クレヴィア新宿若松町について【伊藤忠都市開発】

[マンション検討中さん]

秘すれば花なり
山手を語りうる都心の高台にありながら、
決して声高に主張することなく、
その豊かさや誇りをひっそりと守り継いできた街がある。
古くは大名や旗本が暮らした江戸の武家地にルーツを持つ新宿区若松町。

今、この街を静かに見守り続けてきた夏目坂のヒルトップに、
全149邸(※2)の住まいが誕生する。
その場所は、都心に息づく躍動と風雅、知と緑へ通じる頂の門。
ここに新たな象徴を描くレジデンスは、普遍的な建築美を内に秘め、
秘匿性の高い車寄せや内廊下設計によって、
都市邸宅に求められる奥行きと私的な時を演出する。

クレヴィア新宿若松町。
知られざる高嶺に、奥ゆかしくも凛と咲く花を、これからの都心に贈ります。
クレヴィア新宿若松町について語りましょう。

公式：https://itochu-sumai.com/shinjuku-wakamatsu/index.html

所在地（地番）：東京都新宿区若松町8-2,8-6,8-10他
交通：都営大江戸線「若松河田」駅若松口より徒歩3分、東京メトロ東西線「早稲田」駅2番出口より徒歩10分

総戸数：149戸（販売対象住戸71戸、事業協力者住戸78戸）

売主：伊藤忠都市開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

デザイン監修：株式会社レーモンド設計事務所
設計・監理 ：アイサワ工業株式会社　東京支店　一級建築士事務所
施工：アイサワ工業株式会社
本投稿

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[181: 匿名さん]

方角と階数で結構過格差あるので間取りも含め迷いますね
日当たりは確認したけど下の方でも良さそうでした　
あとはワンルーム、賃貸が多そうな階は避けたいなと個人的には思います
生活スタイルが違う人も入居するかもしれませんので

[182: マンション掲示板さん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-7619.html?sp

結構ディスられてるね。

[183: 口コミ知りたいさん]

>>180 マンション検討中さん
上層階でも女子医大の建物群があるので抜け感は殆どないですね。

[184: マンション掲示板さん]

>>182 マンション掲示板さん

まあ、ジオとかプラウドの頃に比べてちょっと高くなりすぎちゃいましたよね。

[185: eマンションさん]

>>184 マンション掲示板さん
土地の仕入れが高くついてこうなってるようです。若松河田から牛込柳町にかけて駅近のまとまった土地は全くなく100戸以上規模の物件はこれが最後なので希少性を反映した販売価格なんだそうです。

[186: 匿名さん]

他の方も書いてますがデザイン共用部面は高評価で間取りはいまいちということですかね
1意見ですがそういう見方もあるということですかね
価格差ないなら上層から売れていくのかもしれませんね

[187: マンション掲示板さん]

>>186 匿名さん
間取りは普通だと思いますが。

[188: マンション検討中さん]

場所柄、派手さは全く無いので購入者の殆どは牛込地区地元民だそうです。
このエリアの良さは住んだことのあるひとでないと分からないのかもしれませんね。

[189: マンション検討中さん]

敷地面積の大きさの割に土地代が高ーいですね。

[190: マンション検討中さん]

アイサワ工業（土建業）という会社が自分の土地に自分で建ててオーナーたちが住むという物件なので、ある意味安心な物件だそうです。
この物件の唯一の欠点は女子医大の巨大な建築群が嫌でも視界に入ってくることですが低層階を選択すればそれも気になることはないでしょう。

[191: マンション検討中さん]

アイサワ工業の方々は購入されてるんですかね？
（ネットでは平均年収535万円とありますし、購入してるとしたら上の役職の方なのでしょうか。だとしたら多少安心ですが）
もし一般に販売しているお部屋より安く買ってるとなるとその分が分譲の金額に掛けられていたら嫌ですね…
逆に賃貸で社宅扱いになるのもそれはそれで…ですが、この辺りはモデルルームに行ったら正直に教えてくれるものなのでしょうか。

[192: 匿名さん]

販売戸数出てきましたけど結構1期で出すようで中々に好調な感じなのかな

[193: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん
アイサワ工業の会社オーナー一族（株主）の方々が土地と交換で78戸を取得されるようです。
詳しいスキームは分かりませんが78戸のうち一部はオーナー一族が住まいとし、残りは投資用として賃貸されるらしいです。いわゆる社宅というのは無いです。
オーナー一族による交換の条件は不明ですが、一般分譲価格が妥当なものであれば気にする必要はないですね。

[194: 検討板ユーザーさん]

>>192 匿名さん
第一期は2、3戸の申込みキャンセルが出ているようです。
第二期以降販売予定の2LDKは11戸、3LDKは2戸、1Kは16戸だそうです。2LDK3LDKは順調ですが1Kは苦戦するかもしれませんね。

[195: マンション検討中さん]

物件概要に先着順販売戸数10戸と出ているので、第一期は41戸販売予定のうち31戸が売れたようです。
ちなみに売れ残った10戸のうち2戸が南向き3LDKの部屋で残り8戸が北向きの部屋だと思われます。
南向きの部屋はこれと第二期以降のものを合わせて3LDKが3部屋、2LDKが3部屋程度しか残っていません。
販売は可もなく不可もなくといったところですね。

[196: マンション検討中さん]

当初は少し値段が高めかと思っていましたが近くの新築パークハウスやパークホームズの価格を知ってからは高いとは感じなくなりました。
感覚が麻痺しているのでしょうか？

[197: 匿名さん]

>>196 マンション検討中さん
麻痺しているということではないと思いますよ。
三菱や三井の物件は駅から少し遠いですがそれぞれ閑静な住宅街という立地ですし、ここは駅近で利便性が高い反面、通りに面していて少し騒々しいという違いがあります。

[198: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん
時代は利便性最優先なのに駅近でもなくあれだけの価格になるのが不思議です。
リセールバリューがいいんでしょうかね。

[199: 評判気になるさん]

レーモンド設計事務所ってちょっと格式のある事務所なんですね。東京のあちこちに新旧作品が残ってます。

[200: マンション掲示板さん]

周辺で適正価格の中古が出始めましたね。新築こだわらなければどちらも良さそう（すぐ売れてしまいそう）https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_95322692/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_95389366/

[201: マンション検討中さん]

>>200 マンション掲示板さん

ジオは9階が前から出てたけど、やや安い価格で10階売り出したんだな

[202: eマンションさん]

>>201 マンション検討中さん
西向きの部屋はクレヴィアの壁を見て暮らすことになるから相当安くしないと売れないでしょうね。

[203: eマンションさん]

>>200 マンション掲示板さん

ローレルコートの方はいいですね。
南向きではないですが角部屋で間取りは使いやすそうですし、東西線駅徒歩４分は大手町丸の内勤務だとものすごく便利そう。

[204: 通りがかりさん]

>>203 eマンションさん
戸山団地と校区が同じなのでパス

[205: eマンションさん]

>>204 通りがかりさん

人気の早稲田小学校学区なので戸山団地とは違うと思いますよ。

[206: マンション掲示板さん]

>>205 eマンションさん

余丁町小学校の評判はどうなんでしょうか？

[207: マンコミュファンさん]

>>206 マンション掲示板さん
河田ガーデンまたは戸山ハイツの学区で無ければ心配ないかと

[208: マンション掲示板さん]

>>207 マンコミュファンさん

ありがとうございます。調べたところ新宿区では愛日、落合第四、津久戸、四谷、早稲田あたりが人気学区らしいですね。
ちなみに中学校は越境入学も可能で、西早稲田中学校と新宿西戸山中学校が人気。私立に入れる方の方が多そうですが。

[209: 口コミ知りたいさん]

>>208 マンション掲示板さん
私見ですが念のため四谷は外された方が良いかと。
低地は現在に至る地歴があまりよろしくないのです。

[210: マンション検討中さん]

物件概要の先着順10戸が全く動きませんね。
便利な立地なのに人気がないのかしら。
価格が1割程度高過ぎる気がします。

[211: 名無しさん]

>>210 マンション検討中さん
その後、先着順物件は7戸になっていました。
ワンルームが沢山売れ残ってるようです。

[212: 通りがかりさん]

>>209 口コミ知りたいさん
若葉でしょ。大昔、坂下貧民靴と高台高級住宅街
新宿区は、都心なんで、世田谷区や杉並区と違い、高台は全て高級住宅街で坂下は微妙です。
これは、麻布でも全く同じですよ。
麻布十番なんてのも靴と大差ないし。
あそこは市谷の大本営残飯あさりがいた。
むかしの兵舎の近くには必ずある。
青山兵舎(秩父宮ラグビー場）の近くにもね。

[213: マンション検討中さん]

>>212 通りがかりさん

どうでもいい

[214: 名無しさん]

>>212 通りがかりさん
江戸川橋界隈はどうですか？

[215: 通りがかりさん]

江戸川橋辺りは印刷業で栄えてきた街ということからもお分かりになる様に川沿い、5mの低地です。こちらは33mの高台です。
かなり素敵ですよね。お値段も素敵過ぎてなかなか庶民には手が出せませんが…

[216: 名無しさん]

>>215 通りがかりさん
早稲田界隈は低地ですか？

[217: マンション掲示板さん]

>>216 名無しさん

早稲田も広いけど駅前周辺は15M程度で都心ではまずまずじゃないでしょうか。低地よりも団地が多い方が気になるエリアではありますよね。

[218: 評判気になるさん]

>>216 名無しさん
>>217 マンション掲示板さん

駅近は団地は無かったと思いますよ。
ただ分譲マンションは少ない印象です。DINKS、ファミリー向けだと昨年できたパークハウス、諏訪通りと鶴巻町のブリリア×2、上で言及されてるローレルコートくらいでしょうか。若松河田の方が供給は多いですね。

[219: 匿名さん]

>>217 マンション掲示板さん
この辺りでは若松河田から牛込神楽坂の間が高台で一番良さそうですが、小規模な案件を除いては新築はもう出そうにないです。まとまった土地が残っていません。

[220: マンション検討中さん]

来週以降訪問しようと思っているんですが、ホームページ確認すると70平米はなくて、もう残ってないでしょうか。
ご存知の方、よろしくお願い致します。

[221: 通りがかりさん]

>>220 マンション検討中さん

70平米に限らず3LDKは完売していると思います。
抜弁天通り側の1LDKや1K辺りでしたら残っているかもしれませが、ファミリータイプは厳しいかと。
念の為、確認してみるのが良いと思いますよ。

[222: 通りがかりさん]

>>219 匿名さん

牛込柳町、牛込神楽坂とどんどん低地になっていきますからね。東新宿、新宿と逆側もしかり。
神楽坂のような知名度や華やかさは劣りますが、山手線内側かつこの辺りでは1番の高台は隠れた高級住宅街に思えます。

[223: マンション検討中さん]

>>221 通りがかりさん

やはりそうだったんですね。ありがとうございます。
確認しに行ってみます。

[224: 匿名さん]

>>222 通りがかりさん
若松河田は高級ではないと思いますが意外と知られていない穴場ですね。
でも、見渡す限りもう建設用土地が残っていません。

[225: 匿名さん]

業界内輪メディアですが記事が出てます。

『坪単価496万円でも販売好調 伊藤忠都市開発「新宿若松町」』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5942-496

[226: 名無しさん]

新宿区随一の品揃え豊富なライフの存在は日常生活において大きいですね
都心でこれだけの品揃えのスーパーって他にありますか？

[227: 名無しさん]

>>225 匿名さん

マンション価格が高騰している中、珍しく設備や仕様のグレードを全く落としていない物件なので坪単500に迫る価格になるのは納得です。
それを購入出来る一般住戸購入者はどの様な方々なのでしょう。病院が点在しているので、その関係者が多いのでしょうか。

[228: 評判気になるさん]

>>227 名無しさん
マンションギャラリーの担当者曰く、近隣にお住まいの方がかなりの割合だそうです。

[229: 口コミ知りたいさん]

プラウド新宿牛込柳町の新築時対比高すぎる印象でしたが、あちらも値上がりしてますし今の相場的には妥当だったんですかね。

[230: 検討板ユーザーさん]

>>229 口コミ知りたいさん
沖式評価だとプラウド新宿牛込柳町は29.8パーセントの値上がりですね。ここも値上がりしそうです。