぱのキラキラ、もう少し小さくしてアピールし過ぎない方がいいと思いました。

[2988: 口コミ知りたいさん]

>>2986 マンコミュファンさん
ファインタワーには正直いろいろと負けてますね
CTに関しては価値観の違い、物件のクオリティー上げたい人は1000ぐらいなら払ってそっちに行くのでは？
というかコスパの言葉の意味わかりますか？笑
同じクオリティーで低い値段ならコスパがいいと言っていいですが、さすがにローレル+シエリアみたいな外観と仕様は。。。笑

[2989: 匿名さん]

>>2987 通りがかりさん

廊下は諦めるので、葉っぱ小さくして派手すぎないように変えてほしいです。
夜のエントランスをもう少しダークにしてほしい。

[2990: マンション掲示板さん]

>>2989 匿名さん

こんな感じの細い葉っぱをイメージしてたのに。。

[2991: マンション検討中さん]

330以下で購入できればウハウハ？

[2992: 匿名さん]

>>2991 マンション検討中さん

部屋によりますね！

[2993: 買い替え検討中さん]

>>2990 マンション掲示板さん

>>2913

葉っぱやや大きめです

[2994: 通りがかりさん]

>>2993 買い替え検討中さん

かつ平べったいシルバー笑
葉っぱも薄いゴールドで何かちょっと立体つけてくるのかと思いきや。。
にっけん、ホントにデザインしたのか？
これで了承したのか？

[2995: マンコミュファンさん]

>>2990 マンション掲示板さん

確かにデザインとは葉っぱの色や感じが違う。
全体像もなんか違う。。

[2996: eマンションさん]

>>2986 マンコミュファンさん

比較できんでしょ。向こう堺筋本町、こちら四つ橋筋本町、そして西区。京都の四条通りで言うと梅津。

[2997: 評判気になるさん]

>>2995 マンコミュファンさん

シルバーぼってり葉っぱ、そこけちったらダメでしょ。
日建デザインと違う笑

[2998: 口コミ知りたいさん]

>>2989 匿名さん

エントランス、派手すぎですね。
2階の作りとマンションの外観がとても良かっただけに残念です。

[2999: 匿名さん]

>>2988 口コミ知りたいさん

申し訳ないがファインが良いと言ってる時点で全然分かってないので議論にならない。
コスパ＝安いですよ。
不動産関係をずっとします。その上で、仕様が多少良くともリセール時にはそこまで影響しない。
相場はエリアと物件の人気が構築する。ファインもここもリセール時には相場感はそう変わらないでしょう。
平均でファイン400～420、ここで390～410程だと予想。
そうなるといかに安く買えてるかが重要。
改めて言うが西区の人気エリアで本町駅徒歩1分それだけで十分刺さる。仕様や廊下がどうって言うのは典型的な無知でリセール時には影響はほぼ無い。乱立している本町界隈でNO1人気が何より物語っている。