クレヴィア新宿若松町について【伊藤忠都市開発】

[マンション検討中さん]

秘すれば花なり
山手を語りうる都心の高台にありながら、
決して声高に主張することなく、
その豊かさや誇りをひっそりと守り継いできた街がある。
古くは大名や旗本が暮らした江戸の武家地にルーツを持つ新宿区若松町。

今、この街を静かに見守り続けてきた夏目坂のヒルトップに、
全149邸(※2)の住まいが誕生する。
その場所は、都心に息づく躍動と風雅、知と緑へ通じる頂の門。
ここに新たな象徴を描くレジデンスは、普遍的な建築美を内に秘め、
秘匿性の高い車寄せや内廊下設計によって、
都市邸宅に求められる奥行きと私的な時を演出する。

クレヴィア新宿若松町。
知られざる高嶺に、奥ゆかしくも凛と咲く花を、これからの都心に贈ります。
クレヴィア新宿若松町について語りましょう。

公式：https://itochu-sumai.com/shinjuku-wakamatsu/index.html

所在地（地番）：東京都新宿区若松町8-2,8-6,8-10他
交通：都営大江戸線「若松河田」駅若松口より徒歩3分、東京メトロ東西線「早稲田」駅2番出口より徒歩10分

総戸数：149戸（販売対象住戸71戸、事業協力者住戸78戸）

売主：伊藤忠都市開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

デザイン監修：株式会社レーモンド設計事務所
設計・監理 ：アイサワ工業株式会社　東京支店　一級建築士事務所
施工：アイサワ工業株式会社
本投稿

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[454: 匿名さん]

>>453 マンション検討中さん
タマホームのほうは見学してて、こちらは見学されてない?もしくは検討してない?のでしょうか。
ちょっとコメントがタマホームの契約者の方なのかな、というようにもみえました。

[455: マンション検討中さん]

>>454 匿名さん
いえ、どちらの契約書でも営業でもないですよ。こちらは残り1Kのみだったので見送っていましたが、明らかに良いという表現をされていたので純粋にどちらのものか気になっただけです。HPなどを拝見しても分からず、他に検討されている方もいらっしゃるかと思いますので参考になるかと。

[456: マンション検討中さん]

クレヴィアはスロップシンクはついていますか?
タマホームには付いてるようですが…
付いててほしい訳でなく、スロップシンクは外にあって土埃等で汚れて見た目汚くなりやすいので出来れば避けたく…

[457: 匿名さん]

頑張って！！

[458: 通りがかりさん]

>>456 マンション検討中さん
どのマンションでも1Kについてるところないと思いますよ？このマンション検討してるなら、ここで聞くよりモデルルーム行けば？

[459: 匿名さん]

>>458 通りがかりさん
1kだけの話をしてるわけじゃないと思いますよ。
単価が違う割安のマンションに向かってうちの方がタイルが良い！だとか仕様が良い！だとか息巻いているから、453さんや456さんが聞いているのでは？
値段も条件も違うのですから、それぞれのマンションの良いところを見ればいいのにとは個人的に思いますけど。
どちらにしろここは458さんが仰るとおり1kしか残ってないし、タマホームさんは完売してるし選択肢は限られてますしね。

ちなみに私はサンウッドのマンションが気になってます。デザインカッコ良いって思います。

[460: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん
すみませんが、1Kだけの話しです。息巻いてもないですし勝手に喧嘩腰されて訳も分からずそんなふうに言われるのはどうかと思います。
あと、サンウッドのマンションが気になっているのならなぜここの掲示板に居座っているのでしょう。

[461: 評判気になるさん]

>>460 マンション検討中さん
悪意を感じるので相手にしない方が良いですよ

[462: マンション検討中さん]

>>461 評判気になるさん
ありがとうございます。そうですよね、私も459さんのコメントに悪意を感じました。相手にしないように気を付けようと思います。

[463: 匿名さん]

話題を変えて
今週の無料のスーモの冊子(駅に置いてある)の記事に、コロナ影響で重視された理想的な街の条件が載っていました。①医療施設が充実している②1回の外出で複数の用事を済ませられる③歩ける範囲で日常の物は一通り揃う
ここは、医療施設、スーパーにドラッグストアも徒歩数分に揃っているので安心ですね！アップダウンも無いので移動も楽ですし。

[464: 名無しさん]

>>463 匿名さん

ここでおススメするより、買ってくれそうな知人や親戚におススメしたら？あとたった一戸なのに、まだ売れてないの？

[465: マンコミュファンさん]

>>464 名無しさん
確かに他に競合もなく普通に売れそうなのにもったいないですね。それこそ契約者同士で自分達のマンションの良さを語り合うのであれば、アンチがいてストレスの溜まる検討板より住民板でいいはずなのに、そちらは全く盛り上がってないのが不思議に思います。

[466: 名無しさん]

悪意ぷんぷん
いやな感じw

[468: 名無し]

>>467 マンション検討中さん

当方タマホームと関係ないよ？
そんなにタマホームのこと貶し続けると、逆効果だからやめなって。こんなところにとっくの昔に完売した別のマンションのこと貶す書き込みして、こっちのマンションに何のメリットあるの？まだ完売しなくて焦ってるとしか思えないし、逆にこのマンションの住民の民度が疑われるよ？

[470: マンション検討中さん]

>>465 マンコミュファンさん
住民板で語られても意味ないと思います。まだマンション検討している側からしたら、住民板で語られても検討材料にならないですし、ここのスレで良さを語ってくれるからこそ検討しやすいんですよ。

>>464名無しさん
残り1戸と言えども、残っているのは1Kで、1LDKのような夫婦とかで住めるような間取りでもないのでそもそもの検討者が絞られてるんだと思います。
度々タマホームが先に売れたって出て来ますが、タマホームのほうは1LDKでファミリーも検討出来る範囲でしたし、ここらでは断トツ安かったので買える範囲も広がっただけだと思います。

[471: マンコミュファンさん]

>>470 マンション検討中さん
検討材料のために投稿されているのだとしたら尚更です。販売価格からするとある程度ステータスの高い方々が契約されているはずなのに完売させたい必死さが前面に出過ぎていて逆に品位を落としているように感じます。価格は少し割高ですがこの立地で残り1部屋なら自然に売れますよ。

[472: 通りがかりさん]

早期完売が偉いみたいな価値観はどうも好きになれませんね
良い物件であるなら早期完売出来ようが出来まいが関係ないです。
マンションの価値を将来的に大きく左右するのは立地なのです。
そこのところ考えれば結論は明確なのではないでしょうか。

[473: 検討板ユーザーさん]

>>472 通りがかりさん

だれも早期完売が素晴らしいなんて言ってないですよ。なぜそこまでムキになるのでしょう？

タマホームとの比較とゆーかタマホームに対する批判も飽きました！どーでもいいです、別の駅にある別のマンションなので。
比べるなら若松河田にある条件の近いマンションにしてください！

[477: マンコミュファンさん]

この周辺でオススメのレストランやカフェ、ケーキ屋など教えてください！

[478: 匿名さん]

>>477 マンコミュファンさん

物件の斜め前にあるイタリアン、オススメです！
https://s.tabelog.com/tokyo/A1305/A130504/13032563/dtlmenu/?menu_type=...

あと、若松河田駅側のセキハラも。
https://s.tabelog.com/tokyo/A1305/A130504/13072696/

ケーキは、近くだと国際医療センター前のマーブのケーキ美味しいです。
https://s.tabelog.com/tokyo/A1305/A130504/13059402/dtlphotolst/

カフェは、(まだ行ったことは無いですが)行ってみたいのが小笠原邸です。
https://www.ogasawaratei.com/ogabar/

[479: マンコミュファンさん]

>>478 匿名さん

ありがとうございます！小笠原邸は少々お高めですが、興味あります。他の場所も行ってみます。

[480: マンション検討中さん]

クレヴィアの口コミサイトに施工業者のオーナー一族が過半数の議決権をもっているって書いてあったんですが、これは本当でしょうか。一般住人にデメリット等あるのか少し気になっています。

[485: マンコミュファンさん]

[No.467～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[486: マンコミュファンさん]

>>480 マンション検討中さん
それは本当ですが、どのようなメリットデメリットが出るかは実際に始まらないと分かりません。例えば修繕工事などがオーナー一族の会社に優先的に発注されてしまう可能性はありますが、それが吉と出るか凶と出るかは今のところはやってみなければ分かりません。個人的には管理組合の運営に不満があるならば売却して引っ越せばいいと割り切っています。幸にも転売が容易な物件だと思いますので。

[487: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん

営業マンが言ってたんですが、地権者が別な方らしく、談合する事は無いと、おっしゃってました。
なので、一般住人もそんな恐れなくても良いのかぁと思いました！

[488: 匿名さん]

完売しましたね！おめでとうございます♪

[489: 名無しさん]

ついに完売したんですね！
おめでとうございます。
完成が楽しみですね

[490: 検討板ユーザーさん]

2月下旬の内覧会が楽しみですね

[491: 検討板ユーザーさん]

完売してしまったんですね…。地域のフラグシップになるマンションということで、買う気満々だったのですが、一足遅かったです…。ご購入された方、おめでとうございます！アンテナ高く張って、物件探します。

[492: 名無しさん]

私も購入検討していました。
2LDKか3LDKでキャンセル住戸出ないかな

[493: 評判気になるさん]

>>492 名無しさん
1億7千万で転売しますよ
いかがですか？

[494: 匿名さん]

>>493 評判気になるさん
1.7億と言われても、平米数や部屋位置によって違うでしょうが、70平米で1.4億とかじゃないでしょうか？値段まだまだ上がってますから、今からこういう高品質なマンション買おうとすれば、ツボ550-600とかになっちゃうんでしょうね。どこまで高くなっていくんでしょうか…。

[495: デベにお勤めさん]

>>494 匿名さん
これからのマンションは、（地域での二極化は既に周知だが）地域内での二極化がこれから始まる。地域内でのフラグシップになれるか、仕様の高さ、駅からのアプローチ、著名建築家によるデザイン、周辺の利便性、内廊下とセキュリティの高さ、嫌悪施設の有無や治安など。このマンションはそういうのを良い形で兼ね備えているから強いし、借り手も多少高額でも借りたいと思わせるマンション。ペラペラの投資用に開発されたペンシル・マンションだと直ぐに価格競争で巻き込まれてアウトだしそんなマンション住みたくない、またタワマンだとどうしても成金雰囲気が出ちゃうけど、ここはすごく雰囲気良いですね。

買いそびれた人の愚痴と思ってください…

[496: 検討板ユーザーさん]

>>495 デベにお勤めさん
それは持ち上げ過ぎです
少しだけ品質の良い普通のマンションだと思いますが

[497: 通りすがりさん]

>>495 デベにお勤めさん

この程度の物件なら他にもあるでしょ。この立地が良いかどうかは個人の価値観に依るけど(広域で需要があるとはと思えない)、リセールだけ考えると中の中の上くらいじゃないですか？

[498: マンション検討中さん]

ここは異常な持ち上げが多すぎる。
ただ伊藤忠の営業ってよりは賃貸部屋多数握ってる地権者だろうね。
半分水商売の賃借人が住むマンション買っちゃった方はご愁傷さま。

[499: 匿名さん]

水商売の人が住むマンションとは思えないけどなあ。
トップレベルの人はもっとわかりやすい派手な物件、そうでない人は郊外の安い物件と2極化した世界だと思うけど。

[500: 通りがかりさん]

水商売のひとは間違いなく賃貸で入り込んできますよ。
でも比較的大人しい人ばかりです。
以前近くの同じようなマンション住んでましたが昼間に駐車場でベンツとか高級車を出し入れしてる若い人はホストばかりでした。

[501: 評判気になるさん]

敷地南側の西寄り隣のジオとの境に機械式タワー型駐車場が。。。高さは10mくらいあり、南西角部屋は3階くらいまでこの箱物がどうしても視界に入りそう。タワーを囲っている壁が暗い感じのえんじ色で非常に圧迫感があり、ハイグレードのマンションとのコントラストがミスマッチでちょっと残念。

[502: 評判気になるさん]

>>501 評判気になるさん
その部屋は一番広い部屋だけど女子医大建物との距離も短いため、あまり条件の良い部屋ではないですね

[503: 口コミ知りたいさん]

このマンション完売したのに、すごい反響ですね。普通は書き込みが止まるのに…。それだけ注目度の高いマンションということでしょうか。