ブランズ代々木西参道

[匿名さん]

「都会によりそい、静けさを奏でる街に。」
いかがでしょうか？

所在地 東京都渋谷区代々木3丁目34番4地番
交通 小田急線 参宮橋駅 から徒歩 6分
　　　京王新線 初台駅 から徒歩 8分
総戸数 33戸
間取り 1LDK～2LDK(予定)
専有面積 41.65～56.18平米(予定)
構造および階数 鉄筋コンクリート　地上12階建て
お引渡し 平成23年2月中旬予定
売主 東急不動産株式会社(売主)
施工会社 株式会社ピーエス三菱

(名称正式名称の変更に伴い、スレッドタイトルも変更いたしました　2010/10/8 管理人)

[51: 匿名さん]

ここのモデルルームは、インテリアが素敵に見えました
天井が高いからかなぁ

[52: 匿名さん]

この辺で家賃１９万も取れるんだね

[53: 匿名]

物件自体は良さそうだけど公式サイトやる気無さそう....

[54: 匿名]

中古の売値と一緒で、19万で出していてもその値段で貸せるって保証はないよ。
その程度払える賃貸入居者のパイが減ってるのは調べればすぐ分かる。借りずに買っちゃうでしょ、その額が払える人は
（ちなみに代々木エリアは、家賃高いせいかどうかは不明だが入居者の定着率は高くないと聞く）

[55: 匿名さん]

まぁ20万前後の部屋を賃貸する人は家賃補助が出たりするから
実際に家賃全て払うわけでは無いでしょう

[56: 匿名はん]

ここって内廊下でしょうか？

[57: 匿名さん]

白基調の内廊下ですよ。明るかったです

[58: 購入検討中さん]

公式でもヤフーでもいいから不便なのでリンク位は貼り付けてほしいです。
管理人さんお願いします

[59: 匿名さん]

設備面でのここの売りはアクアネオと天井高2,7Mですかね

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news419.htm

[60: 匿名]

北側に２Ｌがあれば申し込んだのになあ。

[61: 匿名さん]

>>33
最上階まだ残ってるようですよ

[62: 匿名]

この間、夜に北側のCタイプ１０階位を案内して貰ったけど高層ビル群がよく見えて夜景とてもキレイでしたよ。妻はかなり気に入っておりますが、価格的にちと厳しい

[63: 物件比較中さん]

日当たり考えたら南だけど景色取るなら北だな、あとは高速を気にするかしないかだな

[64: 匿名さん]

新宿・渋谷・原宿どこもそんなに近くもないけど遠くもない、自転車あれば移動は出来そう
悩ましい立地だな

[65: 匿名]

自転車基準って歳とったら転売？

[66: 匿名さん]

この辺の方々って参宮橋とか初台を利用してるのかね。新宿までも１５分くらいで歩けるけど

[67: 周辺住民さん]

私は普段は健康のため新宿まで歩いてますよ。確かに１５分くらいですね、代々木までもそんなもんです。
雨の日は参宮橋から電車乗りますけど...

買い物は参宮橋か初台のスーパー、たまに新宿のデパ地下って感じですね

[68: 匿名]

単身者ですが９９イチバも便利ですよ

[69: 匿名さん]

ここはハチ公バスも使えるのがいいね

[70: 匿名さん]

この辺りですと小学校はどこになるのでしょうか？

[71: 匿名さん]

ここだったえら代々木小学校じゃないかな

[72: 匿名さん]

３丁目だと山谷小学校だと思いますよ。

[73: 匿名]

この物件気になってるのですが公園近くて子育てには良い環境そうですね～
あと周辺に詳しい方に質問なのですが
私千代田線利用なのですが代々木公園駅ってここからどれくらいでしょうか？

[74: 匿名]

15分くらいかかると思う。
歩くの苦にならない人なら天気いい日は明治神宮の中を通って原宿まで出るのもお薦め。
深呼吸しながら、ほぼ無人のご神域を満喫できます（パンプスは無理だけど）。

[75: 匿名]

朝から15分も歩くのか‥そんな暇ないな。

[76: 匿名さん]

＞73

私も代々木公園駅出るよりは神宮の中を通って神宮前駅を利用するほうが早いと思います

[77: 匿名]

代々木公園までは高低差があるから毎日はキツいかも。

[78: 匿名さん]

ここの良い所は、徒歩１０分以内に参宮橋と初台、１５分程度で新宿、代々木、原宿、代々木公園などの駅が利用出来ることだと思います。歩くのが苦にならない人、自転車利用のかたにはいいと思います

[79: 匿名さん]

ここって日常の買い物は参宮橋のマルマンでしょうか？
品揃えはどんな感じでしょうか

[80: 匿名さん]

>>79
参宮橋か代々木のどっちかのマルマンじゃない？
品揃えは何を重要視するかによるが、まあ普通のものは問題なくそろう。
あと自転車があるなら初台のOKストアまで行く事も出来るが終末に限られるだろう。

[81: 匿名さん]

正常位しいもあるね

[82: 匿名さん]

成城石井でした、失礼しました

[83: 匿名さん]

74.76,77様

73です。情報ありがとうございます。15分ですかならなんとか歩けなくもないかな
と思いました。今度物件から神宮前、代々木公園両方歩いてみようと思います。
私も歩くのはさほど苦にならないので色々な駅が使えるこの場所はいいと感じてます。

このあたりはもっと高級な住宅街もありますが手が出ないでのでこれくらいの価格なら
なんとか予算内です

[84: 匿名]

物件から代々木公園駅まで住宅街抜けて最短でと思うと、上がって下がって大変です。
大回りでも代々木公園沿いの道が下り一方で疲れない。逆は上りだけど。
明治神宮、朝は早いが冬場は４時閉門ですのでご注意を。

[85: 匿名さん]

>>83

4,5丁目あたりの環境の良いエリアの中古買ってリフォームとか。
4,5丁目は中古でも高いけど、まあこのくらいの広さでもいいならなんとか行けるかも。
ただ共用部の新しさとかは中古は負けるのでそこも重要視するならブランズにするしかないねえ。

[86: 匿名さん]

アイディコートはは完売してしまったし、この辺りは供給が少ないエリアですからね

[87: 匿名]

千代田線ユーザーなら参宮橋―上原経由で定期買って天気いい日は歩く。そうでない日は電車。
帰り代々木公園で途中下車して石井やマルマンで買い物した後、代々木八幡からひと駅乗る。みたいな使い方もできるんでないかな。

[88: 匿名さん]

そうですね、参宮橋から上原まで出るって選択肢もありますね。始発なので座れるでしょうし・・
明治神宮は４時閉門なのですか。早いんですね

[89: 匿名]

森だから冬は４時過ぎると真っ暗（人の顔が見えないレベル）。春夏は６時？頃までOK

[90: 匿名さん]

ほんとここは明治神宮の入り口すぐの場所なんですね。お正月は大変そうですね

[91: 匿名さん]

今日行って来ました。Cタイプはほぼ完売、A&Bも低層階&高層階はそれなりに埋まってました
我が家は２Lを検討中です

[92: 匿名さん]

あと設備や建具の質感なども割と良かったです。食洗機は付きませんがオプション30万円分のポイントが付くそうなのでそちらで取付ようかと思ってます

[93: 匿名]

私も見に行ってきました
余計な梁も少ないし、天井270で解放感がありました。あとは価格と相談ですね～

[94: 匿名]

ここは竣工済み物件なので床の色などが選択出来ないのがざんねんですね。希望の部屋が好みと違ったので
迷ってます。階層を上げるか下げるかすれば選択肢はあるのですが

[95: 匿名さん]

最上階はまだ残ってますかね？

[96: 匿名さん]

最上階はもう無かったと思います、確か抽選だったかと・・

[97: 匿名さん]

悪名高い東急コミュニティですがこの物件の2,3件隣が東急コミュニティの新宿営業所なので
何かあってもすぐ対応可能と営業さんは力説してましたね～

果たしてどうなるか・・・

[98: 匿名]

コンパクトマンションだけど、天井が高いのはいいですね。270はなかなか無いですし

[99: 匿名さん]

薄暗い内廊下が多い中この物件の白基調の内廊下は個人的に好きですね・・
ホテルライクな高級感を求める人には向かないかと思いますが

[100: 匿名]

ホテルなら徒歩圏内により取り見取りありますしね。共用施設を色々つけちゃうと高くなりますから。

[101: 匿名さん]

エントランスも含め明るい感じにしてるのは女性をターゲットにしているからと言ってましたよ

[102: 匿名さん]

間接照明やダウンライトでホテル的な雰囲気な内廊下と比べると
ここは全体的に明るくてオフィスみたいですね
どっちが好みかは人ぞれぞれですかね

[103: 契約済みさん]

契約しました。２月の入居が楽しみです

[104: 匿名さん]

おめでとうございます
私も現在こちらの物件検討しているのですが決め手はなんだったのでしょうか？

[105: 匿名さん]

駅の反対側クオリア代々木にそっくりですね。施工も同じですし・・
名前は紛らわしいのでブランズに変更になって良かったかもしれないですね

[106: 匿名さん]

103です
私がここに決めたのはやはり周辺環境が良かったからですかね。
大きな公園も近いですし、神宮のなかも散歩すると気持ちいいです
子供はいませんけど文教地区という点も高評価です。
あと表参道まで自転車で行けるのもいいですね

最寄り駅までは6,7分で決して駅近ではありませんが、
新宿駅と代々木駅も徒歩圏で利用できるので利便性も悪くないと思います

首都高は多少気になりましたが、それなりに間隔が空いてる事と
建物の防音状況も考慮して良しとしました。
また大橋JCTと西新宿JCTが完成し中央環状も完成すれば交通量も減るかな
という読みもあります

[107: 匿名さん]

103です。続きです

裏の老人ホームは現在拡張工事中で当分は別の建物になる可能性は低いという点、
横の日本郵政の社宅も日本郵政は民営化で社宅を大量に処分してので
こちらもしばらくは安心だろうと判断しました

敷地もかなり余裕を持って建てられてるので、仮に隣にマンションが建ったとしても
壁ペッタリという事は無いと思います

建物内に関しては内廊下だった点と全室角部屋、私が選んだCタイプは完全独立住戸で
騒音のリスクがかなり軽減されるかなと思いました
欲を言えば内廊下は少し落ち着いた感じの雰囲気にして欲しかったです
あれだと確かにオフィスみたいです。

室内は完成物件なので床の色などが選べないのが難点ですが、質感などは悪くないです
キッチンも高級感がありました。
Cタイプは浴室窓、３面採光、２面バルコニーなどもありいい間取りだと思います。
あとは他の方も書かれてますが、天井高270の開放感はかなりのものです。
270確保してるマンションは少ないのでこちらもかなりのプラスポイントでした

価格に関してはご近所のアイディーコートはかなり安く驚きましたが、
こちらも東急ですし妥当な価格かなという判断です
第一期で半分以上売れたみたいですので売れ行きもそんなに悪くないようです

私の所感で申し訳無いのですが以上参考にして頂ければ幸いです
長文失礼致しました

[108: 匿名さん]

戸数が少ないのが難点だけどいい物件そうですね・・

[110: 匿名さん]

最寄りは参宮橋なのかもしれませんがそこまで行って電車待って新宿までというよりも歩いた方がいい立地ですね。
南新宿でわざわざ乗るのも距離考えるとメリット無いですし歩くのが好きな方は良い物件だと思います。

[111: 匿名さん]

ここの近所、文化女子大の前に出る遊歩道兼小公園があって桜の時期きれいですよ。

[112: 匿名さん]

周辺環境はよさそうですね。歩くの好きな人や自転車移動が主体の方にはいいかもね。
この周辺は新築物件の供給少ないですし
アイディーコートは安かったけど地所の参宮橋はおいくら位だったのかしら？

[114: 匿名さん]

>>111

あの辺りの遊歩道は確かに桜の時期キレイですね。
散歩するには良いエリアですね

[115: 匿名さん]

ここは階高けちれば13階建てにも出来たって営業さんが言ってましたね。ただ天井高を高くしたかったのとボイドスラブを採用した結果12階建てになったらしい。ボイドスラブのおかげで梁も少ないし
良い感じの物件だと思います、ただ戸数が減った分は価格に跳ね返ってますね

[116: 匿名さん]

天井高２７０って珍しいのけ？

[117: 契約済みさん]

未だに新築でも250前後の高さしかないマンションも数多くありますから
270あるとかなり開放感があります。特にコンパクトマンションで
この天井高はかなり希少だと思います。

個人的見解ですがこれ以上高いと冷暖房効率が悪くなったり、縦横比の関係で狭く見えたりするので
これくらいが丁度いいのではと思います。

天井高270cm＋スラブ厚270mm＋二重床＆二重天井なので階高は余裕で３Mオーバーになると思われ
結構豪華な構造だと思います

まあ確かに階数が減った分は他の方が仰るとおり価格に跳ね返っている気がしますが...

[118: 匿名さん]

オプション会行かれた方いますかね？都合つかなくて行けなかったのですが...
東急ホームズだからどうせ相場の３割４割増し位なんでしょうね

[119: 匿名さん]

ここ33戸で駐車場10台って絶対埋まらないだろ。自転車駐輪場増やしたほうが良かったのでは

[120: 匿名さん]

確かに新宿徒歩圏とはいえこの辺りは自転車あったほうが代々木公園や原宿、表参道なんかにも
行きやすいから駐輪場増やしたほうが良かったかもね
ファミリーマンションでもないのにこの規模で１０台は不要でしょう
２，３台多くて５台程度で十分な気がします

[121: 匿名さん]

私も気になって質問してみたのですが、駐車場は多分埋まらないだろうとの話でした。ただ設備を遊ばせておくのも勿体無いので身障者用も含め外部に貸し出すことも管理組合の決議次第では可能との事

敷地内に外部の方が入るのは防犯の面で不安に感じますが、逆にグリル付きシャッターでセキュリティは高いので賃料次第で借りてはいるのではと思います。

修繕計画かなり余裕を持って計画しているようですが、余剰金については当然マンション部分にも充填
されるようです。

この物件の場合敷地部分に対して建物面積が半分しかないのでスペースが余ったのでは無いでしょうか
勿体無い気もしますが、近隣の建物と距離が余裕があるのはいいと思います

[122: 匿名さん]

売れ行きはどんなもんなのでしょうか？

[123: 匿名さん]

>117
確かにコンパクトマンションで天井高270は高いと思います。
スラブ厚も270はいい方だと思います。
自分は設備などより構造の方に拘るのでここは上記の点が凄くいいと思います。

[124: 匿名さん]

騒音対策かな？

[125: 匿名さん]

>122
この規模のマンションだとあまり情報は出てこないので直接営業に聞くのが早いと思います

[126: 匿名さん]

高速近いね
高速の魔のカーブに挟まれているから緊急自動車のサイレン
が気になるところ
二重サッシでもこの音は消せない

[127: 匿名さん]

参宮橋カーブのことか

[128: 周辺住民さん]

参宮橋のカーブはいろいろな安全対策の結果1/3ていどまで事故の件数は減ってるはずなんですが
一度付いてしまったイメージを払拭するのは簡単では無いですね....

[129: 匿名さん]

構造部分にお金掛かってる物件って賃貸にはあまり回らないから居住用として考えてる方にはは安心ですかね

[130: 匿名さん]

初台としてみれば高いけど参宮橋としてみれば妥当な価格かな
新南口が整備されれば利便性も向上するかな

[131: 匿名]

まぁ賃貸で借りる人は構造部分なんて気にしないからね。間取りと価格でほぼ決める

構造にお金かけて価格が上がってる物件は賃貸としてメリットが薄いからな

こういう物件は居住用としてはいいかもしれない

[132: 匿名]

場所もいいし居住用で買う人が圧倒的な気がする。

[133: 匿名]

天井高270はいいね。

[134: 匿名さん]

あ

[135: 匿名はん]

代ゼミは２６階建てのタワー校舎なんて造ったんだ。１８階以上は学生寮とかすごいな。しかも代々木公園や渋谷の街並みが一望できる位置だし。


朝日新聞特集「（５）予備校ビルに学生寮」の記事より：

ワンルーム２４平方メートル、１日２食つきで入寮費を含め年２１２万１千円。通常授業の年間の学費７１万円に加え、月４０万円近い個別指導、夏冬の特訓合 宿などを合わせると７００万円を超える。「ここまでしたんだから、なんとしても今年は……」と母が言った。下界の喧騒（けんそう）から切り離されたように 静かな部屋で自習していると、母の言葉が耳の奥でこだまするという。
代ゼミ本部校の高層寮は３年連続で満室の人気だが、一方で、日野市と世田谷区、中野区にあった計約４００室の寮は空き室が目立つようになり廃止。バス、ト イレ共同の昔ながらの学生寮が東京では姿を消し、会社寮や賃貸マンションに変わった。残ったのは、代々木まで徒歩圏内のマンション借り上げ式の寮３カ所、 計５８室だけだ。



受験生をここまでしてお金を注ぎ込む親はいったい何考えて育ててるんだか…

[136: 匿名さん]

代々木の駅前は代ゼミと代々木アニメーションばっだしな
少子化でこれから大変だね

[137: 匿名]

スレ違いではあるけど一見の価値あります。高宮学園（代ゼミの母体）がいくら儲かってるとはいえ、少子化目前最後の仇花だろうね。
教室と寮の中間１フロアが吹きさらし（柵はある）になってて、富士山明治神宮、六本木湾岸と360ﾟ見渡せる。
必勝祈願の小さい神社と、各大学の方角に写真＋矢印（『東大→』とか）貼ってあって笑える。
そこまでは父兄のふりして上がれるので機会があったらお試しを※呼び止められても知りません

こんなとこ住んでたら勉強せずに遊んじゃうなと思うけど、少子化＝一人の子に資本集中投下の傾向はあるようで。
大家（代ゼミ）にとっても効率いいんですよね。基本一年更新＝退去、で四年も五年も住む奴いないから。ある種よくできたビジネスモデル笑。

[138: 匿名]

>136

これからマンションに変わっていくと思う。代アニも数年前民事再生申請してるし、最近某デベが廃業した音楽学校の校舎を買った。

住宅需要のポテンシャルはもともと高い町だしね。

[139: 匿名さん]

新宿駅の新南口の再開発に伴って代々木エリアは今後さらに便利になりそうですしね。

個人的には廃業した音楽学校の跡地が気になります。どのあたりでしょうかね..

駅前だと人気でそうですね

[140: 匿名さん]

高学歴の親御さんは自分と同じ大学にって人多いみたいですからね・・

[141: 匿名]

>139

駅前から明治神宮に行く道なり。日本ロレアル手前の PANミュージック？だったか。もう貼り紙されてる。
それを発見したあとでケンプラッツにアーバネットが買収、と出てたけど本当にあそこがやるのかは不明。
IDコート、クオリアよりは交通量少ないけど大きくはない敷地だから賃貸かな。それよりその裏手の TKP（代ゼミ系の貸し会議室業）の空き地が凄いよ。
大和ハウスの看板出てるが強烈にでかい空き地。あれマンションになったら相当高い。駅３分で幹線道路に面さず。オフィスビルかもしれないけどね。ブランズスレで失礼。

[142: 匿名さん]

大和ハウスですとプレミストですかね・・あの場所でしたら駅まで2,3分ってとこでしょうか
しかも一本入ってますしかなり良さそうですね

PANの跡地も狭いですがペンシルなら建ちそうですね
後ろの駐車場は別の所有者なのかしら
度々ブランズスレで申し訳ないです

[143: 匿名さん]

天井高もそうだけどキッチンのみならず洗面台まで天然御影石・・
無駄にハイスペック

[144: 匿名さん]

付属の食器棚も天板は天然大理石でしたよ、でも天然石って硬いからお皿割れ易いんですよね....
設備に関しては食洗機やIHヒーターは付いてませんけど、要望書だせばオプション３０万円分つくので
実際は付属してるようなもんです。もちろん他のオプション選択も可能みたいですけど。
我が家はただいま要望書だそうか検討中です

[145: 匿名さん]

Cタイプは完売なのかな。間取りが消えてる

[146: 近所をよく知る人]

Bタイプ（１LDK)は、間取りが良く
収納が最も充実＋広いキッチン（洗浄機設置可能）＋
バルコニーも良し。残りわずか　最終抽選で売り切りか？

[147: 銀行関係者さん]

今年発売の物件は既に強気に転じてます。
プレミスト御茶ノ水は350－400万円らしい。
谷深いマーケットの後は山高しか？

[148: 匿名さん]

一気に売れちゃいそうだな。

[149: 周辺住民さん]

お昼ごはんを食べに行くときに、
代々木駅の交差点でビラを配ってました。
チラシには A-type と B-type が載っていました。

[150: 匿名さん]

この天気でチラシ配りとは大変ですな。今は２期の受付中だからかな