ブランズ代々木西参道

[匿名さん]

「都会によりそい、静けさを奏でる街に。」
いかがでしょうか？

所在地 東京都渋谷区代々木3丁目34番4地番
交通 小田急線 参宮橋駅 から徒歩 6分
　　　京王新線 初台駅 から徒歩 8分
総戸数 33戸
間取り 1LDK～2LDK(予定)
専有面積 41.65～56.18平米(予定)
構造および階数 鉄筋コンクリート　地上12階建て
お引渡し 平成23年2月中旬予定
売主 東急不動産株式会社(売主)
施工会社 株式会社ピーエス三菱

(名称正式名称の変更に伴い、スレッドタイトルも変更いたしました　2010/10/8 管理人)

[41: 匿名さん]

狭いプランが多すぎてニーズを把握出来ていない感じもする。
この辺でも70平米あれば需要は十分にある。
70平米台・60前後・40平米台のプランにすればそこそこさばけると思うが。

[42: ご近所さん]

渋谷行くにもほぼ目の前のバス停からすぐですね。バスで10分くらいかな
ただうちは子供２人なので厳しいかな。場所はいいのに・・・

[43: 匿名さん]

せまっw

[44: 匿名さん]

地権者いないのなら最上階も空いてそうですね、あとこの辺の家賃相場ってどんなもんなんでしょうね

[45: 匿名さん]

天井高270なのはいいね。スペース的にもあまり無駄がないし良さ気だけど
もう少し広い間取りがあればいいな

[46: 匿名]

天井高270はコンパクトマンションでは珍しいですね！
大通りに面さないＣタイプがよいですがせめて控除使える広さがよかったのに…

[47: 匿名]

家賃相場か。この立地だと代々木じゃなくて参宮橋になるけど、駅からは微妙にあるんだよね（距離が）。
閑静さが売りの四五丁目並の価格設定は難しいと思う。便利なのがいい人は一二丁目探すか初台に出る。
緑を求める向きなら代々木公園か八幡に行っちゃう。端境なんだよね。

[48: 匿名さん]

確か社宅はさんで２件隣のマンションの50平米台２LDKが19万位だったと思います

[49: 匿名さん]

コーナーサッシ&２面バルコニーのAタイプも明るくて良さそうだけど、少し割高だなぁ

[50: 匿名さん]

Cタイプは残り1,2戸だったと思います

[51: 匿名さん]

ここのモデルルームは、インテリアが素敵に見えました
天井が高いからかなぁ

[52: 匿名さん]

この辺で家賃１９万も取れるんだね

[53: 匿名]

物件自体は良さそうだけど公式サイトやる気無さそう....

[54: 匿名]

中古の売値と一緒で、19万で出していてもその値段で貸せるって保証はないよ。
その程度払える賃貸入居者のパイが減ってるのは調べればすぐ分かる。借りずに買っちゃうでしょ、その額が払える人は
（ちなみに代々木エリアは、家賃高いせいかどうかは不明だが入居者の定着率は高くないと聞く）

[55: 匿名さん]

まぁ20万前後の部屋を賃貸する人は家賃補助が出たりするから
実際に家賃全て払うわけでは無いでしょう

[56: 匿名はん]

ここって内廊下でしょうか？

[57: 匿名さん]

白基調の内廊下ですよ。明るかったです

[58: 購入検討中さん]

公式でもヤフーでもいいから不便なのでリンク位は貼り付けてほしいです。
管理人さんお願いします

[59: 匿名さん]

設備面でのここの売りはアクアネオと天井高2,7Mですかね

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news419.htm

[60: 匿名]

北側に２Ｌがあれば申し込んだのになあ。

[61: 匿名さん]

>>33
最上階まだ残ってるようですよ

[62: 匿名]

この間、夜に北側のCタイプ１０階位を案内して貰ったけど高層ビル群がよく見えて夜景とてもキレイでしたよ。妻はかなり気に入っておりますが、価格的にちと厳しい

[63: 物件比較中さん]

日当たり考えたら南だけど景色取るなら北だな、あとは高速を気にするかしないかだな

[64: 匿名さん]

新宿・渋谷・原宿どこもそんなに近くもないけど遠くもない、自転車あれば移動は出来そう
悩ましい立地だな

[65: 匿名]

自転車基準って歳とったら転売？

[66: 匿名さん]

この辺の方々って参宮橋とか初台を利用してるのかね。新宿までも１５分くらいで歩けるけど

[67: 周辺住民さん]

私は普段は健康のため新宿まで歩いてますよ。確かに１５分くらいですね、代々木までもそんなもんです。
雨の日は参宮橋から電車乗りますけど...

買い物は参宮橋か初台のスーパー、たまに新宿のデパ地下って感じですね

[68: 匿名]

単身者ですが９９イチバも便利ですよ

[69: 匿名さん]

ここはハチ公バスも使えるのがいいね

[70: 匿名さん]

この辺りですと小学校はどこになるのでしょうか？

[71: 匿名さん]

ここだったえら代々木小学校じゃないかな

[72: 匿名さん]

３丁目だと山谷小学校だと思いますよ。

[73: 匿名]

この物件気になってるのですが公園近くて子育てには良い環境そうですね～
あと周辺に詳しい方に質問なのですが
私千代田線利用なのですが代々木公園駅ってここからどれくらいでしょうか？

[74: 匿名]

15分くらいかかると思う。
歩くの苦にならない人なら天気いい日は明治神宮の中を通って原宿まで出るのもお薦め。
深呼吸しながら、ほぼ無人のご神域を満喫できます（パンプスは無理だけど）。

[75: 匿名]

朝から15分も歩くのか‥そんな暇ないな。

[76: 匿名さん]

＞73

私も代々木公園駅出るよりは神宮の中を通って神宮前駅を利用するほうが早いと思います

[77: 匿名]

代々木公園までは高低差があるから毎日はキツいかも。

[78: 匿名さん]

ここの良い所は、徒歩１０分以内に参宮橋と初台、１５分程度で新宿、代々木、原宿、代々木公園などの駅が利用出来ることだと思います。歩くのが苦にならない人、自転車利用のかたにはいいと思います

[79: 匿名さん]

ここって日常の買い物は参宮橋のマルマンでしょうか？
品揃えはどんな感じでしょうか

[80: 匿名さん]

>>79
参宮橋か代々木のどっちかのマルマンじゃない？
品揃えは何を重要視するかによるが、まあ普通のものは問題なくそろう。
あと自転車があるなら初台のOKストアまで行く事も出来るが終末に限られるだろう。

[81: 匿名さん]

正常位しいもあるね

[82: 匿名さん]

成城石井でした、失礼しました

[83: 匿名さん]

74.76,77様

73です。情報ありがとうございます。15分ですかならなんとか歩けなくもないかな
と思いました。今度物件から神宮前、代々木公園両方歩いてみようと思います。
私も歩くのはさほど苦にならないので色々な駅が使えるこの場所はいいと感じてます。

このあたりはもっと高級な住宅街もありますが手が出ないでのでこれくらいの価格なら
なんとか予算内です

[84: 匿名]

物件から代々木公園駅まで住宅街抜けて最短でと思うと、上がって下がって大変です。
大回りでも代々木公園沿いの道が下り一方で疲れない。逆は上りだけど。
明治神宮、朝は早いが冬場は４時閉門ですのでご注意を。

[85: 匿名さん]

>>83

4,5丁目あたりの環境の良いエリアの中古買ってリフォームとか。
4,5丁目は中古でも高いけど、まあこのくらいの広さでもいいならなんとか行けるかも。
ただ共用部の新しさとかは中古は負けるのでそこも重要視するならブランズにするしかないねえ。

[86: 匿名さん]

アイディコートはは完売してしまったし、この辺りは供給が少ないエリアですからね

[87: 匿名]

千代田線ユーザーなら参宮橋―上原経由で定期買って天気いい日は歩く。そうでない日は電車。
帰り代々木公園で途中下車して石井やマルマンで買い物した後、代々木八幡からひと駅乗る。みたいな使い方もできるんでないかな。

[88: 匿名さん]

そうですね、参宮橋から上原まで出るって選択肢もありますね。始発なので座れるでしょうし・・
明治神宮は４時閉門なのですか。早いんですね

[89: 匿名]

森だから冬は４時過ぎると真っ暗（人の顔が見えないレベル）。春夏は６時？頃までOK

[90: 匿名さん]

ほんとここは明治神宮の入り口すぐの場所なんですね。お正月は大変そうですね