クレヴィア新宿若松町について【伊藤忠都市開発】

[マンション検討中さん]

秘すれば花なり
山手を語りうる都心の高台にありながら、
決して声高に主張することなく、
その豊かさや誇りをひっそりと守り継いできた街がある。
古くは大名や旗本が暮らした江戸の武家地にルーツを持つ新宿区若松町。

今、この街を静かに見守り続けてきた夏目坂のヒルトップに、
全149邸(※2)の住まいが誕生する。
その場所は、都心に息づく躍動と風雅、知と緑へ通じる頂の門。
ここに新たな象徴を描くレジデンスは、普遍的な建築美を内に秘め、
秘匿性の高い車寄せや内廊下設計によって、
都市邸宅に求められる奥行きと私的な時を演出する。

クレヴィア新宿若松町。
知られざる高嶺に、奥ゆかしくも凛と咲く花を、これからの都心に贈ります。
クレヴィア新宿若松町について語りましょう。

公式：https://itochu-sumai.com/shinjuku-wakamatsu/index.html

所在地（地番）：東京都新宿区若松町8-2,8-6,8-10他
交通：都営大江戸線「若松河田」駅若松口より徒歩3分、東京メトロ東西線「早稲田」駅2番出口より徒歩10分

総戸数：149戸（販売対象住戸71戸、事業協力者住戸78戸）

売主：伊藤忠都市開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

デザイン監修：株式会社レーモンド設計事務所
設計・監理 ：アイサワ工業株式会社　東京支店　一級建築士事務所
施工：アイサワ工業株式会社
本投稿

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[No.181 by 匿名さん 2020-11-13 12:58:36]

方角と階数で結構過格差あるので間取りも含め迷いますね
日当たりは確認したけど下の方でも良さそうでした　
あとはワンルーム、賃貸が多そうな階は避けたいなと個人的には思います
生活スタイルが違う人も入居するかもしれませんので

[No.182 by マンション掲示板さん 2020-11-14 13:34:10]

https://mansion-madori.com/blog-entry-7619.html?sp

結構ディスられてるね。

[No.183 by 口コミ知りたいさん 2020-11-14 15:08:39]

>>180 マンション検討中さん
上層階でも女子医大の建物群があるので抜け感は殆どないですね。

[No.184 by マンション掲示板さん 2020-11-14 20:54:40]

>>182 マンション掲示板さん

まあ、ジオとかプラウドの頃に比べてちょっと高くなりすぎちゃいましたよね。

[No.185 by eマンションさん 2020-11-14 21:33:16]

>>184 マンション掲示板さん
土地の仕入れが高くついてこうなってるようです。若松河田から牛込柳町にかけて駅近のまとまった土地は全くなく100戸以上規模の物件はこれが最後なので希少性を反映した販売価格なんだそうです。

[No.186 by 匿名さん 2020-11-14 22:19:06]

他の方も書いてますがデザイン共用部面は高評価で間取りはいまいちということですかね
1意見ですがそういう見方もあるということですかね
価格差ないなら上層から売れていくのかもしれませんね

[No.187 by マンション掲示板さん 2020-11-15 17:34:57]

>>186 匿名さん
間取りは普通だと思いますが。

[No.188 by マンション検討中さん 2020-11-15 21:07:36]

場所柄、派手さは全く無いので購入者の殆どは牛込地区地元民だそうです。
このエリアの良さは住んだことのあるひとでないと分からないのかもしれませんね。

[No.189 by マンション検討中さん 2020-11-18 02:30:56]

敷地面積の大きさの割に土地代が高ーいですね。

[No.190 by マンション検討中さん 2020-11-19 00:55:38]

アイサワ工業（土建業）という会社が自分の土地に自分で建ててオーナーたちが住むという物件なので、ある意味安心な物件だそうです。
この物件の唯一の欠点は女子医大の巨大な建築群が嫌でも視界に入ってくることですが低層階を選択すればそれも気になることはないでしょう。

[No.191 by マンション検討中さん 2020-11-19 16:56:29]

アイサワ工業の方々は購入されてるんですかね？
（ネットでは平均年収535万円とありますし、購入してるとしたら上の役職の方なのでしょうか。だとしたら多少安心ですが）
もし一般に販売しているお部屋より安く買ってるとなるとその分が分譲の金額に掛けられていたら嫌ですね…
逆に賃貸で社宅扱いになるのもそれはそれで…ですが、この辺りはモデルルームに行ったら正直に教えてくれるものなのでしょうか。

[No.192 by 匿名さん 2020-11-19 17:57:18]

販売戸数出てきましたけど結構1期で出すようで中々に好調な感じなのかな

[No.193 by 匿名さん 2020-11-19 18:51:38]

>>191 マンション検討中さん
アイサワ工業の会社オーナー一族（株主）の方々が土地と交換で78戸を取得されるようです。
詳しいスキームは分かりませんが78戸のうち一部はオーナー一族が住まいとし、残りは投資用として賃貸されるらしいです。いわゆる社宅というのは無いです。
オーナー一族による交換の条件は不明ですが、一般分譲価格が妥当なものであれば気にする必要はないですね。

[No.194 by 検討板ユーザーさん 2020-11-19 20:21:10]

>>192 匿名さん
第一期は2、3戸の申込みキャンセルが出ているようです。
第二期以降販売予定の2LDKは11戸、3LDKは2戸、1Kは16戸だそうです。2LDK3LDKは順調ですが1Kは苦戦するかもしれませんね。

[No.195 by マンション検討中さん 2020-11-25 23:23:42]

物件概要に先着順販売戸数10戸と出ているので、第一期は41戸販売予定のうち31戸が売れたようです。
ちなみに売れ残った10戸のうち2戸が南向き3LDKの部屋で残り8戸が北向きの部屋だと思われます。
南向きの部屋はこれと第二期以降のものを合わせて3LDKが3部屋、2LDKが3部屋程度しか残っていません。
販売は可もなく不可もなくといったところですね。

[No.196 by マンション検討中さん 2020-12-05 23:00:12]

当初は少し値段が高めかと思っていましたが近くの新築パークハウスやパークホームズの価格を知ってからは高いとは感じなくなりました。
感覚が麻痺しているのでしょうか？

[No.197 by 匿名さん 2020-12-05 23:07:52]

>>196 マンション検討中さん
麻痺しているということではないと思いますよ。
三菱や三井の物件は駅から少し遠いですがそれぞれ閑静な住宅街という立地ですし、ここは駅近で利便性が高い反面、通りに面していて少し騒々しいという違いがあります。

[No.198 by マンション検討中さん 2020-12-05 23:52:35]

>>197 匿名さん
時代は利便性最優先なのに駅近でもなくあれだけの価格になるのが不思議です。
リセールバリューがいいんでしょうかね。

[No.199 by 評判気になるさん 2020-12-07 17:53:00]

レーモンド設計事務所ってちょっと格式のある事務所なんですね。東京のあちこちに新旧作品が残ってます。

[No.200 by マンション掲示板さん 2020-12-28 20:08:45]

周辺で適正価格の中古が出始めましたね。新築こだわらなければどちらも良さそう（すぐ売れてしまいそう）https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_95322692/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_95389366/