クレヴィア新宿若松町について【伊藤忠都市開発】

[マンション検討中さん]

秘すれば花なり
山手を語りうる都心の高台にありながら、
決して声高に主張することなく、
その豊かさや誇りをひっそりと守り継いできた街がある。
古くは大名や旗本が暮らした江戸の武家地にルーツを持つ新宿区若松町。

今、この街を静かに見守り続けてきた夏目坂のヒルトップに、
全149邸(※2)の住まいが誕生する。
その場所は、都心に息づく躍動と風雅、知と緑へ通じる頂の門。
ここに新たな象徴を描くレジデンスは、普遍的な建築美を内に秘め、
秘匿性の高い車寄せや内廊下設計によって、
都市邸宅に求められる奥行きと私的な時を演出する。

クレヴィア新宿若松町。
知られざる高嶺に、奥ゆかしくも凛と咲く花を、これからの都心に贈ります。
クレヴィア新宿若松町について語りましょう。

公式：https://itochu-sumai.com/shinjuku-wakamatsu/index.html

所在地（地番）：東京都新宿区若松町8-2,8-6,8-10他
交通：都営大江戸線「若松河田」駅若松口より徒歩3分、東京メトロ東西線「早稲田」駅2番出口より徒歩10分

総戸数：149戸（販売対象住戸71戸、事業協力者住戸78戸）

売主：伊藤忠都市開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

デザイン監修：株式会社レーモンド設計事務所
設計・監理 ：アイサワ工業株式会社　東京支店　一級建築士事務所
施工：アイサワ工業株式会社
本投稿

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https://www.sumu-lab.com/archives/25299/

[223: マンション検討中さん]

>>221 通りがかりさん

やはりそうだったんですね。ありがとうございます。
確認しに行ってみます。

[224: 匿名さん]

>>222 通りがかりさん
若松河田は高級ではないと思いますが意外と知られていない穴場ですね。
でも、見渡す限りもう建設用土地が残っていません。

[225: 匿名さん]

業界内輪メディアですが記事が出てます。

『坪単価496万円でも販売好調 伊藤忠都市開発「新宿若松町」』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5942-496

[226: 名無しさん]

新宿区随一の品揃え豊富なライフの存在は日常生活において大きいですね
都心でこれだけの品揃えのスーパーって他にありますか？

[227: 名無しさん]

>>225 匿名さん

マンション価格が高騰している中、珍しく設備や仕様のグレードを全く落としていない物件なので坪単500に迫る価格になるのは納得です。
それを購入出来る一般住戸購入者はどの様な方々なのでしょう。病院が点在しているので、その関係者が多いのでしょうか。

[228: 評判気になるさん]

>>227 名無しさん
マンションギャラリーの担当者曰く、近隣にお住まいの方がかなりの割合だそうです。

[229: 口コミ知りたいさん]

プラウド新宿牛込柳町の新築時対比高すぎる印象でしたが、あちらも値上がりしてますし今の相場的には妥当だったんですかね。

[230: 検討板ユーザーさん]

>>229 口コミ知りたいさん
沖式評価だとプラウド新宿牛込柳町は29.8パーセントの値上がりですね。ここも値上がりしそうです。

[231: 評判気になるさん]

>>228 評判気になるさん

ありがとうございます。
景気の良い方が多いのですね。
ちなみにマンション前の道路拡張工事において、立ち退きの同意は既に得られているかはご存知ですか。
現地に赴いた際にまだ2.3軒残っていたような記憶があるのですが。

[232: eマンションさん]

>>231 評判気になるさん
不動産屋さんとはんこ屋さんが残ってますが立退について都との合意が出来ているかどうかは知りません。
神楽坂上から若松町交差点の間はまだまだ立退が進んでいませんし、若松町から西に向けても10年以上先になるのではないでしょうか。

[233: マンコミュファンさん]

>>232 eマンションさん

デザイン事務所がレーモンドだけあって、非常に素敵なマンションになりそうですので是非全体が隠れる事なく竣工したら良いですね。

[234: 匿名さん]

地主のアイザワ工業の創始者の方々でここに住われるそうです。自分たちの土地に自分たちが建築して住むのですから相当な力の入れようではないでしょうか。

[235: 名無しさん]

>>234 匿名さん

それは絶対あるでしょうね。
加えて隣りのジオと立地、規模感が酷似する為かなり意識してデザインや設備内容に力を入れた感じもあります。出来上がりが楽しみです。

[236: 口コミ知りたいさん]

３LDKはまだあるんでしょうか？場所がいいので気になっていたのですが。

[237: 検討板ユーザーさん]

>>236 口コミ知りたいさん
公式HPの物件概要を読む限りでは3LDKは残念ながら売り切れです。
駅近でかつスーパーが目の前にあり南向きの部屋は道路の騒音がありません。条件が良いので3LDKは直ぐに売り切れてしまったのだと思います。値段は少し高めですが。

[238: 匿名さん]

地価公示が出ました。若松町は上昇しています。

[239: 名無しさん]

キャンセルの関係だと思いますが先着順販売枠に3LDKが出ました。70.26平米11498万円という価格から言って中層階から上だと思います。第三期以降の予告には3LDKがありません。

[240: マンション掲示板さん]

>>239 名無しさん

3LDKで最終一戸残して販売していた部屋でしょうかね、だとしたら審査結果が出るのがちょうど今頃ですもんね。
この物件クラスになると、ローンを利用するなら相当頭金を積むか年収や属性が良くないと厳しそうです。

[241: マンション掲示板さん]

中古で良くないか？
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_104/pj_95322692/

[242: eマンションさん]

>>241 マンション掲示板さん
北東向きの部屋、外廊下、面積狭いなどクレヴィアとは条件が違います。
特に北東向きの部屋はクレヴィアの壁に視界を塞がれるのでNGだと思いますよ。

[243: マンション掲示板さん]

>>241 マンション掲示板さん

天カセなし、外廊下、部屋によってはクレヴィアの壁を見て暮らす事になってしまう。
実際、クレヴィア購入者の中にはそちらを売って転居される方もいると営業の方から聞きました。そういう事だと思います。

[244: 匿名さん]

>>241 マンション掲示板さん

クレヴィアに壁ドンの部屋でしょうか。

[245: 評判気になるさん]

眺望で思い出したのですがクレヴィアの南向きの部屋の場合、女子医大の相当巨大な建築物が正面となりますがどの程度の圧迫感となるのでしょうか。ある程度の距離はあるということですがシュミレーション画像ではいまひとつピンときませんでした。

[246: eマンションさん]

>>239 名無しさん

早々に新たな購入希望者が出たようで、3L住戸販売の記載がなくなりましたね。
3Lはほぼ蒸発のようですが、竣工までに残る1K2Lあたりも売り切れるのか見ものです。

[247: 匿名さん]

>>246 eマンションさん
あと1kが10部屋、2Lが2部屋くらい残ってるかしら
まあ、年内には完売するでしょうね

[248: マンション検討中さん]

大手デベや施工主で不良が相次いでますね。
その点こちらは安心出来そうですが、壁は湿式と乾式どちらでしょうか？

[249: 検討板ユーザーさん]

>>248 マンション検討中さん
当然壁は湿式、床は二重床
地主が自分の会社で建てて自分たちが住むのですからこれ以上安心な物件もないでしょうね

[250: 検討板ユーザーさん]

>>248 マンション検討中さん

>>248 マンション検討中さん
当然壁は湿式、床は二重床
地主が自分の会社で建てて自分たちが住むのですからこれ以上安心な物件もないでしょうね

[251: マンション検討中さん]

>>250 検討板ユーザーさん

それが某財閥デベでさえ乾式壁、直床が当然のように使われており心配になった次第です。
教えて頂きありがとうございました。

　

[252: 通りがかりさん]

12階くらいまで工事が進みました。隣の建物より堂々とした感じに見えます

[253: 通りがかりさん]

大江戸線なのにここは高いな

[254: マンション検討中さん]

>>253 通りがかりさん

東西線の早稲田駅も使えますよ。
その土地で1番のランドマーク的な建物になれば資産性はある程度保てると思うので、現時点の若松河田でそれに当たる本物件は長期的に見てお買い得かと。

[255: マンション掲示板さん]

>>253 通りがかりさん
大江戸線沿線といっても色々あるからね
山手線内側に限ればそれなりの値段（外側は知らない）
若松河田は新宿まで2駅だし、徒歩圏内の早稲田を含めれば便利な場所だと思う
新宿までタクシーで1000円前後というのはうれしい限り

[256: マンション掲示板さん]

丸の内・大手町勤務だと圧倒的に東西線の方が使いやすいが早稲田まで徒歩10分か。飯田橋駅の乗り換えも遠いし、所要時間は同じくらいかな。

[257: マンション検討中さん]

>>245 評判気になるさん

どちらかというと女子医大の建物が正面に位置するのはお隣のジオかと。クレヴィア南側の正面はちょうど女子医大の緑地に位置する為、どの階も圧迫感はなさそうです。
むしろ現在、緑地が広大で庭園のような素晴らしさなので今後その部分に女子医大が何か建造しないかの方が心配です。

[258: マンション掲示板さん]

>>257 マンション検討中さん
クレヴィア正面に位置する総合外来センター建物の北側が緑地帯となっていますね。
緑地帯の一部は総合外来センターの出入り口となっているので緑地帯に何か建つ可能性は低いです。
また総合外来センターはまだ2003年竣工ですからあと30年から40年はこのままでしょう。

[259: 口コミ知りたいさん]

>>256 マンション掲示板さん
春日で乗り換えろよ

[260: 販売関係者さん]

>>252 通りがかりさん
夏目坂登ってくると正面に見えるんだよね

[261: 通りがかりさん]

この界隈ではプラウド新宿牛込柳町と並んで質の高いマンションになりそうです。

[262: 匿名さん]

リビングのエアコンは埋め込み式で標準装備になっていますが、
掃除などは業者に出さないとじぶんではなかなかクリーニングできなさそうですね。
定期的なメンテナンスをしないと、長く使えなさそうですから、維持費がかかりそう

設備としてはディスポーザー完備だし、浄水器付きなのは良い設備です。

[263: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん

こちらの物件を検討出来る層は多少の維持費より建物や室内の景観を優先しそうなので、ホテルライクな天カセや内廊下はむしろ歓迎される気がします。

[264: eマンションさん]

北向きの1Kや2LDKの間取りの部屋の販売しかしていない感じですが、事業協力者が日当たりの良い南向きの部屋をほとんどと押さえてしまったからでしょうか。南向きの部屋の総戸数と事業者協力者の戸数がほぼイコールな気がします。

[265: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん

今も埋め込み式に5年以上住んでいますが、どっちか選ぶとなると絶対埋め込み式を選びます。リビングという空間にスッキリした高級感が欲しくないですか？また、最近のエアコンはお手入れほぼ不要ですよ。内部クリーニング付きなので。

[266: マンコミュファンさん]

>>265 マンション検討中さん
私の家もリビングに埋め込み式を使ってます。
15年前後で取り替えになるときに費用が2倍くらいになるのが嫌でなければ埋め込み式がいいですね。

[267: 通りがかりさん]

残り1Kのみとなりました。

[268: 匿名さん]

なるほど、リビングエアコンは埋め込み式がいいという方も結構いらっしゃるようですから、
それなりの予算があるならば埋め込み式が見た目的にもすっきりしそうです。

ただ、今のエアコンって市販のエアコンの方が機能が充実していますから迷いそうですね。

[269: 通りがかりさん]

>>268 匿名さん
埋め込み式も市販のエアコンだと思いますが

[270: eマンションさん]

>>267 通りがかりさん

1Kはあと何部屋残っているかご存知ですか？

[271: 買い替え検討中さん]

>>251 マンション検討中さん
嘘の投稿はやめましょう。図面集に「乾式」とちゃんと書いてあります。

[272: 名無しさん]

>>271 買い替え検討中さん
隣室との壁は全てRC壁となっていますが。