クレヴィア新宿若松町について【伊藤忠都市開発】

[マンション検討中さん]

秘すれば花なり
山手を語りうる都心の高台にありながら、
決して声高に主張することなく、
その豊かさや誇りをひっそりと守り継いできた街がある。
古くは大名や旗本が暮らした江戸の武家地にルーツを持つ新宿区若松町。

今、この街を静かに見守り続けてきた夏目坂のヒルトップに、
全149邸(※2)の住まいが誕生する。
その場所は、都心に息づく躍動と風雅、知と緑へ通じる頂の門。
ここに新たな象徴を描くレジデンスは、普遍的な建築美を内に秘め、
秘匿性の高い車寄せや内廊下設計によって、
都市邸宅に求められる奥行きと私的な時を演出する。

クレヴィア新宿若松町。
知られざる高嶺に、奥ゆかしくも凛と咲く花を、これからの都心に贈ります。
クレヴィア新宿若松町について語りましょう。

公式：https://itochu-sumai.com/shinjuku-wakamatsu/index.html

所在地（地番）：東京都新宿区若松町8-2,8-6,8-10他
交通：都営大江戸線「若松河田」駅若松口より徒歩3分、東京メトロ東西線「早稲田」駅2番出口より徒歩10分

総戸数：149戸（販売対象住戸71戸、事業協力者住戸78戸）

売主：伊藤忠都市開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

デザイン監修：株式会社レーモンド設計事務所
設計・監理 ：アイサワ工業株式会社　東京支店　一級建築士事務所
施工：アイサワ工業株式会社
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[61: マンコミュファンさん]

>>60 マンション検討中さん
近所に住んでますが人気がないのか不思議です。
若松河田と牛込柳町は駅力に乏しいとの見方が有りますが、それ故に高台かつ駅徒歩3分という利便性が高い立地でありながら比較的落ち着いた土地柄です。どちらかというと落ち着いた生活を求めるファミリー向けの場所だと思います。

[62: マンション検討中さん]

価格とのバランスではないでしょうか。坪500万円まで出す物件かどうか。。見方が異なると思います。

[63: 通りがかりさん]

>>62 マンション検討中さん
一年前まで400万円前後で販売されていたエリアですから急激に値上がり過ぎな気がします。
どうしてこんなことになったんでしょう？

[64: 匿名さん]

>>60
>>63
事業協力者住戸が多いことから、土地の仕入値が高かったのではないでしょうか？（更地になる前少なくとも数年間はボロアパートみたいな建物が放置されていたので、まとまるのに時間もかかってそうです）そのぶん一般向けへの販売価格にも転嫁せざるを得ないですし。

事業協力者住戸が過半数に及ぶというのも、隣のジオとは状況が違い敬遠されるところかもしれません。（ジオは外廊下ですが地権者なし）

[65: マンション検討中さん]

HP物件概要に価格の記載が出てます。
坪当たり465万から525万円です。
南向きの上層階だと70平米の3LDKで1.1億円弱となりそうですね。
物凄い相場の上昇です。

[66: 匿名さん]

ジオ買った人大勝利なのでしょうか。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
ジオとプラウドは大勝利ですね

[68: 通りがかりさん]

若松河田が陸の孤島って、自分が子供の時に言われていたことであって、今は住みやすいと思う。実家が丸の内線沿線の駅でこんな便利な場所ないと思ってたけど、今の若松河田はそれを超えてる。
大江戸線で新宿西口まで行けるし、家の前からバスで新宿行けるし。通勤も市ヶ谷とか飯田橋とかの人は楽。新宿から歩いても帰ってこれるし。自転車があればどこでも行ける。
あと住んでる人は国立国際医療研究センターや女子医大のお医者さんや看護師さんが想像以上に多い。
ここら辺のマンション買いたい。でも高い、、
年取った時に小さいマンション中古で買って帰って来たいな。

[69: 名無しさん]

>>68 通りがかりさん
10年前なら新築で坪300万くらいでした。それが今は500万です。早く買わないとますます高くなりますよ。

[70: 通りがかりさん]

>>69 名無しさん
個人的には今がピークだと思います。建築費も下がってきているので。世の中の物価が上がって所得もアップするなら別ですが。

[71: マンション検討中さん]

>>70 通りがかりさん
あまり下がる感じもしないのですが、徐々に下がる感じですかね。

[72: 通りがかりさん]

結構今はここ一帯が強気価格なので、、
大江戸線が走って年数経って、それぞれの駅が住みやすくなって土地上がってるのかな？
若松河田はスーパーライフ効果が大きい気がする

[73: 名無しさん]

>>72 通りがかりさん
リーマンショック後、この界隈の土地価格は上昇し続けていますがリーマンショック前の価格をようやく上回った程度です。
最近の新築マンション価格の高騰は土地価格上昇では説明が付かない気がします。
考えられるのはディマンドプルくらいしか思いつけません。

[74: 通りがかりさん]

>>73 名無しさん

コストプッシュインフレです。

[75: 名無しさん]

>>73 名無しさん
富裕層と海外からの投資による旺盛な需要が原因です
これに土地価格上昇と建築コストの上昇が相まってうなぎ登りの様相を呈しています

[76: マンション検討中さん]

南向き高層階で坪530万円でも難なく売れるんだろうな

[77: 匿名さん]

今後、若松河田で新築マンションはなかなか出なそうですよね。
ここいらで買っておかないと本当に買えなくなる気がします。

[78: eマンションさん]

>>77 匿名さん
牛込神楽坂、牛込柳町、若松河田駅から徒歩3分圏内となればもう絶望的ですね

[79: マンション検討中さん]

>>78 eマンションさん
大江戸線にこだわる理由ってありますか？

[80: 評判気になるさん]

>>79 マンション検討中さん
穴場

[81: マンション検討中さん]

>>80 評判気になるさん
値段が高ければ穴場ではないのでは？

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん

仰るとおりです。
しかし、ここが新築のラストチャンスです。

[83: 口コミ知りたいさん]

>>81 マンション検討中さん
10年前には牛込神楽坂、牛込柳町、若松河田駅界隈の新築マンションは坪300万円でした。
今、思えばこの時点で大穴でした。
私が知る限り駅近に100世帯以上の物件を建築できる土地は今はもう残っていませんから中古になっても値段が下がらないと思います。
そういう意味でまだ、穴場だと思います。

[84: eマンションさん]

デベが微妙なんだよな、なんで三井や地所じゃないんかな。
おまけに地権者割合多すぎでしょ。

[85: 匿名さん]

プラウドとジオが勝ち組なのではなく、ここを買ったら気付いたら＊＊＊なんて
事になるような気がするよ。

[86: マンコミュファンさん]

パークハウス早稲田を買った俺が勝ち組w

[87: 評判気になるさん]

>>86 マンコミュファンさん
駅が遠いから却下

[88: 匿名さん]

降りたことない駅

[89: マンコミュファンさん]

>>88 匿名さん
マイナーな割に駅周辺は便利で開けている。
新宿伊勢丹までタクシー1000円。
早稲田や神楽坂も徒歩圏内。

[90: 名無しさん]

>>89 マンコミュファンさん

前に小石川に住んでたから場所はわかるよ
春日の数駅隣でしょ
たまに新宿行く時の通過駅だった
盲人協会があるとかアナウンスしてるよね

[91: マンコミュファンさん]

>>87 評判気になるさん

駅徒歩６分だから遠くはないよ。ここより駅距離は遠いが、大江戸線より東西線の方が格段に利便性が良い。

[92: 口コミ知りたいさん]

>>91 マンコミュファンさん
パークハウス早稲田は区立小学校の学区に難ありかも知れませんね。
子供さんのおられない方や私立に通わせる方には関係ないですが。

[93: 匿名さん]

ジオの価格だったらなー

[94: 検討板ユーザーさん]

ここも学区難ありでしょ。
若松町だよ。

[95: 近所さん]

若松河田はよくヨネスケがいますよ。
ここに住めば隣の晩ご飯の突撃が期待できます

[96: マンコミュファンさん]

>>92 口コミ知りたいさん

そこは残念ポイントでした。数年前までは早稲田小学校の越境入学制度もあったんですが。でも同じマンションや向かいのブリリアから通う子も多そうなので、あまり心配なさそうです。
まあワンルームも多いこちらよりかはファミリーも多く安心感はありますね。

[97: 匿名さん]

>>95 近所さん

納得
大江戸線で出勤していた頃に、ヨネスケ座ってた

[98: 匿名さん]

>>93 匿名さん
ジオは南向きの部屋で坪400万円くらいだったのでしょうか？

[99: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん

南の低層は400切ってたみたいですねー
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620370/
https://manmani.net/?p=3346

[100: マンション検討中さん]

ジオ新宿若松町の中古がかなり値上がりしてそうです。
クレヴィアも値上がり期待できるでしょうか？
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13104/to_1000697564/

[101: 評判気になるさん]

>>100 マンション検討中さん
坪500でしょ？どう考えても無理じゃない？

[102: マンション掲示板さん]

>>101 評判気になるさん
それが蓋を開けてみなければ分からないのが最近の傾向です。
野村不動産の情報では新宿区のあちらこちらで中古成約単価の最高額更新中なんだとか、物すごく強気です。

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンション掲示板さん

ダブルインカムでも厳しい水準に入っているのでもう上げ余地はないと思ってるんですが、まだ上がると思っている理由はありますか？

[104: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん
都内や地方の医師、会社オーナーなどの富裕層が引き続き物件を物色していると思います。
彼らの狙いは金融資産をマンションに替えて相続税評価を3割程度に引き下げることです。

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん

そういう方は港区とか買いそうですね。

[106: 検討板ユーザーさん]

ジオのような、外廊下のマンションと比較したらクレヴィアさんに失礼ですよ。
あっこは、設備、外観、エントランス共に若松エリアではNo.1の物件になると思います。
完成が楽しみです。

[107: eマンションさん]

>>105 マンション検討中さん
都心6区は射程範囲内ですよ。
水害の心配が無い高台エリアとなるとかなり物件が限られるはずです。

[108: eマンションさん]

>>106 検討板ユーザーさん
近くの新しいプラウドと比べたらどうですか？

[109: 匿名さん]

HPより
予定販売価格（100万円単位）
2LDK/54.01m2/7,100万円台?（坪433万?）
3LDK/65.50m2/9,300万円台?（坪468万?）
<駐車場優先権付き住戸>
3LDK/80.85m2/南西角住戸/
11,900万円台?（坪485万?）
全体の平均坪単価は分かりませんが500万くらいになるのでしょうか？

[110: マンション検討中さん]

>>106 検討板ユーザーさん

こちらは地権者も多いのとワンルームもあるのが気になっているんですが、デメリットはないでしょうか。
あと、マンマニさん予想坪単価よりもだいぶ高いみたいなので割高を懸念してます（ちゃんと調べてないと書いてありますが）。
https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1276825798125645825

[111: 名無しさん]

若松河田のこれだけの駅近でこの規模の新築物件はもう出ないと思います。（場所が全くない）
この物件については南向きを購入しておけば大きく値下がりはしないと思いますよ。

[112: 名無しさん]

>>110 マンション検討中さん
ワンルームは投資用として賃貸に出される可能性が高いです。入居者の質に問題があるケースもあるので隣の部屋は買わない方が賢明です。

[113: マンション検討中さん]

>>112 名無しさん

そうですよね、歌舞伎町も近いので心配です。

[114: 検討板ユーザーさん]

>>113 マンション検討中さん
1LDKには生息していると考えておいて下さい。
ドイツ車で荒い運転をするので駐車場でトラブルにならないよう気を付けましょう。

[115: 匿名さん]

水商売の方が1番多く賃貸で住んでいるのは、港区だし、四ツ谷とか御苑、神楽坂辺りの同じ新宿区も多いけど資産価値っていうかマンションの価格下がらないね。それだけ需要があるってことでしょ

[116: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん

資産価値云々ではなく同じマンションに水商売の方がいたら気になりませんか？子供がいなければあまり気になりませんか、この物件はファミリー向けですし。

[117: 匿名さん]

水商売の人より東京女子医大、国際医療センター、早稲田大、学習院とか拾える商圏だから若松河田は新宿区の中では1番良さそうだと思う。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
新宿区の中では牛込地区が一番安全なエリアであることに疑う余地はないです。
この物件は駅から近いですし、夜遅くなっても人通りがあるので女性にも安心で喜ばれます。
同じ牛込地区でも薄暗く人気のない住宅地になるとそうはいきませんね。

[119: 匿名さん]

>>117 匿名さん

確かに医者、看護師、子供が早稲田や学習院通学用とかハイスペックな入居者の賃貸が望めそうな立地
確かに夜道も駅近でスーパーも駅横で明るいから安全だよね。

[120: マンコミュファンさん]

半分が地権者ですけどね。

[121: マンション検討中さん]

地権者はこの建物の施工会社関連と聞いています。ほとんどが賃貸されるので普通の分譲マンションとは違うかも。管理組合の運営も気になるところです。

[122: 周辺住民さん]

施工会社のお偉いさんが絡んでるのでしたっけ
それならそれで下手なもの造れないですし、保守管理、補修修繕も割と
しっかり行われていくのではないですかね
ただ持ち分が多いので
良さそうな面と悪い面はあるかもしれませんね

[123: マンション検討中さん]

>>122 周辺住民さん
補修修繕だと施工会社の利益拡大に付き合わされるのが最悪です。とにかく持ち分が多いので。

[124: 匿名さん]

普通修繕って管理会社の管轄じゃないのか？
売った直後なら施工だろうけど、大規模修繕のころには
施工の保証って切れてるはずだし

[125: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん
管理会社が実際に工事する業者を選定するのでは？恣意的に業者と発注金額を決めていく事になる不安を感じます。最後は管理組合が決めるので。

[126: マンション検討中さん]

都心随一の大きなスーパーが徒歩3分にあるのが何よりもいい。
日々の生活に影響がないことや些細な事柄はどうでもいい。

[127: 匿名さん]

確かに地権者が居ないマンションでも揉めてるって聞くし、要は居住者の民度が高いマンションは揉め事が少ない。山手線内側高台立地は民度が高く安心出来そうですね。

[128: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん

どういう論理ですか？

[129: 匿名さん]

>>125
それはどこのマンションでも同じではないでしょうか？管理組合で決めるなら持ち分多い人だって損はしたくないですよね？ということは適切に注視していれば問題はないのではないですかね？施工とグルになってとまで考えたらきりが無いと思います

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
組合の議決権を一番持っている、しかも過半？が建設会社のお偉いさん関係だというのは、あまり聞かないですよ。

[131: 匿名さん]

それで何か問題起こるのですかね？
地権者が建設業で不当に高値で関係者と組んで修繕するという心配なのかな？
何か言いたいのかよく分かりませんね

[132: マンション検討中さん]

南向き3LDKの値段の情報があったら教えて

[133: 匿名]

>>129 匿名さん

半分の部屋が賃貸に回るのが確定してるのはマイナスでしかない気がするんですが、、

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん
良くも悪くも地権者さんの意向が管理組合では多数派になるのかと思います。1Kは投資目的に所有される方が多いので、このマンションに限った事ではないと思います。その上で購入可否を判断すれば良いかと。

[137: 評判気になるさん]

>>135 匿名さん
もしわいやったら販売に影響しそうなこと憶測で書かれて名誉毀損で法的処理やな
まぁそんな金ないけどな

[138: 匿名さん]

>>134 匿名さん
確かに嫌だな
管理組合規約違反で民泊する輩が出そう

[139: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん
物件HPにありますよ。
3LDK/80.85m2/南西角住戸/
11,900万円台?

[140: マンション検討中さん]

経験上建築に詳しい人が一人でも組合にいると、管理会社にいいようにいいくるめられないから
組合とマンションの管理が良好になる
民泊に関してはその点も加味してきちんと遵守して運営すればいい

[141: 匿名さん]

>>139 マンション検討中さん
11900万円台からとなっていますので階を上がるごとに50万ずつ値段が上がるとすれば最上階は12500万円ということですね。

[142: マンション検討中さん]

北側の都市計画道路が完成するのはいつ頃かな？分かる方、教えてください。

[143: eマンションさん]

>>142 マンション検討中さん
道路の拡幅で電柱地中化となるので街の地価も上がるのでしょうか？
そうならば外苑東通りと大久保通りの拡幅完成が楽しみです。

[144: 名無しさん]

>>143 eマンションさん
電柱地中化となるとスッキリして良いですね。早期完成を望みます。

[145: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
2022年4月頃らしいから入居の時に終わってる予定。
地価が上がってると良い。綺麗になるのも嬉しい

[146: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
それは外苑東通りのことで、大久保通りは目処が立ってないのではないでしょうか？
立ち退きが全然進んでないですし。

[147: 名無しさん]

>>146 マンション検討中さん
牛込河田から牛込北町までは、まだ事業化されていないということです。

[148: マンション検討中さん]

坪単価500万前後が高いと感じていましたが近隣のパークハウスやパークホームズの販売価格を見ていると寧ろ良心的に感じます。
マンション高騰はまだまだ続くのでしょうか？

[149: マンション掲示板さん]

>>148 マンション検討中さん
良心的な価格と思えるのは羨ましい限り。坪500万円となると残念ながら高嶺の花です。

[150: マンション掲示板さん]

>>149 マンション掲示板さん
70平米3LDKで約1億ですからね。
親の遺産でもない限り買えない値段です。

[151: マンション検討中さん]

価格出ましたね。
それにしても、地権者住戸が半分以上って、多すぎませんか？

[152: マンコミュファンさん]

>>151 マンション検討中さん
設備仕様もHPに詳細が出てます。
内容的には近所のプラウドと同じレベルですが価格は2割増しという感じです。
1年でこれだけの値上がりというのは一体どうなってるんでしょうか。

[153: 匿名さん]

車寄せあったり近隣では一番高級感はあるね

[154: マンション検討中さん]

南向きで何階以上なら眺望が開けていますか？
女子医大の建物群が巨大なので気になります。

[155: 匿名さん]

>>153 匿名さん
交差点の中にあるというのが難点かも知れません。

[156: 名無しさん]

>>155 匿名さん
クルマ運転して車道に出る場合、左折はできますが右折は無理でしょうね。
そのせいでかなり大回りすることになります。

[157: 評判気になるさん]

>>153 匿名さん
HPの図を見る限りでは車寄せ付近の幅員が狭く行き違いが困難に見えますが大丈夫でしょうか？
駐車場も狭くて停めにくそうに見えます。

[158: マンション掲示板さん]

>>157 評判気になるさん
厳しいことを言うようですが、すれ違いできない車寄せなら無理してるみたいで却って貧乏臭くないですか？

[159: 匿名さん]

車寄せって雨などに濡れずに荷物も人も下ろせるというのが本分だと思うけどな
高級云々は確かにあるけど、それなりのマンションにはついてて然るべきものですしプラスはあってもマイナスはないかな

[160: 匿名さん]

維持費がかかる設備ではないですしね
あるなら便利にもなるし、高級感でも付加価値にはなるんじゃないですかね
維持費がかからないと言っても敷地に余裕のない世の物件の大半にはない設備ですしね