23区限定：5年後に値上がりしているマンションはどこだ

[匿名さん]

下の画像は、President最新号のお値打ちマンション特集で
アトラクターズラボ調査の東京都区内のマンション騰落率ランキングです。
実勢坪単価の騰落率で＋70％があるのにビックリ。
1位は市ヶ谷、2位は表参道、3位広尾・・・と続きます。
よく見ると値上がりしている地域は偏ってます。
記事によると資産価値を保つ物件の条件は「希少性」「地域一番」だそう。
スバリ、今売ってるマンション（最近完売したマンション）で
5年後値上がりするとしたらドコ？

[141: 匿名さん]

>>139
見てみたけど、神戸って六甲に限らず、物件価格激安ですね。
東京が高すぎるだけか。

[142: 匿名さん]

>>141
震災による影響で橋が落ちたり液状化したりして、六甲アイランドは孤立し
高級住宅街としての六甲アイランドを求めた多くの人は出て行った。
これは六甲アイランドだけに留まらず、他の地区でも多く見られる。

そのような状態にも関わらず新築物件の供給が少なからずあって値段も
かなり安く分譲されるので、需給の関係から中古は投売り状態。
それでも神戸から出て行きたい、という人が絶えることの無い現状。

[143: 匿名さん]

割高外周区なんてのもあるからね。近郊郊外は下落トレンドでしょう。

[144: 匿名さん]

武蔵野台地とか内地とかおっしゃる方がいますが東京都内の土地は、ほとんどがシュークリームのようにグズグズです。
さらに言うなら業火ベルト地帯です。


これらの内地に比較すると、豊洲はかなり安全と判断しました。
木造建築物は３丁目には無いですし、地震後に火事になってしまうことは考えにくいからです。


かなり調べまくって、豊洲に住みました。その結果が、東日本大震災です。
なんとマグニチュード９の超巨大地震でも豊洲のタワマン地区はまったく液状化しませんでした。
（そもそも液状化はマンションには関係ありませんがね）

豊洲のハイレベルマンションに住まう住民層は富裕層が多いため、日本国民の憧れの地域となっています。

[145: 匿名さん]

液状化はマンションそのものには関係ないです。
関係あるのは周辺のライフラインくらいで、
生命には影響ないです。

[146: 匿名さん]

いま>>145さんがいいコト言った。
液状化はマンションには全く関係ありません。
皆さん、ネガに騙されないで！！

[148: 匿名さん]

おまえが売れすぎて焦り過ぎって、誰もがおもっているよ。

売れなきゃほっとけ！

[149: 匿名さん]

こうやって必死に買い煽らないといけないほど資産価値のない街、豊洲。

[150: 匿名さん]

よく値下がり率が小さいという理由で駅近が勧められるけど、率じゃなくて値下がり額で考えるべき。
売るときの損失は率じゃなくて額だからね。そうすると一概に駅近マンションの方が下がりにくい、とは言えない。

[151: 匿名さん]

その理屈だと遠く郊外の駅遠で激安マンションを探した方が
値下がり額は少ない。

[152: 匿名さん]

豊洲は１０年以上値上り傾向のようだね

[153: 匿名さん]

今はもう根上がるようなところは無いんじゃないかなぁ。。。
大体の地域が下げているか維持しているか、というところなので。
都内の一等地に広めのマンションを買っておいても
5年後に寝あがっているかと言えばそうでもないですしね。

[154: 匿名さん]

今が底なら上がるが、底かどうかはわからない。
底なしで下がり続ける可能性もある。誰か底を教えてください。

[155: 匿名]

教えてくださいと言われても底はそこ？

不動産信託銀行に聞いてもわかるかどうか

[156: 匿名さん]

ここは誰もがネガを嫌ってるね
今、売出してるマンションもあるからね
自分のマンションは個人情報で言えないしね
でも現在の値上がり率上位のマンションランキング
見れば５年後も分かるけどね

[157: 匿名さん]

値上がりなんて、日本中探しても一棟も無いだろうな。

[158: 匿名さん]

>>157
大きな買物失敗だったね　可哀そうに～

[159: 匿名さん]

>>157みたいに錯覚してる人が結構いるんだろうな。
プチバブル期の分譲物件でも５年前と比較して値上がりしてる物件は
上位３０位（当然全部プラスで）を作ることが出来るぐらいはあるよ。

[160: 匿名さん]

ネガるのは不動産情報に疎い人が多いと思う。本当に5年いや3年後、今でも値上がるマンションはあります

[161: 匿名さん]

例えばどこですか？パークハウス四番町とか？

[162: 匿名さん]

日本株ですらプチバブル期の2007年日経18000円の頃から
現在の日経8000円台に至るまででも、07年当時から
株価が何倍にもなってる東１株とかいくらでもあるのに
不動産だけが全部ダメなんて、そんなことは無い。

それこそ株みたいに倒産デベの投げ売り物件を右から左に流すだけで
騰落率数10％なんて物件も１つや２つじゃなくあるわけだし。

[163: 匿名さん]

2007年の日暮里駅直結のステーションプラザタワーが5.5%あがってました。2011年の日経オンラインの情報です。

私の見たデータでは2007年のプラスは1件だけ。159さんの言うように30件もあるのでしょうか？


ちなみに
2008年はパークタワー錦糸町とかがプラスでしたよ。

[164: 匿名]

ちなみに今所有のマンションを今売却して利鞘で新しいマンションを購入計画中。
不動産は情報力が大切ですよ！

5年の長期を見据えた恐くて投資はできませんね。

[165: 匿名さん]

5年いや3年後、今でも値上がるマンションはあると書き込みはありますが具体的なマンション名は出してもらえないですね。

[166: 購入検討中さん]

ワテラスの地権者物件を買えれば、、、

[167: 匿名さん]

ワテラスのキャンセル戸狙えば？３３０戸もあれば、少なくても数戸は出ますよ。
引き渡し時期の１ヶ月ぐらい前に売主に電話して、キャンセル戸があれば買いたいですと言っておけば、
声がかかえると思います。良心的な売主であれば、販売時と同価格で売って頂けると思います。
売主もキャンセル戸を手間かけずに売りたいでしょうから、低姿勢でいけば声をかけていただるはず。

私は、それで２年前に即日完売の物件のキャンセル戸をゲットしました。
間取り、広さ、階数など選択はできませんが、２年前に契約のリスクはないですからね。

[168: 匿名さん]

１か月前じゃあ遅いかも。契約者がローンが通らないとわかったころですね。２，３か月前が安全です。

[169: 匿名さん]

＞165
株も同じでは？

[170: 匿名さん]

最近の分譲だと渋谷駅徒歩1分のテラス渋谷美竹で坪350以下で買った部屋は上がる可能性あるかも。
渋谷の再開発で街のイメージがよくなればという条件付で。

[171: 購入検討中さん]

>167
既に十数名待ちだそうです。難しいですね。

[173: 匿名さん]

やはりみんな目ざといですね。
じゃあ、希望の人は一刻も早くキャンセル待ちしないとですね。
どうせあとからゆっくり決められるんですから。

[174: 匿名さん]

ワテラスってそんなに人気あったんですか。
すごい。

5年後も値上がりしている地域ってあるんですかね？
リートは最近上がってきているみたいですけれど…。

[175: 匿名さん]

池袋の区役所一体のマンションは値上がりしそうです

[176: 匿名さん]

昨年の地価のニュースでは、
震災後ほとんどの場所が値を下げたけれど、
北千住だけは上がったというニュースを見たような…。
あまり値上がりには期待せず、
住みたい場所に住むのが一番かと。

[177: 匿名さん]

5年後って限定すると値上がりしている地域ってないように感じます。
10年後・20年後は景気がどの程度回復しているかによって
上がっている地域もあるのではないでしょうか？
再開発でよみがえる地域もあると思いますしね。

[178: 匿名さん]

未来予想するのは難しいです。利便性が良く人口集中しているなら期待できそうですが

[179: 匿名さん]

マンションは10年で買い替えなさい 人口減少時代の新・住宅すごろく
という沖有人さんの本がとても参考になりました。

[180: 匿名]

日本は出生率１．３の人工減少社会だからあんまり値上がりとか考えない方がよいのでは？

[181: 匿名さん]

港区のマンションは値上がり確率90パーセントだって

[182: 匿名さん]

首都圏で一番下がるのは都内。
巨大地震来たら終わり。

[184: 匿名さん]

公共事業が増えるようだから再び建築ラッシュになりそうです
千代田区港区品川区中央区あたりが狙い目

[185: マンション投資家さん]

御茶ノ水は、どうでしょうか?

[186: いつか買いたいさん]

＞＞185

いい立地だと思います、メモメモ。

価値的なことはよくわからないんですけどどう見ても交通利便性は優秀ですし日当たりや間取りが抜群なら永住可能な地域ですよね。

ここのところ水道橋や後楽園方面は新築がどんどん増えている印象がありますが御茶ノ水は敷地的な問題もあるのか情報がないですね・・出てきたら是非検討をしたいのですけど。

[187: 匿名さん]

リライズガーテンは目の前の道が改良されれば確実に買値以上で売れると踏んで買いました。今の所海外に住んでるので、寝かしているところです。場所的にも…くるー？

[188: 匿名さん]

新築マンションを10年毎に買い換えるなんてマンション業者のいいカモだね。

[189: 住民さんＡ]

リライズガーデンの中古は今の相場だと坪150万くらい。新築販売時は不評だったが、今はよく見てみると、いいかもって感じらしい。中古が出れば結構売れるみたい。しかし、足立区だし、五年後、酷く値下がりすることはなくても、値上がりすることはないと思う。