クレヴィア新宿若松町について【伊藤忠都市開発】

[マンション検討中さん]

秘すれば花なり
山手を語りうる都心の高台にありながら、
決して声高に主張することなく、
その豊かさや誇りをひっそりと守り継いできた街がある。
古くは大名や旗本が暮らした江戸の武家地にルーツを持つ新宿区若松町。

今、この街を静かに見守り続けてきた夏目坂のヒルトップに、
全149邸(※2)の住まいが誕生する。
その場所は、都心に息づく躍動と風雅、知と緑へ通じる頂の門。
ここに新たな象徴を描くレジデンスは、普遍的な建築美を内に秘め、
秘匿性の高い車寄せや内廊下設計によって、
都市邸宅に求められる奥行きと私的な時を演出する。

クレヴィア新宿若松町。
知られざる高嶺に、奥ゆかしくも凛と咲く花を、これからの都心に贈ります。
クレヴィア新宿若松町について語りましょう。

公式：https://itochu-sumai.com/shinjuku-wakamatsu/index.html

所在地（地番）：東京都新宿区若松町8-2,8-6,8-10他
交通：都営大江戸線「若松河田」駅若松口より徒歩3分、東京メトロ東西線「早稲田」駅2番出口より徒歩10分

総戸数：149戸（販売対象住戸71戸、事業協力者住戸78戸）

売主：伊藤忠都市開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

デザイン監修：株式会社レーモンド設計事務所
設計・監理 ：アイサワ工業株式会社　東京支店　一級建築士事務所
施工：アイサワ工業株式会社
本投稿

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[321: 検討板ユーザーさん]

>>313 マンション検討中さん
ジオは立地は隣という意味では比較対象になるけど、仕様とかは話にならない低レベル。少し離れるけど、高仕様のプラウドとかだろうね、比較するなら。売れいきからもわかるけど、このバブルな時代に、値段相応か上回る仕様と、デザイン性の高い物件だと思うよ。友人が何戸かまとめて買ってた、2年ぐらい探してて、ようやく買いたい物件、子供に安心して住まわせたい物件に出会えたって言ってた。坪500超えてたけど、買えて良かったって。確かに、なんかバブリーなタワマンなんかよりも、子供住まわせるには抜群な物件だよね。

[322: マンコミュファンさん]

>>321 検討板ユーザーさん
その友達はどうしてプラウド新宿牛込柳町を買わなかったんですかね。

[323: 検討板ユーザーさん]

>>322 マンコミュファンさん
友達はちょっと足に不自由があって、駅までのアップダウンが辛いと言ってた。

[324: 検討板ユーザーさん]

>>323 検討板ユーザーさん
あと、プラウド買わなかった理由として、マンションに最も近い出口から出てマンションまで歩いてみると、お店とか全然ないので、牛込柳町駅の反対側に行くか、若松河田駅まで行かなければならない、というのが理由らしい。プラウドも良いマンションだし、まあ贅沢な悩みだなと思うけど、ピッタリのクレヴィアが出て、嬉しそうにしてた。

[325: マンション掲示板さん]

>>324 検討板ユーザーさん
プラウド新宿牛込柳町は住まいサーフィンの中古資産性ランキングで31295件中9位となっており極めて評価が高いです。クレヴィア新宿若松町も同じような評価になることを期待しています。

[326: マンション検討中さん]

残り1部屋（1k）になったそうです。

[327: 名無しさん]

>>321 検討板ユーザーさん

子供のためと言う意味では小学校の学区がイマイチだったので見送って、新宿区内の人気学区中古マンションに決めました。

[328: マンション検討中さん]

>>327 名無しさん
そるはあるかも
プラウドは早稲田小学校の校区なので人気あったとか

[329: 匿名さん]

更に幕が取り外されました
高級感溢れる外観が見て取れます

[330: 通りがかりさん]

南側は足場の撤去がかなり進んでいます

[331: 名無しさん]

>>321 検討板ユーザーさん

仕様は枝葉。占有部はどうとでもなるし、内廊下でどれくらい差が出るかというとそこまで変わらない気がする。

[332: eマンションさん]

>>331 名無しさん
結果は2、3年後に中古の流通価格が出回る頃にはハッキリするでしょう。
楽しみですね。

[333: 匿名さん]

>>332 eマンションさん
このマンションは若松町のランドマークになるでしょうし、駅近フラット等の立地諸条件から考えても、投資目的でない限り、そもそも所有者は売らないんじゃないでしょうか。多分、この近辺で今後肩を並べるレベルのマンションは出てこないと思います。

[334: 名無しさん]

>>333 匿名さん
営業の方の話では投資目的での購入がかなり多いらしいです

[335: マンション検討中さん]

隣のジオ12階3LDK南西向き75.75平米が1億4900万で売りに出ていますが、これはいくらなんでも盛りすぎだと思います。
せいぜい1億といったところが適正価格ではないでしょうか。

[336: 名無しさん]

素敵ですね　

[337: マンコミュファンさん]

>>336 名無しさん
全体的に落ち着いた感じがします

[338: 匿名さん]

都心の駅近なのに緑が見えるって貴重ですね

[339: マンション検討中さん]

南向きの部屋は女子医大外来棟の巨大な建築物が嫌でも目に入りますので、木立を眺める低層階の方が良いかもしれませんね

[340: マンション掲示板さん]

>>336 名無しさん
想定以上に素敵ですね。気に入った間取りを買っておけば良かったと後悔してます…。

[341: 匿名さん]

>>334 名無しさん
典型的な営業トークですよ。投資家の方々が買ってるから、実需で買っても間違いないですよ、のお決まりパターンです。実態としては、実需の方が圧倒的に多いでしょうから、今後このマンションはなかなか売り物件は出てこないでしょうね。出てきたとしても、隣のジオのように、平米数二倍以上の価格になるでしょう。(70平米1.4億、みたいな感じ)

[342: 名無しさん]

北側の足場が外れていたら誰か写真アップお願いします。

[343: マンション掲示板さん]

北側は来週には全部足場が取れそうです
北側のデザインが良いので楽しみですね

[344: マンコミュファンさん]

>>340 マンション掲示板さん

仕様もさることながら、特にエントランス側のデザイン性が高く非常に素敵です。
色や質感等CG通りの高級感、重厚感を出すことが出来れば間違えなくこの辺り一帯でのNo. 1物件になると思います。

[345: マンション検討中さん]

1kの部屋がたくさんあり、歌舞伎町のホストホステスの根城となりそう

[346: 匿名さん]

ホストホステスはもっとわかりやすく派手な物件にいくでしょう。その稼ぎがない人はもっと安いところにいく。両極端な職種なんじゃないのかな？ ここは対象外だと思う。

[347: 名無しさん]

>>346 匿名さん
同感です。現地を歩けば、どういう方々がこの近辺にいるか、よくわかりますよ。ホストホステスのような人たちはまず見かけません。なおかつ、ここは半分以上がファミリーなので、対象外でしょう。345さんは、現地をよく見ずにコメントしているんじゃないかと推察します。

[348: マンション比較中さん]

歌舞伎町のホストクラブのクラスター作ったホストたちはたしか埼玉で共同生活してましたよね？ 下積みの人たちはそういう生活をしているでしょう。トップの人たちはタワマン上層とかブイブイ言わすことが出来るところにいくでしょう。そうすることが仕事の一部なんでしょうし。

[349: マンション掲示板]

>>347 名無しさん

医者のセカンドハウスや医学生の部屋とかにはなりそう。いずれにせよ、賃貸の部屋が多くなるのはファミリーやマンション管理から面では明らかにマイナス。
上で路線や学区イマイチという話が出てきてたが、広域検討者の目にとまる物件ではないよな。
まあ、住んでる本人が満足ならそれでよいが、近隣の物件を下に見るとはあまり気分が良いものではない。

[350: 評判気になるさん]

>>349 マンション掲示板さん
地権者に引き渡される部屋の殆どは1kの賃貸になると思われますが、スーモで検索するとワンルームから1LDKの部屋は供給過剰といった感じです。
埋まるんでしょうかね

[351: 評判気になるさん]

今更ですがブロガーからの評価はイマイチなんですかね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7619.html

マンマニさんはジオはおすすめしてた一方、こちらは記事に取り上げられず、、

[352: eマンションさん]

南側、北側は現状こんな感じです

[353: マンコミュファンさん]

>>352 eマンションさん
色合いとフォルムのバランスがいいですね

[354: マンション検討中さん]

駐車場の出入りが狭くてやりにくそう
これが難点にならなければ良いのですが

[355: マンション検討中さん]

祝最終一邸！

[356: 匿名さん]

>>355 マンション検討中さん
まあ、このランドマーククラスのマンションなら、完売するでしょ。

[357: 匿名さん]

高く高く値上がりしますように

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん
爆上げは分かりませんが、このクラスのマンションで地に足のついた価格帯ですので、仮に港区や湾岸のタワマン、周辺のペンシル系マンションがバブル弾けて爆下げしても、ここはまず下がらないでしょう。ここはそういう類いではなく、住居も投資も実需に支えられた、極めて手堅い物件だと思います。

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん
お隣りはバブリーな価格で目下売り出し中ですが

[360: 名無しさん]

>>359 匿名さん
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/ek_007050020/?cn=5&m%5B%5D=4&m%...

[361: 名無し]

>>352 eマンションさん
写真ありがとうございます。
こんなにパイプ？が丸出しなんですね。。

[362: 検討板ユーザーさん]

>>361 名無しさん
確かに気になりますが他の箇所はどうなんでしょうか？

[363: 匿名さん]

>>361 名無しさん
現地見てきました。駅から帰るときに毎日見えるので、階段の手すりのつくりとかも含めちょっとショックでした。

[364: マンション掲示板さん]

>>363 匿名さん
こんな場所になんのパイプなんでしょうね

[365: 検討板ユーザーさん]

>>363 匿名さん
せめて建物と同色に塗ってあればいいのにと思います

[366: 名無しさん]

>>364 マンション掲示板さん
図面集見ると、共同配管、空調ダクトスペースの位置にみえますね。建物内部にあるかと見えましたが、外付けのようです。外付けの方が、長期修繕の面では良いのは確かっ、どうしても長く使っていると、水漏れなんかが出てきます。施工会社に割り当てられてる住戸が多いこともあって、長く住まえる建物という点も考慮したのでしょうね。

[367: 名無しさん]

>>366 名無しさん
水漏れをするような仕様だったら困りますね。残念ながら結局はコストの削減か、配慮不足のように感じられます。

[368: 匿名さん]

>>367 名無しさん
コスト削減が他の箇所にも見られるようなことがないのを祈るばかりです。

[369: マンション掲示板さん]

>>367 名無しさん
タマホームではないですが伊藤忠ですからね。。。不備がないことを願うばかりです。

[370: マンコミュファンさん]

特に高級感のない外観ですね。
駅近は良いけど、一般的に良さげな板状マンションという感じ。

[371: 匿名さん]

まあまあ、まだ正面が解禁になってないですから。。

[372: マンション検討中さん]

>>371 匿名さん
もうそろそろでは

[373: マンション掲示板さん]

>>372 マンション検討中さん
誰か北側の写真アップしてくれ

[374: 匿名さん]

数日前ですが、アップします。
暗いので写真は撮ってませんが、今日はもっと取れてました。あと少しです！！

[375: マンコミュファンさん]

>>374 匿名さん
おつかれさまです
重厚感ありますね

[376: 口コミ知りたいさん]

>>374 匿名さん
めちゃ良い感じじゃないですか！全景が楽しみですね。

[377: マンション検討中さん]

覗きにきました。みんな、このマンションが好きなんだなって感じました。他のスレだとなかなかこういうの無いですね(白金ザスカイで見かけましたけど)。こういうマンションなら、住んでみたいと思いますね。みんなで大事に育てるみたいなのが好きです。

[378: マンション検討中さん]

少し見づらいですが

[379: マンション掲示板]

結局、割高物件だったな。

[380: 通りがかりさん]

>>378 マンション検討中さん

アップありがとうごさいます！
いい感じですねー

[381: 匿名さん]

今日の様子

[382: 名無しさん]

>>381 匿名さん
1階やアプローチが見えるのはまだ先のことなんでしょう
楽しみですね

[383: 通りがかりさん]

https://itest.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1634046970/
散策しましょう

[384: 通りがかりさん]

>>383 通りがかりさん

わざわざそれを貼りに…
暇人ですね

[385: マンコミュファンさん]

>>383 通りがかりさん
驚愕のエリアでした。。。

[386: 匿名さん]

>>381 匿名さん
あー、めちゃ素敵ですね。クラシックな感じの中にモダンさもあって。買わなかったことを激しく後悔しています…（涙）

[387: 通りがかりさん]

>>381 匿名さん

これは素晴らしい！再現性の高さにびっくりです。
これに水盤、植栽など加われば高級感凄そう。

[388: 匿名さん]

うるさくもなく奇抜でもなく落ち着いていて、でも特徴的な外観ってのはいいですね。

[389: マンション掲示板さんさん]

>>385 マンコミュファンさん

陸の孤島とはいえ、西は新宿、東は神楽坂、南は四谷、北は早稲田が生活圏内なのはメリットですね。
ただ、小中の学区は東新宿寄りでファミリー向けにはだいぶデメリットですかね。
私は結婚したら住み替え予定です。

[390: 通りがかりさん]

>>388 匿名さん
近所に住んでいて、気になって覗かせていただいています。388さんのコメントは、すごく的を得たコメントだなって思いました。モダンモダンしてるような、デザインマンション！みたいのは、けばけばしくて嫌だったので、このマンションが若松町のランドマークになってくれるなら、とても歓迎したいです。

[391: マンション検討中さん]

30年前くらいまでは駅前の賑わいがあったんですね。今はほとんどの店が無くなってマンションになってます。ライフができる前はゴルフ練習場だったのには驚きました。
https://m.youtube.com/watch?v=myJolEGA03g

[392: 通りがかりさん]

近所のプラウド住人ですがこの物件はあらゆる意味でプラウドを超えるかもしれませんね。
そうなら値上がり間違いなしです。

[393: 評判気になるさん]

プラウドさんは、申し訳ないけど最近の物件は品質落ちたなぁと感じます。間取りもあんまり考えられてなくて良い間取りがないし、眺望とか品質もなぜこんな感じに？と思うような物件が多くなったような…昔はそんなことなかったんですけどねー(汗)

[394: マンション検討中さん]

大学入学予定の子供のために購入しました。子供いわく、ペンシルみたいな投資用に建てられたワンルームマンションは嫌で、品格があるデザインでセキュリティ万全、駅近フラットアプローチで周辺に変な施設がない場所、が良いと言われました。そんなマンションあるかいな、と思ってずっと探してましたが、やっと見つけられた感じです。要求の多い子供で参りましたが、今はこのマンションに住んで、大学生活を送れるのを楽しみにしているようで、一安心しています。地方出身で、東京のマンションと聞くと港区や湾岸タワマンだとか、薄っぺらい投資用マンションとか、変にデザイン性だけ高いマンション、そういうのばかりで、正直嫌悪感すらありました。ですが、このマンションに出会えたことで、安心して子供を東京に送り出せそうです。ありがとうございます。

[395: マンコミュファンさん]

>>394 マンション検討中さん
場所柄ホストやキャバ嬢やお釜がたくさん住む予定ですよ

[396: 匿名さん]

>>395 マンコミュファンさん
ダイバーシティ、大人の社会見学ということで安心しました

[397: 匿名さん]

その後、工事の進展がありましたか？
最新の写真アップをお願いします。

[398: 名無しさん]

照明がつきましたね。
自転車置き場入口の壁面は、CGより明るい感じです。
CGは夜っぽいので、全体的に暗めのトーンになっているんですね。

[399: 匿名さん]

>>398 名無しさん
車の出入り通路が狭く見えます。残念ながら交互通行は出来なさそうですね。

[400: 評判気になるさん]

少し前ですが全体の写真です
かなり存在感ありますね

[401: 口コミ知りたいさん]

>>400 評判気になるさん
世界一素晴らしいマンションですね！！！！！！！！惚れ惚れしてしまいます！！！！！！！

[402: eマンションさん]

>>400 評判気になるさん
シンメトリーなので安定感がありますね

[403: 匿名さん]

昨日の夕方です。
北側でも日照良い感じなんですね！

[404: 評判気になるさん]

>>403 匿名さん
迫力ありますね

[405: 口コミ知りたいさん]

このあたりに住むならここがいいなあと思わせる感じ。
ちょっとしたデザインが施されているだけなのに上手いなあと思った。
全面同じでは味気ないですもんね。でもやり過ぎ華美でもない。
転売ヤーさん、強気でくるかな。どれくらいで売り出してくるだろう？

[406: 口コミ知りたいさん]

>>405 口コミ知りたいさん
2割増し

[407: 口コミ知りたいさん]

>>403 匿名さん

営業さんが言ってた通り、真冬の時期以外は、道路側も陽が入って明るそうです。ペンシルならともかくですが、この規模のマンションで、1Kの条件がこれだけ良い物件は、そうそう出てこないでしょうね。

[408: 評判気になるさん]

>>406 口コミ知りたいさん
そのぐらいじゃないかと思います。

[409: マンション検討中さん]

タマホームと仲良くラスト1部屋ですね

[410: マンション検討中さん]

最終一邸は買いでしょうか？メリット、デメリット教えていただきたく存じます。値引きはありますか？

[411: 検討板ユーザーさん]

>>410 マンション検討中さん
買いですね。この立地でのこの価格、いわゆるパンダ部屋です。他の最低層階は軒並み3900万円以上で、値引きなしで売れていると思われます。そこから200万円程度安い訳ですから、買いかどうかと言われれば買いでしょう。竣工前で残り一戸ですから、もはや時間の問題かと。

[412: eマンションさん]

>>411 検討板ユーザーさん
パンダ部屋なら、売れてるはずじゃ？

[413: マンション検討中さん]

最後まで売れ残るパンダ部屋ってｗ

[414: ナナシさん]

>>413 マンション検討中さん
パンダと呼ぶかどうかは別ですが、目玉部屋として此れまでの販売期で売らず、最後にこれまでの1K最低価格の3900マンから200マン安い部屋として売り出すことで、完売を目指すんだろうと。他でも良く見かけますので、なにも不思議な感覚は無いですけどね。200安く買えてラッキーと思える人が、普通に買って、完売になるコースかと。

[415: 匿名さん]

タマホームが先に完売したようなので、こちらも時間の問題ですね

[416: マンション検討中さん]

売れないね…
値引きかな

[417: 匿名さん]

周りが完売してるので、もう他に選択肢もなくなったし、大丈夫ですよ！
まさかここが最後まで残るとは思わなかったけど

[418: 通りがかりさん]

ワンルーム賃貸は供給過多なので実需でないと売れないだろうな

[420: 名無しさん]

>>419 マンコミュファンさん

UVカットのレースカーテンでいいかなと思ってます。