秘すれば花なり
山手を語りうる都心の高台にありながら、
決して声高に主張することなく、
その豊かさや誇りをひっそりと守り継いできた街がある。
古くは大名や旗本が暮らした江戸の武家地にルーツを持つ新宿区若松町。
今、この街を静かに見守り続けてきた夏目坂のヒルトップに、
全149邸(※2)の住まいが誕生する。
その場所は、都心に息づく躍動と風雅、知と緑へ通じる頂の門。
ここに新たな象徴を描くレジデンスは、普遍的な建築美を内に秘め、
秘匿性の高い車寄せや内廊下設計によって、
都市邸宅に求められる奥行きと私的な時を演出する。
クレヴィア新宿若松町。
知られざる高嶺に、奥ゆかしくも凛と咲く花を、これからの都心に贈ります。
クレヴィア新宿若松町について語りましょう。
公式：https://itochu-sumai.com/shinjuku-wakamatsu/index.html
所在地（地番）：東京都新宿区若松町8-2,8-6,8-10他
交通：都営大江戸線「若松河田」駅若松口より徒歩3分、東京メトロ東西線「早稲田」駅2番出口より徒歩10分
総戸数：149戸（販売対象住戸71戸、事業協力者住戸78戸）
売主：伊藤忠都市開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
デザイン監修：株式会社レーモンド設計事務所
設計・監理 ：アイサワ工業株式会社 東京支店 一級建築士事務所
施工：アイサワ工業株式会社
本投稿
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クレヴィア新宿若松町 最終一邸 1K 25平米 3,698万円 坪単価479万円【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/25299/
[スレ作成日時]2020-06-27 23:57:59
クレヴィア新宿若松町について【伊藤忠都市開発】
| No.101 |
by 評判気になるさん 2020-10-12 14:39:36
投稿する
削除依頼
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|---|---|---|
| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
>>103 マンション検討中さん
都内や地方の医師、会社オーナーなどの富裕層が引き続き物件を物色していると思います。 彼らの狙いは金融資産をマンションに替えて相続税評価を3割程度に引き下げることです。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
ジオのような、外廊下のマンションと比較したらクレヴィアさんに失礼ですよ。
あっこは、設備、外観、エントランス共に若松エリアではNo.1の物件になると思います。 完成が楽しみです。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
HPより
予定販売価格（100万円単位） 2LDK/54.01m2/7,100万円台?（坪433万?） 3LDK/65.50m2/9,300万円台?（坪468万?） <駐車場優先権付き住戸> 3LDK/80.85m2/南西角住戸/ 11,900万円台?（坪485万?） 全体の平均坪単価は分かりませんが500万くらいになるのでしょうか？ |
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| No.110 |
>>106 検討板ユーザーさん
こちらは地権者も多いのとワンルームもあるのが気になっているんですが、デメリットはないでしょうか。 あと、マンマニさん予想坪単価よりもだいぶ高いみたいなので割高を懸念してます（ちゃんと調べてないと書いてありますが）。 https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1276825798125645825 |
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| No.111 |
若松河田のこれだけの駅近でこの規模の新築物件はもう出ないと思います。（場所が全くない）
この物件については南向きを購入しておけば大きく値下がりはしないと思いますよ。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
水商売の方が1番多く賃貸で住んでいるのは、港区だし、四ツ谷とか御苑、神楽坂辺りの同じ新宿区も多いけど資産価値っていうかマンションの価格下がらないね。それだけ需要があるってことでしょ
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| No.116 |
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| No.117 |
水商売の人より東京女子医大、国際医療センター、早稲田大、学習院とか拾える商圏だから若松河田は新宿区の中では1番良さそうだと思う。
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| No.118 |
>>117 匿名さん
新宿区の中では牛込地区が一番安全なエリアであることに疑う余地はないです。 この物件は駅から近いですし、夜遅くなっても人通りがあるので女性にも安心で喜ばれます。 同じ牛込地区でも薄暗く人気のない住宅地になるとそうはいきませんね。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
半分が地権者ですけどね。
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| No.121 |
地権者はこの建物の施工会社関連と聞いています。ほとんどが賃貸されるので普通の分譲マンションとは違うかも。管理組合の運営も気になるところです。
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| No.122 |
施工会社のお偉いさんが絡んでるのでしたっけ
それならそれで下手なもの造れないですし、保守管理、補修修繕も割と しっかり行われていくのではないですかね ただ持ち分が多いので 良さそうな面と悪い面はあるかもしれませんね |
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| No.123 |
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| No.124 |
普通修繕って管理会社の管轄じゃないのか？
売った直後なら施工だろうけど、大規模修繕のころには 施工の保証って切れてるはずだし |
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| No.125 |
>>124 匿名さん
管理会社が実際に工事する業者を選定するのでは？恣意的に業者と発注金額を決めていく事になる不安を感じます。最後は管理組合が決めるので。 |
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| No.126 |
都心随一の大きなスーパーが徒歩3分にあるのが何よりもいい。
日々の生活に影響がないことや些細な事柄はどうでもいい。 |
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| No.127 |
確かに地権者が居ないマンションでも揉めてるって聞くし、要は居住者の民度が高いマンションは揉め事が少ない。山手線内側高台立地は民度が高く安心出来そうですね。
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| No.128 |
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| No.129 |
>>125
それはどこのマンションでも同じではないでしょうか？管理組合で決めるなら持ち分多い人だって損はしたくないですよね？ということは適切に注視していれば問題はないのではないですかね？施工とグルになってとまで考えたらきりが無いと思います |
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| No.130 |
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| No.131 |
それで何か問題起こるのですかね？
地権者が建設業で不当に高値で関係者と組んで修繕するという心配なのかな？ 何か言いたいのかよく分かりませんね |
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| No.132 |
南向き3LDKの値段の情報があったら教えて
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| No.133 |
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| No.136 |
>>135 匿名さん
良くも悪くも地権者さんの意向が管理組合では多数派になるのかと思います。1Kは投資目的に所有される方が多いので、このマンションに限った事ではないと思います。その上で購入可否を判断すれば良いかと。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
経験上建築に詳しい人が一人でも組合にいると、管理会社にいいようにいいくるめられないから 組合とマンションの管理が良好になる 民泊に関してはその点も加味してきちんと遵守して運営すればいい |
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| No.141 |
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| No.142 |
北側の都市計画道路が完成するのはいつ頃かな？分かる方、教えてください。
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
>>146 マンション検討中さん
牛込河田から牛込北町までは、まだ事業化されていないということです。 |
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| No.148 |
坪単価500万前後が高いと感じていましたが近隣のパークハウスやパークホームズの販売価格を見ていると寧ろ良心的に感じます。
マンション高騰はまだまだ続くのでしょうか？ |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
価格出ましたね。
それにしても、地権者住戸が半分以上って、多すぎませんか？ |
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| No.152 |
>>151 マンション検討中さん
設備仕様もHPに詳細が出てます。 内容的には近所のプラウドと同じレベルですが価格は2割増しという感じです。 1年でこれだけの値上がりというのは一体どうなってるんでしょうか。 |
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| No.153 |
車寄せあったり近隣では一番高級感はあるね
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| No.154 |
南向きで何階以上なら眺望が開けていますか？
女子医大の建物群が巨大なので気になります。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
車寄せって雨などに濡れずに荷物も人も下ろせるというのが本分だと思うけどな
高級云々は確かにあるけど、それなりのマンションにはついてて然るべきものですしプラスはあってもマイナスはないかな |
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| No.160 |
維持費がかかる設備ではないですしね
あるなら便利にもなるし、高級感でも付加価値にはなるんじゃないですかね 維持費がかからないと言っても敷地に余裕のない世の物件の大半にはない設備ですしね |
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| No.161 |
坪500万円出すなら車寄せないとね。若松河田で最高値の物件だし。
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| No.162 |
関係者ではないですがスレ見る限り周辺からのやっかみのようなものがだいぶある物件のようですね そういう部分も考慮してスレは見たほうが良さそうですね
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| No.163 |
売主、事業協力者の方々がスレしているようにも思います。事業協力者の持分も大きいし。何となくですが。
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| No.164 |
50年後までを見通せば建ぺい率アップによる建て替えの可能性が高い商業区域の物件が正解だと思います。住居区域内の物件だとそうはいかないので注意した方が良いです。
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| No.165 |
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| No.166 |
アイサワ工業のお偉いさんが住む？とのレスもあったので
流石にに管理と修繕などはきちんとやるんじゃないですかね それなら経年たってもある程度、良好な環境が維持できるのではないでしょうか と思ったりしてます |
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| No.167 |
24時まで営業しており品揃え豊富なライフまで徒歩2分というのがとても便利だと思う（主婦の目線）
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| No.168 |
クレヴィアの販売価格は近くのプラウド中古の取引価格に近似してますがどちらか選べと言われたらどうしますか？
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| No.169 |
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| No.170 |
>>169 匿名さん
クレヴィアと思ってたんですけどこんなの見ると迷います。 https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/used/wealth/area/13/13104/ |
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| No.171 |
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/new/wealth/area/13/13104/
なるほど中古の方でなかったので新築ランキングのほう見たらで2位ですね まぁ住まいサーフィンは都合の良いデータだけ見て歓喜する人が見るものなんじゃないかなと思ってるので、それでどうこうという感じはないですが... |
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| No.172 |
地域のフラッグシップマンションだと
価値が落ちにくいと言われてるので とりあえず若松河田駅なら ここが該当するんじゃないですかね 新宿区の新築で2位？というのは 算定方法イマイチわかりませんが 評価は高いのですかね |
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| No.173 |
昨年分譲のプラウドですが資産性ランキング全国1位となってます。
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/used/wealth/ こんなことなら買っておけばよかったと後悔してますが、クレヴィアは立地も設備も同じような感じなので購入しようかと考えてます。 |
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| No.174 |
https://www.mansion-review.jp/mansion/1402874.html
https://www.mansion-review.jp/mansion/782559.html プラウドも普通？くらいじゃないですかね 中古も売れてない？という意見もありますし 見るサイトにより、評価はわかると思いますので住まいサーフィン云々も 1意見と見るくらいでよろしいんじゃないでしょうか こちらの物件に対しても同じです |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
なるほど住まいサーフィンも
デベの高値を正当化するための免罪符みたいなもんかね 評価高いんだから高くても当たり前よみたいな 提灯記事書いたりしてるネット広告の１媒体という感じでしょうかね このサイト似たようなものかもしれませんが 最終的には何を信じるか自己判断ですね |
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| No.178 |
11/14より第一期登録受付開始、11/20第一期販売抽選会です。
少し出遅れましたがこれから南向き3LDKの購入について検討しようかと思っていますが、何か良いアドバイスがありましたらご教示願います。 |
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| No.179 |
確定ではないそうですが、1期は40戸くらい売り出す予定とお伺いしました
全部申し込み入るとして40/71でしたらそれなりに人気という感じなのですかね 管理費は内廊下なのでそれなりに掛かりますね |
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| No.180 |
3LDK検討してます。奮発して眺望の良い上層階の部屋を買うべきか、低層階の安い部屋を買うべきか迷います。
低層階のデメリットって眺望以外に何かありますかね？ |
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| No.181 |
方角と階数で結構過格差あるので間取りも含め迷いますね
日当たりは確認したけど下の方でも良さそうでした あとはワンルーム、賃貸が多そうな階は避けたいなと個人的には思います 生活スタイルが違う人も入居するかもしれませんので |
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| No.182 | ||
| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
>>184 マンション掲示板さん
土地の仕入れが高くついてこうなってるようです。若松河田から牛込柳町にかけて駅近のまとまった土地は全くなく100戸以上規模の物件はこれが最後なので希少性を反映した販売価格なんだそうです。 |
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| No.186 |
他の方も書いてますがデザイン共用部面は高評価で間取りはいまいちということですかね
1意見ですがそういう見方もあるということですかね 価格差ないなら上層から売れていくのかもしれませんね |
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| No.187 |
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| No.188 |
場所柄、派手さは全く無いので購入者の殆どは牛込地区地元民だそうです。
このエリアの良さは住んだことのあるひとでないと分からないのかもしれませんね。 |
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| No.189 |
敷地面積の大きさの割に土地代が高ーいですね。
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| No.190 |
アイサワ工業（土建業）という会社が自分の土地に自分で建ててオーナーたちが住むという物件なので、ある意味安心な物件だそうです。
この物件の唯一の欠点は女子医大の巨大な建築群が嫌でも視界に入ってくることですが低層階を選択すればそれも気になることはないでしょう。 |
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| No.191 |
アイサワ工業の方々は購入されてるんですかね？
（ネットでは平均年収535万円とありますし、購入してるとしたら上の役職の方なのでしょうか。だとしたら多少安心ですが） もし一般に販売しているお部屋より安く買ってるとなるとその分が分譲の金額に掛けられていたら嫌ですね… 逆に賃貸で社宅扱いになるのもそれはそれで…ですが、この辺りはモデルルームに行ったら正直に教えてくれるものなのでしょうか。 |
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| No.192 |
販売戸数出てきましたけど結構1期で出すようで中々に好調な感じなのかな
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| No.193 |
>>191 マンション検討中さん
アイサワ工業の会社オーナー一族（株主）の方々が土地と交換で78戸を取得されるようです。 詳しいスキームは分かりませんが78戸のうち一部はオーナー一族が住まいとし、残りは投資用として賃貸されるらしいです。いわゆる社宅というのは無いです。 オーナー一族による交換の条件は不明ですが、一般分譲価格が妥当なものであれば気にする必要はないですね。 |
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| No.194 |
>>192 匿名さん
第一期は2、3戸の申込みキャンセルが出ているようです。 第二期以降販売予定の2LDKは11戸、3LDKは2戸、1Kは16戸だそうです。2LDK3LDKは順調ですが1Kは苦戦するかもしれませんね。 |
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| No.195 |
物件概要に先着順販売戸数10戸と出ているので、第一期は41戸販売予定のうち31戸が売れたようです。
ちなみに売れ残った10戸のうち2戸が南向き3LDKの部屋で残り8戸が北向きの部屋だと思われます。 南向きの部屋はこれと第二期以降のものを合わせて3LDKが3部屋、2LDKが3部屋程度しか残っていません。 販売は可もなく不可もなくといったところですね。 |
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| No.196 |
当初は少し値段が高めかと思っていましたが近くの新築パークハウスやパークホームズの価格を知ってからは高いとは感じなくなりました。
感覚が麻痺しているのでしょうか？ |
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| No.197 |
>>196 マンション検討中さん
麻痺しているということではないと思いますよ。 三菱や三井の物件は駅から少し遠いですがそれぞれ閑静な住宅街という立地ですし、ここは駅近で利便性が高い反面、通りに面していて少し騒々しいという違いがあります。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
レーモンド設計事務所ってちょっと格式のある事務所なんですね。東京のあちこちに新旧作品が残ってます。
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| No.200 |
周辺で適正価格の中古が出始めましたね。新築こだわらなければどちらも良さそう（すぐ売れてしまいそう）https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_95322692/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_95389366/ |
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