クレヴィア新宿若松町について【伊藤忠都市開発】

[マンション検討中さん]

秘すれば花なり
山手を語りうる都心の高台にありながら、
決して声高に主張することなく、
その豊かさや誇りをひっそりと守り継いできた街がある。
古くは大名や旗本が暮らした江戸の武家地にルーツを持つ新宿区若松町。

今、この街を静かに見守り続けてきた夏目坂のヒルトップに、
全149邸(※2)の住まいが誕生する。
その場所は、都心に息づく躍動と風雅、知と緑へ通じる頂の門。
ここに新たな象徴を描くレジデンスは、普遍的な建築美を内に秘め、
秘匿性の高い車寄せや内廊下設計によって、
都市邸宅に求められる奥行きと私的な時を演出する。

クレヴィア新宿若松町。
知られざる高嶺に、奥ゆかしくも凛と咲く花を、これからの都心に贈ります。
クレヴィア新宿若松町について語りましょう。

公式：https://itochu-sumai.com/shinjuku-wakamatsu/index.html

所在地（地番）：東京都新宿区若松町8-2,8-6,8-10他
交通：都営大江戸線「若松河田」駅若松口より徒歩3分、東京メトロ東西線「早稲田」駅2番出口より徒歩10分

総戸数：149戸（販売対象住戸71戸、事業協力者住戸78戸）

売主：伊藤忠都市開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

デザイン監修：株式会社レーモンド設計事務所
設計・監理 ：アイサワ工業株式会社　東京支店　一級建築士事務所
施工：アイサワ工業株式会社
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[283: 匿名さん]

>>282 周辺住民さん
交差点に位置するので車の出入り一方向しか出来ず少々面倒なのが欠点です。外観と内装は完成して実物を見て見ないことにはどうとも言えませんね。
とは言え完成が楽しみですね。

[284: 評判気になるさん]

>>283 匿名さん
確かに車はそうですが、ここに限ったことではないですしね。新宿のこの立地で、車寄せあるだけですごく贅沢と感じています。逆に、車持たない単身者には、駅3分フラット、大きなスーパーが駅出た真前、内廊下セキュリティ、過度な共有施設がないなど、極めて優れた立地条件でしょうね。子供を一人暮らしさせたいなら、こういう安全な所に住まわせたいですし、入居したいひとはいくらでもいるでしょう。

[285: 坪単価比較中さん]

プラウドとの比較はこちらが出来てみないことには何ともですね。

[286: 匿名さん]

壁だけでいうとグレンドールは湿壁だそう

[287: マンション検討中さん]

>>285 坪単価比較中さん
たしかにそうですね
プラウド新宿牛込柳町は外も中もかなり上等ですよ。
ミストサウナも付いてます。

[288: 評判気になるさん]

となりにジオがあるし若松河田付近マンション多いし、特に希少性を感じないんだが。

[289: 匿名さん]

>>288 評判気になるさん
現地行くと分かりますが、ジオってかなり普通の外廊下マンションですよ。外観も、まあ普通のちょい高級な分譲マンション程度。比較対象にはならないような…。比較するなら、他の方もおっしゃっている、プラウドでしょうね。

[290: マンコミュファンさん]

>>289 匿名さん
ジオといえばクレヴィアの壁どん部屋は酷いですね。
クレヴィアの建築計画のこと知らなかったんでしょうか？
やはり比較対象外です。

[291: マンション検討中さん]

近隣に住んでますが、ジオ、クレヴィア、その隣のマンションと3つ並んで圧迫感ありすぎます。間隔も狭いですし。

[292: 匿名さん]

場所見ました。

早稲田の駅周辺はなんとなくわかるのですが、若松河田駅や牛込柳町駅の間、成城中学校と聞いて、住みやすそうないいところだと思いました。
成城中学校、成城高校はお嬢様やお坊ちゃんが通う学校ですよね？
成城石井の成城かなと思うんですが、合ってますか？

あまり詳しくないものの、いいところなんじゃないかなと思います。
建設予定地は現地で確認すべきでしょうね。

[293: 評判気になるさん]

>>292 匿名さん
地味ですが穴場です。神楽坂までワンメーター、新宿伊勢丹まで1000円強で行けるのも魅力です。
静かでこんなに便利な場所は他に見当たりません。

[294: 職人さん]

>>292 匿名さん
成城は男子校ですし偏差値も高くない学校です。保護者も普通の庶民という感じ。お金持ちの御子息御令嬢が通うのは世田谷の成城学園ですよ。

ここは交差点で交通量が多いのと、道路拡幅でそれが激しくなるリスクはありますね。

[295: デベにお勤めさん]

道路拡幅はいつになるのでしょうか？
南側の工事は進んでいるようで気になります。

[296: 口コミ知りたいさん]

>>293 評判気になるさん
穴場という意見に賛成です。タワーマンションだ港区だと、他に話題がさらわれていますが、この立地条件、デザインや仕様の高さから考えると、非常に良い物件です。若松町という少し地味なところですが、嫌悪施設もなく、学校や病院が多く、お寺などもある昔からの良い土地柄で、山手圏内にある都心のベッドタウン的な場所とおもいます。これから人気が出る気がしています。

[297: マンション検討中さん]

伊藤忠クレヴィアシリーズのフラグシップ・マンションになると思います。山手線内高台で駅徒歩フラット3分の立地、著名な建築事務所によるデザイン性の高さ、施工会社自らが区分所有者ゆえの細部にわたる仕上げの繊細さ。目の前の道路が整備されて、地中電線化と歩道整備が終われば、より一層映えるマンションになりそうです。

[298: 口コミ知りたいさん]

>>297 マンション検討中さん
クレヴィアシリーズのフラッグシップは褒めすぎですが牛込柳町、若松河田界隈ではトップクラスにはなるでしょうね。でも、パークハウス市谷加賀町レジデンスあたりと比べられると少し微妙です。

[299: マンション検討中さん]

>>298 口コミ知りたいさん
パークハウス市谷加賀町は定借で坪400でしたし、仕上げの不十分性で揉めた物件ですよ。最終的には落ち着いたようですが、仕様や高台立地等、こちらの方が断然良いと思います。市谷加賀町は、建設中は散々ディスられてましたが、それでもキャンセル待ちで長蛇の列ができました。新宿若松町も、建築が進むにつれ、最終的にはキャンセル待ちで列ができそうですね。

[300: ご近所さん]

>>299 マンション検討中さん
ここのライバルは三菱ではなくタマホームのグレンドールかと思慮

[301: eマンションさん]

>>300 ご近所さん

あの低クラスのタマホームとは比べ物にならないでしょ。

[302: マンション検討中さん]

マンション探し始めの者です。この物件のホームページ見て、ようやくとても良い希望物件に巡り合えたと思ってたら、もう終盤なのですね…完全に出遅れました（涙）

[303: 匿名さん]

>>301 eマンションさん
まず価格が違います！

[304: 坪単価比較中さん]

>>303 匿名さん
グレンドール新宿牛込柳町は比較対象じゃないよ。タマホームだよ（笑）話になんない。あの物件は、北、北西は壁ドン(というか丘陵地で崖ドン)東も大通り沿いのマンションで、南?東南以外はかなり囲まれ感がある物件。グレンドールは外廊下だし、なんだか高級マンションに慣れてないけど、真似て作っちゃいました感が凄い出てるよね。管理も大京なんとかに丸投げだし、価格抑えてなんとか買いたい人向けかと。

ここの物件との比較はプラウド新宿牛込柳町かパークハウス市ヶ谷加賀町ぐらいしかないんじゃない？仕様やデザインとかは、その二つと比べても、こちらの方が良いとは思うけどね。

[305: マンコミュファンさん]

少し外側の幕が取れ始めたようです

[306: マンコミュファンさん]

最終期のこり3戸となりました。
おめでとうございます。

[307: 検討板ユーザーさん]

>>306 マンコミュファンさん

すみません、空いている部屋を検討したいのですが、何号室が空いているか、教えていただけますか？あと、HPにC-typeの2LDKが再掲されています。欲しい間取りだったのですが、空きはあるのでしょうか？

[308: 名無しさん]

>>307 検討板ユーザーさん
HPの物件概要を見てください。
それ以上のことは直接聞かないとわかりません。

[309: 検討板ユーザーさん]

>>308 名無しさん
ありがとうございます。そうですね、明日問い合わせてみます！

[310: マンコミュファンさん]

>>299 マンション検討中さん
パークハウス市谷加賀町は買いたかったですが抽選外れました。こことはエリア的にもターゲット的にも比較しづらいですが、クレヴィアが勝っているのは仕様だけな気がします。

[311: 口コミ知りたいさん]

>>310 マンコミュファンさん
定期借地ですよ。比較になるのでしょうか。

[312: マンコミュファンさん]

隣のジオが一番妥当な比較対象

大江戸線で妥協できるならPTKにしとけば良い気もしたんですが、皆さんはなぜここを選んだんですか？
私は徒歩圏内に親族が住んでいるからです。

[313: マンション検討中さん]

>>312 マンコミュファンさん
確かに隣のジオが比較対象としては適切
完成してみないと分かりませんが内廊下設計、外観や設備仕様などクレヴィアが上回っていると思います
それが中古流通価格に反映されるかどうかは分かりません

営業の人の話だと近所に住んでる方の購入がかなり多いですとのことでした。

[314: 名無しさん]

>>313 マンション検討中さん

＞営業の人の話だと近所に住んでる方の購入がかなり多いですとのことでした。
逆に言うと地縁がある人の需要がほとんどと言うことですよね。リセールの時は少し苦労しそうですね。
飯田橋、市ヶ谷、神楽坂、早稲田まではあたりは広域検討でも聞いたことありそうですが、牛込柳町や若松河田とかはピンと来なそう。

[315: マンション検討中さん]

>>314 名無しさん
スーモで牛込柳町と若松河田の中古を検索すると1LDKはかなり多くの在庫となっているので1LDK以下のリセールは厳しそうです。

[316: 通りがかりさん]

クレヴィア目前の2軒の立ち退きって話が進んでるんでしょうか
正直微妙な位置関係であり外観ですよね、、
わかる人おられますか？

[317: 名無しさん]

>>316 通りがかりさん
部屋から見える訳でもないので私はあまり気になりません。
道路拡幅に引っかかっているのは明白なので遠からず立ち退きになるでしょうね。

[318: マンション検討中さん]

最終2邸、おめでとうございます！もはや完売まで時間の問題。

[319: 匿名さん]

>>305 マンコミュファンさん

ジオの東向きが壁ドンになって可哀想です

[320: 検討板ユーザーさん]

>>319 匿名さん
購入する前に分かっていなかったのでしょうか？
不思議です。

[321: 検討板ユーザーさん]

>>313 マンション検討中さん
ジオは立地は隣という意味では比較対象になるけど、仕様とかは話にならない低レベル。少し離れるけど、高仕様のプラウドとかだろうね、比較するなら。売れいきからもわかるけど、このバブルな時代に、値段相応か上回る仕様と、デザイン性の高い物件だと思うよ。友人が何戸かまとめて買ってた、2年ぐらい探してて、ようやく買いたい物件、子供に安心して住まわせたい物件に出会えたって言ってた。坪500超えてたけど、買えて良かったって。確かに、なんかバブリーなタワマンなんかよりも、子供住まわせるには抜群な物件だよね。

[322: マンコミュファンさん]

>>321 検討板ユーザーさん
その友達はどうしてプラウド新宿牛込柳町を買わなかったんですかね。

[323: 検討板ユーザーさん]

>>322 マンコミュファンさん
友達はちょっと足に不自由があって、駅までのアップダウンが辛いと言ってた。

[324: 検討板ユーザーさん]

>>323 検討板ユーザーさん
あと、プラウド買わなかった理由として、マンションに最も近い出口から出てマンションまで歩いてみると、お店とか全然ないので、牛込柳町駅の反対側に行くか、若松河田駅まで行かなければならない、というのが理由らしい。プラウドも良いマンションだし、まあ贅沢な悩みだなと思うけど、ピッタリのクレヴィアが出て、嬉しそうにしてた。

[325: マンション掲示板さん]

>>324 検討板ユーザーさん
プラウド新宿牛込柳町は住まいサーフィンの中古資産性ランキングで31295件中9位となっており極めて評価が高いです。クレヴィア新宿若松町も同じような評価になることを期待しています。

[326: マンション検討中さん]

残り1部屋（1k）になったそうです。

[327: 名無しさん]

>>321 検討板ユーザーさん

子供のためと言う意味では小学校の学区がイマイチだったので見送って、新宿区内の人気学区中古マンションに決めました。

[328: マンション検討中さん]

>>327 名無しさん
そるはあるかも
プラウドは早稲田小学校の校区なので人気あったとか

[329: 匿名さん]

更に幕が取り外されました
高級感溢れる外観が見て取れます

[330: 通りがかりさん]

南側は足場の撤去がかなり進んでいます

[331: 名無しさん]

>>321 検討板ユーザーさん

仕様は枝葉。占有部はどうとでもなるし、内廊下でどれくらい差が出るかというとそこまで変わらない気がする。

[332: eマンションさん]

>>331 名無しさん
結果は2、3年後に中古の流通価格が出回る頃にはハッキリするでしょう。
楽しみですね。