23区限定：5年後に値上がりしているマンションはどこだ

[匿名さん]

下の画像は、President最新号のお値打ちマンション特集で
アトラクターズラボ調査の東京都区内のマンション騰落率ランキングです。
実勢坪単価の騰落率で＋70％があるのにビックリ。
1位は市ヶ谷、2位は表参道、3位広尾・・・と続きます。
よく見ると値上がりしている地域は偏ってます。
記事によると資産価値を保つ物件の条件は「希少性」「地域一番」だそう。
スバリ、今売ってるマンション（最近完売したマンション）で
5年後値上がりするとしたらドコ？

[130: 匿名さん]

だったら品川〜東京間の内陸買えばいいと思われ。わざわざ湾岸買わなくとも。

[131: 匿名さん]

だっから山の手線内側は高くて買えんだろ。

[132: 匿名さん]

>123

御殿山は貴方みたいな弱気な人がぎりぎりのお金で頑張って買う場所じゃありません。

[133: 匿名さん]

>>131
確かに、既に高値の場所はさらに値が上がる余地は少ないでしょうね。

[134: 匿名さん]

>133
マンションが増えると希少性が無くなるから必ず値下がりするよ。
超高額マンションはそんなもん。
富裕層はあまり気にしないのかなあ？

[135: 匿名さん]

西新宿って、昔は大きな沼があったのでは？
地盤を気にする層は、注意が必要かも。

それと、六甲アイランドも福島のタワーマンションも震災での破損はたいしたことなかったのでは？
地震の種類にもよると思うけど、震災を機にタワマン離れはあまりないと予想する。

阪神大震災の後、六甲アイランドの分譲価格はほとんど変動なかったことから（死傷者もゼロ）、
地震を機に埋立地は暴落とまではならないと予想。

地震では火災、倒壊の方が怖いですからね。他に浸水、津波。液状化は程度問題。

でも、タワマン本当にたくさん建ちますね。
しばらくすると住宅の価値が下がるかもしれませんね。
日本人の人口は減る一方。生産年齢人口は減り、税金が増えるので、手取り収入も減る一方。
>>116さんが言うように、相続で家が余るし。（取らぬ狸の・・ですが、うちも相続後に処分する家が２つあります）
住宅が上がる要因あるかしら。

５年後なら、有明が上がりそう。つられてその周辺の地域も。
オリンピックが誘致出来れば、晴海や神宮も上がりそうですね。

西の方は、すでに街が成熟しており、なかなか動きはないでしょうね。
資産価値の維持という面では、優秀ってことでしょうか。

[136: 匿名さん]

マンション屋って夢物語だけで食えるんだな。(笑)

[137: 匿名さん]

超高額マンションは一般人には無縁だから下がっても問題ないよ。

買ってる人もお金持ちなんだから株で損したと思えば良いじゃん。

[138: 匿名さん]

>134
>富裕層はあまり気にしないのかなあ？

富裕層は税金が大きいから経費で処理するために、超高級賃貸を好んだりするのでしょう。他の収入が嫌と言うほどあるから、自分が居住するマンションに投資して儲けるなんて必要がないのでしょうね。

鳩ポッポの子供手当、問題になって、修正申告したけれども時効分が逆に返還されましたよね。皇族や政権中枢にいる連中なんて、何をやってもばれないから、むしろ表に出して損金処理できる方がいいのでしょう。

貧乏人の僻み交じりの勝手な想像ですので、間違っていても気にしないでくださいね。

[139: 匿名さん]

>>135
六甲アイランドの現状知ってて言ってるとは思えん。
駅前にある9階建てのショッピングセンターは3階より上が全て閉鎖され
廃墟同然と化し、64.72平米の築10年マンションが980万円で買える。

http://nakamura-syounika.cocolog-nifty.com/blog/2012/09/post-6d7b.html
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/28101/060Z81148323/010174012/a0...

[141: 匿名さん]

>>139
見てみたけど、神戸って六甲に限らず、物件価格激安ですね。
東京が高すぎるだけか。

[142: 匿名さん]

>>141
震災による影響で橋が落ちたり液状化したりして、六甲アイランドは孤立し
高級住宅街としての六甲アイランドを求めた多くの人は出て行った。
これは六甲アイランドだけに留まらず、他の地区でも多く見られる。

そのような状態にも関わらず新築物件の供給が少なからずあって値段も
かなり安く分譲されるので、需給の関係から中古は投売り状態。
それでも神戸から出て行きたい、という人が絶えることの無い現状。

[143: 匿名さん]

割高外周区なんてのもあるからね。近郊郊外は下落トレンドでしょう。

[144: 匿名さん]

武蔵野台地とか内地とかおっしゃる方がいますが東京都内の土地は、ほとんどがシュークリームのようにグズグズです。
さらに言うなら業火ベルト地帯です。


これらの内地に比較すると、豊洲はかなり安全と判断しました。
木造建築物は３丁目には無いですし、地震後に火事になってしまうことは考えにくいからです。


かなり調べまくって、豊洲に住みました。その結果が、東日本大震災です。
なんとマグニチュード９の超巨大地震でも豊洲のタワマン地区はまったく液状化しませんでした。
（そもそも液状化はマンションには関係ありませんがね）

豊洲のハイレベルマンションに住まう住民層は富裕層が多いため、日本国民の憧れの地域となっています。

[145: 匿名さん]

液状化はマンションそのものには関係ないです。
関係あるのは周辺のライフラインくらいで、
生命には影響ないです。

[146: 匿名さん]

いま>>145さんがいいコト言った。
液状化はマンションには全く関係ありません。
皆さん、ネガに騙されないで！！

[148: 匿名さん]

おまえが売れすぎて焦り過ぎって、誰もがおもっているよ。

売れなきゃほっとけ！

[149: 匿名さん]

こうやって必死に買い煽らないといけないほど資産価値のない街、豊洲。

[150: 匿名さん]

よく値下がり率が小さいという理由で駅近が勧められるけど、率じゃなくて値下がり額で考えるべき。
売るときの損失は率じゃなくて額だからね。そうすると一概に駅近マンションの方が下がりにくい、とは言えない。

[151: 匿名さん]

その理屈だと遠く郊外の駅遠で激安マンションを探した方が
値下がり額は少ない。