クレヴィア新宿若松町について【伊藤忠都市開発】

[マンション検討中さん]

秘すれば花なり
山手を語りうる都心の高台にありながら、
決して声高に主張することなく、
その豊かさや誇りをひっそりと守り継いできた街がある。
古くは大名や旗本が暮らした江戸の武家地にルーツを持つ新宿区若松町。

今、この街を静かに見守り続けてきた夏目坂のヒルトップに、
全149邸(※2)の住まいが誕生する。
その場所は、都心に息づく躍動と風雅、知と緑へ通じる頂の門。
ここに新たな象徴を描くレジデンスは、普遍的な建築美を内に秘め、
秘匿性の高い車寄せや内廊下設計によって、
都市邸宅に求められる奥行きと私的な時を演出する。

クレヴィア新宿若松町。
知られざる高嶺に、奥ゆかしくも凛と咲く花を、これからの都心に贈ります。
クレヴィア新宿若松町について語りましょう。

公式：https://itochu-sumai.com/shinjuku-wakamatsu/index.html

所在地（地番）：東京都新宿区若松町8-2,8-6,8-10他
交通：都営大江戸線「若松河田」駅若松口より徒歩3分、東京メトロ東西線「早稲田」駅2番出口より徒歩10分

総戸数：149戸（販売対象住戸71戸、事業協力者住戸78戸）

売主：伊藤忠都市開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

デザイン監修：株式会社レーモンド設計事務所
設計・監理 ：アイサワ工業株式会社　東京支店　一級建築士事務所
施工：アイサワ工業株式会社
本投稿

[スムラボ 関連記事]
クレヴィア新宿若松町 最終一邸 1K 25平米 3,698万円 坪単価479万円【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/25299/

[301: eマンションさん]

>>300 ご近所さん

あの低クラスのタマホームとは比べ物にならないでしょ。

[302: マンション検討中さん]

マンション探し始めの者です。この物件のホームページ見て、ようやくとても良い希望物件に巡り合えたと思ってたら、もう終盤なのですね…完全に出遅れました（涙）

[303: 匿名さん]

>>301 eマンションさん
まず価格が違います！

[304: 坪単価比較中さん]

>>303 匿名さん
グレンドール新宿牛込柳町は比較対象じゃないよ。タマホームだよ（笑）話になんない。あの物件は、北、北西は壁ドン(というか丘陵地で崖ドン)東も大通り沿いのマンションで、南?東南以外はかなり囲まれ感がある物件。グレンドールは外廊下だし、なんだか高級マンションに慣れてないけど、真似て作っちゃいました感が凄い出てるよね。管理も大京なんとかに丸投げだし、価格抑えてなんとか買いたい人向けかと。

ここの物件との比較はプラウド新宿牛込柳町かパークハウス市ヶ谷加賀町ぐらいしかないんじゃない？仕様やデザインとかは、その二つと比べても、こちらの方が良いとは思うけどね。

[305: マンコミュファンさん]

少し外側の幕が取れ始めたようです

[306: マンコミュファンさん]

最終期のこり3戸となりました。
おめでとうございます。

[307: 検討板ユーザーさん]

>>306 マンコミュファンさん

すみません、空いている部屋を検討したいのですが、何号室が空いているか、教えていただけますか？あと、HPにC-typeの2LDKが再掲されています。欲しい間取りだったのですが、空きはあるのでしょうか？

[308: 名無しさん]

>>307 検討板ユーザーさん
HPの物件概要を見てください。
それ以上のことは直接聞かないとわかりません。

[309: 検討板ユーザーさん]

>>308 名無しさん
ありがとうございます。そうですね、明日問い合わせてみます！

[310: マンコミュファンさん]

>>299 マンション検討中さん
パークハウス市谷加賀町は買いたかったですが抽選外れました。こことはエリア的にもターゲット的にも比較しづらいですが、クレヴィアが勝っているのは仕様だけな気がします。

[311: 口コミ知りたいさん]

>>310 マンコミュファンさん
定期借地ですよ。比較になるのでしょうか。

[312: マンコミュファンさん]

隣のジオが一番妥当な比較対象

大江戸線で妥協できるならPTKにしとけば良い気もしたんですが、皆さんはなぜここを選んだんですか？
私は徒歩圏内に親族が住んでいるからです。

[313: マンション検討中さん]

>>312 マンコミュファンさん
確かに隣のジオが比較対象としては適切
完成してみないと分かりませんが内廊下設計、外観や設備仕様などクレヴィアが上回っていると思います
それが中古流通価格に反映されるかどうかは分かりません

営業の人の話だと近所に住んでる方の購入がかなり多いですとのことでした。

[314: 名無しさん]

>>313 マンション検討中さん

＞営業の人の話だと近所に住んでる方の購入がかなり多いですとのことでした。
逆に言うと地縁がある人の需要がほとんどと言うことですよね。リセールの時は少し苦労しそうですね。
飯田橋、市ヶ谷、神楽坂、早稲田まではあたりは広域検討でも聞いたことありそうですが、牛込柳町や若松河田とかはピンと来なそう。

[315: マンション検討中さん]

>>314 名無しさん
スーモで牛込柳町と若松河田の中古を検索すると1LDKはかなり多くの在庫となっているので1LDK以下のリセールは厳しそうです。

[316: 通りがかりさん]

クレヴィア目前の2軒の立ち退きって話が進んでるんでしょうか
正直微妙な位置関係であり外観ですよね、、
わかる人おられますか？

[317: 名無しさん]

>>316 通りがかりさん
部屋から見える訳でもないので私はあまり気になりません。
道路拡幅に引っかかっているのは明白なので遠からず立ち退きになるでしょうね。

[318: マンション検討中さん]

最終2邸、おめでとうございます！もはや完売まで時間の問題。

[319: 匿名さん]

>>305 マンコミュファンさん

ジオの東向きが壁ドンになって可哀想です

[320: 検討板ユーザーさん]

>>319 匿名さん
購入する前に分かっていなかったのでしょうか？
不思議です。

[321: 検討板ユーザーさん]

>>313 マンション検討中さん
ジオは立地は隣という意味では比較対象になるけど、仕様とかは話にならない低レベル。少し離れるけど、高仕様のプラウドとかだろうね、比較するなら。売れいきからもわかるけど、このバブルな時代に、値段相応か上回る仕様と、デザイン性の高い物件だと思うよ。友人が何戸かまとめて買ってた、2年ぐらい探してて、ようやく買いたい物件、子供に安心して住まわせたい物件に出会えたって言ってた。坪500超えてたけど、買えて良かったって。確かに、なんかバブリーなタワマンなんかよりも、子供住まわせるには抜群な物件だよね。

[322: マンコミュファンさん]

>>321 検討板ユーザーさん
その友達はどうしてプラウド新宿牛込柳町を買わなかったんですかね。

[323: 検討板ユーザーさん]

>>322 マンコミュファンさん
友達はちょっと足に不自由があって、駅までのアップダウンが辛いと言ってた。

[324: 検討板ユーザーさん]

>>323 検討板ユーザーさん
あと、プラウド買わなかった理由として、マンションに最も近い出口から出てマンションまで歩いてみると、お店とか全然ないので、牛込柳町駅の反対側に行くか、若松河田駅まで行かなければならない、というのが理由らしい。プラウドも良いマンションだし、まあ贅沢な悩みだなと思うけど、ピッタリのクレヴィアが出て、嬉しそうにしてた。

[325: マンション掲示板さん]

>>324 検討板ユーザーさん
プラウド新宿牛込柳町は住まいサーフィンの中古資産性ランキングで31295件中9位となっており極めて評価が高いです。クレヴィア新宿若松町も同じような評価になることを期待しています。

[326: マンション検討中さん]

残り1部屋（1k）になったそうです。

[327: 名無しさん]

>>321 検討板ユーザーさん

子供のためと言う意味では小学校の学区がイマイチだったので見送って、新宿区内の人気学区中古マンションに決めました。

[328: マンション検討中さん]

>>327 名無しさん
そるはあるかも
プラウドは早稲田小学校の校区なので人気あったとか

[329: 匿名さん]

更に幕が取り外されました
高級感溢れる外観が見て取れます

[330: 通りがかりさん]

南側は足場の撤去がかなり進んでいます

[331: 名無しさん]

>>321 検討板ユーザーさん

仕様は枝葉。占有部はどうとでもなるし、内廊下でどれくらい差が出るかというとそこまで変わらない気がする。

[332: eマンションさん]

>>331 名無しさん
結果は2、3年後に中古の流通価格が出回る頃にはハッキリするでしょう。
楽しみですね。

[333: 匿名さん]

>>332 eマンションさん
このマンションは若松町のランドマークになるでしょうし、駅近フラット等の立地諸条件から考えても、投資目的でない限り、そもそも所有者は売らないんじゃないでしょうか。多分、この近辺で今後肩を並べるレベルのマンションは出てこないと思います。

[334: 名無しさん]

>>333 匿名さん
営業の方の話では投資目的での購入がかなり多いらしいです

[335: マンション検討中さん]

隣のジオ12階3LDK南西向き75.75平米が1億4900万で売りに出ていますが、これはいくらなんでも盛りすぎだと思います。
せいぜい1億といったところが適正価格ではないでしょうか。

[336: 名無しさん]

素敵ですね　

[337: マンコミュファンさん]

>>336 名無しさん
全体的に落ち着いた感じがします

[338: 匿名さん]

都心の駅近なのに緑が見えるって貴重ですね

[339: マンション検討中さん]

南向きの部屋は女子医大外来棟の巨大な建築物が嫌でも目に入りますので、木立を眺める低層階の方が良いかもしれませんね

[340: マンション掲示板さん]

>>336 名無しさん
想定以上に素敵ですね。気に入った間取りを買っておけば良かったと後悔してます…。

[341: 匿名さん]

>>334 名無しさん
典型的な営業トークですよ。投資家の方々が買ってるから、実需で買っても間違いないですよ、のお決まりパターンです。実態としては、実需の方が圧倒的に多いでしょうから、今後このマンションはなかなか売り物件は出てこないでしょうね。出てきたとしても、隣のジオのように、平米数二倍以上の価格になるでしょう。(70平米1.4億、みたいな感じ)

[342: 名無しさん]

北側の足場が外れていたら誰か写真アップお願いします。

[343: マンション掲示板さん]

北側は来週には全部足場が取れそうです
北側のデザインが良いので楽しみですね

[344: マンコミュファンさん]

>>340 マンション掲示板さん

仕様もさることながら、特にエントランス側のデザイン性が高く非常に素敵です。
色や質感等CG通りの高級感、重厚感を出すことが出来れば間違えなくこの辺り一帯でのNo. 1物件になると思います。

[345: マンション検討中さん]

1kの部屋がたくさんあり、歌舞伎町のホストホステスの根城となりそう

[346: 匿名さん]

ホストホステスはもっとわかりやすく派手な物件にいくでしょう。その稼ぎがない人はもっと安いところにいく。両極端な職種なんじゃないのかな？ ここは対象外だと思う。

[347: 名無しさん]

>>346 匿名さん
同感です。現地を歩けば、どういう方々がこの近辺にいるか、よくわかりますよ。ホストホステスのような人たちはまず見かけません。なおかつ、ここは半分以上がファミリーなので、対象外でしょう。345さんは、現地をよく見ずにコメントしているんじゃないかと推察します。

[348: マンション比較中さん]

歌舞伎町のホストクラブのクラスター作ったホストたちはたしか埼玉で共同生活してましたよね？ 下積みの人たちはそういう生活をしているでしょう。トップの人たちはタワマン上層とかブイブイ言わすことが出来るところにいくでしょう。そうすることが仕事の一部なんでしょうし。

[349: マンション掲示板]

>>347 名無しさん

医者のセカンドハウスや医学生の部屋とかにはなりそう。いずれにせよ、賃貸の部屋が多くなるのはファミリーやマンション管理から面では明らかにマイナス。
上で路線や学区イマイチという話が出てきてたが、広域検討者の目にとまる物件ではないよな。
まあ、住んでる本人が満足ならそれでよいが、近隣の物件を下に見るとはあまり気分が良いものではない。

[350: 評判気になるさん]

>>349 マンション掲示板さん
地権者に引き渡される部屋の殆どは1kの賃貸になると思われますが、スーモで検索するとワンルームから1LDKの部屋は供給過剰といった感じです。
埋まるんでしょうかね