プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2246: マンション検討中さん]

この物件は本掲示板の価格表が正しければ、分譲時より現在の方が価格下がっている部屋もあるようなので、お値打ちの部屋があるように思います。

[2247: マンション検討中さん]

本町あたりは供給数が明らかに過剰なので、谷町あたりが狙い目かもしれませんね。大阪駅再開発でもあるように緑が重視される時代が来ると思えば、大阪城近くは価値が出てくるかと

[2248: マンション検討中さん]

>>2245 マンション検討中さん

プランツて何？

[2249: マンション検討中さん]

>>2247 マンション検討中さん
確かにあります大阪城周辺は希少価値も高く
災害にも強く、子育て世代や、医師たちにも人気あります。
ここ最近ではグランドメゾン上町台ザタワーが即完してリセールも高いです。谷町筋は車が多くガヤガヤしてて物件も乱立してて厳しいです。

[2250: マンション検討中さん]

>>2247 マンション検討中さん

上町は良いが谷町は駅力弱すぎ。近隣の賃貸相場も弱いし例え大阪城付近が再開発されても大きく伸びないでしょう。
グランドメゾンは良いですが、ブランズも微妙ウエリスはダメダメ、シンボル的なタワマンができれば良いですがねー

[2251: マンション検討中さん]

>>2248 マンション検討中さん
ブランズタワー大阪本町ですが堺筋本町は駄目です
北浜はちょいマシですが所詮堺筋です。
淀屋橋には勝てません。

[2252: マンコミュファンさん]

>>2246 マンション検討中さん
ここも売れ残ってるからやっぱり値下げしてたんですね。
それでも完売しないとは厳しいな。

[2253: マンション検討中さん]

いやいや、ここは値下げしてませんよ。どんどん値上げしてます。

大阪に住んでる人ならわかると思いますが靱公園近くの四つ橋線は本当に良いとこです。
堺筋は嫌ですね。ライフの目の前のワンルームマンションとかにメンズエステが営業してますよ。

[2255: 名無しさん]

>>2250 マンション検討中さん
https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2202/03/news103_2.html
谷町そんな詳しくないですが、今年の調査だと谷町四丁目、本町が住みたい街ランキング1位、2位らしいですね。

[2258: 口コミ知りたいさん]

>>2218 マンション掲示板さん

見てみたら確かに本町駅の記載無し。
ただ案の定北浜や淀屋橋も入っておらず、資産価値とは関係の無いランキング。
10年前との比較RVだから仕方ないのだろうが。

[2260: 名無しさん]

>>2251 マンション検討中さん
堺筋線は四つ橋線と同じくどこも駅力低いですよね。
それにしても四つ橋線本町は弱過ぎる。
御堂筋線本町駅の中古より安いです。同じ四つ橋線でも肥後橋駅の築14年のタワマンと一緒（笑）
坪単価もRVも北浜の方が格上ですねー。

[2261: 管理担当]

[NO.2254～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2262: eマンションさん]

>>2260 名無しさん

四ツ橋本町はたしかに御堂筋よりは弱いですね。
中央線本町よりはややましか。
ここはなにわ筋線の西本町駅にもアクセスできなくはない場所だとは思いますが！

[2263: マンション検討中さん]

まあ間違いないことはこのマンションの一部の部屋は坪300前半で買える部屋もあり、リセールはかなり期待できます。
高層階はわかりませんが。
今後なにわ筋線、うめきた2期による西梅田の盛り上がり、IRなど良い材料は多い。
もちろん御堂筋やファインタワー肥後橋などもかなり値上げでしょう。

[2264: 検討板ユーザーさん]

>>2262 eマンションさん
四つ橋本町は弱いですね。本数で御堂筋に激負けなうえにこちらのマンション最寄りの信濃橋出入口降りたところ改札から乗ると車両の最後尾という位置でもあります。

[2265: マンション検討中さん]

>>2264 検討板ユーザーさん
今度の北梅田駅や梅田3丁目計画は西梅田駅から比較的アクセスがいいので、四ツ橋線も少し再評価される気もします。なにわ筋線のJR難波駅は四つ橋線の難波駅からアクセス良いですしね。
なんにせよ、いま四つ橋線が評価されていないから、むしろ駅徒歩1分でもこの価格なのかなと思いますね。
四つ橋線には逆にポテンシャルがあると言えると思います。

[2266: マンション検討中さん]

四つ橋線は今まで使ったことほぼなかったですがここに引っ越すと便利な予感がしてます。
御堂筋線の本町も4分くらいで行けて便利ですけどね！

[2267: 匿名さん]

>>2266 マンション検討中さん

御堂筋線の本町まで４分は不可能です。

[2268: eマンションさん]

>>2263 マンション検討中さん
大阪の不人気マンションのシエリア大阪上町台パークタワーと同じ坪300前半もあるような価格設定なのにこのマンションの方が売れ残っているのが現実です。
不人気マンションのリセールは悪いのは想像に容易い。

[2269: eマンションさん]

>>2268 eマンションさん

あっちと売出し時期も全然違うのを分かって書いてるでしょう?
セコい書き方はやめましょう笑