下の画像は、President最新号のお値打ちマンション特集で
アトラクターズラボ調査の東京都区内のマンション騰落率ランキングです。
実勢坪単価の騰落率で＋70％があるのにビックリ。
1位は市ヶ谷、2位は表参道、3位広尾・・・と続きます。
よく見ると値上がりしている地域は偏ってます。
記事によると資産価値を保つ物件の条件は「希少性」「地域一番」だそう。
スバリ、今売ってるマンション（最近完売したマンション）で
5年後値上がりするとしたらドコ？
[スレ作成日時]2010-02-09 19:01:05
＼専門家に相談できる／
23区限定：5年後に値上がりしているマンションはどこだ
| No.101 |
by 匿名さん 2012-11-06 14:45:12
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売り手が夢見て勝手に言い値が値上がりするのはいいんじゃない？
売れないだろうけど。 自画自賛で。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
桜上水団地は持ち分売る場合で平均6,000万。居座り組に追い銭2,500万。
情弱は永年埋立地マ ン セ ーでも唱えとれ |
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| No.103 |
建て替えして値上がり益が出るのは、容積率に余裕があるボロマンションだけ。
余裕がないなら、解体撤去費用に金を掛け、新しいマンション建築に金を掛け、引越仮住まいに金を掛け、更に時間が掛かる。 全て所有者たちが自腹払い。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
多摩NTも建て替え、高層化だから郊外は家が激余りになるぞ。
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| No.106 |
少子化時代に新築築浅が値上がりするわけない。
おいしいのは物件建て替え後転売じゃなく持ち分売却。 建て替え後の物件が高値で売れるかどうか、は知ったことじゃない。 |
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| No.107 |
なんだ投機の対象としてのお話ですね。
実需とは関係ないお話。 |
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| No.108 |
スレタイ嫁
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| No.109 |
都内なんざ、東と西の売れ残り同士で、どっちがババか喧嘩してるだけ。
極刑確定した者同士が、どっちが先か言い合ってるようなもんだ。た大差はない。 |
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| No.111 |
都内がババ抜きなら地方なんて凌遅刑ではないか。
ババ引き合わなくても死期をいたずらに遅らされる。 |
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| No.112 |
豊洲は10年上がり続けている
今後もその傾向は続くだろう |
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| No.113 |
>>109
つまりこれからは宇都宮の時代ということ？ |
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| No.114 |
神宮近辺（千駄ヶ谷・信濃町・北参道など）は、２０２０年の東京オリンピックが決まり、
国立競技場の建て替えが進むようであれば、それへ向けて値上がりが期待できると思います。 賭け的な要素はありますが、面白みがあるエリアですね。 |
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| No.115 |
過去のトレンドは、過去のトレンド。
No.112みたいな人が増えたら、豊洲のマンション価格はピークだな。 |
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| No.116 |
売れ筋が東京駅から半径５ｋｍ圏内で坪単価250万円前後であるのは半永久的。
豊洲はピークだろう。 値上がり期待なら本所、深川あたり。 まあ、これからの時代、資産価値の維持が可能なところを選ぶのが鉄則だけど。 相続で家が余ってくるからね。 |
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| No.117 |
さいたま新都心のシティタワーが中古70平米7800万で物凄く値上がりしてるみたいですね。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc... スレ違いですいませんが、今さいたまでもこんな高いんですか？ |
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| No.118 |
地震が有ったり、火災が有ったら、埋め立て地（島）やタワーは、人気が下がるのでは？
タワーの住み心地に飽きたら、低層のマンションに落ち着きたくなるのでは？ |
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| No.119 |
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| No.120 |
品川駅周辺の再開発って2018年からじゃなかった？(違ってたらすみません)
五年後の値上がりはぎりぎりまだだと思う。 近くだったら大崎駅周辺の再開発じゃないかなあ。あそこはもう上がらないかな？？ |
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| No.121 |
再開発が決まった時点で織り込み済みの価格でくるからねえ。
大崎はもう十分に高い。 品川も再開発が始まるかなり前から価格上昇傾向になる可能性がある。 むしろ買うならぎりぎり今か、もう遅いかもしれない。 とりあえずプラウド高輪3丁目がどれくらいの価格になるか気になる。 |
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| No.122 |
坪単価300万円を超えると買える人が極端に少なくなるからなあ。
あまり上には行かないと思うよ。 都心部のマスは坪単価250万円前後から300万円ちょい越えの幅で収斂されて行くと思うよ。 超高級マンションは例外としてね。 |
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| No.123 |
御殿山、買い時かなあ。あそこは高級住宅街にしてはあまり知られてなくて今の内なら割安な気がする。ずっといいなと思ってるんだけど最後の一歩が踏み切れない・・・
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| No.124 |
御殿山は有名だろ。
確かにあの街並にしては元麻布や広尾とかと比べると安い気がするが。一般人に手が出せるエリアではない。 |
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| No.125 |
湾岸エリアは5年後には津波で跡形もなく消えていることでしょう。
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| No.126 |
高額マンションは増えすぎているから下がると思うよ。
一般人には関係ない話だけど。 |
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| No.127 |
高額マンションが増えてるっていうよりか
勝手に高い値をつけた高層マンションが増えているだけだと思う。 戸数ばかり多いから、たくさん高額物件があるように思ってしまう。 |
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| No.128 |
平米単価が100万円を超えるような高級マンションが上がろうが下がろうが一般人には関係無いお話。
もっと現実的な話に戻したら？ |
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| No.129 |
JR東日本の 2012年10月30日 「グループ経営構想Ⅴ（ファイブ）～限りなき前進～」について [PDF/2.0MB] http://www.jreast.co.jp/press/2012/20121013.pdf を読むと、新宿・渋谷・品川・浜松町・新橋・東京が、大規模改良予定となっている。 まだまだ品川から東京間が、駅と共に周辺再開発が行われるようだから、後背の湾岸マンションはまず間違いなく買いでしょうね。 |
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| No.130 |
だったら品川〜東京間の内陸買えばいいと思われ。わざわざ湾岸買わなくとも。
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| No.131 |
だっから山の手線内側は高くて買えんだろ。
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
西新宿って、昔は大きな沼があったのでは？
地盤を気にする層は、注意が必要かも。 それと、六甲アイランドも福島のタワーマンションも震災での破損はたいしたことなかったのでは？ 地震の種類にもよると思うけど、震災を機にタワマン離れはあまりないと予想する。 阪神大震災の後、六甲アイランドの分譲価格はほとんど変動なかったことから（死傷者もゼロ）、 地震を機に埋立地は暴落とまではならないと予想。 地震では火災、倒壊の方が怖いですからね。他に浸水、津波。液状化は程度問題。 でも、タワマン本当にたくさん建ちますね。 しばらくすると住宅の価値が下がるかもしれませんね。 日本人の人口は減る一方。生産年齢人口は減り、税金が増えるので、手取り収入も減る一方。 >>116さんが言うように、相続で家が余るし。（取らぬ狸の・・ですが、うちも相続後に処分する家が２つあります） 住宅が上がる要因あるかしら。 ５年後なら、有明が上がりそう。つられてその周辺の地域も。 オリンピックが誘致出来れば、晴海や神宮も上がりそうですね。 西の方は、すでに街が成熟しており、なかなか動きはないでしょうね。 資産価値の維持という面では、優秀ってことでしょうか。 |
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| No.136 |
マンション屋って夢物語だけで食えるんだな。(笑)
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| No.137 |
超高額マンションは一般人には無縁だから下がっても問題ないよ。
買ってる人もお金持ちなんだから株で損したと思えば良いじゃん。 |
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| No.138 |
>134
>富裕層はあまり気にしないのかなあ？ 富裕層は税金が大きいから経費で処理するために、超高級賃貸を好んだりするのでしょう。他の収入が嫌と言うほどあるから、自分が居住するマンションに投資して儲けるなんて必要がないのでしょうね。 鳩ポッポの子供手当、問題になって、修正申告したけれども時効分が逆に返還されましたよね。皇族や政権中枢にいる連中なんて、何をやってもばれないから、むしろ表に出して損金処理できる方がいいのでしょう。 貧乏人の僻み交じりの勝手な想像ですので、間違っていても気にしないでくださいね。 |
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| No.139 |
>>135
六甲アイランドの現状知ってて言ってるとは思えん。 駅前にある9階建てのショッピングセンターは3階より上が全て閉鎖され 廃墟同然と化し、64.72平米の築10年マンションが980万円で買える。 http://nakamura-syounika.cocolog-nifty.com/blog/2012/09/post-6d7b.html http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/28101/060Z81148323/010174012/a0... |
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| No.141 |
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| No.142 |
>>141
震災による影響で橋が落ちたり液状化したりして、六甲アイランドは孤立し 高級住宅街としての六甲アイランドを求めた多くの人は出て行った。 これは六甲アイランドだけに留まらず、他の地区でも多く見られる。 そのような状態にも関わらず新築物件の供給が少なからずあって値段も かなり安く分譲されるので、需給の関係から中古は投売り状態。 それでも神戸から出て行きたい、という人が絶えることの無い現状。 |
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| No.143 |
割高外周区なんてのもあるからね。近郊郊外は下落トレンドでしょう。
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| No.144 |
武蔵野台地とか内地とかおっしゃる方がいますが東京都内の土地は、ほとんどがシュークリームのようにグズグズです。
さらに言うなら業火ベルト地帯です。 これらの内地に比較すると、豊洲はかなり安全と判断しました。 木造建築物は３丁目には無いですし、地震後に火事になってしまうことは考えにくいからです。 かなり調べまくって、豊洲に住みました。その結果が、東日本大震災です。 なんとマグニチュード９の超巨大地震でも豊洲のタワマン地区はまったく液状化しませんでした。 （そもそも液状化はマンションには関係ありませんがね） 豊洲のハイレベルマンションに住まう住民層は富裕層が多いため、日本国民の憧れの地域となっています。 |
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| No.145 |
液状化はマンションそのものには関係ないです。
関係あるのは周辺のライフラインくらいで、 生命には影響ないです。 |
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| No.146 |
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| No.148 |
おまえが売れすぎて焦り過ぎって、誰もがおもっているよ。
売れなきゃほっとけ！ |
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| No.149 |
こうやって必死に買い煽らないといけないほど資産価値のない街、豊洲。
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| No.150 |
よく値下がり率が小さいという理由で駅近が勧められるけど、率じゃなくて値下がり額で考えるべき。
売るときの損失は率じゃなくて額だからね。そうすると一概に駅近マンションの方が下がりにくい、とは言えない。 |
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| No.151 |
その理屈だと遠く郊外の駅遠で激安マンションを探した方が
値下がり額は少ない。 |
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| No.152 |
豊洲は１０年以上値上り傾向のようだね
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| No.153 |
今はもう根上がるようなところは無いんじゃないかなぁ。。。
大体の地域が下げているか維持しているか、というところなので。 都内の一等地に広めのマンションを買っておいても 5年後に寝あがっているかと言えばそうでもないですしね。 |
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| No.154 |
今が底なら上がるが、底かどうかはわからない。
底なしで下がり続ける可能性もある。誰か底を教えてください。 |
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| No.155 |
教えてくださいと言われても底はそこ？
不動産信託銀行に聞いてもわかるかどうか |
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| No.156 |
ここは誰もがネガを嫌ってるね
今、売出してるマンションもあるからね 自分のマンションは個人情報で言えないしね でも現在の値上がり率上位のマンションランキング 見れば５年後も分かるけどね |
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| No.157 |
値上がりなんて、日本中探しても一棟も無いだろうな。
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| No.158 |
>>157
大きな買物失敗だったね 可哀そうに～ |
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| No.159 |
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| No.160 |
ネガるのは不動産情報に疎い人が多いと思う。本当に5年いや3年後、今でも値上がるマンションはあります
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| No.161 |
例えばどこですか？パークハウス四番町とか？
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| No.162 |
日本株ですらプチバブル期の2007年日経18000円の頃から
現在の日経8000円台に至るまででも、07年当時から 株価が何倍にもなってる東１株とかいくらでもあるのに 不動産だけが全部ダメなんて、そんなことは無い。 それこそ株みたいに倒産デベの投げ売り物件を右から左に流すだけで 騰落率数10％なんて物件も１つや２つじゃなくあるわけだし。 |
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| No.163 |
2007年の日暮里駅直結のステーションプラザタワーが5.5%あがってました。2011年の日経オンラインの情報です。
私の見たデータでは2007年のプラスは1件だけ。159さんの言うように30件もあるのでしょうか？ ちなみに 2008年はパークタワー錦糸町とかがプラスでしたよ。 |
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| No.164 |
ちなみに今所有のマンションを今売却して利鞘で新しいマンションを購入計画中。
不動産は情報力が大切ですよ！ 5年の長期を見据えた恐くて投資はできませんね。 |
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| No.165 |
5年いや3年後、今でも値上がるマンションはあると書き込みはありますが具体的なマンション名は出してもらえないですね。
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| No.166 |
ワテラスの地権者物件を買えれば、、、
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| No.167 |
ワテラスのキャンセル戸狙えば？３３０戸もあれば、少なくても数戸は出ますよ。
引き渡し時期の１ヶ月ぐらい前に売主に電話して、キャンセル戸があれば買いたいですと言っておけば、 声がかかえると思います。良心的な売主であれば、販売時と同価格で売って頂けると思います。 売主もキャンセル戸を手間かけずに売りたいでしょうから、低姿勢でいけば声をかけていただるはず。 私は、それで２年前に即日完売の物件のキャンセル戸をゲットしました。 間取り、広さ、階数など選択はできませんが、２年前に契約のリスクはないですからね。 |
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| No.168 |
１か月前じゃあ遅いかも。契約者がローンが通らないとわかったころですね。２，３か月前が安全です。
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| No.169 |
＞165
株も同じでは？ |
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| No.170 |
最近の分譲だと渋谷駅徒歩1分のテラス渋谷美竹で坪350以下で買った部屋は上がる可能性あるかも。
渋谷の再開発で街のイメージがよくなればという条件付で。 |
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| No.171 |
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| No.173 |
やはりみんな目ざといですね。
じゃあ、希望の人は一刻も早くキャンセル待ちしないとですね。 どうせあとからゆっくり決められるんですから。 |
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| No.174 |
ワテラスってそんなに人気あったんですか。
すごい。 5年後も値上がりしている地域ってあるんですかね？ リートは最近上がってきているみたいですけれど…。 |
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| No.175 |
池袋の区役所一体のマンションは値上がりしそうです
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| No.176 |
昨年の地価のニュースでは、
震災後ほとんどの場所が値を下げたけれど、 北千住だけは上がったというニュースを見たような…。 あまり値上がりには期待せず、 住みたい場所に住むのが一番かと。 |
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| No.177 |
5年後って限定すると値上がりしている地域ってないように感じます。
10年後・20年後は景気がどの程度回復しているかによって 上がっている地域もあるのではないでしょうか？ 再開発でよみがえる地域もあると思いますしね。 |
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| No.178 |
未来予想するのは難しいです。利便性が良く人口集中しているなら期待できそうですが
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| No.179 |
マンションは10年で買い替えなさい 人口減少時代の新・住宅すごろく
という沖有人さんの本がとても参考になりました。 |
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| No.180 |
日本は出生率１．３の人工減少社会だからあんまり値上がりとか考えない方がよいのでは？
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| No.181 |
港区のマンションは値上がり確率90パーセントだって
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| No.182 |
首都圏で一番下がるのは都内。
巨大地震来たら終わり。 |
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| No.184 |
公共事業が増えるようだから再び建築ラッシュになりそうです
千代田区港区品川区中央区あたりが狙い目 |
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| No.185 |
御茶ノ水は、どうでしょうか?
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| No.186 |
＞＞185
いい立地だと思います、メモメモ。 価値的なことはよくわからないんですけどどう見ても交通利便性は優秀ですし日当たりや間取りが抜群なら永住可能な地域ですよね。 ここのところ水道橋や後楽園方面は新築がどんどん増えている印象がありますが御茶ノ水は敷地的な問題もあるのか情報がないですね・・出てきたら是非検討をしたいのですけど。 |
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| No.187 |
リライズガーテンは目の前の道が改良されれば確実に買値以上で売れると踏んで買いました。今の所海外に住んでるので、寝かしているところです。場所的にも…くるー？
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| No.188 |
新築マンションを10年毎に買い換えるなんてマンション業者のいいカモだね。
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| No.189 |
リライズガーデンの中古は今の相場だと坪150万くらい。新築販売時は不評だったが、今はよく見てみると、いいかもって感じらしい。中古が出れば結構売れるみたい。しかし、足立区だし、五年後、酷く値下がりすることはなくても、値上がりすることはないと思う。
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