クレヴィア新宿若松町について【伊藤忠都市開発】

[マンション検討中さん]

秘すれば花なり
山手を語りうる都心の高台にありながら、
決して声高に主張することなく、
その豊かさや誇りをひっそりと守り継いできた街がある。
古くは大名や旗本が暮らした江戸の武家地にルーツを持つ新宿区若松町。

今、この街を静かに見守り続けてきた夏目坂のヒルトップに、
全149邸(※2)の住まいが誕生する。
その場所は、都心に息づく躍動と風雅、知と緑へ通じる頂の門。
ここに新たな象徴を描くレジデンスは、普遍的な建築美を内に秘め、
秘匿性の高い車寄せや内廊下設計によって、
都市邸宅に求められる奥行きと私的な時を演出する。

クレヴィア新宿若松町。
知られざる高嶺に、奥ゆかしくも凛と咲く花を、これからの都心に贈ります。
クレヴィア新宿若松町について語りましょう。

公式：https://itochu-sumai.com/shinjuku-wakamatsu/index.html

所在地（地番）：東京都新宿区若松町8-2,8-6,8-10他
交通：都営大江戸線「若松河田」駅若松口より徒歩3分、東京メトロ東西線「早稲田」駅2番出口より徒歩10分

総戸数：149戸（販売対象住戸71戸、事業協力者住戸78戸）

売主：伊藤忠都市開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

デザイン監修：株式会社レーモンド設計事務所
設計・監理 ：アイサワ工業株式会社　東京支店　一級建築士事務所
施工：アイサワ工業株式会社
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[161: マンション検討中さん]

坪500万円出すなら車寄せないとね。若松河田で最高値の物件だし。

[162: 匿名さん]

関係者ではないですがスレ見る限り周辺からのやっかみのようなものがだいぶある物件のようですね　そういう部分も考慮してスレは見たほうが良さそうですね

[163: 匿名さん]

売主、事業協力者の方々がスレしているようにも思います。事業協力者の持分も大きいし。何となくですが。

[164: マンション検討中さん]

50年後までを見通せば建ぺい率アップによる建て替えの可能性が高い商業区域の物件が正解だと思います。住居区域内の物件だとそうはいかないので注意した方が良いです。

[165: マンション検討中さん]

>>164 マンション検討中さん
建ぺい率でなくて容積率でした。

[166: マンション検討中さん]

アイサワ工業のお偉いさんが住む？とのレスもあったので
流石にに管理と修繕などはきちんとやるんじゃないですかね
それなら経年たってもある程度、良好な環境が維持できるのではないでしょうか
と思ったりしてます

[167: マンション検討中さん]

24時まで営業しており品揃え豊富なライフまで徒歩2分というのがとても便利だと思う（主婦の目線）

[168: マンション検討中さん]

クレヴィアの販売価格は近くのプラウド中古の取引価格に近似してますがどちらか選べと言われたらどうしますか？

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん
勿論、新築のこの物件と書いて欲しいんだろうけど、プラウドの中古って強気の価格で長らく売り出し中でなかなか成約してない気がしますが。。値付け妥当なのかな？

[170: マンション掲示板さん]

>>169 匿名さん
クレヴィアと思ってたんですけどこんなの見ると迷います。
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/used/wealth/area/13/13104/

[171: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/new/wealth/area/13/13104/

なるほど中古の方でなかったので新築ランキングのほう見たらで2位ですね
まぁ住まいサーフィンは都合の良いデータだけ見て歓喜する人が見るものなんじゃないかなと思ってるので、それでどうこうという感じはないですが...

[172: 匿名さん]

地域のフラッグシップマンションだと
価値が落ちにくいと言われてるので
とりあえず若松河田駅なら
ここが該当するんじゃないですかね

新宿区の新築で2位？というのは
算定方法イマイチわかりませんが
評価は高いのですかね

[173: マンション検討中さん]

昨年分譲のプラウドですが資産性ランキング全国1位となってます。
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/used/wealth/
こんなことなら買っておけばよかったと後悔してますが、クレヴィアは立地も設備も同じような感じなので購入しようかと考えてます。

[174: 評判気になるさん]

https://www.mansion-review.jp/mansion/1402874.html


https://www.mansion-review.jp/mansion/782559.html

プラウドも普通？くらいじゃないですかね
中古も売れてない？という意見もありますし
見るサイトにより、評価はわかると思いますので住まいサーフィン云々も
1意見と見るくらいでよろしいんじゃないでしょうか
こちらの物件に対しても同じです

[175: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3163/

住まいサーフィン気になる人は↑のすれ読めば
ええんちゃうの　胡散臭いけどセミナーなんかで稼いでる会社だよね

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん
↑のスレも胡散臭いですね（笑）

[177: 匿名さん]

なるほど住まいサーフィンも
デベの高値を正当化するための免罪符みたいなもんかね
評価高いんだから高くても当たり前よみたいな
提灯記事書いたりしてるネット広告の１媒体という感じでしょうかね
このサイト似たようなものかもしれませんが
最終的には何を信じるか自己判断ですね

[178: マンション検討中さん]

11/14より第一期登録受付開始、11/20第一期販売抽選会です。
少し出遅れましたがこれから南向き3LDKの購入について検討しようかと思っていますが、何か良いアドバイスがありましたらご教示願います。

[179: 匿名さん]

確定ではないそうですが、1期は40戸くらい売り出す予定とお伺いしました
全部申し込み入るとして40/71でしたらそれなりに人気という感じなのですかね
管理費は内廊下なのでそれなりに掛かりますね

[180: マンション検討中さん]

3LDK検討してます。奮発して眺望の良い上層階の部屋を買うべきか、低層階の安い部屋を買うべきか迷います。
低層階のデメリットって眺望以外に何かありますかね？