クレヴィア新宿若松町について【伊藤忠都市開発】

[マンション検討中さん]

秘すれば花なり
山手を語りうる都心の高台にありながら、
決して声高に主張することなく、
その豊かさや誇りをひっそりと守り継いできた街がある。
古くは大名や旗本が暮らした江戸の武家地にルーツを持つ新宿区若松町。

今、この街を静かに見守り続けてきた夏目坂のヒルトップに、
全149邸(※2)の住まいが誕生する。
その場所は、都心に息づく躍動と風雅、知と緑へ通じる頂の門。
ここに新たな象徴を描くレジデンスは、普遍的な建築美を内に秘め、
秘匿性の高い車寄せや内廊下設計によって、
都市邸宅に求められる奥行きと私的な時を演出する。

クレヴィア新宿若松町。
知られざる高嶺に、奥ゆかしくも凛と咲く花を、これからの都心に贈ります。
クレヴィア新宿若松町について語りましょう。

公式：https://itochu-sumai.com/shinjuku-wakamatsu/index.html

所在地（地番）：東京都新宿区若松町8-2,8-6,8-10他
交通：都営大江戸線「若松河田」駅若松口より徒歩3分、東京メトロ東西線「早稲田」駅2番出口より徒歩10分

総戸数：149戸（販売対象住戸71戸、事業協力者住戸78戸）

売主：伊藤忠都市開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

デザイン監修：株式会社レーモンド設計事務所
設計・監理 ：アイサワ工業株式会社　東京支店　一級建築士事務所
施工：アイサワ工業株式会社
本投稿

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[21: 匿名さん]

高さ39ｍで13階建てだから天井高2.4ｍ位で、かなり下り天井が多くなるでしょう。
ＨＰの内廊下の画像からわかるように玄関の扉の高さも低いので間取り図よりは実際は窮屈な気がします。

[22: 匿名さん]

>>21
またまた知ったかぶりをw

[23: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん
>>21 匿名さん
隣接のジオ新宿若松町も同じ階数です。1階から5階が2,550mmで、6階から10階が2,500mm、11階と12階が2,450mmで13階が2,500mmとの事。２重床２重天井です。このマンションも似たようなレベルでは。

[24: 匿名さん]

渋谷区40M高さ制限の場所にマンション1件持ってますが
12階建て、天井高270程度なのでここも40Mで13階なら
皆さんが言うくらいではないですかね

[25: マンション検討中さん]

価格がまだ公表されないのでなんとも言えませんが70平米3LDKで9000万円台かと踏んでいました。
しかし、今春引渡しのあった近隣のプラウドの中古物件に想像を超える価格が付けられているのでどうなるかわかりませんね。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_104/pj_94239434/?kbn=2

[26: 匿名さん]

神楽坂のプラウドマークス神楽坂は80平米12000万台で上より安いけど、一年以上前から絶賛募集中だよ。
中古は相場観ない人が値付けしているから気にすることないよ。

[27: 匿名さん]

好みの問題かもしれませんがエントランスホールはあまりない感じのシックさで
素敵だと感じました。レンガ調？のタイルのように見えますがいいですね
デザインのページ見てますが外国のデザイナーさんなのでしょうかね

[28: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん

レーモンドは創設者は外国人ですね。スタッフはわかりませんが、国籍に拘らずセンスが良い事務所の様ですね。

[29: マンション検討中さん]

内廊下に車寄せ、ラウンジも豪華で近くの三井や三菱のマンションより、高級感がありますね。

[30: 匿名]

>>25 マンション検討中さん
8000万台じゃないと売れない気がするのですが。。。

[31: マンコミュファンさん]

>>30 匿名さん
2LDKで7000万から8000万、
3LDKで9000万から1億1000万程度になると予想します
土地の仕入れ時期から考えて近隣のジオやプラウドより低くなることはないでしょう

[32: 匿名さん]

ジオが坪400万円、プラウドが坪430万円だから坪400万円前半なのかな。

[33: 通りがかりさん]

>>32 匿名さん
面積効率の良い外廊下設計のジオは参考になりませんね。
内廊下設計のプラウドの販売価格に近い設定となるのではと思います。

[34: 匿名さん]

ここは坪460万円だよ。
パークホームズやブランズより駅近なのにチョイ安いという絶妙な値付け。

[35: 匿名さん]

ブランズ神楽坂は周囲を同規模マンションで囲まれた立地、パークホームズは外廊下、ここは駅近、内廊下で、スケール感もある物件。
立地でブランズやパークホームズで劣るかもだが、同等くらいの値段になるかもなぁ

[36: マンコミュファンさん]

>>35 匿名さん

安心してください。絶対に同価格帯にはならないです。

[37: 検討板ユーザーさん]

近所のプラウドですが最近、購入価格の2割増で成約があったようです。その他にもこんな値段で売りが出ています。
この界隈は強気相場が継続してる感じがします。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13104/to_1001494849/

[38: 評判気になるさん]

>>36 マンコミュファンさん
路線価や公示価格とはトレードオフになる販売価格設定
マンション価格は独特ですね

[39: 匿名さん]

ブラウド神楽坂とかブラウド神楽坂マークスとか、坪500以上で一年以上前から募集中だから、強気価格で簡単には売れないみたいです。ここは立派を考えると中古なら坪400でも厳しいでしょう。

[40: 匿名さん]

こちらはジオの隣にできるんですね。
ジオを見学に行き少し悩みましたが、買わなくて良かったです。

[41: 口コミ知りたいさん]

>>40 匿名さん
ジオのどういう点に問題がありましたか？
ちなみに、クレヴィアも女子医大が南側の眺望を塞ぐ形となるので購入するなら10階以上が良さそうです。

[42: マンション検討中さん]

事前案内会に行きましたが、70、80㎡の3LDKは坪500万円を挟むレンジでした。多少下げて正式決定するらしいですが、かなり強気です。仕様は良かったけど。。

[43: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん
近所のプラウドが確か420万円くらいだったと思いますが随分と値上がったものです。
今思えばプラウドはかなりお買い得だったのですね。

[44: 検討板ユーザーさん]

地権者多いと事業成立させる為には高くなるよね。物は良いから仕方ないね。

[45: マンコミュファンさん]

>>44 検討板ユーザーさん
確かかなり古いマンションかなにかがあったような気がします
あそこの住人が非分譲部分に入居するなんてことはないでしょうね

[46: 匿名さん]

>>45 マンコミュファンさん

なんでそう言い切れるんでしょうか。

[47: 匿名さん]

ジオは380万円くらいだったけど、ここは500万円ですか！ジオ買った人大正解でしたね。

[48: 入居前さん]

坪500万円いけますかね？

[49: 通りがかりさん]

近所プラウド中古が500から660万円で売りに出てますからクレヴィアは坪500万円はいくと思いますよ。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13104/to_1001494849/

[50: マンション検討中さん]

戸数多くても半分くらい地権者住戸だし、販売戸数は多くはないから、坪500万円でも押し切れそうだな

[51: マンコミュファンさん]

>>50 マンション検討中さん
駅徒歩3分という立地でこの界隈ではこれからもうないですからね

[52: 匿名さん]

>>51 マンコミュファンさん

内廊下ですし、高台の山手線内ですもんね。普通に売れそうです。

[53: マンション掲示板さん]

>>52 匿名さん
山手線内側、山の手、高台、駅から徒歩3分以内、南向き
この条件で他に良い場所がありますか？

[54: 匿名さん]

坪500万円
クレヴィア若松町
ブランズ神楽坂
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップ
ブランズタワー芝浦
アトラス築地
プレミスト東銀座築地

[55: マンション検討中さん]

パークハウス早稲田買っとけばよかったなー

[56: マンション検討中さん]

プラウド新宿牛込柳町買っとけばよかったなー

[57: マンション検討中さん]

価格に関する最新の情報をお願いします。

[58: 検討板ユーザーさん]

伊藤忠都市開発ってデベとしてはどうなんでしょう。

[59: マンション比較中さん]

>>58 検討板ユーザーさん

伊藤忠商事＋伊藤忠不動産＝伊藤忠都市開発

[60: マンション検討中さん]

ここはあまり人気ないんでしょうか？
近くのジオ若松河田は新築分譲時おすすめされてましたよね。

[61: マンコミュファンさん]

>>60 マンション検討中さん
近所に住んでますが人気がないのか不思議です。
若松河田と牛込柳町は駅力に乏しいとの見方が有りますが、それ故に高台かつ駅徒歩3分という利便性が高い立地でありながら比較的落ち着いた土地柄です。どちらかというと落ち着いた生活を求めるファミリー向けの場所だと思います。

[62: マンション検討中さん]

価格とのバランスではないでしょうか。坪500万円まで出す物件かどうか。。見方が異なると思います。

[63: 通りがかりさん]

>>62 マンション検討中さん
一年前まで400万円前後で販売されていたエリアですから急激に値上がり過ぎな気がします。
どうしてこんなことになったんでしょう？

[64: 匿名さん]

>>60
>>63
事業協力者住戸が多いことから、土地の仕入値が高かったのではないでしょうか？（更地になる前少なくとも数年間はボロアパートみたいな建物が放置されていたので、まとまるのに時間もかかってそうです）そのぶん一般向けへの販売価格にも転嫁せざるを得ないですし。

事業協力者住戸が過半数に及ぶというのも、隣のジオとは状況が違い敬遠されるところかもしれません。（ジオは外廊下ですが地権者なし）

[65: マンション検討中さん]

HP物件概要に価格の記載が出てます。
坪当たり465万から525万円です。
南向きの上層階だと70平米の3LDKで1.1億円弱となりそうですね。
物凄い相場の上昇です。

[66: 匿名さん]

ジオ買った人大勝利なのでしょうか。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
ジオとプラウドは大勝利ですね

[68: 通りがかりさん]

若松河田が陸の孤島って、自分が子供の時に言われていたことであって、今は住みやすいと思う。実家が丸の内線沿線の駅でこんな便利な場所ないと思ってたけど、今の若松河田はそれを超えてる。
大江戸線で新宿西口まで行けるし、家の前からバスで新宿行けるし。通勤も市ヶ谷とか飯田橋とかの人は楽。新宿から歩いても帰ってこれるし。自転車があればどこでも行ける。
あと住んでる人は国立国際医療研究センターや女子医大のお医者さんや看護師さんが想像以上に多い。
ここら辺のマンション買いたい。でも高い、、
年取った時に小さいマンション中古で買って帰って来たいな。

[69: 名無しさん]

>>68 通りがかりさん
10年前なら新築で坪300万くらいでした。それが今は500万です。早く買わないとますます高くなりますよ。

[70: 通りがかりさん]

>>69 名無しさん
個人的には今がピークだと思います。建築費も下がってきているので。世の中の物価が上がって所得もアップするなら別ですが。

[71: マンション検討中さん]

>>70 通りがかりさん
あまり下がる感じもしないのですが、徐々に下がる感じですかね。

[72: 通りがかりさん]

結構今はここ一帯が強気価格なので、、
大江戸線が走って年数経って、それぞれの駅が住みやすくなって土地上がってるのかな？
若松河田はスーパーライフ効果が大きい気がする

[73: 名無しさん]

>>72 通りがかりさん
リーマンショック後、この界隈の土地価格は上昇し続けていますがリーマンショック前の価格をようやく上回った程度です。
最近の新築マンション価格の高騰は土地価格上昇では説明が付かない気がします。
考えられるのはディマンドプルくらいしか思いつけません。

[74: 通りがかりさん]

>>73 名無しさん

コストプッシュインフレです。

[75: 名無しさん]

>>73 名無しさん
富裕層と海外からの投資による旺盛な需要が原因です
これに土地価格上昇と建築コストの上昇が相まってうなぎ登りの様相を呈しています

[76: マンション検討中さん]

南向き高層階で坪530万円でも難なく売れるんだろうな

[77: 匿名さん]

今後、若松河田で新築マンションはなかなか出なそうですよね。
ここいらで買っておかないと本当に買えなくなる気がします。

[78: eマンションさん]

>>77 匿名さん
牛込神楽坂、牛込柳町、若松河田駅から徒歩3分圏内となればもう絶望的ですね

[79: マンション検討中さん]

>>78 eマンションさん
大江戸線にこだわる理由ってありますか？

[80: 評判気になるさん]

>>79 マンション検討中さん
穴場

[81: マンション検討中さん]

>>80 評判気になるさん
値段が高ければ穴場ではないのでは？

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん

仰るとおりです。
しかし、ここが新築のラストチャンスです。

[83: 口コミ知りたいさん]

>>81 マンション検討中さん
10年前には牛込神楽坂、牛込柳町、若松河田駅界隈の新築マンションは坪300万円でした。
今、思えばこの時点で大穴でした。
私が知る限り駅近に100世帯以上の物件を建築できる土地は今はもう残っていませんから中古になっても値段が下がらないと思います。
そういう意味でまだ、穴場だと思います。

[84: eマンションさん]

デベが微妙なんだよな、なんで三井や地所じゃないんかな。
おまけに地権者割合多すぎでしょ。

[85: 匿名さん]

プラウドとジオが勝ち組なのではなく、ここを買ったら気付いたら＊＊＊なんて
事になるような気がするよ。

[86: マンコミュファンさん]

パークハウス早稲田を買った俺が勝ち組w

[87: 評判気になるさん]

>>86 マンコミュファンさん
駅が遠いから却下

[88: 匿名さん]

降りたことない駅

[89: マンコミュファンさん]

>>88 匿名さん
マイナーな割に駅周辺は便利で開けている。
新宿伊勢丹までタクシー1000円。
早稲田や神楽坂も徒歩圏内。

[90: 名無しさん]

>>89 マンコミュファンさん

前に小石川に住んでたから場所はわかるよ
春日の数駅隣でしょ
たまに新宿行く時の通過駅だった
盲人協会があるとかアナウンスしてるよね

[91: マンコミュファンさん]

>>87 評判気になるさん

駅徒歩６分だから遠くはないよ。ここより駅距離は遠いが、大江戸線より東西線の方が格段に利便性が良い。

[92: 口コミ知りたいさん]

>>91 マンコミュファンさん
パークハウス早稲田は区立小学校の学区に難ありかも知れませんね。
子供さんのおられない方や私立に通わせる方には関係ないですが。

[93: 匿名さん]

ジオの価格だったらなー

[94: 検討板ユーザーさん]

ここも学区難ありでしょ。
若松町だよ。

[95: 近所さん]

若松河田はよくヨネスケがいますよ。
ここに住めば隣の晩ご飯の突撃が期待できます

[96: マンコミュファンさん]

>>92 口コミ知りたいさん

そこは残念ポイントでした。数年前までは早稲田小学校の越境入学制度もあったんですが。でも同じマンションや向かいのブリリアから通う子も多そうなので、あまり心配なさそうです。
まあワンルームも多いこちらよりかはファミリーも多く安心感はありますね。

[97: 匿名さん]

>>95 近所さん

納得
大江戸線で出勤していた頃に、ヨネスケ座ってた

[98: 匿名さん]

>>93 匿名さん
ジオは南向きの部屋で坪400万円くらいだったのでしょうか？

[99: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん

南の低層は400切ってたみたいですねー
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620370/
https://manmani.net/?p=3346

[100: マンション検討中さん]

ジオ新宿若松町の中古がかなり値上がりしてそうです。
クレヴィアも値上がり期待できるでしょうか？
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13104/to_1000697564/

[101: 評判気になるさん]

>>100 マンション検討中さん
坪500でしょ？どう考えても無理じゃない？

[102: マンション掲示板さん]

>>101 評判気になるさん
それが蓋を開けてみなければ分からないのが最近の傾向です。
野村不動産の情報では新宿区のあちらこちらで中古成約単価の最高額更新中なんだとか、物すごく強気です。

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンション掲示板さん

ダブルインカムでも厳しい水準に入っているのでもう上げ余地はないと思ってるんですが、まだ上がると思っている理由はありますか？

[104: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん
都内や地方の医師、会社オーナーなどの富裕層が引き続き物件を物色していると思います。
彼らの狙いは金融資産をマンションに替えて相続税評価を3割程度に引き下げることです。

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん

そういう方は港区とか買いそうですね。

[106: 検討板ユーザーさん]

ジオのような、外廊下のマンションと比較したらクレヴィアさんに失礼ですよ。
あっこは、設備、外観、エントランス共に若松エリアではNo.1の物件になると思います。
完成が楽しみです。

[107: eマンションさん]

>>105 マンション検討中さん
都心6区は射程範囲内ですよ。
水害の心配が無い高台エリアとなるとかなり物件が限られるはずです。

[108: eマンションさん]

>>106 検討板ユーザーさん
近くの新しいプラウドと比べたらどうですか？

[109: 匿名さん]

HPより
予定販売価格（100万円単位）
2LDK/54.01m2/7,100万円台?（坪433万?）
3LDK/65.50m2/9,300万円台?（坪468万?）
<駐車場優先権付き住戸>
3LDK/80.85m2/南西角住戸/
11,900万円台?（坪485万?）
全体の平均坪単価は分かりませんが500万くらいになるのでしょうか？

[110: マンション検討中さん]

>>106 検討板ユーザーさん

こちらは地権者も多いのとワンルームもあるのが気になっているんですが、デメリットはないでしょうか。
あと、マンマニさん予想坪単価よりもだいぶ高いみたいなので割高を懸念してます（ちゃんと調べてないと書いてありますが）。
https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1276825798125645825

[111: 名無しさん]

若松河田のこれだけの駅近でこの規模の新築物件はもう出ないと思います。（場所が全くない）
この物件については南向きを購入しておけば大きく値下がりはしないと思いますよ。

[112: 名無しさん]

>>110 マンション検討中さん
ワンルームは投資用として賃貸に出される可能性が高いです。入居者の質に問題があるケースもあるので隣の部屋は買わない方が賢明です。

[113: マンション検討中さん]

>>112 名無しさん

そうですよね、歌舞伎町も近いので心配です。

[114: 検討板ユーザーさん]

>>113 マンション検討中さん
1LDKには生息していると考えておいて下さい。
ドイツ車で荒い運転をするので駐車場でトラブルにならないよう気を付けましょう。

[115: 匿名さん]

水商売の方が1番多く賃貸で住んでいるのは、港区だし、四ツ谷とか御苑、神楽坂辺りの同じ新宿区も多いけど資産価値っていうかマンションの価格下がらないね。それだけ需要があるってことでしょ

[116: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん

資産価値云々ではなく同じマンションに水商売の方がいたら気になりませんか？子供がいなければあまり気になりませんか、この物件はファミリー向けですし。

[117: 匿名さん]

水商売の人より東京女子医大、国際医療センター、早稲田大、学習院とか拾える商圏だから若松河田は新宿区の中では1番良さそうだと思う。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
新宿区の中では牛込地区が一番安全なエリアであることに疑う余地はないです。
この物件は駅から近いですし、夜遅くなっても人通りがあるので女性にも安心で喜ばれます。
同じ牛込地区でも薄暗く人気のない住宅地になるとそうはいきませんね。

[119: 匿名さん]

>>117 匿名さん

確かに医者、看護師、子供が早稲田や学習院通学用とかハイスペックな入居者の賃貸が望めそうな立地
確かに夜道も駅近でスーパーも駅横で明るいから安全だよね。

[120: マンコミュファンさん]

半分が地権者ですけどね。