クレヴィア新宿若松町について【伊藤忠都市開発】

[マンション検討中さん]

秘すれば花なり
山手を語りうる都心の高台にありながら、
決して声高に主張することなく、
その豊かさや誇りをひっそりと守り継いできた街がある。
古くは大名や旗本が暮らした江戸の武家地にルーツを持つ新宿区若松町。

今、この街を静かに見守り続けてきた夏目坂のヒルトップに、
全149邸(※2)の住まいが誕生する。
その場所は、都心に息づく躍動と風雅、知と緑へ通じる頂の門。
ここに新たな象徴を描くレジデンスは、普遍的な建築美を内に秘め、
秘匿性の高い車寄せや内廊下設計によって、
都市邸宅に求められる奥行きと私的な時を演出する。

クレヴィア新宿若松町。
知られざる高嶺に、奥ゆかしくも凛と咲く花を、これからの都心に贈ります。
クレヴィア新宿若松町について語りましょう。

公式：https://itochu-sumai.com/shinjuku-wakamatsu/index.html

所在地（地番）：東京都新宿区若松町8-2,8-6,8-10他
交通：都営大江戸線「若松河田」駅若松口より徒歩3分、東京メトロ東西線「早稲田」駅2番出口より徒歩10分

総戸数：149戸（販売対象住戸71戸、事業協力者住戸78戸）

売主：伊藤忠都市開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

デザイン監修：株式会社レーモンド設計事務所
設計・監理 ：アイサワ工業株式会社　東京支店　一級建築士事務所
施工：アイサワ工業株式会社
本投稿

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[121: マンション検討中さん]

地権者はこの建物の施工会社関連と聞いています。ほとんどが賃貸されるので普通の分譲マンションとは違うかも。管理組合の運営も気になるところです。

[122: 周辺住民さん]

施工会社のお偉いさんが絡んでるのでしたっけ
それならそれで下手なもの造れないですし、保守管理、補修修繕も割と
しっかり行われていくのではないですかね
ただ持ち分が多いので
良さそうな面と悪い面はあるかもしれませんね

[123: マンション検討中さん]

>>122 周辺住民さん
補修修繕だと施工会社の利益拡大に付き合わされるのが最悪です。とにかく持ち分が多いので。

[124: 匿名さん]

普通修繕って管理会社の管轄じゃないのか？
売った直後なら施工だろうけど、大規模修繕のころには
施工の保証って切れてるはずだし

[125: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん
管理会社が実際に工事する業者を選定するのでは？恣意的に業者と発注金額を決めていく事になる不安を感じます。最後は管理組合が決めるので。

[126: マンション検討中さん]

都心随一の大きなスーパーが徒歩3分にあるのが何よりもいい。
日々の生活に影響がないことや些細な事柄はどうでもいい。

[127: 匿名さん]

確かに地権者が居ないマンションでも揉めてるって聞くし、要は居住者の民度が高いマンションは揉め事が少ない。山手線内側高台立地は民度が高く安心出来そうですね。

[128: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん

どういう論理ですか？

[129: 匿名さん]

>>125
それはどこのマンションでも同じではないでしょうか？管理組合で決めるなら持ち分多い人だって損はしたくないですよね？ということは適切に注視していれば問題はないのではないですかね？施工とグルになってとまで考えたらきりが無いと思います

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
組合の議決権を一番持っている、しかも過半？が建設会社のお偉いさん関係だというのは、あまり聞かないですよ。

[131: 匿名さん]

それで何か問題起こるのですかね？
地権者が建設業で不当に高値で関係者と組んで修繕するという心配なのかな？
何か言いたいのかよく分かりませんね

[132: マンション検討中さん]

南向き3LDKの値段の情報があったら教えて

[133: 匿名]

>>129 匿名さん

半分の部屋が賃貸に回るのが確定してるのはマイナスでしかない気がするんですが、、

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん
良くも悪くも地権者さんの意向が管理組合では多数派になるのかと思います。1Kは投資目的に所有される方が多いので、このマンションに限った事ではないと思います。その上で購入可否を判断すれば良いかと。

[137: 評判気になるさん]

>>135 匿名さん
もしわいやったら販売に影響しそうなこと憶測で書かれて名誉毀損で法的処理やな
まぁそんな金ないけどな

[138: 匿名さん]

>>134 匿名さん
確かに嫌だな
管理組合規約違反で民泊する輩が出そう

[139: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん
物件HPにありますよ。
3LDK/80.85m2/南西角住戸/
11,900万円台?

[140: マンション検討中さん]

経験上建築に詳しい人が一人でも組合にいると、管理会社にいいようにいいくるめられないから
組合とマンションの管理が良好になる
民泊に関してはその点も加味してきちんと遵守して運営すればいい

[141: 匿名さん]

>>139 マンション検討中さん
11900万円台からとなっていますので階を上がるごとに50万ずつ値段が上がるとすれば最上階は12500万円ということですね。

[142: マンション検討中さん]

北側の都市計画道路が完成するのはいつ頃かな？分かる方、教えてください。

[143: eマンションさん]

>>142 マンション検討中さん
道路の拡幅で電柱地中化となるので街の地価も上がるのでしょうか？
そうならば外苑東通りと大久保通りの拡幅完成が楽しみです。

[144: 名無しさん]

>>143 eマンションさん
電柱地中化となるとスッキリして良いですね。早期完成を望みます。

[145: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
2022年4月頃らしいから入居の時に終わってる予定。
地価が上がってると良い。綺麗になるのも嬉しい

[146: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
それは外苑東通りのことで、大久保通りは目処が立ってないのではないでしょうか？
立ち退きが全然進んでないですし。

[147: 名無しさん]

>>146 マンション検討中さん
牛込河田から牛込北町までは、まだ事業化されていないということです。

[148: マンション検討中さん]

坪単価500万前後が高いと感じていましたが近隣のパークハウスやパークホームズの販売価格を見ていると寧ろ良心的に感じます。
マンション高騰はまだまだ続くのでしょうか？

[149: マンション掲示板さん]

>>148 マンション検討中さん
良心的な価格と思えるのは羨ましい限り。坪500万円となると残念ながら高嶺の花です。

[150: マンション掲示板さん]

>>149 マンション掲示板さん
70平米3LDKで約1億ですからね。
親の遺産でもない限り買えない値段です。

[151: マンション検討中さん]

価格出ましたね。
それにしても、地権者住戸が半分以上って、多すぎませんか？

[152: マンコミュファンさん]

>>151 マンション検討中さん
設備仕様もHPに詳細が出てます。
内容的には近所のプラウドと同じレベルですが価格は2割増しという感じです。
1年でこれだけの値上がりというのは一体どうなってるんでしょうか。

[153: 匿名さん]

車寄せあったり近隣では一番高級感はあるね

[154: マンション検討中さん]

南向きで何階以上なら眺望が開けていますか？
女子医大の建物群が巨大なので気になります。

[155: 匿名さん]

>>153 匿名さん
交差点の中にあるというのが難点かも知れません。

[156: 名無しさん]

>>155 匿名さん
クルマ運転して車道に出る場合、左折はできますが右折は無理でしょうね。
そのせいでかなり大回りすることになります。

[157: 評判気になるさん]

>>153 匿名さん
HPの図を見る限りでは車寄せ付近の幅員が狭く行き違いが困難に見えますが大丈夫でしょうか？
駐車場も狭くて停めにくそうに見えます。

[158: マンション掲示板さん]

>>157 評判気になるさん
厳しいことを言うようですが、すれ違いできない車寄せなら無理してるみたいで却って貧乏臭くないですか？

[159: 匿名さん]

車寄せって雨などに濡れずに荷物も人も下ろせるというのが本分だと思うけどな
高級云々は確かにあるけど、それなりのマンションにはついてて然るべきものですしプラスはあってもマイナスはないかな

[160: 匿名さん]

維持費がかかる設備ではないですしね
あるなら便利にもなるし、高級感でも付加価値にはなるんじゃないですかね
維持費がかからないと言っても敷地に余裕のない世の物件の大半にはない設備ですしね

[161: マンション検討中さん]

坪500万円出すなら車寄せないとね。若松河田で最高値の物件だし。

[162: 匿名さん]

関係者ではないですがスレ見る限り周辺からのやっかみのようなものがだいぶある物件のようですね　そういう部分も考慮してスレは見たほうが良さそうですね

[163: 匿名さん]

売主、事業協力者の方々がスレしているようにも思います。事業協力者の持分も大きいし。何となくですが。

[164: マンション検討中さん]

50年後までを見通せば建ぺい率アップによる建て替えの可能性が高い商業区域の物件が正解だと思います。住居区域内の物件だとそうはいかないので注意した方が良いです。

[165: マンション検討中さん]

>>164 マンション検討中さん
建ぺい率でなくて容積率でした。

[166: マンション検討中さん]

アイサワ工業のお偉いさんが住む？とのレスもあったので
流石にに管理と修繕などはきちんとやるんじゃないですかね
それなら経年たってもある程度、良好な環境が維持できるのではないでしょうか
と思ったりしてます

[167: マンション検討中さん]

24時まで営業しており品揃え豊富なライフまで徒歩2分というのがとても便利だと思う（主婦の目線）

[168: マンション検討中さん]

クレヴィアの販売価格は近くのプラウド中古の取引価格に近似してますがどちらか選べと言われたらどうしますか？

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん
勿論、新築のこの物件と書いて欲しいんだろうけど、プラウドの中古って強気の価格で長らく売り出し中でなかなか成約してない気がしますが。。値付け妥当なのかな？

[170: マンション掲示板さん]

>>169 匿名さん
クレヴィアと思ってたんですけどこんなの見ると迷います。
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/used/wealth/area/13/13104/