下の画像は、President最新号のお値打ちマンション特集で
アトラクターズラボ調査の東京都区内のマンション騰落率ランキングです。
実勢坪単価の騰落率で＋70％があるのにビックリ。
1位は市ヶ谷、2位は表参道、3位広尾・・・と続きます。
よく見ると値上がりしている地域は偏ってます。
記事によると資産価値を保つ物件の条件は「希少性」「地域一番」だそう。
スバリ、今売ってるマンション（最近完売したマンション）で
5年後値上がりするとしたらドコ？
[スレ作成日時]2010-02-09 19:01:05
＼専門家に相談できる／
23区限定：5年後に値上がりしているマンションはどこだ
| No.151 |
by 匿名さん 2012-11-08 00:31:27
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その理屈だと遠く郊外の駅遠で激安マンションを探した方が
値下がり額は少ない。 |
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| No.152 |
豊洲は１０年以上値上り傾向のようだね
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| No.153 |
今はもう根上がるようなところは無いんじゃないかなぁ。。。
大体の地域が下げているか維持しているか、というところなので。 都内の一等地に広めのマンションを買っておいても 5年後に寝あがっているかと言えばそうでもないですしね。 |
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| No.154 |
今が底なら上がるが、底かどうかはわからない。
底なしで下がり続ける可能性もある。誰か底を教えてください。 |
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| No.155 |
教えてくださいと言われても底はそこ？
不動産信託銀行に聞いてもわかるかどうか |
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| No.156 |
ここは誰もがネガを嫌ってるね
今、売出してるマンションもあるからね 自分のマンションは個人情報で言えないしね でも現在の値上がり率上位のマンションランキング 見れば５年後も分かるけどね |
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| No.157 |
値上がりなんて、日本中探しても一棟も無いだろうな。
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| No.158 |
>>157
大きな買物失敗だったね 可哀そうに～ |
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| No.159 |
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| No.160 |
ネガるのは不動産情報に疎い人が多いと思う。本当に5年いや3年後、今でも値上がるマンションはあります
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| No.161 |
例えばどこですか？パークハウス四番町とか？
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| No.162 |
日本株ですらプチバブル期の2007年日経18000円の頃から
現在の日経8000円台に至るまででも、07年当時から 株価が何倍にもなってる東１株とかいくらでもあるのに 不動産だけが全部ダメなんて、そんなことは無い。 それこそ株みたいに倒産デベの投げ売り物件を右から左に流すだけで 騰落率数10％なんて物件も１つや２つじゃなくあるわけだし。 |
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| No.163 |
2007年の日暮里駅直結のステーションプラザタワーが5.5%あがってました。2011年の日経オンラインの情報です。
私の見たデータでは2007年のプラスは1件だけ。159さんの言うように30件もあるのでしょうか？ ちなみに 2008年はパークタワー錦糸町とかがプラスでしたよ。 |
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| No.164 |
ちなみに今所有のマンションを今売却して利鞘で新しいマンションを購入計画中。
不動産は情報力が大切ですよ！ 5年の長期を見据えた恐くて投資はできませんね。 |
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| No.165 |
5年いや3年後、今でも値上がるマンションはあると書き込みはありますが具体的なマンション名は出してもらえないですね。
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| No.166 |
ワテラスの地権者物件を買えれば、、、
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| No.167 |
ワテラスのキャンセル戸狙えば？３３０戸もあれば、少なくても数戸は出ますよ。
引き渡し時期の１ヶ月ぐらい前に売主に電話して、キャンセル戸があれば買いたいですと言っておけば、 声がかかえると思います。良心的な売主であれば、販売時と同価格で売って頂けると思います。 売主もキャンセル戸を手間かけずに売りたいでしょうから、低姿勢でいけば声をかけていただるはず。 私は、それで２年前に即日完売の物件のキャンセル戸をゲットしました。 間取り、広さ、階数など選択はできませんが、２年前に契約のリスクはないですからね。 |
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| No.168 |
１か月前じゃあ遅いかも。契約者がローンが通らないとわかったころですね。２，３か月前が安全です。
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| No.169 |
＞165
株も同じでは？ |
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| No.170 |
最近の分譲だと渋谷駅徒歩1分のテラス渋谷美竹で坪350以下で買った部屋は上がる可能性あるかも。
渋谷の再開発で街のイメージがよくなればという条件付で。 |
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| No.171 |
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| No.173 |
やはりみんな目ざといですね。
じゃあ、希望の人は一刻も早くキャンセル待ちしないとですね。 どうせあとからゆっくり決められるんですから。 |
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| No.174 |
ワテラスってそんなに人気あったんですか。
すごい。 5年後も値上がりしている地域ってあるんですかね？ リートは最近上がってきているみたいですけれど…。 |
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| No.175 |
池袋の区役所一体のマンションは値上がりしそうです
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| No.176 |
昨年の地価のニュースでは、
震災後ほとんどの場所が値を下げたけれど、 北千住だけは上がったというニュースを見たような…。 あまり値上がりには期待せず、 住みたい場所に住むのが一番かと。 |
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| No.177 |
5年後って限定すると値上がりしている地域ってないように感じます。
10年後・20年後は景気がどの程度回復しているかによって 上がっている地域もあるのではないでしょうか？ 再開発でよみがえる地域もあると思いますしね。 |
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| No.178 |
未来予想するのは難しいです。利便性が良く人口集中しているなら期待できそうですが
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| No.179 |
マンションは10年で買い替えなさい 人口減少時代の新・住宅すごろく
という沖有人さんの本がとても参考になりました。 |
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| No.180 |
日本は出生率１．３の人工減少社会だからあんまり値上がりとか考えない方がよいのでは？
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| No.181 |
港区のマンションは値上がり確率90パーセントだって
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| No.182 |
首都圏で一番下がるのは都内。
巨大地震来たら終わり。 |
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| No.184 |
公共事業が増えるようだから再び建築ラッシュになりそうです
千代田区港区品川区中央区あたりが狙い目 |
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| No.185 |
御茶ノ水は、どうでしょうか?
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| No.186 |
＞＞185
いい立地だと思います、メモメモ。 価値的なことはよくわからないんですけどどう見ても交通利便性は優秀ですし日当たりや間取りが抜群なら永住可能な地域ですよね。 ここのところ水道橋や後楽園方面は新築がどんどん増えている印象がありますが御茶ノ水は敷地的な問題もあるのか情報がないですね・・出てきたら是非検討をしたいのですけど。 |
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| No.187 |
リライズガーテンは目の前の道が改良されれば確実に買値以上で売れると踏んで買いました。今の所海外に住んでるので、寝かしているところです。場所的にも…くるー？
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| No.188 |
新築マンションを10年毎に買い換えるなんてマンション業者のいいカモだね。
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| No.189 |
リライズガーデンの中古は今の相場だと坪150万くらい。新築販売時は不評だったが、今はよく見てみると、いいかもって感じらしい。中古が出れば結構売れるみたい。しかし、足立区だし、五年後、酷く値下がりすることはなくても、値上がりすることはないと思う。
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