プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2270: マンション掲示板さん]

>>2264 検討板ユーザーさん

西梅田駅で降車する場合は、特等席ではないですか？それはつまりメリットではないですか？

[2271: マンション掲示板さん]

>>2268 eマンションさん

シエリアタワー上町台は竣工して1年以上経つので現時点での本物件との比較は不可能です。2024年になっても本物件でも残戸が多ければそういうことになりますが。
本物件はあと20戸程度の残なので竣工までに完売となる可能性が高いです。

[2272: 検討板ユーザーさん]

>>2270 マンション掲示板さん
四ツ橋本町は駅の構造上、1番前もしくは1番後ろに乗ることになる。
本物件から最も近い出口は、駅出口から1分程度で西梅田行きの1番前に乗れるので四つ橋線本町の出口では最も便利な出口ですね。

[2273: 匿名さん]

不人気マンションと同じ価格帯で販売中なのに現時点で買い手がいない物件のリセールがいいはずがない、という意味です。

販売ペースの比較に論点を変えなくても大丈夫ですよ笑

[2274: 通りがかりさん]

>>2273 匿名さん
いやいや、買い手いるから少しずつ残戸数減ってますよ。笑
現実を知りましょう。

[2275: 名無しさん]

>>2273 匿名さん

毎期抽選祭りになるブリリアしか知らないんですか？
最近のリセールでいうとグランドメゾン新梅田も入居前完売がやっとでした。
それでもめちゃくちゃ転売されてますね。
ここの低層1Lが販売遅くなる事なんて皆分かってましたよ。その分中層～高層階は強く、直近では中層階で坪400で成約してます。
残り20戸が苦戦気味なだけで、マンション全体がリセール悪いとなる根拠が知りたいですね。

[2276: マンション掲示板さん]

最近低俗なネガキャン出てきますね笑
批判が的を得てないからたちが悪い。
また、近くの新しいタワマンの方にもプレミストの批判コメが書かれてました。
なんででしょうねー

[2277: マンション検討中さん]

今は低層のニーエルかワンエルしかあいてないですよね？

[2278: 匿名さん]

>>2275 名無しさん
グランドメゾン新梅田の販売ペースがここの売れ残りのリセールとどう関係あるんですか？
仮にその関係性があるとして、それによってこのマンションも同じようにめちゃくちゃ転売されると思っているならお花畑すぎますよ笑

[2279: 口コミ知りたいさん]

>>2278 匿名さん

販売が遅い物件がリセールいいわけないと記載されてたが、そんな事はない実例をあげただけです。
上でもそうですが貴方の予想で適当なこと書かないで貰いたい。　ここを選んでる人は靱公園や本町駅徒歩1分の資産性と住環境のバランスを重視してる訳でリセールに全振りしてるわけでは無いでしょう。また、転売されまくるとも思ってないし、むしろそんな事を望んでいない。
競合の多い本町界隈で竣工前完売が目前の売行きで直近では坪400で成約が続いてる。これが事実です。

[2280: マンション検討中さん]

>>2277 マンション検討中さん

最終期含めて3Lは残5部屋ですかね。

[2281: マンション検討中さん]

>>2275 名無しさん

入居前にやっと完売ねぇ、あそこ1期から値上げしつつダラダラ販売してただけでしょ～、ほぼ期ごとの販売埋まってたよ。
苦しい言い訳止めなよ。

すべての戸数一気に売り切る馬鹿なこと、どこのマンションでもせんでしょ笑

[2282: 匿名さん]

>>2279 口コミ知りたいさん
グランドメゾン新梅田はここと規模も違うし販売遅くないですよ。ここみたいに常に先着順販売中でもなかったです。
そもそもあそこのリセールの良さは販売が早かったからではない笑
そんなことも知らないからここと関係のない頓珍漢な実例上げてしまうんですよ。

[2283: 通りがかりさん]

>>2282 匿名さん

だからどのマンションとも完全に同等な比較なんか出来ないって。シエリアタワーとの比較の方がよっぽど頓珍漢だと思いますよ。
まあこの方との議論はこれでお終いにしましょう。有益な掲示板でなくなってしまいます。

[2284: マンション検討中さん]

スーパー近くにできてほしい！
駐車場確保できるか心配！

[2285: 検討板ユーザーさん]

肥後橋タワマンのスレで、ここの事悪く言われてますね。竣工前までに完売するか心配で夜も寝れません。

[2286: 名無しさん]

やはり円安天井でドル高でしたー

[2287: 口コミ知りたいさん]

>>2286 名無しさん
円高でしたー

[2288: 匿名さん]

>>2282 匿名さん
グラメがリセールが良いなんて聞いたことないな。
グラメ住民は、自分達の物件の売れているアピールが強すぎて、
他の物件は売れてないと連呼するからたちが悪い・・・
駅遠なあげく、徒歩20分の梅田のネームバリューにおびき寄せられた
モラルのない情弱住民、マルチ商法の拠点が近いせいで、
関係者がロビーやラウンジを闊歩。
今は地下街の出口が1歩でも近くにできるよう渇望する毎日。

[2289: マンション好き]

>>2288 匿名さん

今後の夢
四つ橋線本町駅がリニューアルされて、地下道が北に伸びる事
地下にスーパーができる事
靱公園全面の芝生化