クリオラベルヴィ豊平ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/865_Toyohira/
売主：明和地所(株)札幌支店
施工会社：丸彦渡辺建設
管理会社：明和管理(株)札幌営業所

所在地：北海道札幌市豊平区豊平六条７丁目30-62（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「学園前」駅徒歩2分
間取：1LDK・2LDK
面積：33.73m2～47.97m2

（物件概要を追加しました。7/6　管理担当）

[1: マンション比較中さん]

ここは良い場所ですね、食料品は東光ストアーorビッグでお買い物、雑貨はビバホーム、鮨はトリトンで、また都心部へは～７条大橋→すすき野～三越デパート・丸井さんへ自転車で６分、タヌキ小路でブラブラショッピングが良いですね創成川祭りでビールで乾杯と、いろいろ夢が膨らみます。

[3: マンション検討中さん]

もしそうならお安いですね
購入を真剣に考えます。

[4: 匿名さん]

単身者向けのコンパクトマンションです。学園前でコンパクトいるかな？

[5: 匿名さん]

ここは夫婦のみ、あるいは単身の方向けの物件でしょうか。

アクセスが良いので、住むには抜群の立地だと思うのですが

ファミリー用ではないのは残念ですね。

これだけの立地となると、ファミリー用では価格が高くなりすぎるのかな。

[6: 匿名さん]

広いタイプで平米数４７㎡ですからギリギリ住めて夫婦二人まででしょうね。
２ＬＤＫですから子供がいても住めなくはないですが、かなり狭くなってしまうでしょう。

最近はＤＩＮＫＳ世帯が増えていますから利便性が良いのを条件としている世帯には条件が良いと思います
リセールを考慮するならこういった便利な立地が良いでしょう

月々の返済額はそれほど高くはならないなら住む価値ありだと思う

[7: 匿名さん]

コンパクトな間取りなので住宅ローン控除は受けられません！価格も高そうなでパスかな。

[8: 匿名さん]

駅にも近くて利便性の高い最高の立地なのに
狭い間取りしかないのは残念です。
単身者かdinks向けの物件でしょうね。

住宅ローン控除はうけられないかもしれませんが
子供が巣立って、夫婦で住んでいくなら
これくらいコンパクトなマンションでも十分かもしれないですね。

[9: 匿名さん]

駅にも近くて利便性の高い最高の立地なのに
狭い間取りしかないのは残念です。
単身者かdinks向けの物件なのでしょうね。

この立地であれば、資産運用としての考えるのも良いかも。

子供が独り立ちした後、夫婦で住んでいく物件として
こういうコンパクトなマンションもありなのかなと感じました。

[10: 匿名さん]

駅に近いからこそ、単身者とかDINKS用というかんじで作っているんじゃないですかね？資産性が高いというか。以前聞いたことがある話だと、シニア世代がこういうところに住んで、自分たちが亡くなったあとは小世代が家賃収入を得やすくするようにするとか。それはそれでありじゃないでしょうか。

[11: 口コミ知りたいさん]

札幌も、こういったコンパクト物件が増えてきましたね。
昔みらいに、ファミリーだけをターゲットには出来ないという表れですね。

[12: 匿名さん]

確かにコンパクトマンションがどんどん増えてきましたね。
これからも増えていく傾向にあるだろうと思います。
独身の人も増えていますし、dinks家庭も増えているので
時代に合わせている感じなのかなと思いました。

[13: 匿名さん]

コンパクトタイプのマンションだと、
貸し出しやすいっていうメリットというのもあるらしいですよ。
仮に結婚して子供ができて手狭になっても、
貸すなり売るなりしやすいという流動性の高さは良い。
特に便利な場所だったらなおさらです。

[14: 匿名さん]

シニア世代ですからコンパクトタイプマンションを一括払いで購入予定 住宅ローン控除は不要です、便利な場所が良いですね。

[15: 匿名さん]

住宅ローン控除が不要と言える人はそれほど多くないと思います。
子育て世帯には、まだまだ先の話になっってしまいますが
そんな人生の過ごし方できればいいなと憧れますね。

[16: 口コミ知りたいさん]

住宅ローン控除が、せめて４０㎡からになればいいのにな・・・と。

[17: 匿名さん]

確かにコンパクトマンションのメリットは借り換えをする夫婦二人暮らしやご高齢夫婦、
単身世帯にとっては手に入れやすいタイプといえます。

世帯の幅が広がるというところは良いのかなと

子供が大きくなれば、広い家は必要ないし、最近でいうミニマリストという方たちが
コンパクトなタイプを購入されるんでしょうね

[18: 匿名さん]

外観とエントランスおしゃれですね。
これからは、ファミリーマンションよりも単身者/2人暮らし向きの物件のほうが需要がありそう。
駅から近いですから、賃貸物件としてもいけますね。
狭い間取りばかりにしているのは、住戸数を確保するためでしょうか。

[19: 匿名さん]

1LDK1900万円台というフレーズに惹かれました。
ボーナスなしで月に4万払いだと賃貸よりも得な気がしますね。
でも35年という長い年数を考えるとライフスタイルによるでしょう。
賃貸用に検討するのは駅から近いのでありですよね。

[20: 匿名さん]

コンパクトマンションって、今ほんと流行っていますね。
ネーミングだけで、小さくて内容もイマイチなのかなと思っていたのですが
内容を見ると、まったく違ってびっくり。
エコなシステムで、トイレは停電でも使用できるなどすごく考えられている設計。
素敵なマンションだなと感じました。

[21: 匿名さん]

>19
>1LDK1900万円台というフレーズに惹かれました。
>ボーナスなしで月に4万払いだと賃貸よりも得な気がしますね。

確かに、このキャッチフレーズは心惹かれるものはあります。
月額４万円の家賃って多分古い物件でしかないでしょう。
ただこの価格だと、住宅控除は受けられないと思うので迷うところですね。

[22: 匿名さん]

プランのバリエーションがかなりありますね。
家族の生活スタイルや希望に合わせることができるっていいなぁと思います。
欲を言えば、もう少し専有面積の広いプランが多くても良かったかな。
ただ収納スペースなども使いやすい仕様になっているのは魅力的だな感じました。

[23: 匿名さん]

もともとここ、コンパクトマンションというのをコンセプトに作っている
だから、広めのプランを
敢えて作っていないということになっているんですよ

一番広くて２LDKで46平米
二人で暮らしていくのならば丁度いいくらいの広さです
あまりに広くなると今度は物件価格が高くなりますしネ

[24: 匿名さん]

すごくテレワークを考えて作られている、というようなことが書かれていました、
そこまで広いかなぁ…と思うけど、
一人暮らしだったら対応できるのか。
二人暮らしだと、寝室共用で、リビングともう一つの居室を仕事スペースにするなどすれば
だいじょうぶなのかも。

[25: 匿名さん]

１LDKで1900万円台。
特に結婚の予定もなく、賃貸を借り続けてもなぁというのがあれば
購入に至るかもしれないですね。
最近マンションすごく高いんで、お買い得に見える。
ただ、どうして安いのかというのも
頭に入れておかないとならないですね。

[26: 匿名さん]

このスレッドでも、コンパクトマンションの資産性について最初の方に書かれている。
やはり実需っていうよりは
賃貸投資にっていうふうに考える人が多くなってくるのだろうなぁ。
そうするにしては、値段が高かったりはしないのだろうか。

[27: 匿名さん]

1LDK1900万円っていう数字だけを見ていると、そこまで高いようには思えないけれど・・
この価格自体はボリュームゾーンではない、ということなんでしょうか？
シングルの人だったら、普通に自分で使うように買われる方はおられる立地だと思う。仮にライフプランが変わって貸し出す時に
貸し出しやすいよみたいなかんじでは？

[28: マンション検討中さん]

レーベン学園前との勝負ですね！

[29: 匿名さん]

１ＬＤＫでも、2000万円台であれば安いほうですから
ここの物件はかなりお買い得なのかなという印象を受けました。
アクセスも悪くないですし、セカンド的に購入する人もいそう。
資産運用として考えるにしても、この価格帯であれば…と検討するのもありかも。

[30: 匿名さん]

今はC・D・Eタイプが販売されています。
２LDKのDタイプ、一部屋居室は3.5畳なんですね…ベッドとか、置けるんだろうか。
居室よりは
仕事部屋として使うことになりそう。
ココだとベッドはおけたとしてもかなりきつそう。

[31: 通りがかりさん]

数年前まで近所に住んでいましたが、この手のコンパクトマンションの中でも断トツで立地が良いです。
駅まで1分、すぐ近くにコンビニ3軒スーパー病院ホームセンター。学園前ですが付近にこれといった飲食店もないのでうるさくもありません。強いて言えば北海学園の学園祭の騒音ぐらい。
間取り的に終の棲家とはいかなさそうですが、住んだら離れがたくなる立地です。

[32: 匿名さん]

なにげにホームセンターあるの、すごくいいですよね。
引っ越したばかりのとき、めっちゃお世話になりそう。
普通にホームセンターって日用雑貨も安かったりするから、そういう意味でも近くにあるの嬉しい。
トイレットペーパーとか、洗剤とか、そういうのが安いのはジミに良い。

[33: 匿名さん]

便利に暮らしていけそう。
駅に近いし、買い物も便利だし、普通に単身者・DINKSが暮らしていく分には
特に困ることもないでしょう。

そうなると、というかだからか…
値段も高くなってしまいがち?。
仕方が無いですが汗

[34: 匿名さん]

Dタイプですが、間取り図を見る限り実質廊下部分がかなり長いようでLDがかなり狭くなりそうなのが気掛かりです。実際見に行かれた方の感想を聞いてみたいです・・・。

[35: 匿名さん]

>>33

確かに駅前だと価格は当然高くなりますね。
自分が住むにしても、資産運用するにしても
資産価値を考えると便利な立地を選ぶに越したことがありません。
でも、こちら１ＬＤＫではありますが１階分は破格の１０００万円台です。
割と良心的な価格設定のようには感じました。

[36: 匿名さん]

1LDKの間取りではありますが、駅前の物件なので
価格が1,997.4万円～2,688.4万円であれば、まぁ妥当なのかな思います。
今はコンパクトマンションは増えていてニーズが高いでしょうし
割と早く完売というのもあり得るでしょうね。

[37: 匿名さん]

駅にも近くて利便性の高い立地なので、シングルの方だけでなく

資産運用したい方にはぴったりな物件かな。

もちろんdinks向けとして考えても良いと思います。

駅前なので資産価値は十分と考えていいかもね。

[38: 匿名さん]

今、ホームページをみてきましたが
1900万円台の物件は見当たりませんでした。
安いプランはあまりなかったんでしょうか。

今は2,591.2万円・2,688.4万円のみでした。
それでも駅前としては安いほうなのかもしれませんね。

[39: 匿名さん]

もう今月に竣工予定なので、既に安い物件は売れてしまったのだと思います。

残りあと３邸のみです。

総戸数が少ないとはいえ、かなり順調に売れている感じです。

駅に近い立地の物件は自分住むだけでなく、資産運用としても良いですね。