クレヴィア新宿若松町について【伊藤忠都市開発】

[マンション検討中さん]

秘すれば花なり
山手を語りうる都心の高台にありながら、
決して声高に主張することなく、
その豊かさや誇りをひっそりと守り継いできた街がある。
古くは大名や旗本が暮らした江戸の武家地にルーツを持つ新宿区若松町。

今、この街を静かに見守り続けてきた夏目坂のヒルトップに、
全149邸(※2)の住まいが誕生する。
その場所は、都心に息づく躍動と風雅、知と緑へ通じる頂の門。
ここに新たな象徴を描くレジデンスは、普遍的な建築美を内に秘め、
秘匿性の高い車寄せや内廊下設計によって、
都市邸宅に求められる奥行きと私的な時を演出する。

クレヴィア新宿若松町。
知られざる高嶺に、奥ゆかしくも凛と咲く花を、これからの都心に贈ります。
クレヴィア新宿若松町について語りましょう。

公式：https://itochu-sumai.com/shinjuku-wakamatsu/index.html

所在地（地番）：東京都新宿区若松町8-2,8-6,8-10他
交通：都営大江戸線「若松河田」駅若松口より徒歩3分、東京メトロ東西線「早稲田」駅2番出口より徒歩10分

総戸数：149戸（販売対象住戸71戸、事業協力者住戸78戸）

売主：伊藤忠都市開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

デザイン監修：株式会社レーモンド設計事務所
設計・監理 ：アイサワ工業株式会社　東京支店　一級建築士事務所
施工：アイサワ工業株式会社
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[283: 匿名さん]

>>282 周辺住民さん
交差点に位置するので車の出入り一方向しか出来ず少々面倒なのが欠点です。外観と内装は完成して実物を見て見ないことにはどうとも言えませんね。
とは言え完成が楽しみですね。

[284: 評判気になるさん]

>>283 匿名さん
確かに車はそうですが、ここに限ったことではないですしね。新宿のこの立地で、車寄せあるだけですごく贅沢と感じています。逆に、車持たない単身者には、駅3分フラット、大きなスーパーが駅出た真前、内廊下セキュリティ、過度な共有施設がないなど、極めて優れた立地条件でしょうね。子供を一人暮らしさせたいなら、こういう安全な所に住まわせたいですし、入居したいひとはいくらでもいるでしょう。

[285: 坪単価比較中さん]

プラウドとの比較はこちらが出来てみないことには何ともですね。

[286: 匿名さん]

壁だけでいうとグレンドールは湿壁だそう

[287: マンション検討中さん]

>>285 坪単価比較中さん
たしかにそうですね
プラウド新宿牛込柳町は外も中もかなり上等ですよ。
ミストサウナも付いてます。

[288: 評判気になるさん]

となりにジオがあるし若松河田付近マンション多いし、特に希少性を感じないんだが。

[289: 匿名さん]

>>288 評判気になるさん
現地行くと分かりますが、ジオってかなり普通の外廊下マンションですよ。外観も、まあ普通のちょい高級な分譲マンション程度。比較対象にはならないような…。比較するなら、他の方もおっしゃっている、プラウドでしょうね。

[290: マンコミュファンさん]

>>289 匿名さん
ジオといえばクレヴィアの壁どん部屋は酷いですね。
クレヴィアの建築計画のこと知らなかったんでしょうか？
やはり比較対象外です。

[291: マンション検討中さん]

近隣に住んでますが、ジオ、クレヴィア、その隣のマンションと3つ並んで圧迫感ありすぎます。間隔も狭いですし。

[292: 匿名さん]

場所見ました。

早稲田の駅周辺はなんとなくわかるのですが、若松河田駅や牛込柳町駅の間、成城中学校と聞いて、住みやすそうないいところだと思いました。
成城中学校、成城高校はお嬢様やお坊ちゃんが通う学校ですよね？
成城石井の成城かなと思うんですが、合ってますか？

あまり詳しくないものの、いいところなんじゃないかなと思います。
建設予定地は現地で確認すべきでしょうね。

[293: 評判気になるさん]

>>292 匿名さん
地味ですが穴場です。神楽坂までワンメーター、新宿伊勢丹まで1000円強で行けるのも魅力です。
静かでこんなに便利な場所は他に見当たりません。

[294: 職人さん]

>>292 匿名さん
成城は男子校ですし偏差値も高くない学校です。保護者も普通の庶民という感じ。お金持ちの御子息御令嬢が通うのは世田谷の成城学園ですよ。

ここは交差点で交通量が多いのと、道路拡幅でそれが激しくなるリスクはありますね。

[295: デベにお勤めさん]

道路拡幅はいつになるのでしょうか？
南側の工事は進んでいるようで気になります。

[296: 口コミ知りたいさん]

>>293 評判気になるさん
穴場という意見に賛成です。タワーマンションだ港区だと、他に話題がさらわれていますが、この立地条件、デザインや仕様の高さから考えると、非常に良い物件です。若松町という少し地味なところですが、嫌悪施設もなく、学校や病院が多く、お寺などもある昔からの良い土地柄で、山手圏内にある都心のベッドタウン的な場所とおもいます。これから人気が出る気がしています。

[297: マンション検討中さん]

伊藤忠クレヴィアシリーズのフラグシップ・マンションになると思います。山手線内高台で駅徒歩フラット3分の立地、著名な建築事務所によるデザイン性の高さ、施工会社自らが区分所有者ゆえの細部にわたる仕上げの繊細さ。目の前の道路が整備されて、地中電線化と歩道整備が終われば、より一層映えるマンションになりそうです。

[298: 口コミ知りたいさん]

>>297 マンション検討中さん
クレヴィアシリーズのフラッグシップは褒めすぎですが牛込柳町、若松河田界隈ではトップクラスにはなるでしょうね。でも、パークハウス市谷加賀町レジデンスあたりと比べられると少し微妙です。

[299: マンション検討中さん]

>>298 口コミ知りたいさん
パークハウス市谷加賀町は定借で坪400でしたし、仕上げの不十分性で揉めた物件ですよ。最終的には落ち着いたようですが、仕様や高台立地等、こちらの方が断然良いと思います。市谷加賀町は、建設中は散々ディスられてましたが、それでもキャンセル待ちで長蛇の列ができました。新宿若松町も、建築が進むにつれ、最終的にはキャンセル待ちで列ができそうですね。

[300: ご近所さん]

>>299 マンション検討中さん
ここのライバルは三菱ではなくタマホームのグレンドールかと思慮

[301: eマンションさん]

>>300 ご近所さん

あの低クラスのタマホームとは比べ物にならないでしょ。

[302: マンション検討中さん]

マンション探し始めの者です。この物件のホームページ見て、ようやくとても良い希望物件に巡り合えたと思ってたら、もう終盤なのですね…完全に出遅れました（涙）

[303: 匿名さん]

>>301 eマンションさん
まず価格が違います！

[304: 坪単価比較中さん]

>>303 匿名さん
グレンドール新宿牛込柳町は比較対象じゃないよ。タマホームだよ（笑）話になんない。あの物件は、北、北西は壁ドン(というか丘陵地で崖ドン)東も大通り沿いのマンションで、南?東南以外はかなり囲まれ感がある物件。グレンドールは外廊下だし、なんだか高級マンションに慣れてないけど、真似て作っちゃいました感が凄い出てるよね。管理も大京なんとかに丸投げだし、価格抑えてなんとか買いたい人向けかと。

ここの物件との比較はプラウド新宿牛込柳町かパークハウス市ヶ谷加賀町ぐらいしかないんじゃない？仕様やデザインとかは、その二つと比べても、こちらの方が良いとは思うけどね。

[305: マンコミュファンさん]

少し外側の幕が取れ始めたようです

[306: マンコミュファンさん]

最終期のこり3戸となりました。
おめでとうございます。

[307: 検討板ユーザーさん]

>>306 マンコミュファンさん

すみません、空いている部屋を検討したいのですが、何号室が空いているか、教えていただけますか？あと、HPにC-typeの2LDKが再掲されています。欲しい間取りだったのですが、空きはあるのでしょうか？

[308: 名無しさん]

>>307 検討板ユーザーさん
HPの物件概要を見てください。
それ以上のことは直接聞かないとわかりません。

[309: 検討板ユーザーさん]

>>308 名無しさん
ありがとうございます。そうですね、明日問い合わせてみます！

[310: マンコミュファンさん]

>>299 マンション検討中さん
パークハウス市谷加賀町は買いたかったですが抽選外れました。こことはエリア的にもターゲット的にも比較しづらいですが、クレヴィアが勝っているのは仕様だけな気がします。

[311: 口コミ知りたいさん]

>>310 マンコミュファンさん
定期借地ですよ。比較になるのでしょうか。

[312: マンコミュファンさん]

隣のジオが一番妥当な比較対象

大江戸線で妥協できるならPTKにしとけば良い気もしたんですが、皆さんはなぜここを選んだんですか？
私は徒歩圏内に親族が住んでいるからです。

[313: マンション検討中さん]

>>312 マンコミュファンさん
確かに隣のジオが比較対象としては適切
完成してみないと分かりませんが内廊下設計、外観や設備仕様などクレヴィアが上回っていると思います
それが中古流通価格に反映されるかどうかは分かりません

営業の人の話だと近所に住んでる方の購入がかなり多いですとのことでした。

[314: 名無しさん]

>>313 マンション検討中さん

＞営業の人の話だと近所に住んでる方の購入がかなり多いですとのことでした。
逆に言うと地縁がある人の需要がほとんどと言うことですよね。リセールの時は少し苦労しそうですね。
飯田橋、市ヶ谷、神楽坂、早稲田まではあたりは広域検討でも聞いたことありそうですが、牛込柳町や若松河田とかはピンと来なそう。

[315: マンション検討中さん]

>>314 名無しさん
スーモで牛込柳町と若松河田の中古を検索すると1LDKはかなり多くの在庫となっているので1LDK以下のリセールは厳しそうです。

[316: 通りがかりさん]

クレヴィア目前の2軒の立ち退きって話が進んでるんでしょうか
正直微妙な位置関係であり外観ですよね、、
わかる人おられますか？

[317: 名無しさん]

>>316 通りがかりさん
部屋から見える訳でもないので私はあまり気になりません。
道路拡幅に引っかかっているのは明白なので遠からず立ち退きになるでしょうね。

[318: マンション検討中さん]

最終2邸、おめでとうございます！もはや完売まで時間の問題。

[319: 匿名さん]

>>305 マンコミュファンさん

ジオの東向きが壁ドンになって可哀想です

[320: 検討板ユーザーさん]

>>319 匿名さん
購入する前に分かっていなかったのでしょうか？
不思議です。

[321: 検討板ユーザーさん]

>>313 マンション検討中さん
ジオは立地は隣という意味では比較対象になるけど、仕様とかは話にならない低レベル。少し離れるけど、高仕様のプラウドとかだろうね、比較するなら。売れいきからもわかるけど、このバブルな時代に、値段相応か上回る仕様と、デザイン性の高い物件だと思うよ。友人が何戸かまとめて買ってた、2年ぐらい探してて、ようやく買いたい物件、子供に安心して住まわせたい物件に出会えたって言ってた。坪500超えてたけど、買えて良かったって。確かに、なんかバブリーなタワマンなんかよりも、子供住まわせるには抜群な物件だよね。

[322: マンコミュファンさん]

>>321 検討板ユーザーさん
その友達はどうしてプラウド新宿牛込柳町を買わなかったんですかね。

[323: 検討板ユーザーさん]

>>322 マンコミュファンさん
友達はちょっと足に不自由があって、駅までのアップダウンが辛いと言ってた。

[324: 検討板ユーザーさん]

>>323 検討板ユーザーさん
あと、プラウド買わなかった理由として、マンションに最も近い出口から出てマンションまで歩いてみると、お店とか全然ないので、牛込柳町駅の反対側に行くか、若松河田駅まで行かなければならない、というのが理由らしい。プラウドも良いマンションだし、まあ贅沢な悩みだなと思うけど、ピッタリのクレヴィアが出て、嬉しそうにしてた。

[325: マンション掲示板さん]

>>324 検討板ユーザーさん
プラウド新宿牛込柳町は住まいサーフィンの中古資産性ランキングで31295件中9位となっており極めて評価が高いです。クレヴィア新宿若松町も同じような評価になることを期待しています。

[326: マンション検討中さん]

残り1部屋（1k）になったそうです。

[327: 名無しさん]

>>321 検討板ユーザーさん

子供のためと言う意味では小学校の学区がイマイチだったので見送って、新宿区内の人気学区中古マンションに決めました。

[328: マンション検討中さん]

>>327 名無しさん
そるはあるかも
プラウドは早稲田小学校の校区なので人気あったとか

[329: 匿名さん]

更に幕が取り外されました
高級感溢れる外観が見て取れます

[330: 通りがかりさん]

南側は足場の撤去がかなり進んでいます

[331: 名無しさん]

>>321 検討板ユーザーさん

仕様は枝葉。占有部はどうとでもなるし、内廊下でどれくらい差が出るかというとそこまで変わらない気がする。

[332: eマンションさん]

>>331 名無しさん
結果は2、3年後に中古の流通価格が出回る頃にはハッキリするでしょう。
楽しみですね。

[333: 匿名さん]

>>332 eマンションさん
このマンションは若松町のランドマークになるでしょうし、駅近フラット等の立地諸条件から考えても、投資目的でない限り、そもそも所有者は売らないんじゃないでしょうか。多分、この近辺で今後肩を並べるレベルのマンションは出てこないと思います。

[334: 名無しさん]

>>333 匿名さん
営業の方の話では投資目的での購入がかなり多いらしいです

[335: マンション検討中さん]

隣のジオ12階3LDK南西向き75.75平米が1億4900万で売りに出ていますが、これはいくらなんでも盛りすぎだと思います。
せいぜい1億といったところが適正価格ではないでしょうか。

[336: 名無しさん]

素敵ですね　

[337: マンコミュファンさん]

>>336 名無しさん
全体的に落ち着いた感じがします

[338: 匿名さん]

都心の駅近なのに緑が見えるって貴重ですね

[339: マンション検討中さん]

南向きの部屋は女子医大外来棟の巨大な建築物が嫌でも目に入りますので、木立を眺める低層階の方が良いかもしれませんね

[340: マンション掲示板さん]

>>336 名無しさん
想定以上に素敵ですね。気に入った間取りを買っておけば良かったと後悔してます…。

[341: 匿名さん]

>>334 名無しさん
典型的な営業トークですよ。投資家の方々が買ってるから、実需で買っても間違いないですよ、のお決まりパターンです。実態としては、実需の方が圧倒的に多いでしょうから、今後このマンションはなかなか売り物件は出てこないでしょうね。出てきたとしても、隣のジオのように、平米数二倍以上の価格になるでしょう。(70平米1.4億、みたいな感じ)

[342: 名無しさん]

北側の足場が外れていたら誰か写真アップお願いします。

[343: マンション掲示板さん]

北側は来週には全部足場が取れそうです
北側のデザインが良いので楽しみですね

[344: マンコミュファンさん]

>>340 マンション掲示板さん

仕様もさることながら、特にエントランス側のデザイン性が高く非常に素敵です。
色や質感等CG通りの高級感、重厚感を出すことが出来れば間違えなくこの辺り一帯でのNo. 1物件になると思います。

[345: マンション検討中さん]

1kの部屋がたくさんあり、歌舞伎町のホストホステスの根城となりそう

[346: 匿名さん]

ホストホステスはもっとわかりやすく派手な物件にいくでしょう。その稼ぎがない人はもっと安いところにいく。両極端な職種なんじゃないのかな？ ここは対象外だと思う。

[347: 名無しさん]

>>346 匿名さん
同感です。現地を歩けば、どういう方々がこの近辺にいるか、よくわかりますよ。ホストホステスのような人たちはまず見かけません。なおかつ、ここは半分以上がファミリーなので、対象外でしょう。345さんは、現地をよく見ずにコメントしているんじゃないかと推察します。

[348: マンション比較中さん]

歌舞伎町のホストクラブのクラスター作ったホストたちはたしか埼玉で共同生活してましたよね？ 下積みの人たちはそういう生活をしているでしょう。トップの人たちはタワマン上層とかブイブイ言わすことが出来るところにいくでしょう。そうすることが仕事の一部なんでしょうし。

[349: マンション掲示板]

>>347 名無しさん

医者のセカンドハウスや医学生の部屋とかにはなりそう。いずれにせよ、賃貸の部屋が多くなるのはファミリーやマンション管理から面では明らかにマイナス。
上で路線や学区イマイチという話が出てきてたが、広域検討者の目にとまる物件ではないよな。
まあ、住んでる本人が満足ならそれでよいが、近隣の物件を下に見るとはあまり気分が良いものではない。

[350: 評判気になるさん]

>>349 マンション掲示板さん
地権者に引き渡される部屋の殆どは1kの賃貸になると思われますが、スーモで検索するとワンルームから1LDKの部屋は供給過剰といった感じです。
埋まるんでしょうかね

[351: 評判気になるさん]

今更ですがブロガーからの評価はイマイチなんですかね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7619.html

マンマニさんはジオはおすすめしてた一方、こちらは記事に取り上げられず、、

[352: eマンションさん]

南側、北側は現状こんな感じです

[353: マンコミュファンさん]

>>352 eマンションさん
色合いとフォルムのバランスがいいですね

[354: マンション検討中さん]

駐車場の出入りが狭くてやりにくそう
これが難点にならなければ良いのですが

[355: マンション検討中さん]

祝最終一邸！

[356: 匿名さん]

>>355 マンション検討中さん
まあ、このランドマーククラスのマンションなら、完売するでしょ。

[357: 匿名さん]

高く高く値上がりしますように

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん
爆上げは分かりませんが、このクラスのマンションで地に足のついた価格帯ですので、仮に港区や湾岸のタワマン、周辺のペンシル系マンションがバブル弾けて爆下げしても、ここはまず下がらないでしょう。ここはそういう類いではなく、住居も投資も実需に支えられた、極めて手堅い物件だと思います。

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん
お隣りはバブリーな価格で目下売り出し中ですが

[360: 名無しさん]

>>359 匿名さん
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/ek_007050020/?cn=5&m%5B%5D=4&m%...

[361: 名無し]

>>352 eマンションさん
写真ありがとうございます。
こんなにパイプ？が丸出しなんですね。。

[362: 検討板ユーザーさん]

>>361 名無しさん
確かに気になりますが他の箇所はどうなんでしょうか？

[363: 匿名さん]

>>361 名無しさん
現地見てきました。駅から帰るときに毎日見えるので、階段の手すりのつくりとかも含めちょっとショックでした。

[364: マンション掲示板さん]

>>363 匿名さん
こんな場所になんのパイプなんでしょうね

[365: 検討板ユーザーさん]

>>363 匿名さん
せめて建物と同色に塗ってあればいいのにと思います

[366: 名無しさん]

>>364 マンション掲示板さん
図面集見ると、共同配管、空調ダクトスペースの位置にみえますね。建物内部にあるかと見えましたが、外付けのようです。外付けの方が、長期修繕の面では良いのは確かっ、どうしても長く使っていると、水漏れなんかが出てきます。施工会社に割り当てられてる住戸が多いこともあって、長く住まえる建物という点も考慮したのでしょうね。

[367: 名無しさん]

>>366 名無しさん
水漏れをするような仕様だったら困りますね。残念ながら結局はコストの削減か、配慮不足のように感じられます。

[368: 匿名さん]

>>367 名無しさん
コスト削減が他の箇所にも見られるようなことがないのを祈るばかりです。

[369: マンション掲示板さん]

>>367 名無しさん
タマホームではないですが伊藤忠ですからね。。。不備がないことを願うばかりです。

[370: マンコミュファンさん]

特に高級感のない外観ですね。
駅近は良いけど、一般的に良さげな板状マンションという感じ。

[371: 匿名さん]

まあまあ、まだ正面が解禁になってないですから。。

[372: マンション検討中さん]

>>371 匿名さん
もうそろそろでは

[373: マンション掲示板さん]

>>372 マンション検討中さん
誰か北側の写真アップしてくれ

[374: 匿名さん]

数日前ですが、アップします。
暗いので写真は撮ってませんが、今日はもっと取れてました。あと少しです！！

[375: マンコミュファンさん]

>>374 匿名さん
おつかれさまです
重厚感ありますね

[376: 口コミ知りたいさん]

>>374 匿名さん
めちゃ良い感じじゃないですか！全景が楽しみですね。

[377: マンション検討中さん]

覗きにきました。みんな、このマンションが好きなんだなって感じました。他のスレだとなかなかこういうの無いですね(白金ザスカイで見かけましたけど)。こういうマンションなら、住んでみたいと思いますね。みんなで大事に育てるみたいなのが好きです。

[378: マンション検討中さん]

少し見づらいですが

[379: マンション掲示板]

結局、割高物件だったな。

[380: 通りがかりさん]

>>378 マンション検討中さん

アップありがとうごさいます！
いい感じですねー

[381: 匿名さん]

今日の様子

[382: 名無しさん]

>>381 匿名さん
1階やアプローチが見えるのはまだ先のことなんでしょう
楽しみですね