クレヴィア新宿若松町について【伊藤忠都市開発】

[マンション検討中さん]

秘すれば花なり
山手を語りうる都心の高台にありながら、
決して声高に主張することなく、
その豊かさや誇りをひっそりと守り継いできた街がある。
古くは大名や旗本が暮らした江戸の武家地にルーツを持つ新宿区若松町。

今、この街を静かに見守り続けてきた夏目坂のヒルトップに、
全149邸(※2)の住まいが誕生する。
その場所は、都心に息づく躍動と風雅、知と緑へ通じる頂の門。
ここに新たな象徴を描くレジデンスは、普遍的な建築美を内に秘め、
秘匿性の高い車寄せや内廊下設計によって、
都市邸宅に求められる奥行きと私的な時を演出する。

クレヴィア新宿若松町。
知られざる高嶺に、奥ゆかしくも凛と咲く花を、これからの都心に贈ります。
クレヴィア新宿若松町について語りましょう。

公式：https://itochu-sumai.com/shinjuku-wakamatsu/index.html

所在地（地番）：東京都新宿区若松町8-2,8-6,8-10他
交通：都営大江戸線「若松河田」駅若松口より徒歩3分、東京メトロ東西線「早稲田」駅2番出口より徒歩10分

総戸数：149戸（販売対象住戸71戸、事業協力者住戸78戸）

売主：伊藤忠都市開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

デザイン監修：株式会社レーモンド設計事務所
設計・監理 ：アイサワ工業株式会社　東京支店　一級建築士事務所
施工：アイサワ工業株式会社
本投稿

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[263: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん

こちらの物件を検討出来る層は多少の維持費より建物や室内の景観を優先しそうなので、ホテルライクな天カセや内廊下はむしろ歓迎される気がします。

[264: eマンションさん]

北向きの1Kや2LDKの間取りの部屋の販売しかしていない感じですが、事業協力者が日当たりの良い南向きの部屋をほとんどと押さえてしまったからでしょうか。南向きの部屋の総戸数と事業者協力者の戸数がほぼイコールな気がします。

[265: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん

今も埋め込み式に5年以上住んでいますが、どっちか選ぶとなると絶対埋め込み式を選びます。リビングという空間にスッキリした高級感が欲しくないですか？また、最近のエアコンはお手入れほぼ不要ですよ。内部クリーニング付きなので。

[266: マンコミュファンさん]

>>265 マンション検討中さん
私の家もリビングに埋め込み式を使ってます。
15年前後で取り替えになるときに費用が2倍くらいになるのが嫌でなければ埋め込み式がいいですね。

[267: 通りがかりさん]

残り1Kのみとなりました。

[268: 匿名さん]

なるほど、リビングエアコンは埋め込み式がいいという方も結構いらっしゃるようですから、
それなりの予算があるならば埋め込み式が見た目的にもすっきりしそうです。

ただ、今のエアコンって市販のエアコンの方が機能が充実していますから迷いそうですね。

[269: 通りがかりさん]

>>268 匿名さん
埋め込み式も市販のエアコンだと思いますが

[270: eマンションさん]

>>267 通りがかりさん

1Kはあと何部屋残っているかご存知ですか？

[271: 買い替え検討中さん]

>>251 マンション検討中さん
嘘の投稿はやめましょう。図面集に「乾式」とちゃんと書いてあります。

[272: 名無しさん]

>>271 買い替え検討中さん
隣室との壁は全てRC壁となっていますが。

[273: eマンションさん]

>>271 買い替え検討中さん

現在は販売停止になっている市○谷の某財閥デベの物件です。気になって足を運んだMRで営業の方から直床と乾式であるとお聞きして大変驚きました。
さすがにその仕様は耐えられないと思い、こちらの物件の仕様をお尋ねしたところ二重床、湿式と教えて頂いた次第です。

[274: マンション検討中さん]

天カセあるといいよね！

[275: マンション検討中さん]

>>272 名無しさん
正確には、1Kは半面が乾式壁、半面がRC壁ですね。1K以外は全てRC壁です。

[276: マンション検討中さん]

>>273 eマンションさん
連投ですが、営業の方は嘘ですね。275で投稿した通り、そもそも湿壁なんてこのマンション使ってないですよ。

[277: 匿名さん]

こちらとグレンドール、ややバッティングの部屋もあるようですがやはりタマチャンネルと伊藤忠なら後者でしょうか？
エリアは似ているのでみなさん比較検討しているのかなーと思いましてご意見お待ちしております。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
ブランド、高級感は伊藤忠、割安感はタマのマンションのイメージ

[279: マンコミュファンさん]

>>278 匿名さん
タマは隣の公営アパートがあるので気になります
スーパーなどの利便施設も少し遠い気がします

[280: 通りがかりさん]

近隣住民です。外観内観デザインの洗練さ、内廊下仕様の高さ、駅からのフラットアプローチ3分、本当の意味での高台立地、近隣のお寺の多さや夏目漱石関連（長く安定した歴史のある土地柄）などを総合勘案しても、新宿若松町エリアでNo.1のマンションです。レーモンド設計事務所が手掛けていること、施工のアイサワ工業の方々が自身で部屋を持っていることも相まって、デザインも作り込みも気合が入っています。ビンテージマンションの可能性を秘めていると思いますね。近隣のジジババの雑談でも、このマンションはよく話題に上ります。プラウド、グレンドール、その他マンションも周辺にありますが、ちょっと比べ物にならないです。

[281: マンション検討中さん]

>>280 通りがかりさん
プラウド新宿牛込と同等なのではないでしょうか

[282: 周辺住民さん]

>>281 マンション検討中さん
>>281 マンション検討中さん
プラウドももちろん良いのですが、言ってしまえば、野村のプラウドでスタンダードな作りですよね。あと目の前の道路が狭くてパッとしないのと最寄りが坂下の牛込柳町なのは毎日のアップダウンがきついかも。今回のクレヴィアは、クレヴィアらしからぬ飛び抜け感があり、ランドマークになるのは間違いないかと。280さんが言っている設計事務所と施工会社の方々が入居されるという点、フラットアプローチは希少だと思いました。

[283: 匿名さん]

>>282 周辺住民さん
交差点に位置するので車の出入り一方向しか出来ず少々面倒なのが欠点です。外観と内装は完成して実物を見て見ないことにはどうとも言えませんね。
とは言え完成が楽しみですね。

[284: 評判気になるさん]

>>283 匿名さん
確かに車はそうですが、ここに限ったことではないですしね。新宿のこの立地で、車寄せあるだけですごく贅沢と感じています。逆に、車持たない単身者には、駅3分フラット、大きなスーパーが駅出た真前、内廊下セキュリティ、過度な共有施設がないなど、極めて優れた立地条件でしょうね。子供を一人暮らしさせたいなら、こういう安全な所に住まわせたいですし、入居したいひとはいくらでもいるでしょう。

[285: 坪単価比較中さん]

プラウドとの比較はこちらが出来てみないことには何ともですね。

[286: 匿名さん]

壁だけでいうとグレンドールは湿壁だそう

[287: マンション検討中さん]

>>285 坪単価比較中さん
たしかにそうですね
プラウド新宿牛込柳町は外も中もかなり上等ですよ。
ミストサウナも付いてます。

[288: 評判気になるさん]

となりにジオがあるし若松河田付近マンション多いし、特に希少性を感じないんだが。

[289: 匿名さん]

>>288 評判気になるさん
現地行くと分かりますが、ジオってかなり普通の外廊下マンションですよ。外観も、まあ普通のちょい高級な分譲マンション程度。比較対象にはならないような…。比較するなら、他の方もおっしゃっている、プラウドでしょうね。

[290: マンコミュファンさん]

>>289 匿名さん
ジオといえばクレヴィアの壁どん部屋は酷いですね。
クレヴィアの建築計画のこと知らなかったんでしょうか？
やはり比較対象外です。

[291: マンション検討中さん]

近隣に住んでますが、ジオ、クレヴィア、その隣のマンションと3つ並んで圧迫感ありすぎます。間隔も狭いですし。

[292: 匿名さん]

場所見ました。

早稲田の駅周辺はなんとなくわかるのですが、若松河田駅や牛込柳町駅の間、成城中学校と聞いて、住みやすそうないいところだと思いました。
成城中学校、成城高校はお嬢様やお坊ちゃんが通う学校ですよね？
成城石井の成城かなと思うんですが、合ってますか？

あまり詳しくないものの、いいところなんじゃないかなと思います。
建設予定地は現地で確認すべきでしょうね。

[293: 評判気になるさん]

>>292 匿名さん
地味ですが穴場です。神楽坂までワンメーター、新宿伊勢丹まで1000円強で行けるのも魅力です。
静かでこんなに便利な場所は他に見当たりません。

[294: 職人さん]

>>292 匿名さん
成城は男子校ですし偏差値も高くない学校です。保護者も普通の庶民という感じ。お金持ちの御子息御令嬢が通うのは世田谷の成城学園ですよ。

ここは交差点で交通量が多いのと、道路拡幅でそれが激しくなるリスクはありますね。

[295: デベにお勤めさん]

道路拡幅はいつになるのでしょうか？
南側の工事は進んでいるようで気になります。

[296: 口コミ知りたいさん]

>>293 評判気になるさん
穴場という意見に賛成です。タワーマンションだ港区だと、他に話題がさらわれていますが、この立地条件、デザインや仕様の高さから考えると、非常に良い物件です。若松町という少し地味なところですが、嫌悪施設もなく、学校や病院が多く、お寺などもある昔からの良い土地柄で、山手圏内にある都心のベッドタウン的な場所とおもいます。これから人気が出る気がしています。

[297: マンション検討中さん]

伊藤忠クレヴィアシリーズのフラグシップ・マンションになると思います。山手線内高台で駅徒歩フラット3分の立地、著名な建築事務所によるデザイン性の高さ、施工会社自らが区分所有者ゆえの細部にわたる仕上げの繊細さ。目の前の道路が整備されて、地中電線化と歩道整備が終われば、より一層映えるマンションになりそうです。

[298: 口コミ知りたいさん]

>>297 マンション検討中さん
クレヴィアシリーズのフラッグシップは褒めすぎですが牛込柳町、若松河田界隈ではトップクラスにはなるでしょうね。でも、パークハウス市谷加賀町レジデンスあたりと比べられると少し微妙です。

[299: マンション検討中さん]

>>298 口コミ知りたいさん
パークハウス市谷加賀町は定借で坪400でしたし、仕上げの不十分性で揉めた物件ですよ。最終的には落ち着いたようですが、仕様や高台立地等、こちらの方が断然良いと思います。市谷加賀町は、建設中は散々ディスられてましたが、それでもキャンセル待ちで長蛇の列ができました。新宿若松町も、建築が進むにつれ、最終的にはキャンセル待ちで列ができそうですね。

[300: ご近所さん]

>>299 マンション検討中さん
ここのライバルは三菱ではなくタマホームのグレンドールかと思慮

[301: eマンションさん]

>>300 ご近所さん

あの低クラスのタマホームとは比べ物にならないでしょ。

[302: マンション検討中さん]

マンション探し始めの者です。この物件のホームページ見て、ようやくとても良い希望物件に巡り合えたと思ってたら、もう終盤なのですね…完全に出遅れました（涙）

[303: 匿名さん]

>>301 eマンションさん
まず価格が違います！

[304: 坪単価比較中さん]

>>303 匿名さん
グレンドール新宿牛込柳町は比較対象じゃないよ。タマホームだよ（笑）話になんない。あの物件は、北、北西は壁ドン(というか丘陵地で崖ドン)東も大通り沿いのマンションで、南?東南以外はかなり囲まれ感がある物件。グレンドールは外廊下だし、なんだか高級マンションに慣れてないけど、真似て作っちゃいました感が凄い出てるよね。管理も大京なんとかに丸投げだし、価格抑えてなんとか買いたい人向けかと。

ここの物件との比較はプラウド新宿牛込柳町かパークハウス市ヶ谷加賀町ぐらいしかないんじゃない？仕様やデザインとかは、その二つと比べても、こちらの方が良いとは思うけどね。

[305: マンコミュファンさん]

少し外側の幕が取れ始めたようです

[306: マンコミュファンさん]

最終期のこり3戸となりました。
おめでとうございます。

[307: 検討板ユーザーさん]

>>306 マンコミュファンさん

すみません、空いている部屋を検討したいのですが、何号室が空いているか、教えていただけますか？あと、HPにC-typeの2LDKが再掲されています。欲しい間取りだったのですが、空きはあるのでしょうか？

[308: 名無しさん]

>>307 検討板ユーザーさん
HPの物件概要を見てください。
それ以上のことは直接聞かないとわかりません。

[309: 検討板ユーザーさん]

>>308 名無しさん
ありがとうございます。そうですね、明日問い合わせてみます！

[310: マンコミュファンさん]

>>299 マンション検討中さん
パークハウス市谷加賀町は買いたかったですが抽選外れました。こことはエリア的にもターゲット的にも比較しづらいですが、クレヴィアが勝っているのは仕様だけな気がします。

[311: 口コミ知りたいさん]

>>310 マンコミュファンさん
定期借地ですよ。比較になるのでしょうか。

[312: マンコミュファンさん]

隣のジオが一番妥当な比較対象

大江戸線で妥協できるならPTKにしとけば良い気もしたんですが、皆さんはなぜここを選んだんですか？
私は徒歩圏内に親族が住んでいるからです。