秘すれば花なり
山手を語りうる都心の高台にありながら、
決して声高に主張することなく、
その豊かさや誇りをひっそりと守り継いできた街がある。
古くは大名や旗本が暮らした江戸の武家地にルーツを持つ新宿区若松町。
今、この街を静かに見守り続けてきた夏目坂のヒルトップに、
全149邸(※2)の住まいが誕生する。
その場所は、都心に息づく躍動と風雅、知と緑へ通じる頂の門。
ここに新たな象徴を描くレジデンスは、普遍的な建築美を内に秘め、
秘匿性の高い車寄せや内廊下設計によって、
都市邸宅に求められる奥行きと私的な時を演出する。
クレヴィア新宿若松町。
知られざる高嶺に、奥ゆかしくも凛と咲く花を、これからの都心に贈ります。
クレヴィア新宿若松町について語りましょう。
公式：https://itochu-sumai.com/shinjuku-wakamatsu/index.html
所在地（地番）：東京都新宿区若松町8-2,8-6,8-10他
交通：都営大江戸線「若松河田」駅若松口より徒歩3分、東京メトロ東西線「早稲田」駅2番出口より徒歩10分
総戸数：149戸（販売対象住戸71戸、事業協力者住戸78戸）
売主：伊藤忠都市開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
デザイン監修：株式会社レーモンド設計事務所
設計・監理 ：アイサワ工業株式会社 東京支店 一級建築士事務所
施工：アイサワ工業株式会社
本投稿
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クレヴィア新宿若松町 最終一邸 1K 25平米 3,698万円 坪単価479万円【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/25299/
[スレ作成日時]2020-06-27 23:57:59
クレヴィア新宿若松町について【伊藤忠都市開発】
| No.151 |
by マンション検討中さん 2020-10-31 15:14:36
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削除依頼
価格出ましたね。
それにしても、地権者住戸が半分以上って、多すぎませんか？ |
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|---|---|---|
| No.152 |
>>151 マンション検討中さん
設備仕様もHPに詳細が出てます。 内容的には近所のプラウドと同じレベルですが価格は2割増しという感じです。 1年でこれだけの値上がりというのは一体どうなってるんでしょうか。 |
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| No.153 |
車寄せあったり近隣では一番高級感はあるね
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| No.154 |
南向きで何階以上なら眺望が開けていますか？
女子医大の建物群が巨大なので気になります。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
車寄せって雨などに濡れずに荷物も人も下ろせるというのが本分だと思うけどな
高級云々は確かにあるけど、それなりのマンションにはついてて然るべきものですしプラスはあってもマイナスはないかな |
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| No.160 |
維持費がかかる設備ではないですしね
あるなら便利にもなるし、高級感でも付加価値にはなるんじゃないですかね 維持費がかからないと言っても敷地に余裕のない世の物件の大半にはない設備ですしね |
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| No.161 |
坪500万円出すなら車寄せないとね。若松河田で最高値の物件だし。
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| No.162 |
関係者ではないですがスレ見る限り周辺からのやっかみのようなものがだいぶある物件のようですね そういう部分も考慮してスレは見たほうが良さそうですね
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| No.163 |
売主、事業協力者の方々がスレしているようにも思います。事業協力者の持分も大きいし。何となくですが。
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| No.164 |
50年後までを見通せば建ぺい率アップによる建て替えの可能性が高い商業区域の物件が正解だと思います。住居区域内の物件だとそうはいかないので注意した方が良いです。
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| No.165 |
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| No.166 |
アイサワ工業のお偉いさんが住む？とのレスもあったので
流石にに管理と修繕などはきちんとやるんじゃないですかね それなら経年たってもある程度、良好な環境が維持できるのではないでしょうか と思ったりしてます |
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| No.167 |
24時まで営業しており品揃え豊富なライフまで徒歩2分というのがとても便利だと思う（主婦の目線）
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| No.168 |
クレヴィアの販売価格は近くのプラウド中古の取引価格に近似してますがどちらか選べと言われたらどうしますか？
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| No.169 |
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| No.170 |
>>169 匿名さん
クレヴィアと思ってたんですけどこんなの見ると迷います。 https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/used/wealth/area/13/13104/ |
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| No.171 |
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/new/wealth/area/13/13104/
なるほど中古の方でなかったので新築ランキングのほう見たらで2位ですね まぁ住まいサーフィンは都合の良いデータだけ見て歓喜する人が見るものなんじゃないかなと思ってるので、それでどうこうという感じはないですが... |
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| No.172 |
地域のフラッグシップマンションだと
価値が落ちにくいと言われてるので とりあえず若松河田駅なら ここが該当するんじゃないですかね 新宿区の新築で2位？というのは 算定方法イマイチわかりませんが 評価は高いのですかね |
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| No.173 |
昨年分譲のプラウドですが資産性ランキング全国1位となってます。
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/used/wealth/ こんなことなら買っておけばよかったと後悔してますが、クレヴィアは立地も設備も同じような感じなので購入しようかと考えてます。 |
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| No.174 |
https://www.mansion-review.jp/mansion/1402874.html
https://www.mansion-review.jp/mansion/782559.html プラウドも普通？くらいじゃないですかね 中古も売れてない？という意見もありますし 見るサイトにより、評価はわかると思いますので住まいサーフィン云々も 1意見と見るくらいでよろしいんじゃないでしょうか こちらの物件に対しても同じです |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
なるほど住まいサーフィンも
デベの高値を正当化するための免罪符みたいなもんかね 評価高いんだから高くても当たり前よみたいな 提灯記事書いたりしてるネット広告の１媒体という感じでしょうかね このサイト似たようなものかもしれませんが 最終的には何を信じるか自己判断ですね |
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| No.178 |
11/14より第一期登録受付開始、11/20第一期販売抽選会です。
少し出遅れましたがこれから南向き3LDKの購入について検討しようかと思っていますが、何か良いアドバイスがありましたらご教示願います。 |
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| No.179 |
確定ではないそうですが、1期は40戸くらい売り出す予定とお伺いしました
全部申し込み入るとして40/71でしたらそれなりに人気という感じなのですかね 管理費は内廊下なのでそれなりに掛かりますね |
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| No.180 |
3LDK検討してます。奮発して眺望の良い上層階の部屋を買うべきか、低層階の安い部屋を買うべきか迷います。
低層階のデメリットって眺望以外に何かありますかね？ |
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| No.181 |
方角と階数で結構過格差あるので間取りも含め迷いますね
日当たりは確認したけど下の方でも良さそうでした あとはワンルーム、賃貸が多そうな階は避けたいなと個人的には思います 生活スタイルが違う人も入居するかもしれませんので |
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| No.182 | ||
| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
>>184 マンション掲示板さん
土地の仕入れが高くついてこうなってるようです。若松河田から牛込柳町にかけて駅近のまとまった土地は全くなく100戸以上規模の物件はこれが最後なので希少性を反映した販売価格なんだそうです。 |
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| No.186 |
他の方も書いてますがデザイン共用部面は高評価で間取りはいまいちということですかね
1意見ですがそういう見方もあるということですかね 価格差ないなら上層から売れていくのかもしれませんね |
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| No.187 |
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| No.188 |
場所柄、派手さは全く無いので購入者の殆どは牛込地区地元民だそうです。
このエリアの良さは住んだことのあるひとでないと分からないのかもしれませんね。 |
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| No.189 |
敷地面積の大きさの割に土地代が高ーいですね。
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| No.190 |
アイサワ工業（土建業）という会社が自分の土地に自分で建ててオーナーたちが住むという物件なので、ある意味安心な物件だそうです。
この物件の唯一の欠点は女子医大の巨大な建築群が嫌でも視界に入ってくることですが低層階を選択すればそれも気になることはないでしょう。 |
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| No.191 |
アイサワ工業の方々は購入されてるんですかね？
（ネットでは平均年収535万円とありますし、購入してるとしたら上の役職の方なのでしょうか。だとしたら多少安心ですが） もし一般に販売しているお部屋より安く買ってるとなるとその分が分譲の金額に掛けられていたら嫌ですね… 逆に賃貸で社宅扱いになるのもそれはそれで…ですが、この辺りはモデルルームに行ったら正直に教えてくれるものなのでしょうか。 |
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| No.192 |
販売戸数出てきましたけど結構1期で出すようで中々に好調な感じなのかな
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| No.193 |
>>191 マンション検討中さん
アイサワ工業の会社オーナー一族（株主）の方々が土地と交換で78戸を取得されるようです。 詳しいスキームは分かりませんが78戸のうち一部はオーナー一族が住まいとし、残りは投資用として賃貸されるらしいです。いわゆる社宅というのは無いです。 オーナー一族による交換の条件は不明ですが、一般分譲価格が妥当なものであれば気にする必要はないですね。 |
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| No.194 |
>>192 匿名さん
第一期は2、3戸の申込みキャンセルが出ているようです。 第二期以降販売予定の2LDKは11戸、3LDKは2戸、1Kは16戸だそうです。2LDK3LDKは順調ですが1Kは苦戦するかもしれませんね。 |
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| No.195 |
物件概要に先着順販売戸数10戸と出ているので、第一期は41戸販売予定のうち31戸が売れたようです。
ちなみに売れ残った10戸のうち2戸が南向き3LDKの部屋で残り8戸が北向きの部屋だと思われます。 南向きの部屋はこれと第二期以降のものを合わせて3LDKが3部屋、2LDKが3部屋程度しか残っていません。 販売は可もなく不可もなくといったところですね。 |
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| No.196 |
当初は少し値段が高めかと思っていましたが近くの新築パークハウスやパークホームズの価格を知ってからは高いとは感じなくなりました。
感覚が麻痺しているのでしょうか？ |
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| No.197 |
>>196 マンション検討中さん
麻痺しているということではないと思いますよ。 三菱や三井の物件は駅から少し遠いですがそれぞれ閑静な住宅街という立地ですし、ここは駅近で利便性が高い反面、通りに面していて少し騒々しいという違いがあります。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
レーモンド設計事務所ってちょっと格式のある事務所なんですね。東京のあちこちに新旧作品が残ってます。
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| No.200 |
周辺で適正価格の中古が出始めましたね。新築こだわらなければどちらも良さそう（すぐ売れてしまいそう）https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_95322692/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_95389366/ |
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