クレヴィア新宿若松町について【伊藤忠都市開発】

[マンション検討中さん]

秘すれば花なり
山手を語りうる都心の高台にありながら、
決して声高に主張することなく、
その豊かさや誇りをひっそりと守り継いできた街がある。
古くは大名や旗本が暮らした江戸の武家地にルーツを持つ新宿区若松町。

今、この街を静かに見守り続けてきた夏目坂のヒルトップに、
全149邸(※2)の住まいが誕生する。
その場所は、都心に息づく躍動と風雅、知と緑へ通じる頂の門。
ここに新たな象徴を描くレジデンスは、普遍的な建築美を内に秘め、
秘匿性の高い車寄せや内廊下設計によって、
都市邸宅に求められる奥行きと私的な時を演出する。

クレヴィア新宿若松町。
知られざる高嶺に、奥ゆかしくも凛と咲く花を、これからの都心に贈ります。
クレヴィア新宿若松町について語りましょう。

公式：https://itochu-sumai.com/shinjuku-wakamatsu/index.html

所在地（地番）：東京都新宿区若松町8-2,8-6,8-10他
交通：都営大江戸線「若松河田」駅若松口より徒歩3分、東京メトロ東西線「早稲田」駅2番出口より徒歩10分

総戸数：149戸（販売対象住戸71戸、事業協力者住戸78戸）

売主：伊藤忠都市開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

デザイン監修：株式会社レーモンド設計事務所
設計・監理 ：アイサワ工業株式会社　東京支店　一級建築士事務所
施工：アイサワ工業株式会社
本投稿

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[143: eマンションさん]

>>142 マンション検討中さん
道路の拡幅で電柱地中化となるので街の地価も上がるのでしょうか？
そうならば外苑東通りと大久保通りの拡幅完成が楽しみです。

[144: 名無しさん]

>>143 eマンションさん
電柱地中化となるとスッキリして良いですね。早期完成を望みます。

[145: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
2022年4月頃らしいから入居の時に終わってる予定。
地価が上がってると良い。綺麗になるのも嬉しい

[146: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
それは外苑東通りのことで、大久保通りは目処が立ってないのではないでしょうか？
立ち退きが全然進んでないですし。

[147: 名無しさん]

>>146 マンション検討中さん
牛込河田から牛込北町までは、まだ事業化されていないということです。

[148: マンション検討中さん]

坪単価500万前後が高いと感じていましたが近隣のパークハウスやパークホームズの販売価格を見ていると寧ろ良心的に感じます。
マンション高騰はまだまだ続くのでしょうか？

[149: マンション掲示板さん]

>>148 マンション検討中さん
良心的な価格と思えるのは羨ましい限り。坪500万円となると残念ながら高嶺の花です。

[150: マンション掲示板さん]

>>149 マンション掲示板さん
70平米3LDKで約1億ですからね。
親の遺産でもない限り買えない値段です。

[151: マンション検討中さん]

価格出ましたね。
それにしても、地権者住戸が半分以上って、多すぎませんか？

[152: マンコミュファンさん]

>>151 マンション検討中さん
設備仕様もHPに詳細が出てます。
内容的には近所のプラウドと同じレベルですが価格は2割増しという感じです。
1年でこれだけの値上がりというのは一体どうなってるんでしょうか。

[153: 匿名さん]

車寄せあったり近隣では一番高級感はあるね

[154: マンション検討中さん]

南向きで何階以上なら眺望が開けていますか？
女子医大の建物群が巨大なので気になります。

[155: 匿名さん]

>>153 匿名さん
交差点の中にあるというのが難点かも知れません。

[156: 名無しさん]

>>155 匿名さん
クルマ運転して車道に出る場合、左折はできますが右折は無理でしょうね。
そのせいでかなり大回りすることになります。

[157: 評判気になるさん]

>>153 匿名さん
HPの図を見る限りでは車寄せ付近の幅員が狭く行き違いが困難に見えますが大丈夫でしょうか？
駐車場も狭くて停めにくそうに見えます。

[158: マンション掲示板さん]

>>157 評判気になるさん
厳しいことを言うようですが、すれ違いできない車寄せなら無理してるみたいで却って貧乏臭くないですか？

[159: 匿名さん]

車寄せって雨などに濡れずに荷物も人も下ろせるというのが本分だと思うけどな
高級云々は確かにあるけど、それなりのマンションにはついてて然るべきものですしプラスはあってもマイナスはないかな

[160: 匿名さん]

維持費がかかる設備ではないですしね
あるなら便利にもなるし、高級感でも付加価値にはなるんじゃないですかね
維持費がかからないと言っても敷地に余裕のない世の物件の大半にはない設備ですしね

[161: マンション検討中さん]

坪500万円出すなら車寄せないとね。若松河田で最高値の物件だし。

[162: 匿名さん]

関係者ではないですがスレ見る限り周辺からのやっかみのようなものがだいぶある物件のようですね　そういう部分も考慮してスレは見たほうが良さそうですね

[163: 匿名さん]

売主、事業協力者の方々がスレしているようにも思います。事業協力者の持分も大きいし。何となくですが。

[164: マンション検討中さん]

50年後までを見通せば建ぺい率アップによる建て替えの可能性が高い商業区域の物件が正解だと思います。住居区域内の物件だとそうはいかないので注意した方が良いです。

[165: マンション検討中さん]

>>164 マンション検討中さん
建ぺい率でなくて容積率でした。

[166: マンション検討中さん]

アイサワ工業のお偉いさんが住む？とのレスもあったので
流石にに管理と修繕などはきちんとやるんじゃないですかね
それなら経年たってもある程度、良好な環境が維持できるのではないでしょうか
と思ったりしてます

[167: マンション検討中さん]

24時まで営業しており品揃え豊富なライフまで徒歩2分というのがとても便利だと思う（主婦の目線）

[168: マンション検討中さん]

クレヴィアの販売価格は近くのプラウド中古の取引価格に近似してますがどちらか選べと言われたらどうしますか？

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん
勿論、新築のこの物件と書いて欲しいんだろうけど、プラウドの中古って強気の価格で長らく売り出し中でなかなか成約してない気がしますが。。値付け妥当なのかな？

[170: マンション掲示板さん]

>>169 匿名さん
クレヴィアと思ってたんですけどこんなの見ると迷います。
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/used/wealth/area/13/13104/

[171: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/new/wealth/area/13/13104/

なるほど中古の方でなかったので新築ランキングのほう見たらで2位ですね
まぁ住まいサーフィンは都合の良いデータだけ見て歓喜する人が見るものなんじゃないかなと思ってるので、それでどうこうという感じはないですが...

[172: 匿名さん]

地域のフラッグシップマンションだと
価値が落ちにくいと言われてるので
とりあえず若松河田駅なら
ここが該当するんじゃないですかね

新宿区の新築で2位？というのは
算定方法イマイチわかりませんが
評価は高いのですかね

[173: マンション検討中さん]

昨年分譲のプラウドですが資産性ランキング全国1位となってます。
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/used/wealth/
こんなことなら買っておけばよかったと後悔してますが、クレヴィアは立地も設備も同じような感じなので購入しようかと考えてます。

[174: 評判気になるさん]

https://www.mansion-review.jp/mansion/1402874.html


https://www.mansion-review.jp/mansion/782559.html

プラウドも普通？くらいじゃないですかね
中古も売れてない？という意見もありますし
見るサイトにより、評価はわかると思いますので住まいサーフィン云々も
1意見と見るくらいでよろしいんじゃないでしょうか
こちらの物件に対しても同じです

[175: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3163/

住まいサーフィン気になる人は↑のすれ読めば
ええんちゃうの　胡散臭いけどセミナーなんかで稼いでる会社だよね

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん
↑のスレも胡散臭いですね（笑）

[177: 匿名さん]

なるほど住まいサーフィンも
デベの高値を正当化するための免罪符みたいなもんかね
評価高いんだから高くても当たり前よみたいな
提灯記事書いたりしてるネット広告の１媒体という感じでしょうかね
このサイト似たようなものかもしれませんが
最終的には何を信じるか自己判断ですね

[178: マンション検討中さん]

11/14より第一期登録受付開始、11/20第一期販売抽選会です。
少し出遅れましたがこれから南向き3LDKの購入について検討しようかと思っていますが、何か良いアドバイスがありましたらご教示願います。

[179: 匿名さん]

確定ではないそうですが、1期は40戸くらい売り出す予定とお伺いしました
全部申し込み入るとして40/71でしたらそれなりに人気という感じなのですかね
管理費は内廊下なのでそれなりに掛かりますね

[180: マンション検討中さん]

3LDK検討してます。奮発して眺望の良い上層階の部屋を買うべきか、低層階の安い部屋を買うべきか迷います。
低層階のデメリットって眺望以外に何かありますかね？

[181: 匿名さん]

方角と階数で結構過格差あるので間取りも含め迷いますね
日当たりは確認したけど下の方でも良さそうでした　
あとはワンルーム、賃貸が多そうな階は避けたいなと個人的には思います
生活スタイルが違う人も入居するかもしれませんので

[182: マンション掲示板さん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-7619.html?sp

結構ディスられてるね。

[183: 口コミ知りたいさん]

>>180 マンション検討中さん
上層階でも女子医大の建物群があるので抜け感は殆どないですね。

[184: マンション掲示板さん]

>>182 マンション掲示板さん

まあ、ジオとかプラウドの頃に比べてちょっと高くなりすぎちゃいましたよね。

[185: eマンションさん]

>>184 マンション掲示板さん
土地の仕入れが高くついてこうなってるようです。若松河田から牛込柳町にかけて駅近のまとまった土地は全くなく100戸以上規模の物件はこれが最後なので希少性を反映した販売価格なんだそうです。

[186: 匿名さん]

他の方も書いてますがデザイン共用部面は高評価で間取りはいまいちということですかね
1意見ですがそういう見方もあるということですかね
価格差ないなら上層から売れていくのかもしれませんね

[187: マンション掲示板さん]

>>186 匿名さん
間取りは普通だと思いますが。

[188: マンション検討中さん]

場所柄、派手さは全く無いので購入者の殆どは牛込地区地元民だそうです。
このエリアの良さは住んだことのあるひとでないと分からないのかもしれませんね。

[189: マンション検討中さん]

敷地面積の大きさの割に土地代が高ーいですね。

[190: マンション検討中さん]

アイサワ工業（土建業）という会社が自分の土地に自分で建ててオーナーたちが住むという物件なので、ある意味安心な物件だそうです。
この物件の唯一の欠点は女子医大の巨大な建築群が嫌でも視界に入ってくることですが低層階を選択すればそれも気になることはないでしょう。

[191: マンション検討中さん]

アイサワ工業の方々は購入されてるんですかね？
（ネットでは平均年収535万円とありますし、購入してるとしたら上の役職の方なのでしょうか。だとしたら多少安心ですが）
もし一般に販売しているお部屋より安く買ってるとなるとその分が分譲の金額に掛けられていたら嫌ですね…
逆に賃貸で社宅扱いになるのもそれはそれで…ですが、この辺りはモデルルームに行ったら正直に教えてくれるものなのでしょうか。

[192: 匿名さん]

販売戸数出てきましたけど結構1期で出すようで中々に好調な感じなのかな

[193: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん
アイサワ工業の会社オーナー一族（株主）の方々が土地と交換で78戸を取得されるようです。
詳しいスキームは分かりませんが78戸のうち一部はオーナー一族が住まいとし、残りは投資用として賃貸されるらしいです。いわゆる社宅というのは無いです。
オーナー一族による交換の条件は不明ですが、一般分譲価格が妥当なものであれば気にする必要はないですね。

[194: 検討板ユーザーさん]

>>192 匿名さん
第一期は2、3戸の申込みキャンセルが出ているようです。
第二期以降販売予定の2LDKは11戸、3LDKは2戸、1Kは16戸だそうです。2LDK3LDKは順調ですが1Kは苦戦するかもしれませんね。

[195: マンション検討中さん]

物件概要に先着順販売戸数10戸と出ているので、第一期は41戸販売予定のうち31戸が売れたようです。
ちなみに売れ残った10戸のうち2戸が南向き3LDKの部屋で残り8戸が北向きの部屋だと思われます。
南向きの部屋はこれと第二期以降のものを合わせて3LDKが3部屋、2LDKが3部屋程度しか残っていません。
販売は可もなく不可もなくといったところですね。

[196: マンション検討中さん]

当初は少し値段が高めかと思っていましたが近くの新築パークハウスやパークホームズの価格を知ってからは高いとは感じなくなりました。
感覚が麻痺しているのでしょうか？

[197: 匿名さん]

>>196 マンション検討中さん
麻痺しているということではないと思いますよ。
三菱や三井の物件は駅から少し遠いですがそれぞれ閑静な住宅街という立地ですし、ここは駅近で利便性が高い反面、通りに面していて少し騒々しいという違いがあります。

[198: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん
時代は利便性最優先なのに駅近でもなくあれだけの価格になるのが不思議です。
リセールバリューがいいんでしょうかね。

[199: 評判気になるさん]

レーモンド設計事務所ってちょっと格式のある事務所なんですね。東京のあちこちに新旧作品が残ってます。

[200: マンション掲示板さん]

周辺で適正価格の中古が出始めましたね。新築こだわらなければどちらも良さそう（すぐ売れてしまいそう）https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_95322692/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_95389366/

[201: マンション検討中さん]

>>200 マンション掲示板さん

ジオは9階が前から出てたけど、やや安い価格で10階売り出したんだな

[202: eマンションさん]

>>201 マンション検討中さん
西向きの部屋はクレヴィアの壁を見て暮らすことになるから相当安くしないと売れないでしょうね。

[203: eマンションさん]

>>200 マンション掲示板さん

ローレルコートの方はいいですね。
南向きではないですが角部屋で間取りは使いやすそうですし、東西線駅徒歩４分は大手町丸の内勤務だとものすごく便利そう。

[204: 通りがかりさん]

>>203 eマンションさん
戸山団地と校区が同じなのでパス

[205: eマンションさん]

>>204 通りがかりさん

人気の早稲田小学校学区なので戸山団地とは違うと思いますよ。

[206: マンション掲示板さん]

>>205 eマンションさん

余丁町小学校の評判はどうなんでしょうか？

[207: マンコミュファンさん]

>>206 マンション掲示板さん
河田ガーデンまたは戸山ハイツの学区で無ければ心配ないかと

[208: マンション掲示板さん]

>>207 マンコミュファンさん

ありがとうございます。調べたところ新宿区では愛日、落合第四、津久戸、四谷、早稲田あたりが人気学区らしいですね。
ちなみに中学校は越境入学も可能で、西早稲田中学校と新宿西戸山中学校が人気。私立に入れる方の方が多そうですが。

[209: 口コミ知りたいさん]

>>208 マンション掲示板さん
私見ですが念のため四谷は外された方が良いかと。
低地は現在に至る地歴があまりよろしくないのです。

[210: マンション検討中さん]

物件概要の先着順10戸が全く動きませんね。
便利な立地なのに人気がないのかしら。
価格が1割程度高過ぎる気がします。

[211: 名無しさん]

>>210 マンション検討中さん
その後、先着順物件は7戸になっていました。
ワンルームが沢山売れ残ってるようです。

[212: 通りがかりさん]

>>209 口コミ知りたいさん
若葉でしょ。大昔、坂下貧民靴と高台高級住宅街
新宿区は、都心なんで、世田谷区や杉並区と違い、高台は全て高級住宅街で坂下は微妙です。
これは、麻布でも全く同じですよ。
麻布十番なんてのも靴と大差ないし。
あそこは市谷の大本営残飯あさりがいた。
むかしの兵舎の近くには必ずある。
青山兵舎(秩父宮ラグビー場）の近くにもね。

[213: マンション検討中さん]

>>212 通りがかりさん

どうでもいい

[214: 名無しさん]

>>212 通りがかりさん
江戸川橋界隈はどうですか？

[215: 通りがかりさん]

江戸川橋辺りは印刷業で栄えてきた街ということからもお分かりになる様に川沿い、5mの低地です。こちらは33mの高台です。
かなり素敵ですよね。お値段も素敵過ぎてなかなか庶民には手が出せませんが…

[216: 名無しさん]

>>215 通りがかりさん
早稲田界隈は低地ですか？

[217: マンション掲示板さん]

>>216 名無しさん

早稲田も広いけど駅前周辺は15M程度で都心ではまずまずじゃないでしょうか。低地よりも団地が多い方が気になるエリアではありますよね。

[218: 評判気になるさん]

>>216 名無しさん
>>217 マンション掲示板さん

駅近は団地は無かったと思いますよ。
ただ分譲マンションは少ない印象です。DINKS、ファミリー向けだと昨年できたパークハウス、諏訪通りと鶴巻町のブリリア×2、上で言及されてるローレルコートくらいでしょうか。若松河田の方が供給は多いですね。

[219: 匿名さん]

>>217 マンション掲示板さん
この辺りでは若松河田から牛込神楽坂の間が高台で一番良さそうですが、小規模な案件を除いては新築はもう出そうにないです。まとまった土地が残っていません。

[220: マンション検討中さん]

来週以降訪問しようと思っているんですが、ホームページ確認すると70平米はなくて、もう残ってないでしょうか。
ご存知の方、よろしくお願い致します。

[221: 通りがかりさん]

>>220 マンション検討中さん

70平米に限らず3LDKは完売していると思います。
抜弁天通り側の1LDKや1K辺りでしたら残っているかもしれませが、ファミリータイプは厳しいかと。
念の為、確認してみるのが良いと思いますよ。

[222: 通りがかりさん]

>>219 匿名さん

牛込柳町、牛込神楽坂とどんどん低地になっていきますからね。東新宿、新宿と逆側もしかり。
神楽坂のような知名度や華やかさは劣りますが、山手線内側かつこの辺りでは1番の高台は隠れた高級住宅街に思えます。

[223: マンション検討中さん]

>>221 通りがかりさん

やはりそうだったんですね。ありがとうございます。
確認しに行ってみます。

[224: 匿名さん]

>>222 通りがかりさん
若松河田は高級ではないと思いますが意外と知られていない穴場ですね。
でも、見渡す限りもう建設用土地が残っていません。

[225: 匿名さん]

業界内輪メディアですが記事が出てます。

『坪単価496万円でも販売好調 伊藤忠都市開発「新宿若松町」』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5942-496

[226: 名無しさん]

新宿区随一の品揃え豊富なライフの存在は日常生活において大きいですね
都心でこれだけの品揃えのスーパーって他にありますか？

[227: 名無しさん]

>>225 匿名さん

マンション価格が高騰している中、珍しく設備や仕様のグレードを全く落としていない物件なので坪単500に迫る価格になるのは納得です。
それを購入出来る一般住戸購入者はどの様な方々なのでしょう。病院が点在しているので、その関係者が多いのでしょうか。

[228: 評判気になるさん]

>>227 名無しさん
マンションギャラリーの担当者曰く、近隣にお住まいの方がかなりの割合だそうです。

[229: 口コミ知りたいさん]

プラウド新宿牛込柳町の新築時対比高すぎる印象でしたが、あちらも値上がりしてますし今の相場的には妥当だったんですかね。

[230: 検討板ユーザーさん]

>>229 口コミ知りたいさん
沖式評価だとプラウド新宿牛込柳町は29.8パーセントの値上がりですね。ここも値上がりしそうです。

[231: 評判気になるさん]

>>228 評判気になるさん

ありがとうございます。
景気の良い方が多いのですね。
ちなみにマンション前の道路拡張工事において、立ち退きの同意は既に得られているかはご存知ですか。
現地に赴いた際にまだ2.3軒残っていたような記憶があるのですが。

[232: eマンションさん]

>>231 評判気になるさん
不動産屋さんとはんこ屋さんが残ってますが立退について都との合意が出来ているかどうかは知りません。
神楽坂上から若松町交差点の間はまだまだ立退が進んでいませんし、若松町から西に向けても10年以上先になるのではないでしょうか。

[233: マンコミュファンさん]

>>232 eマンションさん

デザイン事務所がレーモンドだけあって、非常に素敵なマンションになりそうですので是非全体が隠れる事なく竣工したら良いですね。

[234: 匿名さん]

地主のアイザワ工業の創始者の方々でここに住われるそうです。自分たちの土地に自分たちが建築して住むのですから相当な力の入れようではないでしょうか。

[235: 名無しさん]

>>234 匿名さん

それは絶対あるでしょうね。
加えて隣りのジオと立地、規模感が酷似する為かなり意識してデザインや設備内容に力を入れた感じもあります。出来上がりが楽しみです。

[236: 口コミ知りたいさん]

３LDKはまだあるんでしょうか？場所がいいので気になっていたのですが。

[237: 検討板ユーザーさん]

>>236 口コミ知りたいさん
公式HPの物件概要を読む限りでは3LDKは残念ながら売り切れです。
駅近でかつスーパーが目の前にあり南向きの部屋は道路の騒音がありません。条件が良いので3LDKは直ぐに売り切れてしまったのだと思います。値段は少し高めですが。

[238: 匿名さん]

地価公示が出ました。若松町は上昇しています。

[239: 名無しさん]

キャンセルの関係だと思いますが先着順販売枠に3LDKが出ました。70.26平米11498万円という価格から言って中層階から上だと思います。第三期以降の予告には3LDKがありません。

[240: マンション掲示板さん]

>>239 名無しさん

3LDKで最終一戸残して販売していた部屋でしょうかね、だとしたら審査結果が出るのがちょうど今頃ですもんね。
この物件クラスになると、ローンを利用するなら相当頭金を積むか年収や属性が良くないと厳しそうです。

[241: マンション掲示板さん]

中古で良くないか？
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_104/pj_95322692/

[242: eマンションさん]

>>241 マンション掲示板さん
北東向きの部屋、外廊下、面積狭いなどクレヴィアとは条件が違います。
特に北東向きの部屋はクレヴィアの壁に視界を塞がれるのでNGだと思いますよ。