クレヴィア新宿若松町について【伊藤忠都市開発】

[マンション検討中さん]

秘すれば花なり
山手を語りうる都心の高台にありながら、
決して声高に主張することなく、
その豊かさや誇りをひっそりと守り継いできた街がある。
古くは大名や旗本が暮らした江戸の武家地にルーツを持つ新宿区若松町。

今、この街を静かに見守り続けてきた夏目坂のヒルトップに、
全149邸(※2)の住まいが誕生する。
その場所は、都心に息づく躍動と風雅、知と緑へ通じる頂の門。
ここに新たな象徴を描くレジデンスは、普遍的な建築美を内に秘め、
秘匿性の高い車寄せや内廊下設計によって、
都市邸宅に求められる奥行きと私的な時を演出する。

クレヴィア新宿若松町。
知られざる高嶺に、奥ゆかしくも凛と咲く花を、これからの都心に贈ります。
クレヴィア新宿若松町について語りましょう。

公式：https://itochu-sumai.com/shinjuku-wakamatsu/index.html

所在地（地番）：東京都新宿区若松町8-2,8-6,8-10他
交通：都営大江戸線「若松河田」駅若松口より徒歩3分、東京メトロ東西線「早稲田」駅2番出口より徒歩10分

総戸数：149戸（販売対象住戸71戸、事業協力者住戸78戸）

売主：伊藤忠都市開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

デザイン監修：株式会社レーモンド設計事務所
設計・監理 ：アイサワ工業株式会社　東京支店　一級建築士事務所
施工：アイサワ工業株式会社
本投稿

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[441: 匿名さん]

>>439 eマンションさん

東京女子医大病院、国立国際医療センターと大きな病院が徒歩圏にあり、各種クリニックも揃っているので、いざという時の安心感もあります。

[442: 通りすがりさん]

>>429 匿名さん

仕様はタマホームの方が良いと思うけど。後半って推測というか願望ですか？

[443: 匿名さん]

>>442 通りすがりさん
仕様じゃなくて性能表示のこと言ってるんじゃ。あっちはほぼ全部の項目星一つしか付いてないけど断熱性や劣化対策全く無いの暑かったり寒かったりない?劣化対策とられてないと入居時に見栄えよくても将来メンテ大変かもよ

[444: マンコミュファンさん]

>>442 通りすがりさん
本当にそうでしょうか？

[445: マンコミュファンさん]

>>443 匿名さん
見たところこちらの性能表示は2014年度のものですよ。東京都は2020年度から基準が厳しくなり2020年度基準で性能表示しているマンションはほとんど星一つか二つになっています。

[446: 匿名さん]

>>445 マンコミュファンさん
2014年と2020年でどのくらい違うかちょっと気になりますね。表示が統一されれば分かりやすいんですが。

[447: 名無しさん]

>>445 マンコミュファンさん

どの程度厳しいのでしょうか？

[448: 匿名さん]

>>444 マンコミュファンさん
私も同じく思いました。
本当に429さんが仰るようにタマホームのほうが仕様良いと言えるんですかと…そっちのほうが願望じゃないかと思う程です。

[449: マンコミュファンさん]

>>447 名無しさん
定量的な基準は分かりませんが、以下の記事でも触れられているように例えば断熱性は2014年度以前は星三つが当たり前だったようです。消費者側からすると年度によって基準が変わるので分かりにくい制度ですね。
https://www.sumu-log.com/archives/2684/#POINT3

[450: 名無しさん]

>>448 匿名さん
台所の蛇口ひとつとってみても明らかにクレヴィアの方が良い物が使われています。廊下のタイル仕上げなどもタマホームの方はどうなのでしょうか、通常のフローリングならタイル張とは比較になりませんね。

[451: 匿名さん]

>>450 名無しさん
落ち着いてください

[452: 通りがかりさん]

>>451 匿名さん
客観的事実を淡々と指摘しているだけですが何か？

[453: マンション検討中さん]

>>450 名無しさん
そうなんですね！ちなみに蛇口のメーカーはどちらになりますでしょうか。既に完売してしまいましたがタマホームのマンションも以前見学した際にハンスグローエ社の特別仕様のものを使われていて良い印象だったのでご参考までに教えていただきたいです。

[454: 匿名さん]

>>453 マンション検討中さん
タマホームのほうは見学してて、こちらは見学されてない?もしくは検討してない?のでしょうか。
ちょっとコメントがタマホームの契約者の方なのかな、というようにもみえました。

[455: マンション検討中さん]

>>454 匿名さん
いえ、どちらの契約書でも営業でもないですよ。こちらは残り1Kのみだったので見送っていましたが、明らかに良いという表現をされていたので純粋にどちらのものか気になっただけです。HPなどを拝見しても分からず、他に検討されている方もいらっしゃるかと思いますので参考になるかと。

[456: マンション検討中さん]

クレヴィアはスロップシンクはついていますか?
タマホームには付いてるようですが…
付いててほしい訳でなく、スロップシンクは外にあって土埃等で汚れて見た目汚くなりやすいので出来れば避けたく…

[457: 匿名さん]

頑張って！！

[458: 通りがかりさん]

>>456 マンション検討中さん
どのマンションでも1Kについてるところないと思いますよ？このマンション検討してるなら、ここで聞くよりモデルルーム行けば？

[459: 匿名さん]

>>458 通りがかりさん
1kだけの話をしてるわけじゃないと思いますよ。
単価が違う割安のマンションに向かってうちの方がタイルが良い！だとか仕様が良い！だとか息巻いているから、453さんや456さんが聞いているのでは？
値段も条件も違うのですから、それぞれのマンションの良いところを見ればいいのにとは個人的に思いますけど。
どちらにしろここは458さんが仰るとおり1kしか残ってないし、タマホームさんは完売してるし選択肢は限られてますしね。

ちなみに私はサンウッドのマンションが気になってます。デザインカッコ良いって思います。

[460: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん
すみませんが、1Kだけの話しです。息巻いてもないですし勝手に喧嘩腰されて訳も分からずそんなふうに言われるのはどうかと思います。
あと、サンウッドのマンションが気になっているのならなぜここの掲示板に居座っているのでしょう。

[461: 評判気になるさん]

>>460 マンション検討中さん
悪意を感じるので相手にしない方が良いですよ

[462: マンション検討中さん]

>>461 評判気になるさん
ありがとうございます。そうですよね、私も459さんのコメントに悪意を感じました。相手にしないように気を付けようと思います。

[463: 匿名さん]

話題を変えて
今週の無料のスーモの冊子(駅に置いてある)の記事に、コロナ影響で重視された理想的な街の条件が載っていました。①医療施設が充実している②1回の外出で複数の用事を済ませられる③歩ける範囲で日常の物は一通り揃う
ここは、医療施設、スーパーにドラッグストアも徒歩数分に揃っているので安心ですね！アップダウンも無いので移動も楽ですし。

[464: 名無しさん]

>>463 匿名さん

ここでおススメするより、買ってくれそうな知人や親戚におススメしたら？あとたった一戸なのに、まだ売れてないの？

[465: マンコミュファンさん]

>>464 名無しさん
確かに他に競合もなく普通に売れそうなのにもったいないですね。それこそ契約者同士で自分達のマンションの良さを語り合うのであれば、アンチがいてストレスの溜まる検討板より住民板でいいはずなのに、そちらは全く盛り上がってないのが不思議に思います。

[466: 名無しさん]

悪意ぷんぷん
いやな感じw

[468: 名無し]

>>467 マンション検討中さん

当方タマホームと関係ないよ？
そんなにタマホームのこと貶し続けると、逆効果だからやめなって。こんなところにとっくの昔に完売した別のマンションのこと貶す書き込みして、こっちのマンションに何のメリットあるの？まだ完売しなくて焦ってるとしか思えないし、逆にこのマンションの住民の民度が疑われるよ？

[470: マンション検討中さん]

>>465 マンコミュファンさん
住民板で語られても意味ないと思います。まだマンション検討している側からしたら、住民板で語られても検討材料にならないですし、ここのスレで良さを語ってくれるからこそ検討しやすいんですよ。

>>464名無しさん
残り1戸と言えども、残っているのは1Kで、1LDKのような夫婦とかで住めるような間取りでもないのでそもそもの検討者が絞られてるんだと思います。
度々タマホームが先に売れたって出て来ますが、タマホームのほうは1LDKでファミリーも検討出来る範囲でしたし、ここらでは断トツ安かったので買える範囲も広がっただけだと思います。

[471: マンコミュファンさん]

>>470 マンション検討中さん
検討材料のために投稿されているのだとしたら尚更です。販売価格からするとある程度ステータスの高い方々が契約されているはずなのに完売させたい必死さが前面に出過ぎていて逆に品位を落としているように感じます。価格は少し割高ですがこの立地で残り1部屋なら自然に売れますよ。

[472: 通りがかりさん]

早期完売が偉いみたいな価値観はどうも好きになれませんね
良い物件であるなら早期完売出来ようが出来まいが関係ないです。
マンションの価値を将来的に大きく左右するのは立地なのです。
そこのところ考えれば結論は明確なのではないでしょうか。

[473: 検討板ユーザーさん]

>>472 通りがかりさん

だれも早期完売が素晴らしいなんて言ってないですよ。なぜそこまでムキになるのでしょう？

タマホームとの比較とゆーかタマホームに対する批判も飽きました！どーでもいいです、別の駅にある別のマンションなので。
比べるなら若松河田にある条件の近いマンションにしてください！

[477: マンコミュファンさん]

この周辺でオススメのレストランやカフェ、ケーキ屋など教えてください！

[478: 匿名さん]

>>477 マンコミュファンさん

物件の斜め前にあるイタリアン、オススメです！
https://s.tabelog.com/tokyo/A1305/A130504/13032563/dtlmenu/?menu_type=...

あと、若松河田駅側のセキハラも。
https://s.tabelog.com/tokyo/A1305/A130504/13072696/

ケーキは、近くだと国際医療センター前のマーブのケーキ美味しいです。
https://s.tabelog.com/tokyo/A1305/A130504/13059402/dtlphotolst/

カフェは、(まだ行ったことは無いですが)行ってみたいのが小笠原邸です。
https://www.ogasawaratei.com/ogabar/

[479: マンコミュファンさん]

>>478 匿名さん

ありがとうございます！小笠原邸は少々お高めですが、興味あります。他の場所も行ってみます。

[480: マンション検討中さん]

クレヴィアの口コミサイトに施工業者のオーナー一族が過半数の議決権をもっているって書いてあったんですが、これは本当でしょうか。一般住人にデメリット等あるのか少し気になっています。

[485: マンコミュファンさん]

[No.467～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[486: マンコミュファンさん]

>>480 マンション検討中さん
それは本当ですが、どのようなメリットデメリットが出るかは実際に始まらないと分かりません。例えば修繕工事などがオーナー一族の会社に優先的に発注されてしまう可能性はありますが、それが吉と出るか凶と出るかは今のところはやってみなければ分かりません。個人的には管理組合の運営に不満があるならば売却して引っ越せばいいと割り切っています。幸にも転売が容易な物件だと思いますので。

[487: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん

営業マンが言ってたんですが、地権者が別な方らしく、談合する事は無いと、おっしゃってました。
なので、一般住人もそんな恐れなくても良いのかぁと思いました！

[488: 匿名さん]

完売しましたね！おめでとうございます♪

[489: 名無しさん]

ついに完売したんですね！
おめでとうございます。
完成が楽しみですね

[490: 検討板ユーザーさん]

2月下旬の内覧会が楽しみですね