シティテラス上杉ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？


所在地：宮城県仙台市青葉区　上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
　　　　　　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K　
面積：70.23m2～92.85m2

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（物件概要を追加しました。7/6　管理担当）

[982: 検討板ユーザーさん]

>>981 マンション検討中さん
イオンは、確実にいつかできます。資金に余裕がある人は今のうちに仕入れてイオン計画が現実化したら売るのがいいと思いますよ。ただ問題はそれがいつになるか？と、その時まだ新築売れ残りがあるんでは？という点ですか。

[983: 匿名]

>>981 マンション検討中さん

完売すら怪しいのに転売とは・・・
プラウド晩翠通にお帰り下さい

[984: 匿名]

イオンに恩恵を受けるはずのプラウド勾当台がかなり値下げしても売れ残ってる。

[985: マンション検討中さん]

野村もそうだけど、もともとイオン出店織込み済みの価格だった訳ですが。
不動産相場の値上がりで高くなることはあるかもだが。

[986: マンション検討中さん]

パティオはどうでもいい。他に目を向けたらどうよ

[987: 通りがかりさん]

久々通りかかりましたがこのマンションの北面の接道を最小限にして住友自社ビル用の敷地をとってるんですね。自社ビルなんだから接道少なめで南北に長い形で良いだろうに。

パティオを自社ビル南面において、容積率マジックに使い、西側開発にアレンジしたり管理にがっちり食い込み続けようと。そしたら接道を贅沢に確保した東西に長い形になったと。
やり方や利益追求が凄いですなあ。

その結果ここの駐車場出入りが一箇所に限定されてる。これは朝夕詰まりますよ。道路も駐車場も。

検討者は「パティオ」で過去投稿を検索して、きちんとこのマンションの50年100年先の説明を営業から受けて、録音もしないと。

[988: 匿名さん]

ショールームが贅沢に接道していなくてどうするよwww

[989: 匿名さん]

50年後と100年後語れるの占い師やん。質問して録音してるのコントにしか思えん。

[990: 匿名]

住友不動産ハウジングプラザの看板どうにかならんか？ダサすぎる、本当ダサい。あの看板の裏に住むだけでゲンナリする。

[991: 名無しさん]

>>987 通りがかりさん

また出た。パティオおじさん。今度は録音しろですか。
そんなに住友ともが憎いのか？
住友嫌いならあなたがこのマンション買わなきゃいいだけなのに、何でディスるのかなぁ。なまじっかの知識はあるようだし、ライバル会社の人？

[992: マンション検討中さん]

いいと思うけどこのマンション

[993: 匿名さん]

イオンはいつできますか？まだまだ目処は立たないでしょうか

[994: マンション検討中さん]

イオンの工事着々と進行してます

[995: 通りすがり]

イオン楽しみです。イオンモールやイオンスタイル、スーパーセンターなどありますがどのような形態なのでしょうね

[996: 匿名]

>>995 通りすがりさん

答えられないの知ってて聞いてます？イオン出来ませんよ。

[997: マンション検討中さん]

都市型のイオンスタイルと予想してます

[998: 通りすがり]

>>997 マンション検討中さん
普通のイオンでは無さそうですよね。なんとなくですが(^^)

[999: 口コミ知りたいさん]

ハイグレードなイオン希望します

[1000: 祝1000コメント]

緑化重点地区ですし、緑がぼーぼーなイオンスタイルがいいです。あとスーパーが充実してること。今のところ錦町のみやぎ生協と旧ダイエーのイオン仙台店しか充実してないけど断然上回ってほしい。

イオンできたら住みここち上がりますかね
https://news.yahoo.co.jp/articles/d6db01b66e50e29634dbc9786498627df86d...

[1001: 匿名さん]

こういったランキングはことごとく的外れですよね。

[1002: 匿名さん]

ちなみに全国一位は奈良県北葛城郡王寺町ですって。
知らないですね

[1003: 匿名さん]

>>1001 匿名さん
当たり外れっていうと、人によって当たりとも外れとも感じるから微妙かもね。測定したいことを測定できてるか、サンプリングはどうかとかの、信頼できて妥当かどうかが大事だろうから、さくっとみてみました。

評点は、 今住んでいる街への評価について、 大変満足している：１００点、 満足している：７５点、 どちらでもない：５０点、 不満である：２５点、 大変不満である０点とした場合の平均値

みたい。それぞれのエリアに住んでる人にアンケートとって、標準化して偏差値を出したみたい。

駅ないとこでは富谷か偏差値高くて、駅あるところでは広瀬通と勾当台公園のあたりが高いみたい。

イオンできたら北四番丁も評点上がるだろうね。

https://www.google.com/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000392.0...
ちなみに、私は大東建託のまわしものじゃないです

[1004: 匿名さん]

>>1002 匿名さん
大阪のベッドタウンで交通アクセスと景観と教育環境よいとこだよ
https://home.oji-kanko.kokosil.net/ja/myojinyama

[1005: 匿名さん]

>>1003 匿名さん
わざわざありがとうございます。
お陰でこのランキングの適当さが確認できました。マクロミルって数円のお小遣いと引き換えにアンケートするとこで一部の暇な人しかやらないでしょう。本当に住んでいるかの保証はどうするんでしょう。ランダムだと人口少ないとこは圧倒的に回答数少なくなりそうですけど。
過去最大といいながら回答者数3000ですか。勾当台は70富谷はたった回答数200ほどで一位になってますが、10位までの回答者数足しても2021の回答数3000を超えているのはなぜ？

[1006: 匿名さん]

>>1005 匿名さん
査読みたいなつっこみで、お詳しいようですね。
そそ。サンプリングと回答の再割り当てが微妙よね。
住みやすさをリッカート法的に主観的に評定するのはまあギリありとして(一項目でとることの妥当性は議論の余地あるけど主観的な満足感はおよそ何かの変数と関連があり説明力がある変数だということで。)。

偏差値だすのもまあいいとして、それぞれの平均とばらつきがみたい。こまい話だけど。

んで、リクルート会社としてマクロミルは研究で使われることあるけど、仰るとおり、虚偽回答や回答態度の統制しないとだよね。数項目追加するだけでサンプルの質上がるからやればいいと思うけど、まあやってないだろうね。

あと３年間のデータをまとめて偏差値だしてるけど同一人物の複数回答があるだろうね。
つっこんでた点だけど、手続き不明だからなんともいえないけど、表をみるかぎり、三年分のデータを合わせた結果を示しつつ、順位なるものは去年の順位と今年の順位を並べたのかもね。

まあでも、ざっくりいって、街中と富谷市の評価が高いのは納得かな。仙台の郊外、街中、中間的なところに住んだうえでの感覚だけど。


上杉の満足感高くなるとしたら、イオンと景観かな。買い物しやすくなって、パークタウン並みに緑増やしてほしいっす。

[1007: マンション検討中]

>>999 口コミ知りたいさん

ハイグレードなイオンって想像つきませんね。
例えばどんな感じですかね？

[1008: 名無しさん]

イオンって時点で限界は見えてるし、品質やブランドに期待できない
たまに整地されたり草刈られたりしてるだけでまともな開発は遅々として進まず、今もまた草ぼーぼーになってきて無駄な空き地でしかないし、早いとこどうにかしていただきたい。また工事の中止期間である冬に突入しますけどね…

[1009: 通りがかりさん]

工事も全く進んでいませんね

[1010: マンション検討中さん]

コロナ禍でリアル店舗の集客が細る中、
イオンは早急に店舗を建設しないでしょう。
世の中のコロナの状況を見ながら
そのご時世のニーズに合致した
店舗戦略を考えるのが当たり前です。

ひょっとすると、宅配やテイクアウトの
ニーズが高まれば、食品化工場兼
物流拠点にすることも考えられます。
郊外に建設するよりも街中のニーズを
一手にカバーできるでしょうから。

私たちがイオンの建設を急かしたところで
すぐにはどうにもなりませんよ。

[1011: 匿名さん]

工場や物流拠点にするというのは土地の使い方として勿体無いので流石にないでしょう。仮にイオン撤退する場合は、やはりマンション用地として活用されるんじゃないでしょうか。

[1012: 匿名さん]

イオンが商業施設と医療住居施設立てる条件で取得した土地です。もう医療住居用地は売却後なので倒産でもしない限り立てる以外ありません。都市計画で最低10000m2の商業施設しか建てられません。

[1013: 匿名さん]

今年になって売却元の東北大にイオンが寄付してますね。行政指導避けるための建設遅延の違約金がわりなのではないでしょうかと勘ぐってしまいます。

[1014: 匿名さん]

>>996 匿名さん
答え求めてないのに、答えれないといいつつ、断言して答えるというある意味逆に高等な修辞法ひどいな笑。割と掲示板でよくある光景ですが。

[1015: 名無しさん]

イオンにはブランド的にチープだからコロナじゃなくても降りてほしいけど、代わり手もほとんどいないだろうし…
四大総合デベの商業部門のどれかかなー

[1016: 匿名さん]

>>1015 名無しさん
住友と野村って商業施設もやってるんですか？見たことないです。

[1017: マンション検討中さん]

>>1012 匿名さん
契約締結時に世界的な疫病の流行など
想定できなかったですよね。普通の契約なら
甲乙誠意を持って協議するくらいの条項は
設けてあるはずなので、商業施設が絶対に
建設される保証などないと思いますが。

[1018: 匿名さん]

上杉はマンション価格見てもイオンで十分だと思いますけどね。一番町の商業地と戦うこと考えると余計に。テナントに教育系いっぱい入りそう。

[1019: マンションコミュニティさん]

>>1016 匿名さん
野村って四大じゃないでしょ。ただのマンデベ。
三井に地所に住友、東急。

[1020: 購入経験者さん]

イオンができないと来客用駐車場に困る。

[1021: マンコミュファンさん]

>>1018 匿名さん
すでに中心部の商業地にイオンあるのに、イオンで対抗するの？「余計に」というのが良くわかりません。
教育系などテナントがたくさん入れる施設がいいというレベルのマーケティングなら、必ずしもイオンである必要はないのでは？

[1022: 匿名さん]

>>1019 マンションコミュニティさん
三井と三菱が別格で次が住友。東急と野村は同格って感じですね。

[1023: 通りがかりさん]

四大ではないし、そもそも総合デベではない。

[1024: 通りがかりさん]

野村もあれだけイオンを推して販売してたのにこれだけ遅れると購入した人がかわいそう
野村も住友も売って終わりでなく責任持ってイオンに圧力をかけるべきです

[1025: 匿名さん]

>>1021 マンコミュファンさん

一番町から客を引っ張ってこれるほど立地はよくないので周辺住民と泉区の車通勤者をメインにせざる終えないと思います。それでコロナの状況も踏まえて差別化で教育系って発想です。子供を預けてる時にスーパー行くのもよし、ママ友とお茶するのもよし。親が滞留するとお金が落ちやすいんですw
立地がよくないのでアッパーは難しいし、大和系ならあり得るかもしれないですが。売るかな？

[1026: マンション検討中さん]

附属の子の迎えに使うからさっさとできてイオン。

[1027: マンションコミュニティさん]

ふしょうは子ども同士含めある程度監視されていて、それが先生にバレると、呼ばれたり都度お達しがでるからやめておいてほしい。
そもそも送りの時間だと駐車場開いてない気が。

>>1025 匿名さん
イオンじゃなくてもいい気がしますね。

[1028: 匿名さん]

>>1024 通りがかりさん
野村はともかく、住友は自社物件の売れ行きに関わるので圧力かけるし情報持っていると思いますよ。イオンから土地を買っている訳だし。ただそれを自分の顧客には漏らすわけにはいかないでしょう。振る舞いで判断するしかない。

[1029: 通りすがりさん]

>>1027 マンションコミュニティさん
え、車の送迎だめなの。最近はいろんな学校がokしてるけど、そうなんだね。渋滞するからかな。私がいたころは、私含め、みなよく途中まで送迎してたけど、いまもそんな感じなんだろうね。

[1030: eマンションさん]

送迎ダメなんて、クレーム回避のこのご時世、当たり前のことじゃん
そもそも遠距離の子どもを向かわせるのが減ってきてる

[1031: 口コミ知りたいさん]

卸町や利府のスカスカっぷりをみるとイオンも頭痛いだろうなぁ