クレヴィア新宿若松町について【伊藤忠都市開発】

[マンション検討中さん]

秘すれば花なり
山手を語りうる都心の高台にありながら、
決して声高に主張することなく、
その豊かさや誇りをひっそりと守り継いできた街がある。
古くは大名や旗本が暮らした江戸の武家地にルーツを持つ新宿区若松町。

今、この街を静かに見守り続けてきた夏目坂のヒルトップに、
全149邸(※2)の住まいが誕生する。
その場所は、都心に息づく躍動と風雅、知と緑へ通じる頂の門。
ここに新たな象徴を描くレジデンスは、普遍的な建築美を内に秘め、
秘匿性の高い車寄せや内廊下設計によって、
都市邸宅に求められる奥行きと私的な時を演出する。

クレヴィア新宿若松町。
知られざる高嶺に、奥ゆかしくも凛と咲く花を、これからの都心に贈ります。
クレヴィア新宿若松町について語りましょう。

公式：https://itochu-sumai.com/shinjuku-wakamatsu/index.html

所在地（地番）：東京都新宿区若松町8-2,8-6,8-10他
交通：都営大江戸線「若松河田」駅若松口より徒歩3分、東京メトロ東西線「早稲田」駅2番出口より徒歩10分

総戸数：149戸（販売対象住戸71戸、事業協力者住戸78戸）

売主：伊藤忠都市開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

デザイン監修：株式会社レーモンド設計事務所
設計・監理 ：アイサワ工業株式会社　東京支店　一級建築士事務所
施工：アイサワ工業株式会社
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[465: マンコミュファンさん]

>>464 名無しさん
確かに他に競合もなく普通に売れそうなのにもったいないですね。それこそ契約者同士で自分達のマンションの良さを語り合うのであれば、アンチがいてストレスの溜まる検討板より住民板でいいはずなのに、そちらは全く盛り上がってないのが不思議に思います。

[466: 名無しさん]

悪意ぷんぷん
いやな感じw

[468: 名無し]

>>467 マンション検討中さん

当方タマホームと関係ないよ？
そんなにタマホームのこと貶し続けると、逆効果だからやめなって。こんなところにとっくの昔に完売した別のマンションのこと貶す書き込みして、こっちのマンションに何のメリットあるの？まだ完売しなくて焦ってるとしか思えないし、逆にこのマンションの住民の民度が疑われるよ？

[470: マンション検討中さん]

>>465 マンコミュファンさん
住民板で語られても意味ないと思います。まだマンション検討している側からしたら、住民板で語られても検討材料にならないですし、ここのスレで良さを語ってくれるからこそ検討しやすいんですよ。

>>464名無しさん
残り1戸と言えども、残っているのは1Kで、1LDKのような夫婦とかで住めるような間取りでもないのでそもそもの検討者が絞られてるんだと思います。
度々タマホームが先に売れたって出て来ますが、タマホームのほうは1LDKでファミリーも検討出来る範囲でしたし、ここらでは断トツ安かったので買える範囲も広がっただけだと思います。

[471: マンコミュファンさん]

>>470 マンション検討中さん
検討材料のために投稿されているのだとしたら尚更です。販売価格からするとある程度ステータスの高い方々が契約されているはずなのに完売させたい必死さが前面に出過ぎていて逆に品位を落としているように感じます。価格は少し割高ですがこの立地で残り1部屋なら自然に売れますよ。

[472: 通りがかりさん]

早期完売が偉いみたいな価値観はどうも好きになれませんね
良い物件であるなら早期完売出来ようが出来まいが関係ないです。
マンションの価値を将来的に大きく左右するのは立地なのです。
そこのところ考えれば結論は明確なのではないでしょうか。

[473: 検討板ユーザーさん]

>>472 通りがかりさん

だれも早期完売が素晴らしいなんて言ってないですよ。なぜそこまでムキになるのでしょう？

タマホームとの比較とゆーかタマホームに対する批判も飽きました！どーでもいいです、別の駅にある別のマンションなので。
比べるなら若松河田にある条件の近いマンションにしてください！

[477: マンコミュファンさん]

この周辺でオススメのレストランやカフェ、ケーキ屋など教えてください！

[478: 匿名さん]

>>477 マンコミュファンさん

物件の斜め前にあるイタリアン、オススメです！
https://s.tabelog.com/tokyo/A1305/A130504/13032563/dtlmenu/?menu_type=...

あと、若松河田駅側のセキハラも。
https://s.tabelog.com/tokyo/A1305/A130504/13072696/

ケーキは、近くだと国際医療センター前のマーブのケーキ美味しいです。
https://s.tabelog.com/tokyo/A1305/A130504/13059402/dtlphotolst/

カフェは、(まだ行ったことは無いですが)行ってみたいのが小笠原邸です。
https://www.ogasawaratei.com/ogabar/

[479: マンコミュファンさん]

>>478 匿名さん

ありがとうございます！小笠原邸は少々お高めですが、興味あります。他の場所も行ってみます。

[480: マンション検討中さん]

クレヴィアの口コミサイトに施工業者のオーナー一族が過半数の議決権をもっているって書いてあったんですが、これは本当でしょうか。一般住人にデメリット等あるのか少し気になっています。

[485: マンコミュファンさん]

[No.467～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[486: マンコミュファンさん]

>>480 マンション検討中さん
それは本当ですが、どのようなメリットデメリットが出るかは実際に始まらないと分かりません。例えば修繕工事などがオーナー一族の会社に優先的に発注されてしまう可能性はありますが、それが吉と出るか凶と出るかは今のところはやってみなければ分かりません。個人的には管理組合の運営に不満があるならば売却して引っ越せばいいと割り切っています。幸にも転売が容易な物件だと思いますので。

[487: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん

営業マンが言ってたんですが、地権者が別な方らしく、談合する事は無いと、おっしゃってました。
なので、一般住人もそんな恐れなくても良いのかぁと思いました！

[488: 匿名さん]

完売しましたね！おめでとうございます♪

[489: 名無しさん]

ついに完売したんですね！
おめでとうございます。
完成が楽しみですね

[490: 検討板ユーザーさん]

2月下旬の内覧会が楽しみですね

[491: 検討板ユーザーさん]

完売してしまったんですね…。地域のフラグシップになるマンションということで、買う気満々だったのですが、一足遅かったです…。ご購入された方、おめでとうございます！アンテナ高く張って、物件探します。

[492: 名無しさん]

私も購入検討していました。
2LDKか3LDKでキャンセル住戸出ないかな

[493: 評判気になるさん]

>>492 名無しさん
1億7千万で転売しますよ
いかがですか？

[494: 匿名さん]

>>493 評判気になるさん
1.7億と言われても、平米数や部屋位置によって違うでしょうが、70平米で1.4億とかじゃないでしょうか？値段まだまだ上がってますから、今からこういう高品質なマンション買おうとすれば、ツボ550-600とかになっちゃうんでしょうね。どこまで高くなっていくんでしょうか…。

[495: デベにお勤めさん]

>>494 匿名さん
これからのマンションは、（地域での二極化は既に周知だが）地域内での二極化がこれから始まる。地域内でのフラグシップになれるか、仕様の高さ、駅からのアプローチ、著名建築家によるデザイン、周辺の利便性、内廊下とセキュリティの高さ、嫌悪施設の有無や治安など。このマンションはそういうのを良い形で兼ね備えているから強いし、借り手も多少高額でも借りたいと思わせるマンション。ペラペラの投資用に開発されたペンシル・マンションだと直ぐに価格競争で巻き込まれてアウトだしそんなマンション住みたくない、またタワマンだとどうしても成金雰囲気が出ちゃうけど、ここはすごく雰囲気良いですね。

買いそびれた人の愚痴と思ってください…

[496: 検討板ユーザーさん]

>>495 デベにお勤めさん
それは持ち上げ過ぎです
少しだけ品質の良い普通のマンションだと思いますが

[497: 通りすがりさん]

>>495 デベにお勤めさん

この程度の物件なら他にもあるでしょ。この立地が良いかどうかは個人の価値観に依るけど(広域で需要があるとはと思えない)、リセールだけ考えると中の中の上くらいじゃないですか？

[498: マンション検討中さん]

ここは異常な持ち上げが多すぎる。
ただ伊藤忠の営業ってよりは賃貸部屋多数握ってる地権者だろうね。
半分水商売の賃借人が住むマンション買っちゃった方はご愁傷さま。

[499: 匿名さん]

水商売の人が住むマンションとは思えないけどなあ。
トップレベルの人はもっとわかりやすい派手な物件、そうでない人は郊外の安い物件と2極化した世界だと思うけど。

[500: 通りがかりさん]

水商売のひとは間違いなく賃貸で入り込んできますよ。
でも比較的大人しい人ばかりです。
以前近くの同じようなマンション住んでましたが昼間に駐車場でベンツとか高級車を出し入れしてる若い人はホストばかりでした。

[501: 評判気になるさん]

敷地南側の西寄り隣のジオとの境に機械式タワー型駐車場が。。。高さは10mくらいあり、南西角部屋は3階くらいまでこの箱物がどうしても視界に入りそう。タワーを囲っている壁が暗い感じのえんじ色で非常に圧迫感があり、ハイグレードのマンションとのコントラストがミスマッチでちょっと残念。

[502: 評判気になるさん]

>>501 評判気になるさん
その部屋は一番広い部屋だけど女子医大建物との距離も短いため、あまり条件の良い部屋ではないですね

[503: 口コミ知りたいさん]

このマンション完売したのに、すごい反響ですね。普通は書き込みが止まるのに…。それだけ注目度の高いマンションということでしょうか。

[504: 名無しさん]

>>503 口コミ知りたいさん

ネガティブな事を書き込みたい方が一定数いらっしゃるようですが、対するこちらの物件の契約者方はさして反応されず余裕すら感じ、温度差が見ていて面白いです。完売したのですから荒らしは放置せず早めに締めた方がよろしいかと思います。

[505: 口コミ知りたいよ]

>>503 口コミ知りたいさん

炎上商法でしょうか？
それか契約して若干心配になっちゃった人？

[506: 匿名さん]

色々な意見があって面白いなぁ
見晴らしのよい高層階を購入できたので住むのが楽しみです

[507: 匿名さん]

キャンセル出たようですよ。
狙ってた方は是非。

[508: 匿名さん]

>>507 匿名さん
一番最後まで残ってた部屋と同じ間取りですが同じお部屋ですかね?

[509: 匿名さん]

>>508 匿名さん
私もそう思いましたがどうなんですかね？
ちなみもう賃貸に出ているお部屋も同じ間取りですね。

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん
やっぱり同じお部屋ですよね?
もう賃貸にも出てるんですか!?

[511: 匿名さん]

>>510 匿名さん
同じ部屋かはわかりませんが、同じ1Kで3階の部屋が128,000円(管理費10,000円)で賃貸出てます。
SUUMOなどに載ってます。

投資用としては利益的にどうなんでしょうね。

[512: マンション検討中さん]

>>511 匿名さん
ワンルームで138000円とは結構な値段です
それにしても洗面所、トイレ、風呂の間取りが嫌ですね

[513: 匿名さん]

>>512 マンション検討中さん
25㎡で14万近くですね。
最近はこんなもんなのでしょうか?

洗面所、トイレ、風呂の間取りが嫌というと、どこらへんが嫌なのでしょうか?

[514: マンション検討中さん]

キャンセルが出たようですね。
案内が届きました。今となっては、安く感じるのは私だけでしょうか。あの立地にあのカッコイイ外観のマンション。悩みます。

[515: 通りがかりさん]

最後の一つは二階で、今回は六階です。
販売員に確認したので間違いないかと！！

[516: 匿名さん]

>>514 マンション検討中さん
是非買ってください！！

[517: 名無しさん]

六階なら、管理費込みで14万以上は取れるだろうから、4098万なら利回り4%越えるしありじゃね？

[519: マンション検討中さん]

外観や立地から、この地域のフラグシップなのは間違いないからね。25.5平米なら、港区でこのレベルで探そうと思えば5,500万前後だし、4,000-4,500万なら、まあそんなもんかという感じ。賃貸は14.5万前後かと。同じ地域でもマンションの格の違いで賃料差が出る時代になった。

[520: 匿名さん]

>>519 マンション検討中さん
1人暮らしの1Kに住む人もマンションの格をそこまで気にするもんなんですね。
その考え方無かったので、目から鱗です。

[521: 通りがかりさん]

>>520 匿名さん
そりゃ気にするでしょ（笑）ペラペラペンシルや無名の1Kと、ここじゃ大違い。どこだってそういう現象起きてるよ。白金ザ・スカイ1Kとペンシル1K、あるいはパークタワー勝どき1Kとペンシル1K、多少お金高くてもどちら住みたいか、周りの人からどう見られるとか考えたら直ぐわかるでしょ。そういうこと。

[522: 匿名さん]

>>521 通りがかりさん
勉強になります！

[527: 匿名さん]

>>511 匿名さん
成約したようですね、賃貸サイトから消えてます。駅徒歩3分フラットアプローチの立地でこのハイクラス、高品質マンションですから、その値段でもまだ安すぎたのではないでしょうか。周りも大きなスーパーあり、嫌悪施設も全く無いし、便利でとても雰囲気の良い立地ですからね。14万後半-15万ぐらいで貸せたかもしれないですね。

[528: 名無しさん]

>>527 匿名さん
買えた人はラッキーだったね。住んで良し貸して良しの物件は、最近ほとんど無いからねぇ?。

[531: eマンションさん]

>>530 通りがかりさん
ニトリがオススメ

[533: 通りがかりさん]

スーモに400件の賃貸募集が出ていますね
業者間ダブりも含めての数ですので正味件数は分かりませんが相当な数です

[534: 匿名さん]

>>533 通りがかりさん
賃貸の空室38室。
半住半投のマンションだったんですね…

[535: 購入者さん]

>>534 匿名さん

地権者住戸です。
投資家が参戦するほど割安ではなかったので。

[536: マンション検討中さん]

>>534 匿名さん
半住半投のマンションが理想ですよ。今売っている、人気爆発しているマンションは、すべからず半住半投です。しろかねスカイ、かちどきパークタワー、とよすブランズ等々。半住半投できないようなマンションは買うべきではないです。そういう意味で、ここも良いマンションということです。投資家に目をつけられてなくて、良かったですね、そしたら今の価格で買えないマンションになっちゃってましたね。このマンション、品質もデザインも凄く良い、まさに穴場マンションです。

[537: マンコミュファンさん]

キャンセル住戸なかなか売れませんね。。
早くなくなって綺麗に完売にして欲しいです。

[538: 名無しさん]

まもなく内覧会です
どんな出来栄えとなるか楽しみですね

[539: 評判気になるさん]

>>537 マンコミュファンさん
賃貸で色々出てますけど、賃料安くつけすぎてますからね。適正賃料で出していない地権者が多いことが、完売につながらない理由（今の4098だと賃料がグロス利回りが悪くなる）でしょうね。

[540: 検討板ユーザーさん]

>>539 評判気になるさん
2割くらい安すぎてる感じがします
地権者の部屋の賃貸が埋まってから間を置いて適正な家賃で出すのが賢いですね

[541: マンション検討中さん]

ここの営業しつこすぎる。
いくら値引き提案されたってこんな条件の悪いとこ買わねえって。

[542: 匿名さん]

>>541 マンション検討中さん
値引き提案されてるんですね。
当初立地もブランドも仕様もピカピカで
だいぶ持ち上げられて瞬間蒸発かなと思ってましたが、蓋を開けてみないとわからないもんです

[543: マンション検討中さん]

完売しましたね。

[544: 通りがかりさん]

外観とってもカッコイイ?

[545: 通りがかりさん]

>>544 通りがかりさん
たぶん内側もいいですよ

[546: マンション掲示板さん]

>>545 通りがかりさん
内覧会行きました。外観も内側も素晴らしい仕上がりでした。二層吹抜けのエントランスから、各階の内廊下の雰囲気は逸品で、他に保有している三井のパークコートと肩を並べるような品格のある出来栄えです。買って良かった。

[547: 名無しさん]

>>546 マンション掲示板さん
施工は良好なのですが二層吹き抜けエントランスは思っていたより狭く感じました。
また、各階の内廊下は壁一面煉瓦調タイル張りでコテコテな印象でした。
全般的に出来栄えは申し分ないですがデザインがもう少しモダンな感じだともっと良かったと思います。
部屋の正面の女子医大の外来棟は予想以上に巨大で嫌でも視界に入ってきますがどうにもなりません。
総合得点70点です。

[548: 口コミ知りたいさん]

>>547 名無しさん
私は購入時のパンフレット等の印象より、断然良く感じました。こういう長く住んでも飽きないクラシックな感じのマンション探してましたので、純粋に素敵だなと感じましたね。どこかの会社（三井か三菱？）が言っていたかと思いますが、経年優化、という言葉がピッタリハマるようなマンションだなと思いました。長く住まうのを楽しみにしています。

[549: 通りがかりさん]

部屋タイプによって異なるかもしれませんが収納スペースの取り方が秀逸でした。

[550: 通りがかりさん]

全般的な印象は手入れの行き届いた老舗リゾートホテルという感じで、妥協なく精緻に仕上げてあるように見えました。
部屋は今どきのマンションとしては至って普通です。
残念なのは屋根付きの駐車場は車幅1850までとのこと。1850ですとDセグメントの車までしか入りません。流行りのSUVは車幅で軒並み入らないと思います。
道路から駐車場までのアプローチも幅員が狭く行き違いができるかどうか心配です。そんなわけで車寄せは無いに等しいです。

[551: 口コミ知りたいさん]

>>550 通りがかりさん
私も同じ印象で、ホテル椿山荘を現代的に再現したような、とても素敵な印象を受けました。さすがに、レーモンド設計事務所のような外国にルーツのある建築事務所が手がけると、このクラス・雰囲気のマンションに仕上がるのですね。天晴れな仕上がりでした。

[552: 口コミ知りたいさん]

ロビーですが旧帝国ホテルのデザインを参考にしたらしいですよ。素敵ですね。
明治村https://www.meijimura.com/sight/%E5%B8%9D%E5%9B%BD%E3%83%9B%E3%83%86%E...

[553: 通りがかりさん]

カッコイイマンションですね。
1Kから3LDKまで沢山賃貸も出ているので、買いそびれた人も、住み心地確認できます。