クレヴィア新宿若松町について【伊藤忠都市開発】

[マンション検討中さん]

秘すれば花なり
山手を語りうる都心の高台にありながら、
決して声高に主張することなく、
その豊かさや誇りをひっそりと守り継いできた街がある。
古くは大名や旗本が暮らした江戸の武家地にルーツを持つ新宿区若松町。

今、この街を静かに見守り続けてきた夏目坂のヒルトップに、
全149邸(※2)の住まいが誕生する。
その場所は、都心に息づく躍動と風雅、知と緑へ通じる頂の門。
ここに新たな象徴を描くレジデンスは、普遍的な建築美を内に秘め、
秘匿性の高い車寄せや内廊下設計によって、
都市邸宅に求められる奥行きと私的な時を演出する。

クレヴィア新宿若松町。
知られざる高嶺に、奥ゆかしくも凛と咲く花を、これからの都心に贈ります。
クレヴィア新宿若松町について語りましょう。

公式：https://itochu-sumai.com/shinjuku-wakamatsu/index.html

所在地（地番）：東京都新宿区若松町8-2,8-6,8-10他
交通：都営大江戸線「若松河田」駅若松口より徒歩3分、東京メトロ東西線「早稲田」駅2番出口より徒歩10分

総戸数：149戸（販売対象住戸71戸、事業協力者住戸78戸）

売主：伊藤忠都市開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

デザイン監修：株式会社レーモンド設計事務所
設計・監理 ：アイサワ工業株式会社　東京支店　一級建築士事務所
施工：アイサワ工業株式会社
本投稿

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[201: マンション検討中さん]

>>200 マンション掲示板さん

ジオは9階が前から出てたけど、やや安い価格で10階売り出したんだな

[202: eマンションさん]

>>201 マンション検討中さん
西向きの部屋はクレヴィアの壁を見て暮らすことになるから相当安くしないと売れないでしょうね。

[203: eマンションさん]

>>200 マンション掲示板さん

ローレルコートの方はいいですね。
南向きではないですが角部屋で間取りは使いやすそうですし、東西線駅徒歩４分は大手町丸の内勤務だとものすごく便利そう。

[204: 通りがかりさん]

>>203 eマンションさん
戸山団地と校区が同じなのでパス

[205: eマンションさん]

>>204 通りがかりさん

人気の早稲田小学校学区なので戸山団地とは違うと思いますよ。

[206: マンション掲示板さん]

>>205 eマンションさん

余丁町小学校の評判はどうなんでしょうか？

[207: マンコミュファンさん]

>>206 マンション掲示板さん
河田ガーデンまたは戸山ハイツの学区で無ければ心配ないかと

[208: マンション掲示板さん]

>>207 マンコミュファンさん

ありがとうございます。調べたところ新宿区では愛日、落合第四、津久戸、四谷、早稲田あたりが人気学区らしいですね。
ちなみに中学校は越境入学も可能で、西早稲田中学校と新宿西戸山中学校が人気。私立に入れる方の方が多そうですが。

[209: 口コミ知りたいさん]

>>208 マンション掲示板さん
私見ですが念のため四谷は外された方が良いかと。
低地は現在に至る地歴があまりよろしくないのです。

[210: マンション検討中さん]

物件概要の先着順10戸が全く動きませんね。
便利な立地なのに人気がないのかしら。
価格が1割程度高過ぎる気がします。

[211: 名無しさん]

>>210 マンション検討中さん
その後、先着順物件は7戸になっていました。
ワンルームが沢山売れ残ってるようです。

[212: 通りがかりさん]

>>209 口コミ知りたいさん
若葉でしょ。大昔、坂下貧民靴と高台高級住宅街
新宿区は、都心なんで、世田谷区や杉並区と違い、高台は全て高級住宅街で坂下は微妙です。
これは、麻布でも全く同じですよ。
麻布十番なんてのも靴と大差ないし。
あそこは市谷の大本営残飯あさりがいた。
むかしの兵舎の近くには必ずある。
青山兵舎(秩父宮ラグビー場）の近くにもね。

[213: マンション検討中さん]

>>212 通りがかりさん

どうでもいい

[214: 名無しさん]

>>212 通りがかりさん
江戸川橋界隈はどうですか？

[215: 通りがかりさん]

江戸川橋辺りは印刷業で栄えてきた街ということからもお分かりになる様に川沿い、5mの低地です。こちらは33mの高台です。
かなり素敵ですよね。お値段も素敵過ぎてなかなか庶民には手が出せませんが…

[216: 名無しさん]

>>215 通りがかりさん
早稲田界隈は低地ですか？

[217: マンション掲示板さん]

>>216 名無しさん

早稲田も広いけど駅前周辺は15M程度で都心ではまずまずじゃないでしょうか。低地よりも団地が多い方が気になるエリアではありますよね。

[218: 評判気になるさん]

>>216 名無しさん
>>217 マンション掲示板さん

駅近は団地は無かったと思いますよ。
ただ分譲マンションは少ない印象です。DINKS、ファミリー向けだと昨年できたパークハウス、諏訪通りと鶴巻町のブリリア×2、上で言及されてるローレルコートくらいでしょうか。若松河田の方が供給は多いですね。

[219: 匿名さん]

>>217 マンション掲示板さん
この辺りでは若松河田から牛込神楽坂の間が高台で一番良さそうですが、小規模な案件を除いては新築はもう出そうにないです。まとまった土地が残っていません。

[220: マンション検討中さん]

来週以降訪問しようと思っているんですが、ホームページ確認すると70平米はなくて、もう残ってないでしょうか。
ご存知の方、よろしくお願い致します。

[221: 通りがかりさん]

>>220 マンション検討中さん

70平米に限らず3LDKは完売していると思います。
抜弁天通り側の1LDKや1K辺りでしたら残っているかもしれませが、ファミリータイプは厳しいかと。
念の為、確認してみるのが良いと思いますよ。

[222: 通りがかりさん]

>>219 匿名さん

牛込柳町、牛込神楽坂とどんどん低地になっていきますからね。東新宿、新宿と逆側もしかり。
神楽坂のような知名度や華やかさは劣りますが、山手線内側かつこの辺りでは1番の高台は隠れた高級住宅街に思えます。

[223: マンション検討中さん]

>>221 通りがかりさん

やはりそうだったんですね。ありがとうございます。
確認しに行ってみます。

[224: 匿名さん]

>>222 通りがかりさん
若松河田は高級ではないと思いますが意外と知られていない穴場ですね。
でも、見渡す限りもう建設用土地が残っていません。

[225: 匿名さん]

業界内輪メディアですが記事が出てます。

『坪単価496万円でも販売好調 伊藤忠都市開発「新宿若松町」』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5942-496

[226: 名無しさん]

新宿区随一の品揃え豊富なライフの存在は日常生活において大きいですね
都心でこれだけの品揃えのスーパーって他にありますか？

[227: 名無しさん]

>>225 匿名さん

マンション価格が高騰している中、珍しく設備や仕様のグレードを全く落としていない物件なので坪単500に迫る価格になるのは納得です。
それを購入出来る一般住戸購入者はどの様な方々なのでしょう。病院が点在しているので、その関係者が多いのでしょうか。

[228: 評判気になるさん]

>>227 名無しさん
マンションギャラリーの担当者曰く、近隣にお住まいの方がかなりの割合だそうです。

[229: 口コミ知りたいさん]

プラウド新宿牛込柳町の新築時対比高すぎる印象でしたが、あちらも値上がりしてますし今の相場的には妥当だったんですかね。

[230: 検討板ユーザーさん]

>>229 口コミ知りたいさん
沖式評価だとプラウド新宿牛込柳町は29.8パーセントの値上がりですね。ここも値上がりしそうです。

[231: 評判気になるさん]

>>228 評判気になるさん

ありがとうございます。
景気の良い方が多いのですね。
ちなみにマンション前の道路拡張工事において、立ち退きの同意は既に得られているかはご存知ですか。
現地に赴いた際にまだ2.3軒残っていたような記憶があるのですが。

[232: eマンションさん]

>>231 評判気になるさん
不動産屋さんとはんこ屋さんが残ってますが立退について都との合意が出来ているかどうかは知りません。
神楽坂上から若松町交差点の間はまだまだ立退が進んでいませんし、若松町から西に向けても10年以上先になるのではないでしょうか。

[233: マンコミュファンさん]

>>232 eマンションさん

デザイン事務所がレーモンドだけあって、非常に素敵なマンションになりそうですので是非全体が隠れる事なく竣工したら良いですね。

[234: 匿名さん]

地主のアイザワ工業の創始者の方々でここに住われるそうです。自分たちの土地に自分たちが建築して住むのですから相当な力の入れようではないでしょうか。

[235: 名無しさん]

>>234 匿名さん

それは絶対あるでしょうね。
加えて隣りのジオと立地、規模感が酷似する為かなり意識してデザインや設備内容に力を入れた感じもあります。出来上がりが楽しみです。

[236: 口コミ知りたいさん]

３LDKはまだあるんでしょうか？場所がいいので気になっていたのですが。

[237: 検討板ユーザーさん]

>>236 口コミ知りたいさん
公式HPの物件概要を読む限りでは3LDKは残念ながら売り切れです。
駅近でかつスーパーが目の前にあり南向きの部屋は道路の騒音がありません。条件が良いので3LDKは直ぐに売り切れてしまったのだと思います。値段は少し高めですが。

[238: 匿名さん]

地価公示が出ました。若松町は上昇しています。

[239: 名無しさん]

キャンセルの関係だと思いますが先着順販売枠に3LDKが出ました。70.26平米11498万円という価格から言って中層階から上だと思います。第三期以降の予告には3LDKがありません。

[240: マンション掲示板さん]

>>239 名無しさん

3LDKで最終一戸残して販売していた部屋でしょうかね、だとしたら審査結果が出るのがちょうど今頃ですもんね。
この物件クラスになると、ローンを利用するなら相当頭金を積むか年収や属性が良くないと厳しそうです。

[241: マンション掲示板さん]

中古で良くないか？
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_104/pj_95322692/

[242: eマンションさん]

>>241 マンション掲示板さん
北東向きの部屋、外廊下、面積狭いなどクレヴィアとは条件が違います。
特に北東向きの部屋はクレヴィアの壁に視界を塞がれるのでNGだと思いますよ。

[243: マンション掲示板さん]

>>241 マンション掲示板さん

天カセなし、外廊下、部屋によってはクレヴィアの壁を見て暮らす事になってしまう。
実際、クレヴィア購入者の中にはそちらを売って転居される方もいると営業の方から聞きました。そういう事だと思います。

[244: 匿名さん]

>>241 マンション掲示板さん

クレヴィアに壁ドンの部屋でしょうか。

[245: 評判気になるさん]

眺望で思い出したのですがクレヴィアの南向きの部屋の場合、女子医大の相当巨大な建築物が正面となりますがどの程度の圧迫感となるのでしょうか。ある程度の距離はあるということですがシュミレーション画像ではいまひとつピンときませんでした。

[246: eマンションさん]

>>239 名無しさん

早々に新たな購入希望者が出たようで、3L住戸販売の記載がなくなりましたね。
3Lはほぼ蒸発のようですが、竣工までに残る1K2Lあたりも売り切れるのか見ものです。

[247: 匿名さん]

>>246 eマンションさん
あと1kが10部屋、2Lが2部屋くらい残ってるかしら
まあ、年内には完売するでしょうね

[248: マンション検討中さん]

大手デベや施工主で不良が相次いでますね。
その点こちらは安心出来そうですが、壁は湿式と乾式どちらでしょうか？

[249: 検討板ユーザーさん]

>>248 マンション検討中さん
当然壁は湿式、床は二重床
地主が自分の会社で建てて自分たちが住むのですからこれ以上安心な物件もないでしょうね

[250: 検討板ユーザーさん]

>>248 マンション検討中さん

>>248 マンション検討中さん
当然壁は湿式、床は二重床
地主が自分の会社で建てて自分たちが住むのですからこれ以上安心な物件もないでしょうね