クレヴィア新宿若松町について【伊藤忠都市開発】

[マンション検討中さん]

秘すれば花なり
山手を語りうる都心の高台にありながら、
決して声高に主張することなく、
その豊かさや誇りをひっそりと守り継いできた街がある。
古くは大名や旗本が暮らした江戸の武家地にルーツを持つ新宿区若松町。

今、この街を静かに見守り続けてきた夏目坂のヒルトップに、
全149邸(※2)の住まいが誕生する。
その場所は、都心に息づく躍動と風雅、知と緑へ通じる頂の門。
ここに新たな象徴を描くレジデンスは、普遍的な建築美を内に秘め、
秘匿性の高い車寄せや内廊下設計によって、
都市邸宅に求められる奥行きと私的な時を演出する。

クレヴィア新宿若松町。
知られざる高嶺に、奥ゆかしくも凛と咲く花を、これからの都心に贈ります。
クレヴィア新宿若松町について語りましょう。

公式：https://itochu-sumai.com/shinjuku-wakamatsu/index.html

所在地（地番）：東京都新宿区若松町8-2,8-6,8-10他
交通：都営大江戸線「若松河田」駅若松口より徒歩3分、東京メトロ東西線「早稲田」駅2番出口より徒歩10分

総戸数：149戸（販売対象住戸71戸、事業協力者住戸78戸）

売主：伊藤忠都市開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

デザイン監修：株式会社レーモンド設計事務所
設計・監理 ：アイサワ工業株式会社　東京支店　一級建築士事務所
施工：アイサワ工業株式会社
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[21: 匿名さん]

高さ39ｍで13階建てだから天井高2.4ｍ位で、かなり下り天井が多くなるでしょう。
ＨＰの内廊下の画像からわかるように玄関の扉の高さも低いので間取り図よりは実際は窮屈な気がします。

[22: 匿名さん]

>>21
またまた知ったかぶりをw

[23: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん
>>21 匿名さん
隣接のジオ新宿若松町も同じ階数です。1階から5階が2,550mmで、6階から10階が2,500mm、11階と12階が2,450mmで13階が2,500mmとの事。２重床２重天井です。このマンションも似たようなレベルでは。

[24: 匿名さん]

渋谷区40M高さ制限の場所にマンション1件持ってますが
12階建て、天井高270程度なのでここも40Mで13階なら
皆さんが言うくらいではないですかね

[25: マンション検討中さん]

価格がまだ公表されないのでなんとも言えませんが70平米3LDKで9000万円台かと踏んでいました。
しかし、今春引渡しのあった近隣のプラウドの中古物件に想像を超える価格が付けられているのでどうなるかわかりませんね。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_104/pj_94239434/?kbn=2

[26: 匿名さん]

神楽坂のプラウドマークス神楽坂は80平米12000万台で上より安いけど、一年以上前から絶賛募集中だよ。
中古は相場観ない人が値付けしているから気にすることないよ。

[27: 匿名さん]

好みの問題かもしれませんがエントランスホールはあまりない感じのシックさで
素敵だと感じました。レンガ調？のタイルのように見えますがいいですね
デザインのページ見てますが外国のデザイナーさんなのでしょうかね

[28: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん

レーモンドは創設者は外国人ですね。スタッフはわかりませんが、国籍に拘らずセンスが良い事務所の様ですね。

[29: マンション検討中さん]

内廊下に車寄せ、ラウンジも豪華で近くの三井や三菱のマンションより、高級感がありますね。

[30: 匿名]

>>25 マンション検討中さん
8000万台じゃないと売れない気がするのですが。。。

[31: マンコミュファンさん]

>>30 匿名さん
2LDKで7000万から8000万、
3LDKで9000万から1億1000万程度になると予想します
土地の仕入れ時期から考えて近隣のジオやプラウドより低くなることはないでしょう

[32: 匿名さん]

ジオが坪400万円、プラウドが坪430万円だから坪400万円前半なのかな。

[33: 通りがかりさん]

>>32 匿名さん
面積効率の良い外廊下設計のジオは参考になりませんね。
内廊下設計のプラウドの販売価格に近い設定となるのではと思います。

[34: 匿名さん]

ここは坪460万円だよ。
パークホームズやブランズより駅近なのにチョイ安いという絶妙な値付け。

[35: 匿名さん]

ブランズ神楽坂は周囲を同規模マンションで囲まれた立地、パークホームズは外廊下、ここは駅近、内廊下で、スケール感もある物件。
立地でブランズやパークホームズで劣るかもだが、同等くらいの値段になるかもなぁ

[36: マンコミュファンさん]

>>35 匿名さん

安心してください。絶対に同価格帯にはならないです。

[37: 検討板ユーザーさん]

近所のプラウドですが最近、購入価格の2割増で成約があったようです。その他にもこんな値段で売りが出ています。
この界隈は強気相場が継続してる感じがします。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13104/to_1001494849/

[38: 評判気になるさん]

>>36 マンコミュファンさん
路線価や公示価格とはトレードオフになる販売価格設定
マンション価格は独特ですね

[39: 匿名さん]

ブラウド神楽坂とかブラウド神楽坂マークスとか、坪500以上で一年以上前から募集中だから、強気価格で簡単には売れないみたいです。ここは立派を考えると中古なら坪400でも厳しいでしょう。

[40: 匿名さん]

こちらはジオの隣にできるんですね。
ジオを見学に行き少し悩みましたが、買わなくて良かったです。